Kamerarendszer telepítésére, a tulajdonosok kérésére, írásbeli szavazást írtam ki, amire nagyon kevés szavazat jött be. Meghosszabbítható-e a határidő?
A melegvíz ellátás is energetikai felhasználáshoz kapcsoldó szolgáltatás, így azt is mérni kell. A rendelet nem eléggé egyértelmű, de ház központi fűtés, melegvíz ellátásnál a kettő nem igazán szakítható szét.
A tekarító, ha nem tualjdonos nem kezdeményezheti közgyűlés összehvását, de ha megfűz egy tulajdonost és a tulajdonos nevében teszi, akkor nem kerülhető el a közgyűlés tartása, ha a 10%-ot eléri akérelmezők száma.
Ügyesen kell komunikálni és előre. Tájékoztatni kell a tulajdonosokat a felmondás okáról, stb.
Én nem találom a konferencián említett Kormányrendeletben, hogy kizárólag rádiós leolvashatóságú vízórákat lehet felszerelni. Kérem, írja meg, ezt pontosan hol találom.
Felmondtam a takarítóknak, mert panasz volt rájuk, ezért most aláírást gyűjtenek, hogy hívjak össze közgyűlést, és a közgyűlés helyezze vissza őket. Hivatkozási alap a Ttv. 35§ (2.bek). Meg kell-e tennem, hogy összehívom a közgyűlést? hiszen ez nem közgyűlési hatáskör. Ha nem teszem meg, akkor ők össze fogják hívni, és vissza helyezik a takarítókat.
Ha a kúria alábbi ítéletére rákeresnek, érdekes dolgokat lehet benne találni a beszámolóval kapcsolatosan:
BH+ 2015.7.300: Kúria Pfv. I. 21.407/2014.
A társashgázi beszámolónak nem kötelező melléklete a Számvizsgáló Bizottság véleménye, javaslata. ennek hiányában is elfogadhatja a közgyűlés a beszámolót.
Résletesebben foglalkoznak a beszámoló tartalmával érthetőségével, hogy minden tulajdonos megértse a beszámolóban lévő adatok összefüggéseit, ki tudja következtetni, értse, lássa, hogy az Ő lakására milyen költségeket mutat ki a beszámoló. Ez elég érdekes. Szerintem, ha az általunk bemutatott beszámolót, költségvetést, közös költség kimutatást (vagy tartalmilag hasonlót) használnak, megfelelnek akövetelményeknek.
A versenytörvény miatt ilyen kimutatások, árzsabályzások nincsenek. Minden egyes társasház más és más, így a díjaik is eltérőek lehetnek.
Véleményem szerint az alapdíjak 2.500,-3.500,- Ft. között mozognak. Ez nőhet ha a társasházban különböző elszámolások (fűtés, víz, stb.) válik szükségessé, vagy sok a jogi probléma, pereskedés stb.
Egyre több probléma merül fel a jelenlegi közös képviselőnkkel a társasházban.
Mint a Számvizsgáló Bizottság elnöke, szeretnénk tájékozódni, hogy jelenleg milyen albetétenkénti árak reálisak ma Budapesten.
Tud-e olyan statisztikáról, amelyet erről készítettek és elérhető magánszemélyeknek, vagy esetlegesen olyan weboldalról, amely semlegesek, azaz nem egy konkért társasházkezelő cég hozott létre, hogy magát árulja.
Illetve esetleg olyan oldalról, ahol a lakók véleményeket olvashatnak Társasházkezelő cégekről.
Az SZVB közvetlenűl nem írhat ki közgyűlést (egy rendkívüli esetet kivéve), csak a közös képviselővel egyeztetve, a közös képvislő útán. Nme hiszem, hogy a közös képviselő nem lenne hajlandó ilyen napirendi pontot kiírni (persze,ha a napirendi ponttal minden rendben van, mert sokszor javasolnak olyan napirendi pontot, amelyik nem tartozik a közgyűlés hatáskörébe).
Szerintem a közös jképviselők célja, hogy együttműködjenek az SZVB-vel.
Köszönöm szépen a válaszát (vitatkozhatnánk, mert vannak pró- és kontra érvek, de nem az a kérdésem lényege, amire volt kedves válaszolni).
Kérdésem, hogy a Számvizsgáló Bizottság a saját előterjesztésében javasolhatja-e közgyűlési határozat meghozatalát (a téma most a kérdés szempontjából közömbös), vagy erre csak a közös képviseletnek van joga?
2023 végén találkoztam egy módosítással a reklámok vonatkozásában. Ezt meg kellene keresni az interneten. Itt az állványokon lévő reklámokról volt szó, nem igazán mélyültem el benne.
Az önkormányzat megtilthatja a reklám kihelyezését, városképi és "csak" indoklással.
Most ilyen a helyzet. De lesznek önkormányzati választások, keresse meg az önkormányzati képviselőt és jelezze neki a problémát.
A kérdésem az -amit gondolom hogy több kollégát érint -lehetséges az hogy az Önkormányzat / Debreceni/ megtilthatja e a társasház közös vagyonát képező tüzfalán vagy végfalán elhehelyezndő óriás plakátot? Milyen alapon mikor ez magán vagyonnak számit és ha megfizeti az utána a jogszabály szerint adót akkor most mit lehet tenni? Társasházunknak nagy bevételétöl esne el / évi 2 500 000.ft nettó/ mert forgalmas helyen van jól látható vagyagyis kíváló reklám hordozó felülett!
Az SZVB a munkáját maga tervezei, szervezi, ebbe nem szól bele senki.
Ha a könyvelési programba nem ad betekintést a közös képviselő, akkor ezt jogosan teszi. A társasházi programok több társasház adatát tartalmazzák, és általában ezek nem szelektálhatók a betekintés vonatkozásában.
Önök kimutatásokat kaphatnak meg a könyvelési programból (naplófőkönyvek, naplók, analitikák) ezt kérhetik a közös képviselőtől. Közgyűlés sem adhat ki ilyen utasítást (súlyos adtvédelmi problémát eredményezne). Továbbá rendelkezésükre áll a teljes bankkivonat és a könyvelés nyomtatott formája a számlákkal együtt.
Tehát ahhoz, hogy a számvizsgáló bizottság teljes körűen elvégezhesse feladatát, nem kell külön közgyűlési határozat. A társasházi törvény elég jól meghatározza a jogköreit.
51. § (1) A számvizsgáló bizottság jogkörében eljárva:
a) bármikor ellenőrizheti a közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság ügyintézését, havonként ellenőrzi a közösség pénzforgalmát,
b) * véleményezi a közgyűlés elé terjesztett javaslatot, így különösen a számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján elkészített éves elszámolást és a következő évi költségvetést, valamint a szervezeti-működési szabályzat által meghatározott értékhatár felett a bemutatott számlákat,
c) javaslatot tesz a közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság elnöke és tagjai díjazására,
d) összehívja a közgyűlést, ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke az erre vonatkozó kötelességének nem tesz eleget.
(2) A bizottság elnöke és tagjai tekintetében a 49. § rendelkezései megfelelően irányadók.
(3) A számvizsgáló bizottság tagjai közül választja meg elnökét; döntéseit szótöbbséggel hozza meg.
Kérem maradjanak meg a saját kereteiken belül és akkor biztosított lesz a jó együttműködés!
Sajnos a konferenciákon nem tudunk részt venni, ezért talán ott elhangzott, vagy elhangzik az ami nem egészen egyértelmű a távhő rendelettel kapcsolatban.A költséghatékonysági felmérésnél melyik árral számolnak a hődíjra vonatkozóan? A rezsicsökkenetettel (tehát amit most fizet a fogyasztó ahvonta), vagy amennyibe a távhőszolgáltatónak kerül? Ez nagyon nem mindegy, mert akkor nem biztos, hogy meg kell valósítani a beruházást, mert a rezsicsökkentett ár figyelembe vételével előfordulhat, hogy nem térül meg 10 év alatt sem a beruházás.
Jól értelmezzük-e, hogy az egycsöves, de nem átkötőszakaszos épületekben nem kell költségosztót felszerelni, mivel a rendeletben a műszakilag alkalmas rendszereket írják?
A SZMSZ-ünk szerint a Számvizsgáló Bizottság munkájáról a közgyűlésnek írásban köteles beszámolni.
Kérdés, hogy az SZB munkájának javítására vonatkozó határozati javaslatot is terjeszthet-e elő a saját beszámolójában, vagy erre csak a közös képviselet jogosult.
(Például, az SZVB szeretne betkintési jogosultságot a könyvelési programhoz, amelyet azonban a közös képviselet ellenez. Indítványozhatja-e az SZVB a közös képviselet kötelezését a jogosultság megadására,ill. hasonló jellegű javaslatok stb.)
A szegedi konferencia a múlt héten sikeresen lezajlott.
A tapasztalatok a következők:
- Sokan nem is hallottak a jogszabályról.
- Meglepődtek a közös képviselők, hogy a lakások fűtési díját 2,5 szorzóval díjazza a távfűtőművek, ha a gyűjtős, távleolvasási rendszert nem alakítja ki a társasház az előírt határidőre.
- Ez a határidő nagyon rövid, a kötelezően előírt gazdaságossági számítást követő egy éven belül kell megvalósítani a beruházást (részletesebben a konferencián),
- Sokan olyan véleménnyel voltak, hogy ez úgy sem fog megvalósulni, majd módosítják a törvényt, és ha nem? Akkor ki felel majd a két és félszeresre emelt fűtési díjért? A közös képviselőt perelik be, mert nem lépett időban? Ezért jobb felkészülni, ismerni a szabályokat és ha módosítanak is, akkor is csak határidő modosításáról lehet szó (szerintem).
Ide kapcsolódik: ma jelent meg a következő jogszabály:
Az energetikai szakreferens igénybevételére köteles gazdálkodó szervezetek által telepítendő almérők telepítési pontjainak, valamint az almérők alkalmazásával történő mérés minimális követelményeinek meghatározásáról szóló 1/2020. (I. 16.) MEKH rendelet és a végfelhasználási energiamegtakarítással kapcsolatos adatszolgáltatásról szóló 17/2020. (XII. 21.) MEKH rendelet módosításáról.
Mindenkit várunk a 21-i, szerdai konferenciánkra, a Lurdy ház, 7-es termébe. Regisztráció 9:30, kezdés 10:00.
Az alábbi (budapesti) megkeresését kaptuk, közös képviseletre, társasházkezelésre.
50 albetét, van benne Önkormányzati is.
Van lift
Egyedi fűtés
Régi tégla épület, most már 6 szint
Társasház üzemeltetése, fennálló műszaki problémák elhárítása, pályázatok igénybevétele, ügyvédi közreműködéssel az örökölt jogi problémák tiszteséges megoldása.
Minél hamarabb.
A jelentkezéseket erre az e-mail címre kérjük megküldeni: morzsinyo@hotmail.com
Köszönettel Rosta György.
Ui: Tető ráépítés történt az épületen, azért lett 6 szintes.
Kérem, akit érdekel a feladat küldjön egy bemutatkozást az ajánlat kérőnek!
Ezt az OTP-s hírdetményt kaptam meg, szerintem sokunkat érint és valószínűleg a többi bank is követni fogja a példát.
Az OTP Bank hirdetménye a közös költség befizetésről:
Díjmentes készpénzbefizetés ATM-en keresztül
Ajánljuk ATM-hálózatunkat nem saját számlára történő készpénzbefizetésekre is
Tisztelt Ügyfelünk!
Az OTP Bank elkötelezett az ügyfelek magas színvonalú kiszolgálásában, ezért a következő időszakban – az ügyféligényekhez igazítva – átalakítja fióki működését.
A társasház számlájára továbbra is díjmentesen lehet készpénzzel befizetni a közös költséget az OTP Bank kiterjedt ATM-hálózatán keresztül.
A közös költséget átutalással is befizethetik a társasház tulajdonosai, alacsonyabb költséggel, mint ha OTP Bank fiókban, pénztárnál teljesítenék a befizetést.
Díjmentes készpénzbefizetés ATM-en
Az OTP Bank készpénzbefizetésre is alkalmas ATM-jei minden bankfióknál megtalálhatók, így ügyfeleink bankfióki várakozás nélkül, biztonságosan intézhetik befizetéseiket. Ráadásul a nem saját számlára történő készpénzbefizetések OTP-s betéti kártyával akciósan továbbra is díjmentesek.
A bankfióki készpénzbefizetésért díjat számítunk fel
A közös költséget továbbra is be lehet fizetni a bankfiókokban, de 2024. február 1-től ezért készpénzbefizetési díjat számítunk fel, amit a befizetőnek kell megfizetni.
A készpénzbefizetési díj mértéke a befizetett összeg 0,6%-a, minimum 1.500 Ft, maximum 60.000 Ft. Bevezetéskori akciónk keretében ez a díj a befizetett összeg 0,5%-a, minimum 1.000 Ft, maximum 30.000 Ft.
A közös költség befizetése átutalással
A közös költséget átutalással is be lehet fizetni a társasház számlájára – ez azok számára is megoldás lehet, akik még nem rendelkeznek bankkártyával. Az átutalás alacsonyabb költséggel jár, mint a pénztári készpénzbefizetés, ráadásul internet- vagy mobilbankon keresztül gyors, kényelmes megoldás.
A befizető akár állandó átutalást is beállíthat, amellyel minden hónap adott napján automatikusan átutalja a rendszer az összeget a társasház számlájára – így a befizetőnek a kezdeti beállításon kívül semmilyen teendője nincs.
Abban az esetben, ha a társasházban élők ATM-en keresztül fizetnék be a közös költséget, de még nem rendelkeznek OTP Bank által kibocsátott betéti kártyával, bankfióki kollégáink készséggel segítenek a számukra megfelelő bankkártya kiválasztásában.
Üdvözlettel: OTP Bank
A th-i törvény 13.§-a szerint: (3) A legfeljebb hatlakásos társasház közössége dönthet arról, hogy szervezetére és működésére az e törvényben meghatározott rendelkezéseket alkalmazza. Ha a közösség ilyen határozatot nem hoz, e törvénynek a szervezeti-működési szabályzatra, a közgyűlésre, a közös képviselőre, illetőleg az intézőbizottságra és a számvizsgáló bizottságra vonatkozó rendelkezései helyett a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó szabályait kell alkalmazni.
A rendelkezés alapján közgyűlésen kell dönteniük arról , hogy a társasházi törvény szerint fognak működni. Ha ilyen határozatuk nincs akkor a PTk szerint működnek. Tehát nem a PTK szerinti működésről kell dönteniük, mert az az alapeset, hanem ha a társasházi törvényről akarnak dönteni arról kell határozat.
Köszönöm a választ. Kérdésem még az lenne ahoz hogy PTK szerint müködjünk ahoz kell e Alapító okíat módosítás mert az szerint társasház vagyunk , vagy csak közgyülési határozat is elég.
Az lenne a furcsa kérdésem hogy a társasház ( 6 Lakásos ) hozhat e olyan közgyűlési határozatot melyben a közműdíj fizetését a Díjbeszedő felé úgy határozza meg hogy akinek nincs hiteles vízórája azok elosztják maguk között a maradék vízdíjat és ők maguk fizetik be a Szolgáltatónak?
Megint felmerült a meghatalmazások kérdése. Mivel lassan kezdődnek aközgyűlések, így fontosnak tartom ezt a bírósági határozatot közzétenni.
Kérem figyelmesen olvassák át!
A februári konferenciára tervezünk egy olyan napirendi pontot, ahol különböző bírósági ítéleteket, hatorazatokat dolgoznánk fel. Ha valakinek van olyan ítélete, amelyik szerint fontos gíakorlati kérdésben döntött a bíróság, kérem küldje el az ítéltete az mtoszsz@gmail.com e-mail címre (természetesen anonimizálva!). Előre is köszönöm!
BH+ 2012.9.385 A társasházi tag által tulajdonostársának a közgyűlésen való képviseletére adott meghatalmazás kellékei; a közgyűlés határozatképességének vizsgálata, ha a tagok egy részét a közgyűlésen meghatalmazott képviseli. A közgyűlési jegyzőkönyv elkészítésének módja [2003. évi CXXXIII. tv. 33. § (3) bek., 36. § (1) bek., 38. § (1) bek., 39. § (1) bek., Ptk. 222. §, 223. §].
A felperes - aki az alperes társasház III. emelet 2/A. szám alatti lakásának a tulajdonosa - keresetében a 2006. június 21-én tartott közgyűlésen hozott határozatok érvénytelenségének megállapítását kérte. Keresetét arra alapította, hogy a közgyűlés összehívása és a határozathozatal nem a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (továbbiakban: Tht.), valamint a szervezeti és működési szabályzat előírásainak megfelelően történt, mivel némely tulajdonostárs nem kapott meghívót, továbbiak meghatalmazása pedig hiányzott vagy érvénytelen volt. A közgyűlési határozatok érvénytelenségének megállapítását a Tht. 42. §-ának (1) bekezdésére hivatkozással, kisebbségi érdekének lényeges sérelme miatt is kérte.
Az elsőfokú bíróság ítéletében megállapította, hogy az alperes 2006. június 21-i közgyűlésén hozott határozatok érvénytelenek. Az ítélet indokolása szerint a meghatalmazások szabálytalanságai miatt a közgyűlésen csupán 4948/10.000 tulajdoni hányad képviseltette magát, a közgyűlés tehát nem volt határozatképes, így a meghozott határozatok a Tht. 36. §-ának (1) bekezdése értelmében érvénytelenek.
A másodfokú bíróság - az alperes fellebbezése folytán meghozott jogerős ítéletével - az elsőfokú ítéletet megváltoztatta, és elutasította a keresetet. Indokolása szerint a Tht. 39. §-ának (1) bekezdése értelmében a közgyűlési határozatokat írásba kell foglalni, ezért a közgyűlésen való képviseletre szóló meghatalmazás is csak írásban érvényes. A Tht.33. §-ának (3) bekezdése szerint a meghatalmazásra irányadóak a Ptk. 222-223. §-ai, amelyek nem írják elő érvényességi kellékként a keltezés feltüntetését; a meghatalmazás tartalma dönti el, hogy a meghatalmazás mikortól meddig érvényes. A Ptk. 223. §-ának (2) bekezdéséből (amely szerint eltérő kikötés hiányában a meghatalmazás visszavonásáig érvényes) az is következik, hogy ha magából a meghatalmazásból más nem tűnik ki, a meghatalmazás az azt tartalmazó okirat kiállítását megelőző és az azt követő eljárásra is vonatkozik. Mindezek szerint A. F. E. és J. S. által adott, keltezéssel el nem látott meghatalmazások szabályszerűek, ezért 153/10000 és 160/10000 tulajdoni hányadaikat figyelembe kellett venni a határozatképesség megállapításánál, az elsőfokú bíróság ezzel ellentétes álláspontja téves. A másodfokú bíróság további indokai szerint téves jogi álláspontot foglalt el az elsőfokú bíróság atekintetben is, hogy az alperes által a perben késve csatolt meghatalmazásokat, mint a közgyűlés szabályszerűsége mellett szóló bizonyítékokat nem lehetett figyelembe venni. A Pp. 141. §-ának (6) bekezdése ugyanis csak akkor zárja ki a késedelmesen előterjesztett bizonyítási indítvány teljesítését vagy késedelmesen benyújtott okirati bizonyíték értékelhetőségét, ha az az eljárás befejezését késleltetné. A perbeli esetben az alperes még az ítélethozatal előtt csatolta S. I.-nek, T. Z.-nek, valamint a B. és B. Kft. M. I.-nek és M. I.-nénak adott általános meghatalmazását, ezért ezeket az okiratokat a bizonyítékok köréből kirekeszteni nem lehetett. Mivel a határozatképesség megállapításánál így további 342/10000, illetve 368/10000 tulajdoni hányadot kellett számításba venni, az elsőfokú bíróság által említett 4606/10000 tulajdoni illetőséggel szemben 5623/10000 tulajdoni hányad képviseltette magát a közgyűlésen, tehát határozatképes volt.
A jogerős ítélet ellen - hatályon kívül helyezése és az elsőfokú bíróság ítéletének helybenhagyása végett - a felperes terjesztett elő felülvizsgálati kérelmet. Azzal érvelt, hogy a másodfokú bíróság a bizonyítékokat nem a Pp. 206. §-a (1) bekezdésének megfelelően mérlegelte. Hangsúlyozta, hogy az egyes tulajdonostársak részére adott meghatalmazások "nem jogszabályszerű, és nem hiteles magánokiratokba vannak foglalva". A keltezés hiánya miatt nem tűnik ki egyes meghatalmazásokból, hogy melyik közgyűlésen történő képviseletre szólnak, több okiraton a meghatalmazott aláírása sem szerepel. A gazdasági társaság tulajdonostársnak a gazdasági társaságokról szóló 2006. évi IV. törvény 29. §-ának (3) bekezdése és 32. §-a értelmében cégszerű aláírással kellett volna ellátnia a meghatalmazást. Az érvénytelen meghatalmazásokkal képviselt tulajdoni hányadok figyelmen kívül hagyásával a tulajdoni hányadok szerint számított jelenlét nem érte el az 50%-ot, ezért a Tht. 36. §-ának (1) bekezdése és 38. §-ának (1) bekezdése értelmében a közgyűlés nem volt határozatképes. További érvei szerint "előfordulhatott" az is, hogy a külföldi tulajdonostársak nem vagy nem megfelelő időben kapták meg a közgyűlésre szóló meghívókat. Kifogásolta azt is, hogy a közgyűlés jegyzőkönyve a Tht. 39. §-ának (1) bekezdése ellenére nem a közgyűlésen készült, nem rögzítették a távozó tulajdonostársak nevét és tulajdoni hányadát sem, habár a levezető elnöknek a határozatképességet minden egyes határozati javaslat előtt meg kellett volna vizsgálnia. Kifogásolta, hogy az intéző bizottság elnökének megválasztott T. Z. csak a későbbiekben szerzett tulajdonjogot és köztartozás is terhelte, az eljárás elhúzódása pedig lehetővé tette a hiányzó meghatalmazások pótlását.
Az alperes felülvizsgálati ellenkérelme a jogerős ítélet hatályában való fenntartására és költségeinek megtérítésére irányult.
A felülvizsgálati kérelem nem alapos.
A Pp. 270. §-ának (2) bekezdése a jogerős ítélet felülvizsgálatát jogszabálysértés esetén teszi lehetővé, a jogerős ítélet azonban nem jogszabálysértő.
Helytálló a másodfokú bíróságnak a társasházi közgyűlésen való képviseletre szóló meghatalmazással kapcsolatos jogi álláspontja. Mivel a meghatalmazásnak a Tht. 33. § (3) bekezdésébe és a Ptk. 222-223. §-aiba foglalt előírásoknak kell megfelelnie, s ezek az előírások csupán a meghatalmazás írásba foglalását követelik meg, további - tartalmi vagy alaki - követelményt nem támasztanak, a közgyűlésen a közös képviselőnek kizárólag azt kell vizsgálnia, hogy a benyújtott írásbeli meghatalmazás (annak tartalma alapján) alapot ad-e a tulajdonostárs képviseletére, azt azonban nem, hogy a meghatalmazás megfelel-e a meghatalmazó és a meghatalmazott közötti jogviszonyra irányadó jogszabályoknak, e jogszabályok speciális formai követelményeinek, mivel ez a meghatalmazó és a meghatalmazott belső jogviszonyára tartozó kérdés. Ha tehát a gazdasági társaság tulajdonostárs ad meghatalmazást a közgyűlésen való képviseletére, meghatalmazása cégszerű aláírás nélkül, egyszerű magánokiratba foglaltan is érvényes.
A meghatalmazott aláírásának hiányában valóban nem lehet a meghatalmazást írásba foglaltnak tekinteni. A meghatalmazás azonban a meghatalmazó egyoldalú jognyilatkozata, így írásba foglaltnak tekinthető már akkor is, ha az azt tartalmazó okiratot a meghatalmazó aláírta, a meghatalmazott aláírása nem szükséges a meghatalmazás érvényességéhez. A Ptk. 223. § (2) bekezdésének megfelelően a meghatalmazás eltérő kikötés hiányában visszavonásig érvényes, tiltó rendelkezés hiányában pedig a közgyűlésen való képviseletre adott írásbeli meghatalmazás lehet általános és több közgyűlésre szóló is. Ha a meghatalmazást a közgyűlési jegyzőkönyvhöz csatolták, akkor az érintettek feltehető akaratának megfelelően az adott közgyűlésre szólónak kell tekinteni.
Az egyes meghatalmazások hiányának vagy érvénytelenségének a határozatképesség szempontjából van jelentősége. Ha a közgyűlés a jelenlévő és a szabályos meghatalmazással képviselt tagok számánál fogva határozatképes, a közgyűlésen hozott határozatok akkor is érvényesek, ha egyes tagok által adott meghatalmazások érvénytelenek voltak, s ezért azokat a határozatképesség megállapításánál figyelmen kívül kellett hagyni.
Ha az érvénytelen, de a közös képviselő által érvényesnek mégis elfogadott meghatalmazással jelentkező álképviselő eljárását az, akinek a nevében eljárt nem kifogásolja, vagy kifejezetten jóváhagyja, akkor a társasház másik tagja nem érvényesítheti a képviselt tag jogait, azaz nem hivatkozhat arra, hogy valamelyik határozat a képviselt tag jogainak sérelmével jár. A kisebbségi érdekeinek lényeges sérelmére hivatkozó tulajdonostárs csak a saját érdeksérelmére hivatkozva, saját nevében érvényesíthet igényt, azaz kérheti az adott közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítását. Ha egyes külföldi tulajdonostársakat nem hívtak meg a közgyűlésre, ezt az érintett külföldi tulajdonostárs sérelmezheti, nem a felperes. A tulajdonostárs meghívásának hiányát vagy szabálytalanságát más tulajdonostárs, így a felperes is, csak abban az esetben kifogásolhatja, ha a meghívás elmaradása (szabálytalansága) a határozatképességet befolyásolja.
A Tht. 39. §-ának (1) bekezdése írja elő, hogy a közgyűlésről jegyzőkönyvet kell készíteni, a jegyzőkönyvre irányadó tartalmi követelményeket a Tht. 39. § (1) bekezdésének a-e) pontjai tartalmazzák. A jegyzőkönyvbe a közgyűlésen hozott határozatokat ugyan "szó szerint" kell felvenni, ez azonban nem jelenti azt, hogy a jegyzőkönyvnek - végleges formájában - feltétlenül a közgyűlésen kell elkészülnie, hiszen igen gyakori, hogy a helyszínen nem biztosíthatók az ehhez szükséges feltételek. Célszerű lenne, hogy a jegyzőkönyv aláírása még a közgyűlésen megtörténjen, nem ütközik azonban a Tht. előírásaiba, ha a jegyzőkönyvvezető a közgyűlésen készített feljegyzései alapján utólag szerkeszti meg a jegyzőkönyvet, s a jegyzőkönyv az ekként elkészített "végleges" formájában kerül aláírásra.
A felperes a jegyzőkönyv hiányosságaként kifogásolta, hogy az nem tartalmazza a később érkezők és az előbb eltávozók tulajdoni hányadát. Ez valóban lényeges, a jegyzőkönyvben rögzítést igénylő körülmény, ám a felperes evonatkozásban sem tett tényszerű, bizonyítható előadást, ezért tényállásként nem állapítható meg, hogy a megjelentek személyében változások történtek, így az sem, hogy a változások befolyásolták a közgyűlés határozatképességét.
A felülvizsgálati kérelem további érvei kapcsán rámutat a Kúria, hogy a felperes T. Z. megválasztásával kapcsolatban határozott kereseti kérelmet nem terjesztett elő, a hiányzó vagy érvénytelen meghatalmazások pótlására (azaz előzőek szerint: az álképviselő eljárásának utólagos jóváhagyására) a Ptk. 221. § (1) bekezdése lehetőséget biztosít.
Mindezek szerint a jogerős ítélet nem jogszabálysértő, ezért azt a Kúria a Pp. 275. § (3) bekezdése alapján hatályában fenntartotta. (Kúria Pfv.I.20.112/2011.)
2023. évben negyedik alkalommal írja ki Budapest Főváros Önkormányzata „Égig Érő Fű” udvarzöldítési pályázatát. A pályázat keretében társasházak, lakásszövetkezetek pályázhatnak belső udvaraik zöldítésére. A pályázati honlapon tervezési segédlet, korábbi tervek és a pályázat keretében már megvalósult udvarfelújítások bemutatása segíti a pályázati ötletelést, a pályázatírást. Újdonság, hogy a pályázók lehetőséget kapnak leadás előtti konzultációra annak érdekében, hogy a bírálati szempontoknak jobban megfelelő pályázatok szülessenek.
Támogatási kertösszeg nagysága: 30 millió Ft
Pályázati támogatás felső határa pályázatonként: 3 500 000 Ft
Nem vagyok ügyvéd és jogi végzettségem sincs, csak régóta kezelek társasházakat.
A közgyűlésre szóló meghatalmazásra semilyen külön szabály nincs. Az általános meghatalmazási formák érvényesek rá.
A beazonosításhoz szükséges adatok kellnek hozzá. Mivel ez önkéntes adatközlés, így nem vet fel adatkezelési kérdéseket (természetesen a jegyzőkönyvnek megfelelő szabályok vonatkoznak rá,mivel a jegyzőkönyv részét képezik a meghatalmazások).
Nem kell semmilyen komoly személyes adat, elég a név, a lakcím és a személyi igazolvány száma (a pontos azonosítás végett).
A hat lakásosnál kisebb társasházak esetében a regisztrációt bármelyik tulajdonostárs elvégezheti, de ajánlott egy közgyűlésnek megbíznia feladattal valalkit, még ha nincs is közös képviselőjük. De! Még nem jött ki a végrehajtási rendelet, így lehet, hogy ott majd lesz rá valalmilyen iránymutatás.
hogy a 6 albetét alatti, közös képviselővel nem rendelkező társasház,amelyik a Ptk. szerint működik, hogyan tud a 2024. évben vagy valamikor életbe lépő földhivatali regisztrációnak eleget tenni, ha se közös képviselettel, sem szmsz-szel nem rendelkezik?
Tisztelt Kaplonyi György ügyvéd úr! Szeretném Öntől megtudni, mert a Ptk nem tesz erre konkrét utalást, hogy társasházi közgyülésre bekért meghatalmazásban a közös képviselő
A törvény sok mindent felülír az alapító okiratokban. Több pontot is az SZMSZ-ben kell szabályozni. Amennyiben az SZMSZ-ben szabályozták, akkor az lesz az érvényes (írásos szavazás, közös költség felosztás, közös terület használat, stb).Ha nagyon sok felesleges dolgot tartalmaz az alapító okirat, akkor azt is érdemes módosítani, aktualizálni a törvényhez, de ez nem szokott egyszerű lenni.
1, Meghatalmazást a tulajdonos a PTK szerint "bárkinek" adhat, ezt nem lehet felülbírálni. A meghatalmazás nemfügg a napirendtől. Családtag is csak meghatalmazással képviselheti atulajdonost. Tehát az apukának is kell eg ymeghatalmazás, ha nem tulajdonos.
2, Az új közös képviselőnek az előző kötelkes átadni a lakónyilvántartást, ha nincs az új közös képviselő köteles lakónyilvántartást vezetni. A társasházi könyvelői rendszerek ezt tartalmazzás.
3, A tulajdonos telefonszáma, e-mail címe önkéntes adatközléssel kapható meg, köteles a földhivatalban nyilvántartott adatokkat kezelni, de a telefon, e-mail cím az önkéntes adatközléssel kapható meg. Ezzel ritkán szokott gond lennei.
Bár a 2023. szeptember 21-ei konferencián nagyon sok előadó rengeteg hasznos információval gazdagította ismeretünket és készített fel bennünket, társasház kezelőket az előttünk álló feladatokra, arra ők sem számíthattak(?), hogy egy héttel a konferencia után a jogszabályi változások az általuk elmondottakat módosítják.
Számukra talán az tekinthető szerencsének, hogy - egyelőre - a halasztásról döntöttek, így az átadott információk továbbra is hasznosak, de több idő áll a rendelkezésünkre.
A Magyar Közlöny 136. számában megjelentekről a teljesség igénye nélkül emeltem ki néhány, a társasházakkal kapcsolatos jogszabályi változást:
2023. évi LXI. törvény egyes közigazgatási tárgyú törvények módosításáról*
...
9. A közigazgatási bürokráciacsökkentéssel és az egyes hatósági eljárások egyszerűsítésével összefüggő törvények módosításáról szóló 2017. évi CLXXXVI. törvény módosítása 16. § A közigazgatási bürokráciacsökkentéssel és az egyes hatósági eljárások egyszerűsítésével összefüggő törvények módosításáról szóló 2017. évi CLXXXVI. törvény (a továbbiakban: Büromódtv.) 32. § (3) bekezdésének a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 64/A. §-át megállapító rendelkezése a „2019. május 1.” szövegrész helyett a „2025. május 1.” szöveggel lép hatályba. 17. § A Büromódtv. 79. § (5) bekezdésében a „február” szövegrész helyébe az „október” szöveg lép.
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény módosítása
31. § (1) Az Inytv. 88. § (5) bekezdés 20. pont a) alpontja a következő szöveggel lép hatályba: (Tárgyánál fogva díjmentes: társasház esetén) „a) a közösség ügyintézését ellátó közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke adatainak bejegyzésére, törlésére, megváltozására irányuló eljárás,”
A társasház irataiba betekinthet, csak egy betikintési nyilatkozatot kell kitöltenie (adatvédelmi okok miatt), helyszínen fénymásolást kérhet, a díj megfizetése mellett.
Azt a kérést, hogy a közös képviselő az összes számlát okmányt fénymásolva küldje meg Önnek, igen nehéz teljesíteni, úgy hogy az adatvédelmi előírások betarthatóak legyenek. Továbbá egy ilyen esetben nem csak a fénymásolás közvetlen költségeit kell megfizetni, hanem az okmányok szelektálását, a fénymásolás élő munkaerő költségét és a postázási költséget is, előre. Ezt a tullajdonodok rendszeresen nem fogadják el. Ezért jobb, ha felkeresi aközös képviselőjét és egyeztet a kérdésben.
Kérem véleményét, véleményüket azzal kapcsolatban, hogy társasház társtulajdonosként, a társasház működésének, gazdálkodásának nyomonkövetési szándékával, jogalapnélkül kérem-e azt, hogy a közös képvielőnk küldje meg részemre:
1.) a társasházzal szemben közösköltség tartozást felhalmozó társtulajdonosok névsorát, a tartozásuk összegeivel, s a behajtás érdekében megtett intézkedések megadásával e-mail-ben - amikor a társasházi közgyűlés által hivatalossá tett kapcsolattartási forma társasházunknál - a postai kapcsolattartás helyett - az elektronikus kapcsolattartás,
2.) a társasházzal szerződéses (vállalkozói megbízás) viszonyban lévő vállalkozókkal kötött szerződések hiteles, teljes tartalmú másolatának részemre történő megküldését, betekintés céljából, e-mailben - amikor a társasházi közgyűlés által hivatalossá tett kapcsolattartási forma társasházunknál - a postai kapcsolattartás helyett - az elektronikus kapcsolattartás,
A hozzászólásokat érdeklődve várom - s előre is köszönöm!
Egy 27 lakásos társasház földszinti lakásában lakom. A 3. emeleti lakó klímájának kondenzvize a teraszunk melletti területre csepeg, a teraszkerítéstől úgy fél méterre. Ez közös terület, a fűnyíró-tároló bejárata. A közös udvarra én itt tudok kimenni. Amikor a lakótárs használja a klímáját, a nyakamba csöpög a kondenzvíz, ha kimegyek az udvarra. A kondenzvíz csempére csepeg, ott egy kis tavacskát képez, kis része visszafröccsen a falra. A csempét egyszer már ki is kellett cserélni. A kondenzvízben sok a baktérium, nagyon nem jó, ha ez a víz itt megáll. Másfél méterrel odébb már füves terület van, ha oda csöpögne a kondenzvíz, a talaj beinná, és minket se zavarna a közlekedésben. Ha vödröt teszünk oda, hamar megtelik, és nekünk kell üríteni.
A felső lakót már többször kértük, oldja meg a kondenzvíz elvezetését úgy, hogy az bennünket ne zavarjon. Ezt más emeleti lakók meg tudták tenni. Ő nem hajlandó erre.
Az én értelmezésem szerint nem tudom rendeltetésszerűen használni a közös területet, amihez pedig jogom van. A használatot a társasháznak kell biztosítania. A közös képviselőt kértem, szólítsa fel a lakótársat a kondenzvíz máshová történő elvezetésére. Állítólag ő beszélt vele, és a lakótárs meg is ígérte, hogy megoldja. De nem történt semmi.
Ezután írásban kártérítést kértem a közös képviselőtől az akadályoztatásomért. A kártérítés alapja a csöpögtetős napok száma volt, mértéke 10 000 Ft /30 nap. A közös képviselő, akinek nincs jogi végzettsége, nem hívott össze közgyűlést. Annyit mondott, hogy ezért nem jár kártérítés.
Nekem nem a pénzre van szükségem, hanem a kijárat akadálymentes használatára, arra, hogy a felső lakó máshová vezesse el a kondenzvizet, és ki tudjak menni a kertbe. Mit tudok tenni, kihez fordulhatok? Várom válaszát.
Javaslom, hogy forduljon a jegyzőhöz, kérje a társasház működésének helyreállítását.
Ha ő nem tud segíteni, akkor a többi tulajdonosnak kell összefognia, maguk közül választani egy közös képviselőt, aki képes a feladatot végigvinni.
Külsős közös képviselőt is kereshetnek, de akis lakásszám miatt nagyon drága egy ilyen ház külsős özös képviselete (pereskedés, veszekedés), még nagyobb díj mellett is nehéz közös képvoselőt találniuk.
Elnézést hogy ujra zavarom a problémával. 6 lakásos társasházban élek ahol borzalmas viszonyok vannak a közmű számla tartozástól a közös tulajdon romlásáig.egymás elleni harcoktól olyan tankkönyve illő modón.
Van egy tulajdonostárs ki mindenbe beleköt mindig megtámadja a közgyülési határozatot ( sajnosnéha van alapja) Ö arra hívatkozik hogy azért nem fizeti a közmüszámlát és a szemétszállítsi számlát mert az alapító okiratban tulajdoni hányad van de 4 tulajdonod a díjbeszedő vel szerzödött igy ök oda fizetnek pat helyzet alakukt ki kérdésem: az alapító okíratban meghatározott modón kell fizetni a közmüszámlát? Én ugy tudom hogy a közgyülés máskép is rendelkezhet de ezt a tulajdonos nem fogadja el. a számla meg csak nő.
miikor lehet és milyjen modón Táársasházi ügygondnokot kérni hogy segítsen a törvényes rend visszaállításában?lÉn mint tulajdonos kérhetem? ha igen kitől?
Már a közjegyzötől kértem törvényeségi eljárást a házzal szemben de nem igazán reménykedek a pozítiv válaszukban
Az elhunyt tulajdonossal szemben kell a közös költség előírást elvégezni (mivel nem tudjuk ki lesz a tulajdonos). Az öröködési eljárás lezárultával, az örökös lesz köteles minden kötelezettséget fizetni, visszamenőleges a halál napjáig. Ha ezt nem fizeti meg 30 napon belül per indítható, vagy fizetési meghagyás adható ki.
Sajnos egyre többször előfordul, hogy az örökös rájön, hogy nagyobb a követeleés az örökségen, mint az örökség értéke. Ilyenkor inkább lemond az örökségről. Ekkor jön képbe az önkormányzat, vagy az állam, de az már másik történet.
Meghalt egy tulajdonos még januárban. Az illető fia még a következő héten bejelentkezett nálam (adatkezlési nyomtatványt is kitöltötte), hogy ő az egyetlen várható örökös és mindent ő fog fizetni ezentúl. Persze nem fizetett semmit.. küldtünk fizetési felszólítást. közölte, hogy a hagyatéki eljárás még nem zárult le, és ő nem vett igénybe semmit így nem is hajlandó fizetni. Amennyiben lezárul a hagyatéki és tényleg ő lesz az egyetlen örökös, januártól lehet tőle követelni a közös költséget, vagy csak amikor a földhivatal bejegyzi? Amennyiben a hagyatéki elhúzódik (mostanában sokszor) akár két évig is, akkor erre a lakásra jutó közös költséget a két időszak között senkitől nem lehet követelni?
Eddig kevés ilyen ügyem volt, és ezek az ügyek mindig pozitívan végződtek. Az örökösök kifizették a hátralékokat, azt is ami a hagyatéki eljárás alatt keletkezett. Most van egy aki smmit nem akar rendezni.
Pl. a szemét szállítást is fizetni kell a közösből, a takarítót is stb.
Várom szíves válaszát, tisztelettel: Sólyomné Járóka Mária
A társasház hozhat olyan határozatot, hogy a melegvíz szolgáltatás hődíjának eg yrészét nem fogyasztás alapján, hanem tulajdoni hányad alapján osztja fel. Ez arész a társasházon belüli hőveszteség felosztását jelenti a tulajdonosok között.
Főleg olyan épületekről, inkább lakóparkokról lehet itt szó, ahol nagyon hosszú a melegvíz hálózat és a víz keringetése áramköltséget generál, továbbá a hosszú hálózaton fellép egy veszteség is. Hasonlóan a fűtési rendszereknél.
De ez elég ritka, valóban nagyobb, több épületes rendszerek estén szokott előfordulni. Igazából ennek rendszerét az SZMSZ-ben kell kidolgozni.
szeretném megtudni, hogy egy közgyűlés hozhat e olyan határozatot, hogy a be nem érkezett melegvíz fogyasztás esetén (lakatlan lakás) a közösképviselő lejelent 20 m3 fogyasztást, mely alapján a Távhő kiállítja a számlát?
Ezt a megkeresését kaptuk. Akit érdekel az akadémia, sok sikert hozzá!
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
Tisztelt Hölgyem/Uram!
Szeretnénk figyelmükbe ajánlani a települési fenntarthatóságot előtérbe helyező képzésünket, a Fenntartható Városok Akadémiát!
A képzés 2023 szeptemberében indul, és minden olyan jelentkezőt szeretettel várunk, akit érdekelnek a fenntarthatóság települési aspektusai.
Úgy gondoljuk, hogy az Akadémia által nyújtott tudásanyag értékes lehet a társasházkezelők és közös képviselők számára is, így azt szeretnénk kérni, hogy amennyiben lehetséges, osszák meg a lehetőséget tagságukkal és ismeretségi körükkel.
Egy hatlakásos társasház meg lehet a tragédia, mivel kevesen lakják, ha összevesznek nincs igazán jó segítség. Kompromisszumos megoldások kellenének, ami magyarországon nagyon nehéz.
Megpróbálhat a jegyzőhöz fordulni a társasház működési anomáliá miatt (me, hiszem, hoyg sokat tudna segíteni), vagy mint tulajdonos birtokvédelmet indít és kéri az eredeti helyzet helyreállítását.
A megoldás szerintem, a közös megeggyezés, le kell ülni, egyeenként mindenki elmondja neki mi kellene és ezt egyeztetve, mindenki enged egy kicsit és kap egy kicsit. Ha ez a kieggyezés meg van, akkor ezt jegyzőkönyvben rögzítik és mindenki aláírja.
Ha ez nem megy marad a bíróság, ami mindenkinek rossz lesz, valamilyen formában (költség, megosztott ítélet, stb.)
Abban kérném a tanácsát mit lehet tenni akkor ha egy 6 lakásos társasházban ahol közös földterület is van a többség nem akarja és nem is trtja be az alapító okírat ban foglaltakat
pl közös költség közös tulajdon rendbe hozása
hová lehet fordulni hogy eredményes legyen.
a másik kérdésem az lenne mi a megoldás abban az esetben ha két külön álló épület van egy közös telken és az egyik tulajdonos az ablaka és a bejáratja elötti részt lekeítve kaput nyít majd uj házszámot ír ki ezzel megtévesztve mindenkit - a társasház címe 10 Ö meg a kapujára 10/B ír ilyenkor lehet bírtokvédelmet kérni? vagy mi a megoldás?
A Kormány 151/2023. (IV. 27.) Korm. rendelete a telepengedély, illetve a telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható egyes termelő és egyes szolgáltató tevékenységekről, valamint a telepengedélyezés rendjéről és a bejelentés szabályairól szóló 57/2013. (II. 27.) Korm. rendelet módosításáról A Kormány az Alaptörvény 15. cikk (3) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A telepengedély, illetve a telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható egyes termelő és egyes szolgáltató tevékenységekről, valamint a telepengedélyezés rendjéről és a bejelentés szabályairól szóló 57/2013. (II. 27.) Korm. rendelet 6. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) A telepengedélyezési eljárásban ügyfélnek minősül a teleppel közvetlenül szomszédos, a teleppel közös határvonalú, telekhatárú ingatlan – ide nem értve a települési önkormányzat tulajdonában lévő kivett utat – tulajdonosa, társasház esetében a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, lakásszövetkezet esetében az elnök.”
2. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.
a veszélyhelyzet ideje alatt egyes szervezetek működésére vonatkozó, továbbá egyes közigazgatási eljárásiszabályok megállapításáról
A Kormány az Alaptörvény 53. cikk (1) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, figyelemmel a védelmi és biztonsági tevékenységek összehangolásáról szóló 2021. évi XCIII. törvény 80. és 81. §-ára, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. A rendelet hatálya
1. § Az Ukrajna területén fennálló fegyveres konfliktusra, illetve humanitárius katasztrófára tekintettel, valamint ezek magyarországi következményeinek az elhárítása és kezelése érdekében veszélyhelyzet kihirdetéséről és egyes veszélyhelyzeti szabályokról szóló 424/2022. (X. 28.) Korm. rendelet szerinti veszélyhelyzet ideje alatt a 2–7. § szerinti ügyekre vonatkozó, személyes megjelenési kötelezettséggel kapcsolatos rendelkezéseket az e rendeletben meghatározott kiegészítésekkel és eltérésekkel kell alkalmazni.
….
5. A társasházakra vonatkozó rendelkezések
6. § A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény szerinti közgyűlésen az érintett a jogait személyes megjelenés helyett elektronikus hírközlő eszközök igénybevételével gyakorolhatja a szervezeti és működési szabályzatban meghatározott módon.
6. Záró rendelkezések
7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
A NyomdaGuru mikro- és kisvállalkozásoknak kínál egyszerű és gyors megoldást a nyomtatott kommunikációjuk fejlesztéséhez, és önálló lebonyolításához.
Gyakorlatilag csak ki kell választaniuk az oldalon a nyomdakész sablonok közül egyet, módosítani rajta az adatokat és megrendelni - pofon egyszerű az egész.
Sőt most INGYENES próbalehetőséget is tudunk biztosítani a számukra 11.900 Ft értékben.
Arra gondoltunk, hogy ezt a kedvezményt az MTOSZSZ tagjai is megkaphatnák. Tehát 100 db szórólapot, vagy 50 db névjegykártyát, vagy 30 db plakátot INGYEN készíthetnének maguknak.
A kommunikáció lehet email-es, amit Önök küldenek ki a tagok számára, vagy továbbképzéseiken szórólap formájában kiosztva. Mi nyitottak vagyunk bármilyen megoldásra.
A mai világban, úgy látjuk, hogy ez nagy segítség a vállalkozóknak.
A tetőtér eladáshoz 80%-os hozzájárulás kell, ha ezt nem érik el, akkor nem lehet eladás.
Ha egyes tulajdonosok féltik az ingatlanukat, akkor a meghozott közgyűlési határozatot támadhatják meg (60 napon belül), a kisebbségi jogok védelmére alapozva.
Egy tetőtér eladás, beépítés mindíg összetett és nehéz feladat, sok kellemetlenséggel jár, de sokszor ez az egyetlen lehetőség marad a régi épületek felújítására.
A kellemetlenségeket, kockázatokat kell mérlegelni és összevetni a haszonnal.
Ha csak egy fő jelentkezik a számvizsgáló bizottságba, akkor egy főt is meg lehet választani, mint a számvizsgáló bizottság feladatával megbízott tulajdonost.
Ha nincs jelentkező, akkor külsős is meg lehet bízni az előírások szerint, de közgyűlési határozat kell és szerződni kell vele.
Továbbá fontos, hogy az SZMSZ is megfelelően tartalmazza ezeket a lehetőségeket, jogokat és kötelezettségeket.
Hétlakásos társasházunk legfelső emeletén lakunk. Az egyik tulajdonos a tetőtérben két lakást akar kialakítani és cserébe felújítási munkákat végezne. A teljes tetőszerkezetet lebontaná, ún. vendégfödémet építene be, mivel a lakásunk felett nincs igazi födém, csak a padlás deszkázata. Ebben túl nagy kockázatot látunk, és nem világos a lebonyolítás jogi háttere sem, pl. az, hogy milyen sorrendben kapja meg az illető a padlástér tulajdonjogát, és mikor lesz aláírva a felújításokról szóló szerződés, amivel kapcsolatban a közgyűlési határozat ellenére nincs írásos ajánlat. Megszavazhatja a közgyűlés az ellenkezésünk ellenére az ügyletet? A tulajdonrészünk kisebb, mint 1/5.
Tudom, hogy volt már téma, de nem találom a választ...
Abban az eseteben, ha egy társasházban nem vállalja senki a számvizsgáló bizottsági tagságot, vagy nincs meg a kötelezően előírt 3 fő, akkor megbízhatok-e külsős könyvvizsgálót, vagy mérlegképes könyvelőt a gazdasági ellenőrzéssel? Amennyiben igen, azt el kell-e fogadtatnom közgyűlésen? Mostanában több olyan eset is előfordult, hogy a számvizsgáló elköltözött, vagy meghalt, így az éves ellenőrzés nem lett teljes.
A társasház nevének meghatározásánál az alapító okirat a meghatározó.
Hogy mi lesz a nyilvántartásokban az majd az év végéig kiderül (vagy nem).
Úgy érzem ezt a témát nem fogják tovább húzni és 2024-ben indulni fog a regisztráció, mivel felelős kormányhivatalt i skijelöltek rá.
Egy biztos, csak megalapozott adatokat, beszámolót lehet majd feltölteni. Nem lehet majd mindenféle beszámolókat "alkotni", mivel a kormányhatározat meghatározza a beszámoló tartalmát és nem mellesleg a társasházi törvény is elég pontosan fogalmaz.
Nem tudok tökéletes választ adni. Szerntem elég konkrétan meg kell határozni a kártérítés alapját, és dönteniük kell az eljársá indításáról. Itt kockázat lehet a hamis vád a közgyűlés részéről.
Ha nem mondtak fel a közös képviselőnek, akkor az is érdekes kérdés, hogy ki fogja az eljárásban képviselni atársasházat? Mivel a képviseleti jpg aközös képviselőnél van, és az nem igazán átruházható.
Általában azt tapasztalaom, ha valamelyik tulajdonos feljelentést tesz, akkor ahatóságok, figyelmen kívül hagyva társasházi törvény idézett részét, hivatalból elindítják az eljárást.
28. § * (1) A közgyűlés kizárólagos hatáskörében határoz:
f) a közös képviselő (az intézőbizottság elnöke, tagja), illetőleg a számvizsgáló bizottság elnöke, tagja (az ellenőrzési feladatot ellátó tulajdonostárs) ellen kártérítési per indításáról, illetőleg büntetőfeljelentés megtételéről;
Kérdés: Mennyire kell az ilyen határozatnak konkrétnak lennie? Meg kell-e határozni, hogy konkrétan mely közös képviselői intézkedés, mulasztás miatt, konkrétan milyen összegre induljon a per vagy elegendő általánosabb megfogalmazás is?
Többször próbáltam értelmezni a törvény szövegét. Abban egyetértek Önnel, hogy társasháznak nem kell átalakulnia jogi személlyé, de a bíróság általi nyilvántartás kötelező lesz július 1-től.
Számomra továbbra sem egyértelmű, hogy hogyan fogjuk ezt megoldani, mivel erre nem találtam semmilyen leírást. Az első és legnagyobb probléma mindjárt a névvel kezdődik, mivel sok esetben eltér az Alapító okiratban szereplő név a földhivatalitól, a NAV-tól, stb. Ahány szolgáltató annyi féle képpen írta le, és itt még nem is beszéltem a fantázia név alatt működő társasházakról, mert ugye az is van. Egyszer próbáltam egységesíteni, de nem volt energiám alapító okiratot módosítani, a földhivatal meg a "jóvanazúgy" elven működik... Nem tisztázott, hogy kell- e új közgyűlés, amelyben újra nevesíteni kell a közös képviselőt. Fel kell-e tölteni a Szervezeti és Működési Szabályzatot, vagy majd az lesz a mérvadó ami az Alapító okirat része? A közjegyzők az utóbbit részesítik előnyben, így azok nagy részében három évre szóló mandátuma van a közös képviselőnek. Így, ha az lejár akkkor módosítani kell majd a nyilvántartást? Számvizsgáló bizottsági tagokat be kell jelenteni? Ha igen, milyen adatokkal? Változás esetén mi a teendő? Ha be kell jelenteni senki nem fogja vállalni, akkor mi lesz?
A nyilvántartásba vételt és a módosításokat csak ügyvéd csinálhatja?
És még sorolhatnám a kérdéseket...
És a legszomorúbb az, hogy ameddig a Facebookon nem terjedt a hülyeség nem igazán foglalkozott vele senki. Én ezért kerestem meg Önt még tavaly, hogy az idei közgyűléseket már ennek szellemében, tudjam megtartani, jegyzőkönyvezni ami a nyilvántartásba vételhez szükséges. Persze az is leírva, hogy milyen tulajdonosi arány kell egy jó jegyzőkönyvhöz.
Részemről egyenlőre elengedem a témát, úszok az árral, mint azok, akik azt mondták, hogy húsvétkor a tojásfestéssel foglalkozzak ne dolgozzak.... Lehet, hogy nekik van igazuk, jobb tudatlannak lenni..
Nem értem ezt a jogi személyiséggé válását a táűrsasházaknak. A tzársasház most is jogképes, saját nevében kötelezettségeket vállalhat, szerződést köthet tevékenysdégi körén belül. Mivel csak a tevékenységéhez kapcsolódóan vállalhat kötelezettségeket és szerzezhet jogokat, ezért mondják, hohy korlátozottan jogképes.
Milyen jogok kellenének még a társashátak számára?
Szerintem ezek bőségesen elegendően a működéshez, ha olyan jogokkal ruháznák fel a társsaházat, ami nem kell aműködéséhez az csak problémát okozna.
Közben kicsit utánanéztem a dolognak. Ez egy nagyon nagy félreértés, vagy félremagyarázás.
A 2021. évi XCII. sz. törvény ezt írja:
2. § [A jogi személyek nyilvántartásában szereplő jogalanyok]
(1) A jogi személyek nyilvántartása tartalmazza a cégek, a civil és egyéb, cégnek nem minősülő szervezetek, a társasházak, továbbá azon jogi személyek vagy nem jogi személy jogalanyok adatait, amelyek vonatkozásában a nyilvántartással összefüggő határozathozatali eljárást nem bíróság folytatja le, és amelyek adatainak e törvény szerinti nyilvántartásba vételét törvény elrendeli. A jogi személyek nyilvántartása tartalmazza továbbá a törvény által létrehozott jogi személyek adatait is.
Tehát a társasházakat is nyilvántartásba veszik, de ettől a jogi státusza nem fog változni, szerintem. Fenn is azt írják: A jogi személyek nyilvántartása tartalmazza a cégek, a civil és egyéb, cégnek nem minősülő szervezetek, a társasházak, továbbá azon jogi személyek vagy nem jogi személy jogalanyok adatait,
Többen osztogatják a téves információkat a társasházak jogi személlyé válásával kapcsolatban. Július 1. nagyon közel van, de én nem találtam semmilyen írást a témában, hogy mit is kellene csinálnunk konkrétan. Így megint csak várunk, hátha megjelenik valami rendelekező utasítás, vagy legalább egy időpont módosítás a halasztásról.
Vagy ez megint hasonló lesz, mint a földhivatali regisztráció?
Tóth Márton vagyok a T-Compass kft ügyvezetője, tulajdonosa.
Szeretném Önnek bemutatni egy a cégünk által fejlesztett új eszközt, ami a társasházak szeméttárolóinak lehet egy hasznos és praktikus eszköze.
Az elmúlt időszakban több társasházban is felmértük a papírhulladék kérdését. Vizsgálatunk során arra a következtetésre jutottunk, hogy a “kék kuka” ürítése után, hamar újra megtelik papír hulladékkal a szemetes, úgy hogy közben rendkívül nagy holttér alakul ki a szemetesekben. Ez azért van így, mert a legtöbben egyben, nem szétdarabolva teszik bele a papírdobozokat a szemetesekbe. Tekintettel arra, hogy a papír csomagolóanyag szerepe növekszik, miközben a kukák tárolókapacitása meg állandó, így ez a fennálló probléma egyre nagyobb gondot fog okozni a társasházak kukatároló részeinél. Mi erre a folyamatosan jelenlévő problémára kínálunk egy új, innovatív megoldást.
A lakók a lakásukban nem szeretik összevágni a hulladékot, mert az szemetel, elvágják a kezüket stb. Erre a problémára fejlesztettük ki a Blade Box 2.0-át! Az eszköz biztonságosan a falra szerelhető, pengéjével kezünket nem tudjuk elvágni, nem minősül szúró és vágó eszköznek sem. Pengéje cserélhető és a mágneses csatlakozásnak valamint a behúzó kábelnek köszönhetően mindig a helyére kerül vissza.
Kérem tekintse meg a linken található bemutató videónkat a termékről:
Azért teszünk most ajánlatot, mert a beruházási költség most így ismert lesz, de a későbbiekben már nehezen kiszámítható, az energia ára, a beruházás költsége, a növekvő bérek, a növekvő anyagköltség, stb alakulása miatt. A most telepített napelem ezekkel szemben biztonságot, kiszámíthatóságot jelent.
Érdeklődés, megrendelés esetén szolgáltatásunk az alábbi tételekből áll:
- ingyenes felmérés kiszállással, javaslat a napelem kapacitására, elhelyezésére
- szerződés megkötése
- a finanszírozást elősegítő pályázat elkészítése, mely megrendelés esetén díjtalan
- hatósági engedélyek megszerzése, különböző bejelentések megtétele
- saját erőhöz banki hitelhez segítség nyújtása, mely részleteit weboldalunk tartalmazza
Ez egy Józsefvárosi pályázat. A tördelése nem igazán jó, de íg yis érthető!
Kérem olvassák el az érintettek:
Józsefvárosi Szomszédünnep Pályázat 2023 A Józsefvárosi Önkormányzat fontos értéknek tartja a kerület közösségeinek sokszínűségét, és célja a szomszédsági kapcsolatok támogatása, valamint a különböző helyzetű társadalmi csoportok közötti együttműködés erősítése. Ezért a Józsefváros Közösségeiért Nonprofit Zrt. a Közösségi Részvételi Irodával együttműködésben pályázatot hirdet közösségi programok megvalósítására, melyek erősítik a lakók és a helyi közösségek együttműködését. A pályázat célja A Szomszédünnep pályázat célja, hogy megerősítse és támogassa a kerület közösségeit, valamint azokat a civil szervezeteket, szerveződéseket, lakóközösségeket és magánszemélyeket, akik a kerületben élő hátrányos helyzetű vagy kisebbséghez tartozó emberek eléréséért és segítéséért is dolgoznak. A pályázat keretében olyan közösségépítő, kulturális és ismeretterjesztő programötleteket várunk, amelyek Józsefvárosban élő, vagy itt dolgozó közösségeket szólítanak meg, és a kerületben valósulnak meg. A pályázat feltételei Mire lehet pályázni? A pályázat keretösszege 4 millió forint, amelyből közösségi programok megvalósítására lehet pályázni, ötletenként maximum bruttó 200 ezer forint értékben. A pályázat utófinanszírozásos. Milyen programötleteket várunk? ● ami VIII. kerületi lakosokat szólít meg ● a résztvevők számára ingyenes ● közösségi, bevonó, interaktív program, ami a jelenlévők cselekvő részvételére épít pl: közösségi program, utcabál, beszélgetőkör, piknik, szabadidős program Kik pályázhatnak? Informális közösségek, civil szervezetek, 18. életévüket betöltött magánszemélyek, nonprofit gazdasági társaságok, társasházak. Az elbírálás során előnyben részesül az a pályázó, aki informális közösség képviselőjeként vagy magánszemélyként pályázik, és jelentkezése során megnevez további 2 társszervezőt, akik részt vennének a program megvalósításában. Valamint előnyben részesül az a civil szervezet vagy nonprofit gazdasági társaság, aki programját más szervezettel együttműködésben valósítaná meg. A megvalósítás helyszíne: Józsefváros terei, parkjai, utcái, közösségi terei, a házak belső udvarai, vagy akár magánlakások. A program megvalósításának ideje: 2023. április 12. és 2023. július 31. között. A pályázat menete Beküldési határidő: 2023. március 16. csütörtök éjfél Pályázni interneten keresztül egy online űrlap kitöltésével lehet, amely a https://forms.gle/AwQXg9ee1NKAaiWA8 linken keresztül érhető el, vagy személyesen a csatolt űrlap kitöltésével és leadásával a Polgármesteri Hivatal portáján (Baross u. 63-67). A pályázat részleteiről az érdeklődők minden héten hétfőn, 12 órától 14 óráig konzultálhatnak személyesen a Közösségi Részvételi Iroda munkatársaival, a Baross u. 63-67 szám alatti irodájukban. A nyertes pályázat kiválasztása A nyertes pályázatok kiválasztása két fordulóban történik. Első forduló A beérkezett pályázatokat a Józsefváros Közösségeiért Nonprofit Zrt. együttműködő szakmai partnere, a Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Polgármesteri Hivatal - Közösségi Részvételi Iroda munkatársai ellenőrzik. A formai, illetve tartalmi követelményeknek megfelelő pályázatok beküldőivel felveszik a kapcsolatot, a formai vagy tartalmi okból elutasított pályázókat értesítik. Ebben a fordulóban még nem lesz döntés a nyertes pályázatokról, a győztesek személye csak a következő fordulóban dől el, egy személyes találkozót követően. Első forduló vége: 2023. március 20. Második forduló A Közösségi Részvételi Iroda munkatársai beszélgetésre hívják a formai és tartalmi követelményeknek is megfelelő pályázókat, a hasonló, egymáshoz kapcsolódó ötletek beküldőinél pedig kezdeményezik a programok összekapcsolását, közös megvalósítását. A második fordulóba bejutott ötletek beküldőivel egy közös műhelymunka keretében döntenek a megvalósuló programok részleteiről, az együttműködés kereteiről. Második forduló vége, a nyertesek értesítése: 2023. április 3. Megvalósítás Az együttműködések koordinálása, a programtervek véglegesítése a Közösségi Részvételi Iroda munkatársainak támogatásával történik 2023. április 3. és 2023. április 12. között. Szerződéskötés Amennyiben a felek kölcsönösen elfogadják az együttműködés kereteit, elindul a szerződéskötési folyamat a pályázó és a Józsefváros Közösségeiért Nonprofit Zrt. között. A pályázónak vállalnia kell: ● a pályázatra beküldött program megszervezését és lebonyolítását; ● a megvalósításhoz szükséges hatósági engedélyek beszerzését; ● a részvételt a Közösségi Részvételi Iroda által szervezett tájékoztató eseményen és záróeseményen. ● a részvételt a Közösségi Részvételi Iroda által szervezett egyéni (2x60 perc) és csoportos (120 perc) konzultációkon; ● szakmai beszámoló elkészítését a program lebonyolításáról; ● a program megvalósításának dokumentációját a szerződésben rögzített módon (pl.: fotó, videó, jelenléti ív stb.). ● a program népszerűsítését a szerződésben rögzített módon (pl.: közösségi média posztok, hírlevél, plakátolás, szórólapozás stb.). A pályázat utófinanszírozásos, tehát az elnyert összeget a szakmai beszámoló elfogadását követően, a teljesítési igazolás kiállítása után kapja meg a pályázó. A pályázat kiírója: Józsefváros Közösségeiért Nonprofit Zrt. Szakmai koordinátor: Józsefvárosi Önkormányzat Közösségi Részvételi Iroda További információ: E-mail: reszvetel@jozsefvaros.hu Telefon: Sztripszky Hanna közösségszervező +36 20 373 9454 Budapest, 2023.02.15.
Ezúton ajánljuk figyelmükbe három alkalmas, gyakorlati szempontú képzéseinket bármely lakóingatlan felújítás-menedzsmentben vagy döntéselőkészítésben érdekelt szakember számára, de különösképpen hasznos társasházkezelőknek és közös képviselőknek. A képzésekre a RetrofitHuB projekt keretében kerül sor, melyet a horvát és a lengyel zöldépítési társszervezeteinkkel közösen végzünk.
Célunk, hogy a gyakorlatban is alkalmazható tudást, eszközöket kínáljunk, hogy minél több és hatékonyabb társasházi energetikai felújítás valósulhasson meg Magyarországon. Szó lesz a műszaki megoldásokról, a pénzügyi lehetőségekről és a hatékony kommunikáció eszközeiről is.
Felkért előadóink épület-típusonként járják körül a kérdéseket az alábbi időpontokban és tartalommal:
Ezt a hírlevelet azért kapta, mert feliratkozott rá a www.hugbc.hu weboldalon. Amennyiben nem szeretne több hírlevelet kapni, kattintson ide: Leiratkozás.
Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete
Hungary Green Building Council (HuGBC)
Székhely: 1082 Budapest, Futó utca 47-53.
Levelezési cím: 1037 Budapest, Seregély utca 6.
E-mail: info@hugbc.hu
Telefonszám: +36 70 779 2342
Az általam kezelt társasházban a befektetési céllalvásárolt lakás fűtését a tulajdonos teljesen elzárta! A lakások egyedi fűtésűek! Mivel a homlokzat szigeteletlen a lakás hőmérséklete igen alacsony! A fölöte lévő lakásban lakó család keresett meg , hogy a lakásuk padlóján kicsapódik a pára, és a hiába minden praktika (páramentesítő eszközök) "áll a víz" penészednek a bútorok stb!
Értem a nem fűtő tulajdonost , hogy nem kíván költséget generálni. De ezzel a magatartással a fölötte lévő lakás viszont élhetettlen. Ilyet viszont nem okozhat. Valaki esetleg oldott e meg hasonló problémát, vagy valami megoldási javaslatot is szívesen fogadok.
Nem vagyok jogász, de köszönöm a megszólítást (maradjunk a dr. nélküliben).
Fontos lenne tudni milyen iratokról van szó.
Az irat nem pénz, azért nem jár azonnali kártérítés, minden az iratok fajtájától és készültének időpontjától függ.
Önnek akkor is netekintési joga van a meglévő iratokba és a betekintés során rögzítheti, hogy mely iratok hiányoznak, melyeket nem tudott bemutatni aközös képviselő. Az, hogy az iratok eg yrésze megsemmisült még nem akadálya a meglévő iratok megtekintésének.
A felelősség kérdése a megsemmisülés körülményeitől és az iratiok tartalmától függ (a megsemmisülés okoz-e hátrányt atársasháznak).
A közös képviselővel szembeni fellépésrőla társasház közgyűlése dönt.
Tulajdonostárs vagyok egy társasházban. Egy több év után számomra megtélt iratbetekintési pert követően a végrehajtótól tegnap értesültem, hogy a közös képviselő tájékoztatása szerint az általa őrzött társasházi iratok nagy része megsemmisült, egy tavaly előtti beázás miatt.
Ez nyilvánvalóan sérelmes a számomra, hiszen hiába vártam éveket, a megnyert pert követően sem tudom az iratbetekintési jogomat gyakorolni. Ennek kapcsán a következőket szeretném megtudni.
- A társasházi iratok megsemmisülése esetén a közös képviselőnek nem kellett volna haladéktalanul tájékoztatnia a tulajdonosokat például egy rendkívüli közgyűlést összehívva? Én részt veszek a közgyűléseken, és a tudomásom szerint nálunk erről a dokumentum megsemmisülésről nem volt tájékoztatás, sem kapcsolódó döntés.
- A közös képviselőnek nem kellene pótolnia a megsemmisült iratokat?
- A közös képviselőnek ennek hiányában nem kelllene valamilyen kártérítést nyújtania? Ha például egy bankban megsemmisül az ott őrzött készpénz beázás miatt, akkor a bank is kártalanítja az ügyfeleit (amire a biztosítása feledezet nyújt), nem pedig csak a megsemmisülés puszta tényét közli több mint másfél évvel később, az ügyet lezárnak tekintve.
Pályázati lehetség van, társasházak "zöldítésre" Budapesten!
Kérem olvassák át!
Budapest Főváros Önkormányzata decemberben két pályázatot indított útnak a főváros zöldítése
érdekében. Az Égig Érő Fű már harmadik alkalommal került meghirdetésre, kifejezetten olyan
belvárosi "gangos" társasházak számára, ahol a városi zöldfelületek növelésére egyetlen esély a belső
udvar feltörése és zöldítése. A pályázók 800 ezer és 3 millió Ft közötti pénzösszegre pályázhatnak, a
beadott pályázatokat szakértő zsűri bírálja el. A részletekről a https://egigerofu.budapest.hu/ oldalon
tudnak tájékozódni, a jelentkezés is ezen az oldalon online nyújtható be. Pályázni 2023. március 3-ig
lehet. Ezúton is kérjük a társasházakat, hogy éljenek a lehetőséggel.
A budapesti zöldfelületek növelése érdekében egy másik pályázat is kiírásra került kísérleti jelleggel,
amelynek keretében budapesti társasházak, családi házak, lakásszövetkezetek, intézmények az utcai
homlokzatuk zöldítésére jelentkezhetnek. A pályázat keretében közterülettel határos fal zöldítésére
kerülhet sor, amelyet a fővárosi szakcég kivitelez az adott ingatlan tulajdonosainak engedélyével,
maga a ház pedig vállalja, hogy minimum 5 évig gondoskodik a zöld homlokzat fenntartásáról. Ez a
pályázat szintén online, a https://homlokzatzoldites.budapest.hu/ oldalon érhető el. Pályázni 2023.
február 28-ig lehet.
Alulírott
Dr. Udvardi Ildikó Ügyvédi Iroda képviseletében: Dr. Borbély Zoltán (06/30/450-7477,
drborbely@szeged-ugyved.com ) az alábbiakról tájékoztatom Önöket és adok állásfoglalást a közös
képviselet által történt megkeresés alapján:
A társasházakról szóló 2003. CXXXIII. törvény 2023. január hó 01. napjával történő módosítása alapján
az alábbi teendőket szükséges elvégezni az épületegység törvényes működése érdekében:
IV/A. Fejezet
A TÁRSASHÁZI TISZTSÉGVISELŐK NYILVÁNTARTÁSA
55/A. §
(1) A társasházi tisztségviselők nyilvántartásának célja, hogy a közösség ügyintézését ellátó tisztségviselők
e törvényben meghatározott adatainak országosan nyilvános közzétételével megvalósuljon a társasházak
működésének transzparenciája, a jegyző társasházak felett gyakorolt törvényességi felügyeletének
hatékonysága biztosított legyen, továbbá a társasházak és a közösség jogait és kötelezettségeit érintő
hatósági eljárások során a megfelelő kapcsolattartást elősegítse.
(2) A közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közösség ügyintézését
ellátó tevékenységet csak akkor láthat el, ha a tisztség keletkezésének tényét az ingatlanügyi hatóság - az
erre irányuló kérelme alapján - az ingatlan-nyilvántartásba - a társasház törzslapra - feljegyezte.
55/B. §
(1) A tisztség keletkezésének ténye tartalmazza
a) a közösség ügyintézését ellátó közös képviselőnek vagy intézőbizottság elnökének
aa) természetes személy esetén családi és utónevét, lakcímét,
ab) jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén nevét, székhelyét,
cégjegyzékszámát vagy nyilvántartási számát,
ac) tisztségét, a tisztség keletkezésének és megszűnésének időpontját, illetve ha a tisztségviselő a
közösség ügyeinek intézését ügyvivőként látja el, ennek tényét és határidejét, valamint
ad) jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén - valamint ha a
természetes személy tisztségviselő bejelenti - az elektronikus levélcímét, telefonos elérhetőségét,
b) a társasházközösség nevét.
(2) A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közgyűlés által elfogadott számviteli szabályok
szerinti beszámolót benyújtja az ingatlanügyi hatósághoz. A beszámoló benyújtásának tényét az
ingatlanügyi hatóság a társasház törzslapra feljegyzi.
55/C. §
A földmérési és térinformatikai államigazgatási szerv az általa üzemeltetett honlapon - bárki számára
korlátozásmentes hozzáférést biztosítva - közzéteszi a társasházi tisztségviselők e fejezetben meghatározott
adatait, a társasházak számviteli szabályok szerinti beszámolóit, valamint a társasház közösségének nevét,
címét, helyrajzi számát.
55/D. §
A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke látja el a nyilvántartásba vétellel és az adatváltozás
bejelentésével kapcsolatos, jogszabályban foglalt feladatait.
A fentiek kötelezőek lesznek valamennyi társasház tekintetében.
Iroda: 6720 Szeged, Takaréktár u. 4. I/4. Telefon: 30/450-7477
Postacím: 6701 Szeged, Pf. 215 E-mail: drborbely@szeged-ugyved.com
Ügyintéző: Dr. Borbély Zoltán
A jogszabály módosítására tekintettel szükséges a társasházi dokumentációk hatályosítása ezért javaslom,
hogy az alábbi okiratok kerüljenek elkészítésre, vagy frissítésre:
- Alapító okirat
- Szervezeti-Működési Szabályzat
- Közös képviselő (ingatlan kezelő) megválasztását igazoló közgyűlési jegyzőkönyv
- Közös képviselő (ingatlan kezelő) megbízási szerződése
- Adatkezelési Szabályzat (AZ EURÓPAI PARLAMENT ÉS A TANÁCS (EU) 2016/679
RENDELETE és a 2011. évi CXII. törvény az információs önrendelkezési jogról és az
információszabadságról)
- Pénzkezelési szabályzat a beszámolók hivatalos érkeztetése végett (2000. évi C. törvény a
számvitelről 96.§-98.§-ig)
A fentiek az épületegységek törvényes működésének elősegítése miatt kerültek beemelésre a jogszabályba
és alapvető kötelezettsége elkészíteni a tulajdonostársak közösségének.
Az előadottaknak megfelelően szükséges az, hogy a társasházi dokumentációkat át kell tekinteni és
amennyiben hiányosak, úgy azt pótolni kell.
Mivel a Közös képviselő (ingatlan kezelő) részéről és a Társasház részéről is szükséges a regisztráció,
ezért bármilyen jognyilatkozat hatálytalanná fog válni amennyiben nem kerül feltüntetésre a társasházi
törzslap I. részére a képviseletre jogosult.
Amennyiben a fentiekkel kapcsolatban egyeztetés szükséges, úgy kérem társasházakkal foglalkozó
kollégámat dr. Borbély Zoltánt szíveskedjenek felkeresni.
Szeged, 2022. december 02.
A Magyar Közlöny 197. számában megjelent a társasházi törvény módosítása:
11. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása
21. § A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 49. § (6) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki: (A közgyűlés azonnali hatállyal felmenti a tisztségviselőt, visszavonja a társasház-kezelői, az ingatlankezelői tevékenység végzésére vonatkozó megbízatást, ha) „d) az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság a tisztségviselőt a szolgáltatási tevékenység folytatásától eltiltotta.”
Mivel ez a változás az ingatlannyilvántartással kapcsolatosan jelent meg, így várhatóan 2023-ban élesedik a társasházak kötelező regisztrációja. Az eltiltás akkor lesz, ha egy közös képviselő nem regisztrálja a kezelésében lévő társasházat a rendszerben.
Az új rendszer még nem indult, én nem találtam még nyomát. Amint élesedik a rendszer, szintén küldök értesítést a fórum oldalon.
Amint látjuk hogy működik a regisztrálási folyamat, akkor rendezünk egy konferenciát és bemutatjuk a regisztrálás folyamatát.
Sajnos ez a közös képviselő - társasházkezelő kérdés nincs tökételesen tisztázva a társasházi törvényben (mármint nincs megfogalmazva aközös képviselővel szemben támasztott követelmény).
A törvény így fogalmaz: 54. § 1 Üzletszerűen végzett társasház-kezelői, illetőleg üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenységet az folytathat, aki rendelkezik az e törvény felhatalmazása alapján kiadott jogszabályban meghatározott szakképesítéssel, és megfelel az ott meghatározott egyéb feltételeknek.
Tehát, szerintem, a határ az üzletszerűségnél került meghúzásra. Jó lenne, ha atörvény egyértelműbb lenne, de ez van.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
Ui: H avalakinek a gyagkorlátában előfordult már ezzel a kérdséssel kapcsolatosan valamilyen hatósági, bírósági döntés, azt szívesen fogadnám! Előre is köszönöm!
Én is a lenti témához szeretnék kapcsolódni. A közös képviselő képesítés alatt a "Társasházkezelő képzésre" gondol? Ez szükséges ahhoz, hogy adószámmal rendelkező társasházat kezeljen valaki?
Szetetnem megkerdezni toletek, hogy a tatsashazban a kozos kepbiselo kepesites nelkul elvallalhatja e a konyvelest. Egy 54 lakasos tarsashazban ugy, hogy csak exeltablat hasznal. Ha igen, akkor celszeru az eves beszamolo elkeszitese elott konyvvizsgalot kerni?
Egy telken lévő 3x12 lakásos budai társasház közösképviseleti
pályázatát várja.
Határidő: 2022. október 25.
A pályázatot az alábbi email címre kérjük:
veres.ildiko11kukacgmail.com
Az épületek ismertetése:
1. 1971-ben épültek a házak: fsz. + 2 szint
- lapostető + tégla oldalfal + betontáblás födém
+ félig alápincézettség + szinteltolásos kivitelezés
2. lakástípusok: 54 + 3 (loggia), ill. 61 m2-es
3. szigetelések: házanként eltérőek
3.1 tetőzet
- két házé: vízszigetelt
- egy házé: hő- és vízszigetelt
3.2 oldalfalak: részleges a házakon
3.3 pincelábazat: egy házban megtörtént
II. Az új közösképviselő iránti elvárások
1. A közösképviselet-változáskor
- az átadás – átvételi jegyzőkönyv írott és tárgyi mellékleteinek
felsorolása
2. Tulajdonosok tájékoztatása
- összes tulajdonost
2.1 Szerződéskötéskor
- a szerződéstervezet előzetes egyeztetése
- a szerződés továbbítása
3. Törvények, előírások, SZMSZ betartása
- Alapító okirat, SZMSZ módosíttatás
- tájékoztatás a t.házakra vonatkozó új jogszabályokról
4. Közösköltség
4.1 felülvizsgálata
4.2 a 3 ház bevételeinek, kiadásainak
4.2.1 külön-külön történő nyilvántartása
- különös tekintettel a vízhasználat díjára
4.3 számítás módja: lakás / fő
- a bérlők számának nyilvántartása is
4.4 elszámolás
4.4.1 összesítetten: ¼ évenként
- egyértelműen, áttekinthető módon
4.4.2 2 napon belüli dokumentum-továbbítás, -átadás
- egyedi számla szkennelése
- elektronikus továbbítás a kifizetés engedélyeztetésére
4.5 a tulajdonost érintő közös kiadások nyilvántartása
- havi bontásban
- elektronikus hozzáférés biztosítása
4.6 Változtatható: ld. a 4.1 pontot is
5. Közgyűlés
5.1 félévenként
5.2 szükség esetén hamarabb is
6. Közösképviseleti díj
- Nem változtatható: n évig (tárgyalási alap függő)
7. Szakipari munkák
7.1 a szerződések felülvizsgálata
7.2 bejelentés nélkül: max. félévenkénti bejárással
7.3 vis major esetén: pár napon belül
- tulajdonos(ok)nak további kárt nem okozva
7.4 takarítás
- házban: hetente 1-szer
- lépcsők, járdák seprése: hetente 1-szer
- hó: szerződési költségtől függően
- kukatároló: hetente 1-szer
- kukák mosatása: max. ¼ évente
7.5 kertrendezés
- szerződési költségtől függő
- fűvágatás: szükség esetén
7.6 kukatároló fertőtlenítő festetése: évente
8. Pályázatkezelés
- a közösképviselet díjazásának módja
- figyelés, vi. preaktivitás
- pályázás, vi. proaktivitás
9. Ügyvéd neve és elérhetőségei
Budapest IX. ker. Lechner Ödön fasor 3. sz. alatti Castrum-ház Társasház pályázatot hirdet Üzemeltetői feladatok ellátására.
Pályázók köre: magánszemélyek és vállalkozások
Pályázat beadás módja: írásban (zárt, PDF formátumban), az iroda@kozkep.hu e-mail címre. A pályázaton meg kell adni, hogy a pályázatot, mint alkalmazott vagy mint vállalkozó adja (Kft, E.V., Bt. stb) illetve, hogy mennyi a BRUTTÓ vállalási ár.
Helyszíni bejárás időpontja: 2022. október 5. szerda 10. óra (kérjük részvételüket előre jelezzék)
Pályázat benyújtási határideje: 2022. október 7. péntek, 12 óra
Elvégzendő feladatok:
Felmerülő azonnali hibaelhárítások, valamint életet veszélyeztető esemény azonnali intézése és azok jelentése a közös képviselő felé,
a főmérőórák működésének és a fogyasztási adatok folyamatos kontrollja, a használati szokásokkal (korábbi időszak, hónapok, évek alapján) össze nem egyezetethető mérési adatok haladéktalan észlelése és jelzése a közös képviselőnek,
Szolgáltatói fogyasztásmérő berendezéseinek leolvasása a Szolgáltató óraleolvasáshoz, illetve a Társasházi havi elszámoláshoz igazodva, a leolvasott adatokat bejelenti a Közös képviselőnek elektronikus formában,
Szolgáltatói főmérőórák és a Társasházi almérők által, azonos időszakra mért adatok összevezetése, a mérési hibák kimutatása,
az egyes tulajdonosokhoz és ingatlanegységekhez tartozó, belső elszámoláshoz használt mérőórák nyilvántartása és a nyilvántartás folyamatos vezetése, karbantartása, a leolvasott adatok Közös képviselőnek elektronikus formában való továbbítása,
a Társasház tulajdonának megfelelő állapotban tartása, a műszaki berendezések üzemeltetése, karbantartása, a szükséges hatósági, vagy hatóság által előírt felülvizsgálatok, ellenőrzések végrehajtatása,
műszaki berendezések előírt, rendszeres (napi, heti, havi, negyedéves, éves) kontrollja, a hozzájuk kapcsolódó hibajelzések és hibabejelentések fogadás,
szerződés keretében (annak terhére) történő munkavégzési igényt jelzi és a végrehajtást egyezteti a szerződött szolgáltatóval,
az érvényes szolgáltatói szerződések feladat/költségkeretén túlmutató feladatok vonatkozásában ajánlatokat kér be,
a munkavégzéseket szervezi, egyezteti, dokumentálja, kontrollálja és átveszi a megfelelő minőség és dokumentálás ellenőrzésével, a teljesítést az üzemeltetés részéről igazolja,
A Társasház üzemeltetéshez tartozó szolgáltatók (mint pl. takarítók, uszoda üzemeltetés, portaszolgálat, gépészeti karbantartó, Házfelügyeleti rendszer karbantartó, Tűzvédelmi szakértő, Lift karbantartó, ...) tevékenységének irányítása és a minőségi, mennyiségi kontrollja, folyamatos kapcsolattartás,
műszaki üzemeltetéshez (uszodával együtt) tartozó szükséges karbantartási, felújítási és tervezett fejlesztési munkákkal kapcsolatos információkat, költség kalkulációk átadás, készítése
műszaki üzemeltetéshez (uszodával együtt) tartozó tervezett és terven felüli karbantartásokról, felújításokról, fejlesztésekről azok státuszával együtt tétellista készítése,
Társasház műszaki dokumentációját vezeti és aktualizált állapotban tartja,
műszaki üzemeltetéshez (uszodával együtt) tartozó tárgyi eszközökről leltárt vezet.
Kérjük megjelölni, hogy a pályázó milyen referenciákkal, munkatapasztalttal, illetve végzetséggel rendelkezik, valamint, hogy a fenti feladatokat milyen rendelkezésre állás szerint tudja biztosítani (fix jelenlét aránya, valamint a 24 órás ügyelet stb.).
Ezt az alábbi megkeresését katuk (a következő bejegyzés is hozzá tartozik):
Levélminta a társasházi közös képviselőknek, társasház kezelőknek:
Tisztelt Közös Képviselő/Társasházkezelő!
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) 2022. október 1. és november 28. között népszámlálást
hajt végre. A tízévente végzett teljes körű nép- és lakásszámlálás kiemelt fontosságú, mert
eredményei a közvetlen környezetünk, a településünk és az egész ország jövőjét meghatározó
döntések megalapozásához nyújtanak segítséget, így mindannyiunk életére kihatnak. Fontos, hogy
a közösségünket érintő döntések valós adatok alapján születhessenek meg, ezért a KSH kéri
hazánk minden lakosának együttműködését a népszámlálás sikeres végrehajtásában.
Szeptember 26. és 30. között a KSH postai levelet küld az országban található minden lakcímre,
amely tájékoztatást ad a népszámlálásról és tartalmazza az internetes válaszadáshoz szükséges 12
jegyű belépési kódot. Az internetes kitöltésre október 1. és 16. között lesz lehetőség, ezt
követően azokat a háztartásokat, amelyek nem éltek az internetes kitöltés lehetőségével,
számlálóbiztosok keresik fel.
A társasházakba a levelek házszám szintig megcímezve, tehát emelet és ajtószám jelölése nélkül
érkeznek, ezért fontos, hogy a lakók a címüket pontosan, emelet, ajtó szintig adják meg az
kérdőív kitöltése során. Ez alapján lehet majd látni, honnan érkezett be interneten kérdőív.
Ezeket a lakcímeket számlálóbiztos nem fogja felkeresni.
Október 16. után, a számlálóbiztos segítségével történő kitöltés során szintén elengedhetetlen,
hogy az egyes lakcímeken pontosan beazonosítható legyen a házszám, az emelet és az ajtószám.
Ez alapján fogja a számlálóbiztos felkeresni azokat a lakcímeket, ahonnan nem érkezett be
interneten kérdőív.
Kérjük, szíveskedjen felhívni a lakóközösség figyelmét az emelet és ajtószámok pontos
feltüntetésére a bejárati ajtókon, postaládákon, illetve lehetősége szerint segítsen
hangsúlyozni a népszámlálási felkérő levél fontosságát. Kérjük, a levelünkhöz csatolt
rövid tájékoztatót helyezze el a lakóközösség tájékoztatására szolgáló felülete(ke)n.
Szíves együttműködését köszönjük!
Budapest, 2022. szeptember …
Aláírás
Kérem a kollégákat segítsék a Statisztikai Hivatal munkáját.
Kaplonyi György úr
elnök
Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetsége
Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetsége
Tisztelt Elnök Úr !
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) 2022. október 1. és november 28. között népszámlálást hajt végre. A
tízévente végzett teljes körű nép- és lakásszámlálás kiemelt fontosságú, mert eredményei a közvetlen
környezetünk, a településünk és az egész ország jövőjét meghatározó döntések megalapozásához nyújtanak
segítséget, így mindannyiunk életére kihatnak. Fontos, hogy a közösségünket érintő döntések pontos adatok
alapján születhessenek meg, ezért kérjük szíves együttműködését a népszámlálás sikeres végrehajtásában.
A népszámlálás minden Magyarországon található lakásra és minden hazánkban élő lakosra kiterjed. Az
összeírás célja, hogy teljes körű képet adjon a társadalom helyzetéről. E teljeskörűség biztosításához
elengedhetetlen, hogy az adott címen lévő minden egyes lakásról, valamint az ott élőkről készüljön kérdőív. A
népszámlálás a lakcímekre épül, ezért fontos, hogy azok emelet, ajtó szintig beazonosíthatók legyenek a
számlálóbiztosok számára.
A KSH 2022. szeptember 26. és október 1. között az országban található minden címre postai levelet küld,
amely információt ad a népszámlálásról, és tartalmazza az internetes válaszadáshoz szükséges 12 jegyű
belépési kódot. A társasházakba a levelek házszám szintig megcímezve, tehát emelet és ajtószám jelölése
nélkül érkeznek, ezért fontos, hogy a lakók a kérdőív kitöltése során a címüket pontosan, emelet, ajtó szintig
adják meg az internetes kitöltés során. Ez alapján lehet majd látni, honnan érkezett be interneten kérdőív.
Ezeket a lakcímeket számlálóbiztos nem fogja felkeresni.
Október 16. után, a számlálóbiztos segítségével történő kitöltés során szintén elengedhetetlen, hogy az
egyes címeken pontosan beazonosítható legyen a házszám, az emelet és az ajtószám. Ez alapján fogja a
számlálóbiztos felkeresni azokat a lakcímeket, ahonnan nem érkezett be interneten kérdőív. Ezért kérjük
szíves közreműködését a pontos címmegadás fontosságának hangsúlyozásában, a lakosság tájékoztatásában.
Kérjük, hogy a jelen levél mellékleteként küldött, a társasházi közös képviselők részére készült
levelet és a társasházi lakók számára elküldhető, kifüggeszthető hirdetményt juttassa el azon
társasházak részére, ahol önkormányzat kezelésében lévő lakás található. Emellett kérjük, hogy a
rendelkezésére álló eszközökkel szíveskedjen felhívni a lakóközösség és a lakosság figyelmét az emelet és
ajtószámok pontos feltüntetésére a bejárati ajtókon, postaládákon, illetve segítsen hangsúlyozni a
népszámlálási felkérő levél fontosságát.
Szíves együttműködését köszönjük!
Budapest, 2022. szeptember 21.
Üdvözlettel:
Dr. Vukovich Gabriella
Melléklet: Társasházi képviselők részére szóló levélminta
Társasházi lakók részére szóló felhívás
Az állam és annak képviselője ugyanolyan tulajdonos, mint bármelyik magánszemély, joge sem több, sem kevesebb.
Ennek ellenére mindíg borzasztóan nehéz esetnek bizonyultak.
Tanács: ? Az álélam képviselőjének mindíg kiadjuk amit kérnek és morgunk egy sort. Közös költséget eddig nem fizettek, a bérlőre terhelték (jogszabály alapján), aki rendszerint nem fizetett , ezért egy rakás FMH-t adtunk ki és nyertünk meg ellenük.
Remélem nem csak engem zaklat az új csodaszervezet a MR KÖZÖSSÉGI LAKÁSALAP KÖZHASZNÚ NONPROFIT KFT!
Próbáltam nagyon kedves és segítőkész lenni, de amit kérnek, az már nekem is sok, és nem is hiszem, hogy közük lenne hozzá, főleg nem ingyen.. Sajnos első leveleiket rosszul értelmeztem, miszerint, hogy ők jogutódja lettek a az eszközelő sokadik változatának.. Hát a levelük szerint tévedtem. Így azonban pláne felmerülnek a kérdések, hogy nekem ingyen és dalolva több évre visszamenőleg, saját költségen ki kell-e adnom olyan iratokat, amihez szerintem nincs is közük. Pl. több évre visszamenőleg az egyéb tulajdonosok tartozása? Még akkor is, ha emailben küldenék meg mindent amit kérnek, előtte, cégszerűen alá kellene írnom mindent, és újra beszkennelni, mert bár a jegyzőkönyvek be vannak szkennelve, de nincsenek cégszerűen hitelesítve.
Azt a levelemet, melyben közöltem, hogy mennyiért vagyok hajlandó ezt a plusz munkát elvégezni, nyilván nem kapták meg:::))))
Egy-egy ilyen lakás akár 10 éve is a Magyar Állam tulajdonában van, tehát nem egy két fecniről beszélünk.
Az előd szevezettel egyébként általában 2021. december 31-ig le volt minden egyeztetve, és ki is volt minden fizetve, egy-két pár tízezer forint eltérés, ha akad.
Én úgy gondoltam, hogy az alap dokumnetumokat (pl. alapító, szmsz), 2021, 2022. évi jegyzőkönyveket, beszámolókat, amiből látszik, hogy mennyi fizetendő közös költség terheli őket, már megküldtem e-mailben... különösebb hitelesítés nélkül.
Kötelezhetnek arra, hogy akár 10 évvel ezelőtti (aminek egy része, már az elévülési határidőn is túl van) kiadjak a kezemből?
Joguk van egyáltalán ilyen iratokat megkapni, ha ők nem jogutódók?
Várom szíves válaszát, tisztelettel: Sólyomné Járóka Mária
Mindenki olyan csendes, visszahúzódó! Pedig most nagyon nagy kihívás elé nézünk. Mi megkaptuk a pár napra szóló villanyszámláink egy részét (augusztus 01-08) és már látható, hogy sok helyen duplázódni fognak az áramszámlák.
Ha most nem fogunk odafigyelni, akkor komoly gazdasági problémák fognak bekövetkezni a társasházaknál sé a kezelőknél is!
Még időben kell kialaktanunk egy egységes elképzelést a továbbiakról, különben megint széthúzás lesz és társasházak, kezelők fognak bedőlni!
Fontos, hogy információt cseréljünk ezekrőla dolgokról. Tehát várok minden aktív közös képviselőt a Lurdyban tartandó szerdei rendezvényünkön.
Szeptember 07-én lesz egy konferencia az MTOSzSz és a Magyar Társasházak, Társasházkezelők Országos Aalapítvány szervezésében. Az alapítvány kötődik az MTOSzSz-hez, mivel a továbbiakban alapítványi formában szeretnénk folytatni a már évekkel ezelőtt megkezdett munkát.
A vírushelyzet miatt mintegy két év kimaradt a közös rendezvények szervezéséből. Ettől függetlenűl szinte naponta kapunk szakmai kérdéseket kollégáktól.
Tehát eljött az ideje, hogy újra indítsuk a konferenciák, konzultációk időszakát.
A 7-i konferencia szokás szerint a Lurdy házban lesz, a 7-es teremben (regisztráció 9:30-tól). A meghírdetett programon kívül nagy hangsúlyt szeretnénk fektetni a pillanatnyi helyzetre, mivel a rezsicsökkentés átalakulása miatti számlák most kezdtek megjönni, és már látható, hogy emelkedni fognak a költségek, növekednek a teendők.
További problémát jelent, hogy a KATA megszűnésével hogyan lehetne folytatni a munkát a társasházak esetében, és a közös képviselőknek milyen megoldásokat tudunk javasolni, ajánlani.
Szretnénk ezen a konferencián véglegesíteni egy továbbképzési programunk anyagát és megbeszélni, hogy miben kell segítséget nyújtanunka közös képviselők részére.
Továbbképzéseink, tervünk szerint, ingyenesek lesznek, vagy csak eg yminimális rendezvényköltséget fognak tartalmazni.
Ahhoz, hogy haladni tudjunka dolgokkal, fontos lenne, hogy a lehető legtöbben jöjjenek el erre a rendezvényre, hogy az Önök igényeit, elvárásit be tudjuk dolgozni az anyagokba.
Milyen programokat tervezünk?
- Jogi továbbképézés
- Műszaki ismeretekhez kapcsolódóan szerződéskötések szabalyai, okmányok kezelése. Egy valós projekten keresztül egy telljes felújítás bemutatása, tervezéstől a közgyűlésen át a hitelfelvételig, kivitelezésig, elszámoéásig.
- Gyakorlati képzés közgyűlés tartási technikákból, jegyzőkönyv előkészítéséből, elkészítésébl.
- Számviteli ismereteken belül szakmai praktikák oktatása, előkészület a földhivatali bejelentkezésre, nyilvántartsára
- Hivatalos oladalak használatának gyakorlati bemutatás, ügyfélkapu, e-papír, ÉTDR, stb.
A mostani konferencia alapvető célja, hogy bemutassuk, hogy milyen módon lehet a közös képviselők munkáját segíteni, egyszerűsíteni online eszközök használatával. Valamint egyre feszítőbb probléma, hogy a gyűjtőkémyényes lakások fűtési rendszerét hogyan lehet felújítani, hogy a kondenzációs és turbós kazánok együtt tudjanak dolgozni.
Összegezve a mostani konferencia egy előkészítő, indító rendezvény, amihez szükséges az Önök véleményét is megismernünk. Ez csak akkor lehetséges, ha a lehető legtöbben időt szakítanak a programra.
Megváltozott a szolgáltatói számlakép, mást jelent mostmár a rezsicsökkentés. Ezért valószínűleg meg fog változni a havi kirakandó táblázat is és a politika oda fog figyelni, hogy ezek az adatok ki legyenek rekva a lépcsőházakba!
293/2022. (VIII. 9.) Korm. rendelete a veszélyhelyzet ideje alatt a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvénnyel kapcsolatos egyes rendelkezésekről A Kormány az Alaptörvény 53. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, figyelemmel a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 51/A. § (3) és (4) bekezdésére, a 4. § tekintetében az Alaptörvény 53. cikk (3) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a szomszédos országban fennálló fegyveres konfliktus, illetve humanitárius katasztrófa magyarországi következményeinek elhárításáról szóló 2022. évi VI. törvény 2. § (1) bekezdése szerinti országgyűlési felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az Ukrajna területén fennálló fegyveres konfliktusra, illetve humanitárius katasztrófára tekintettel, valamint ezek magyarországi következményeinek az elhárítása érdekében veszélyhelyzet kihirdetéséről és egyes veszélyhelyzeti szabályokról szóló 180/2022. (V. 24.) Korm. rendelet szerinti veszélyhelyzet ideje alatt a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényt (a továbbiakban: Tht.) az ezen rendeletben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.
2. § (1) A közös tulajdonban álló épületrészre napkollektor, napelemes rendszer (a továbbiakban: rendszer) telepítéséről és üzemeltetéséről a közgyűlés az összes tulajdoni hányad szerinti, legalább 75%-os többségével rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazatával dönthet.
(2) Az (1) bekezdés szerinti határozatban meg kell állapítani a rendszer telepítésével és üzemeltetésével kapcsolatos részletszabályokat, különösen a csatlakozás feltételeit, a telepítés és az üzemeltetés költségeinek és bevételeinek megosztását.
(3) A külön tulajdonban álló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség energiaellátása érdekében rendszer a közös tulajdonban álló épületrészre csak akkor telepíthető, ha az a közös költség csökkentésére telepítendő napelem felhelyezését nem lehetetlenítené el.
(4) Ha a legfeljebb hatlakásos társasház-közösségre a Tht. 13. § (3) bekezdésében foglaltak alapján a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvénynek a közös tulajdonra vonatkozó szabályait kell alkalmazni, az (1)–(3) bekezdés szerinti döntést a tulajdonostársak hozzák meg.
3. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) A 4. § az e rendelet kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.
4. § (1) A Kormány e rendelet hatályát a szomszédos országban fennálló fegyveres konfliktus, illetve humanitárius katasztrófa magyarországi következményeinek elhárításáról szóló 2022. évi VI. törvény hatályvesztéséig meghosszabbítja.
(2) Ez a rendelet a szomszédos országban fennálló fegyveres konfliktus, illetve humanitárius katasztrófa magyarországi következményeinek elhárításáról szóló 2022. évi VI. törvény hatályvesztésekor hatályát veszti.
Orbán Viktor s. k.,
miniszterelnök
Amikkorra ez ismert lesz, várhatóan sok közgyűlést fognak kezdeményeznia tulajdonosok. Lehet készülni a tulajdonosi megkeresésekre.
Valóban kezd letisztulni a kép. Az áramfogyasztókat is le kell jelenteni. Akkor is jár a rezsicsökkentett díj,ha több az egyéb albetét mint a lakás, ez most egy változás.
Nem lehet minden esetben lépcsőházakra, lakásokra szétosztani az órákat. Nincs ilyen biztos információ minden esetben. Én minden órához a teljes lakásszámot és egyéb albetétet beírtam. Az onlin lejelentő is így fogalmaz - társasházi lakások száma. Természetesen a gáznál ez nem így van, ott a fűtött albetétek számítanak. Na ez kevert meg engem is rendesen.
A későbbi viták elkerülése érdekében, én pluszban lejelentettem az olyan bérleményeket, melyeket a társasház ad ki és számlázza tovább az áramköltséget. Ezek számát hozzáadtam a nem lakások számához. Talán később kiderül, hogy ezekkel mit kell kezdenünk.
Félreértések elkerülése érdekében az a lejelentés, szerintem, nem azt jelenti, hogy ennyivel fel fogják szorozni a fogyasztási limitet (bárcsak így lenne), mivel a 259/2022-es kormányrendelet erről nem szól egy szót sem. Egyszerüen csak annak igazolására kell, hogy jár a rezsicsökkentett díjszámítás.
Ott ahol központi klíma, kazán van, és az óra 3*63 A-nál nagyobb teljesítményű, ott nem fog járni a rezsicsökkentés. Kevés ilyen társasház van, ez inkább a lakóparkokra, nagy épületegyüttesekre igaz.
Az MVMNEXT (https://www.mvmnext.hu/lakossagirezsi/gyakorikerdesek-aram) oldalán áll, hogy a társasházak lakossági fogyasztóknak minősülnek.
Ki minősül lakossági fogyasztónak?
A társasházak, a lakásszövetkezetek, amennyiben
a lakóépületben az önálló lakások száma meghaladja a nem lakás céljára szolgáló helyiségek számát
ÚJ! az összes felhasználási helye tekintetében együttesen 3x63 A-nál nem nagyobb csatlakozási teljesítménnyel rendelkező épületben az önálló lakások száma azonos vagy alacsonyabb, mint a nem lakás céljára szolgáló helyiségek száma.
Tehát, ha jól értem, akkaor ha több a lakás, mint a nem lakás céljára szolgáló helyiség, akkor lakossági fogyasztónak minősül a társasház. Ha több a nem lakás céljára szolgáló helyiség, akkor max. 3x63 A -ig szintén lakossági fogyasztónak minősül.
Kérdéseim:
hány helyiségnek minősül a nagyon régi alapító okaratban 2 üzletként feltüntetett helyiség, ha azóta összenyitották, és 1 üzletként üzemel, de az alapító okiratot nem változtatták meg?
egyáltalán, melyik számít? Az alapító okirat, a ténylegesen meglévő, vagy a földhivatali nyilvántartás?
Ma láttam én is, hogy az áramra is be lehet jelentkezni a rezsicsökknetés miatt. Ez egyrészt jó, de mindjárt van egy csomó kérdésem is. Próbáltam az E-on-t felhívni, persze folyamatosan foglalt.. E-mailt is fogok írni, de mire választ kapok lehet, hogy kifutok az időből.
Az már csak apró szösszenet, hogy minden adatot is nyilvántartok ami csak létezik az áramszámlához, kivéve egyet a mérési pont azonosítót::::::)))))). Bevallom eddig azt se tudtam, hogy van ilyen szám, mivel soha senki nem kérte még.
Ami viszont valóban érdekes... Nem tudom hogyan fogom megosztani a mérőkre vonatkozó lakásszámokat, mert pl. egy két lépcsőházas 60 lakásos házban két mérő van a két db liftre, és két mérő a két lépcsőházra... És az sem jó szerintem, hogy így negyedelem, mert akkor lehet, hogy túllépik valamelyikkel az átlagot (ezt még nem számoltam ki). Akkor sem lennék sokkal beljebb, ha a mérési pont helyett elég lenne a felhasználó azonosító, mert van olyan ház ahol ebből is több van.
És van olyan házam is, ahol minden ingatlan társasházi lakás, de a lépcsőházi mérőről almérővel működik a fodrász..., de még a T-Com is.
Július végén írtunk levelet, hogy mindenki szereltessen fel saját mérőt. A fodrász azt mondta inkább fizeti az emlet díjat, akkor még nem volt lehetőség a szétosztásra. A T-Com emberei kijöttek, és közölték, hogy több ezer ilyen helyük van az országban, ők biztos, hogy nem fognak erre beruházni. Egy ilyen attrakció kb. fél milla. A kisvállalkozók nem így rendezkedtek be, a T-Comnak meg túl sok a sok hely miatt...
Most a ház részesülni fog a kedvezményes áramból, tehát nem számlázhatom drágábban, de olcsóbban sem mert vállalkozások...
Mondjam fel a szerződéseket, Köttesem le őket? Vagy ezzel már el is késtem? A T-Com folyamatos szolgáltató, benne van a szerződésben, hogy biztosítanom kell az áramot..
Van egy, egy lépcsőházas, 9 lakásos Társasházunk, ahol nem haladja meg az éves "megállapított átlagot" az egy mérőponton átmenő fogyasztás, de van 9 db garázs a lakások alatt (mind saját mérőórával). Kíváncsian várjuk az MVM erre mit fog lépni - tartunk tőle. Sajnos van olyan ház is, ahol 9 lakás + 9 garázs + 1 raktár van az Alapítóban és az éves fogyasztásuk egyébként nem több, mint 2000 kWh/év és a garázsosok be sem lépnek a ház belsejébe (lph.világítás).
Szerintem nagy probléma, hogy 2022-ben még mindig ott tartunk, hogy nem tudják "kezelni" a közművek (sem) a többlépcsőházas - különféle című / U alakú -, közös képviselettel (Kft) rendelkező Társasházakat. :o(
A nyilatkozatokat megtettük, mi is várjuk a fejleményeket.
Mindenkinek türelmet és kitartást kívánunk az elkövetkezőkhöz!
10 éve
Tisztelt Kolléga!
Az írásos szavazás leadásának határideje, szerintem, meghosszabbítható, megfelelő indoklással és minden tulajdonos értesítése mellett.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
1 hónapja
Tisztelt Kaplonyi György!
Kamerarendszer telepítésére, a tulajdonosok kérésére, írásbeli szavazást írtam ki, amire nagyon kevés szavazat jött be. Meghosszabbítható-e a határidő?
Üdvözlettel:
Joób Enikő
10 éve
Joób Enikő!
A melegvíz ellátás is energetikai felhasználáshoz kapcsoldó szolgáltatás, így azt is mérni kell. A rendelet nem eléggé egyértelmű, de ház központi fűtés, melegvíz ellátásnál a kettő nem igazán szakítható szét.
A tekarító, ha nem tualjdonos nem kezdeményezheti közgyűlés összehvását, de ha megfűz egy tulajdonost és a tulajdonos nevében teszi, akkor nem kerülhető el a közgyűlés tartása, ha a 10%-ot eléri akérelmezők száma.
Ügyesen kell komunikálni és előre. Tájékoztatni kell a tulajdonosokat a felmondás okáról, stb.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
1 hónapja
Tisztel Kaplonyi György!
Én nem találom a konferencián említett Kormányrendeletben, hogy kizárólag rádiós leolvashatóságú vízórákat lehet felszerelni. Kérem, írja meg, ezt pontosan hol találom.
Felmondtam a takarítóknak, mert panasz volt rájuk, ezért most aláírást gyűjtenek, hogy hívjak össze közgyűlést, és a közgyűlés helyezze vissza őket. Hivatkozási alap a Ttv. 35§ (2.bek). Meg kell-e tennem, hogy összehívom a közgyűlést? hiszen ez nem közgyűlési hatáskör. Ha nem teszem meg, akkor ők össze fogják hívni, és vissza helyezik a takarítókat.
Üdvözlettel: Joób Enikő
10 éve
Tisztelt Kollégák!
Ha a kúria alábbi ítéletére rákeresnek, érdekes dolgokat lehet benne találni a beszámolóval kapcsolatosan:
BH+ 2015.7.300: Kúria Pfv. I. 21.407/2014.
A társashgázi beszámolónak nem kötelező melléklete a Számvizsgáló Bizottság véleménye, javaslata. ennek hiányában is elfogadhatja a közgyűlés a beszámolót.
Résletesebben foglalkoznak a beszámoló tartalmával érthetőségével, hogy minden tulajdonos megértse a beszámolóban lévő adatok összefüggéseit, ki tudja következtetni, értse, lássa, hogy az Ő lakására milyen költségeket mutat ki a beszámoló. Ez elég érdekes. Szerintem, ha az általunk bemutatott beszámolót, költségvetést, közös költség kimutatást (vagy tartalmilag hasonlót) használnak, megfelelnek akövetelményeknek.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Tisztelt Beda Bernadett!
A versenytörvény miatt ilyen kimutatások, árzsabályzások nincsenek. Minden egyes társasház más és más, így a díjaik is eltérőek lehetnek.
Véleményem szerint az alapdíjak 2.500,-3.500,- Ft. között mozognak. Ez nőhet ha a társasházban különböző elszámolások (fűtés, víz, stb.) válik szükségessé, vagy sok a jogi probléma, pereskedés stb.
Kissebb albetétszámnál ez még tovább nőhet.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
1 hónapja
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Egyre több probléma merül fel a jelenlegi közös képviselőnkkel a társasházban.
Mint a Számvizsgáló Bizottság elnöke, szeretnénk tájékozódni, hogy jelenleg milyen albetétenkénti árak reálisak ma Budapesten.
Tud-e olyan statisztikáról, amelyet erről készítettek és elérhető magánszemélyeknek, vagy esetlegesen olyan weboldalról, amely semlegesek, azaz nem egy konkért társasházkezelő cég hozott létre, hogy magát árulja.
Illetve esetleg olyan oldalról, ahol a lakók véleményeket olvashatnak Társasházkezelő cégekről.
Előre is köszönöm a válaszát.
Beda Bernadett
10 éve
Tisztelt dr. Steiner Judit!
Az SZVB közvetlenűl nem írhat ki közgyűlést (egy rendkívüli esetet kivéve), csak a közös képviselővel egyeztetve, a közös képvislő útán. Nme hiszem, hogy a közös képviselő nem lenne hajlandó ilyen napirendi pontot kiírni (persze,ha a napirendi ponttal minden rendben van, mert sokszor javasolnak olyan napirendi pontot, amelyik nem tartozik a közgyűlés hatáskörébe).
Szerintem a közös jképviselők célja, hogy együttműködjenek az SZVB-vel.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
4 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Köszönöm szépen a válaszát (vitatkozhatnánk, mert vannak pró- és kontra érvek, de nem az a kérdésem lényege, amire volt kedves válaszolni).
Kérdésem, hogy a Számvizsgáló Bizottság a saját előterjesztésében javasolhatja-e közgyűlési határozat meghozatalát (a téma most a kérdés szempontjából közömbös), vagy erre csak a közös képviseletnek van joga?
Tisztelettel: dr. Steiner Judit
1 éve
Köszönöm a választ.
10 éve
Tisztelt Mátis János!
2023 végén találkoztam egy módosítással a reklámok vonatkozásában. Ezt meg kellene keresni az interneten. Itt az állványokon lévő reklámokról volt szó, nem igazán mélyültem el benne.
Az önkormányzat megtilthatja a reklám kihelyezését, városképi és "csak" indoklással.
Most ilyen a helyzet. De lesznek önkormányzati választások, keresse meg az önkormányzati képviselőt és jelezze neki a problémát.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
1 éve
Tisztelt Kaplonyi György úr!
A kérdésem az -amit gondolom hogy több kollégát érint -lehetséges az hogy az Önkormányzat / Debreceni/ megtilthatja e a társasház közös vagyonát képező tüzfalán vagy végfalán elhehelyezndő óriás plakátot? Milyen alapon mikor ez magán vagyonnak számit és ha megfizeti az utána a jogszabály szerint adót akkor most mit lehet tenni? Társasházunknak nagy bevételétöl esne el / évi 2 500 000.ft nettó/ mert forgalmas helyen van jól látható vagyagyis kíváló reklám hordozó felülett!
Köszönöm a válaszát.
Mátis János közös képvíselő.
10 éve
Tisztelt dr. Steiner Judit!
Az SZVB a munkáját maga tervezei, szervezi, ebbe nem szól bele senki.
Ha a könyvelési programba nem ad betekintést a közös képviselő, akkor ezt jogosan teszi. A társasházi programok több társasház adatát tartalmazzák, és általában ezek nem szelektálhatók a betekintés vonatkozásában.
Önök kimutatásokat kaphatnak meg a könyvelési programból (naplófőkönyvek, naplók, analitikák) ezt kérhetik a közös képviselőtől. Közgyűlés sem adhat ki ilyen utasítást (súlyos adtvédelmi problémát eredményezne). Továbbá rendelkezésükre áll a teljes bankkivonat és a könyvelés nyomtatott formája a számlákkal együtt.
Tehát ahhoz, hogy a számvizsgáló bizottság teljes körűen elvégezhesse feladatát, nem kell külön közgyűlési határozat. A társasházi törvény elég jól meghatározza a jogköreit.
51. § (1) A számvizsgáló bizottság jogkörében eljárva:
a) bármikor ellenőrizheti a közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság ügyintézését, havonként ellenőrzi a közösség pénzforgalmát,
b) * véleményezi a közgyűlés elé terjesztett javaslatot, így különösen a számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján elkészített éves elszámolást és a következő évi költségvetést, valamint a szervezeti-működési szabályzat által meghatározott értékhatár felett a bemutatott számlákat,
c) javaslatot tesz a közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság elnöke és tagjai díjazására,
d) összehívja a közgyűlést, ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke az erre vonatkozó kötelességének nem tesz eleget.
(2) A bizottság elnöke és tagjai tekintetében a 49. § rendelkezései megfelelően irányadók.
(3) A számvizsgáló bizottság tagjai közül választja meg elnökét; döntéseit szótöbbséggel hozza meg.
Kérem maradjanak meg a saját kereteiken belül és akkor biztosított lesz a jó együttműködés!
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Tisztelt Sólyomné!
A konferencia után az anyagokat feltesszük az oldalra.
üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Sajnos a konferenciákon nem tudunk részt venni, ezért talán ott elhangzott, vagy elhangzik az ami nem egészen egyértelmű a távhő rendelettel kapcsolatban.A költséghatékonysági felmérésnél melyik árral számolnak a hődíjra vonatkozóan? A rezsicsökkenetettel (tehát amit most fizet a fogyasztó ahvonta), vagy amennyibe a távhőszolgáltatónak kerül? Ez nagyon nem mindegy, mert akkor nem biztos, hogy meg kell valósítani a beruházást, mert a rezsicsökkentett ár figyelembe vételével előfordulhat, hogy nem térül meg 10 év alatt sem a beruházás.
Jól értelmezzük-e, hogy az egycsöves, de nem átkötőszakaszos épületekben nem kell költségosztót felszerelni, mivel a rendeletben a műszakilag alkalmas rendszereket írják?
Tisztelettel: Sólyomné Járóka Mária
4 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
A SZMSZ-ünk szerint a Számvizsgáló Bizottság munkájáról a közgyűlésnek írásban köteles beszámolni.
Kérdés, hogy az SZB munkájának javítására vonatkozó határozati javaslatot is terjeszthet-e elő a saját beszámolójában, vagy erre csak a közös képviselet jogosult.
(Például, az SZVB szeretne betkintési jogosultságot a könyvelési programhoz, amelyet azonban a közös képviselet ellenez. Indítványozhatja-e az SZVB a közös képviselet kötelezését a jogosultság megadására,ill. hasonló jellegű javaslatok stb.)
Üdvözlettel: dr. Steiner Judit
10 éve
Tisztelt Kollégák!
A szegedi konferencia a múlt héten sikeresen lezajlott.
A tapasztalatok a következők:
- Sokan nem is hallottak a jogszabályról.
- Meglepődtek a közös képviselők, hogy a lakások fűtési díját 2,5 szorzóval díjazza a távfűtőművek, ha a gyűjtős, távleolvasási rendszert nem alakítja ki a társasház az előírt határidőre.
- Ez a határidő nagyon rövid, a kötelezően előírt gazdaságossági számítást követő egy éven belül kell megvalósítani a beruházást (részletesebben a konferencián),
- Sokan olyan véleménnyel voltak, hogy ez úgy sem fog megvalósulni, majd módosítják a törvényt, és ha nem? Akkor ki felel majd a két és félszeresre emelt fűtési díjért? A közös képviselőt perelik be, mert nem lépett időban? Ezért jobb felkészülni, ismerni a szabályokat és ha módosítanak is, akkor is csak határidő modosításáról lehet szó (szerintem).
Ide kapcsolódik: ma jelent meg a következő jogszabály:
Az energetikai szakreferens igénybevételére köteles gazdálkodó szervezetek által telepítendő almérők telepítési pontjainak, valamint az almérők alkalmazásával történő mérés minimális követelményeinek meghatározásáról szóló 1/2020. (I. 16.) MEKH rendelet és a végfelhasználási energiamegtakarítással kapcsolatos adatszolgáltatásról szóló 17/2020. (XII. 21.) MEKH rendelet módosításáról.
Mindenkit várunk a 21-i, szerdai konferenciánkra, a Lurdy ház, 7-es termébe. Regisztráció 9:30, kezdés 10:00.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
TiszteltKözös Képviselők!
Az alábbi (budapesti) megkeresését kaptuk, közös képviseletre, társasházkezelésre.
50 albetét, van benne Önkormányzati is.
Van lift
Egyedi fűtés
Régi tégla épület, most már 6 szint
Társasház üzemeltetése, fennálló műszaki problémák elhárítása, pályázatok igénybevétele, ügyvédi közreműködéssel az örökölt jogi problémák tiszteséges megoldása.
Minél hamarabb.
A jelentkezéseket erre az e-mail címre kérjük megküldeni: morzsinyo@hotmail.com
Köszönettel Rosta György.
Ui: Tető ráépítés történt az épületen, azért lett 6 szintes.
Kérem, akit érdekel a feladat küldjön egy bemutatkozást az ajánlat kérőnek!
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Tisztelt Kollégák!
Ezt az OTP-s hírdetményt kaptam meg, szerintem sokunkat érint és valószínűleg a többi bank is követni fogja a példát.
Az OTP Bank hirdetménye a közös költség befizetésről:
Díjmentes készpénzbefizetés ATM-en keresztül
Ajánljuk ATM-hálózatunkat nem saját számlára történő készpénzbefizetésekre is
Tisztelt Ügyfelünk!
Az OTP Bank elkötelezett az ügyfelek magas színvonalú kiszolgálásában, ezért a következő időszakban – az ügyféligényekhez igazítva – átalakítja fióki működését.
A társasház számlájára továbbra is díjmentesen lehet készpénzzel befizetni a közös költséget az OTP Bank kiterjedt ATM-hálózatán keresztül.
A közös költséget átutalással is befizethetik a társasház tulajdonosai, alacsonyabb költséggel, mint ha OTP Bank fiókban, pénztárnál teljesítenék a befizetést.
Díjmentes készpénzbefizetés ATM-en
Az OTP Bank készpénzbefizetésre is alkalmas ATM-jei minden bankfióknál megtalálhatók, így ügyfeleink bankfióki várakozás nélkül, biztonságosan intézhetik befizetéseiket. Ráadásul a nem saját számlára történő készpénzbefizetések OTP-s betéti kártyával akciósan továbbra is díjmentesek.
A bankfióki készpénzbefizetésért díjat számítunk fel
A közös költséget továbbra is be lehet fizetni a bankfiókokban, de 2024. február 1-től ezért készpénzbefizetési díjat számítunk fel, amit a befizetőnek kell megfizetni.
A készpénzbefizetési díj mértéke a befizetett összeg 0,6%-a, minimum 1.500 Ft, maximum 60.000 Ft. Bevezetéskori akciónk keretében ez a díj a befizetett összeg 0,5%-a, minimum 1.000 Ft, maximum 30.000 Ft.
A közös költség befizetése átutalással
A közös költséget átutalással is be lehet fizetni a társasház számlájára – ez azok számára is megoldás lehet, akik még nem rendelkeznek bankkártyával. Az átutalás alacsonyabb költséggel jár, mint a pénztári készpénzbefizetés, ráadásul internet- vagy mobilbankon keresztül gyors, kényelmes megoldás.
A befizető akár állandó átutalást is beállíthat, amellyel minden hónap adott napján automatikusan átutalja a rendszer az összeget a társasház számlájára – így a befizetőnek a kezdeti beállításon kívül semmilyen teendője nincs.
Abban az esetben, ha a társasházban élők ATM-en keresztül fizetnék be a közös költséget, de még nem rendelkeznek OTP Bank által kibocsátott betéti kártyával, bankfióki kollégáink készséggel segítenek a számukra megfelelő bankkártya kiválasztásában.
Üdvözlettel: OTP Bank
10 éve
Tisztelt Kollégák!
Az év végén, december 29-én elfogadtak a társasázak számára három fontos kormányhatározatot: 676,677,678.
Kérem ezeket nézzék meg, mert komoly feladatok lesznek a távfűtött társasházi épületekben és a házközponti fűtéssel rendelkező épületeknél.
A közlöny elérhető:
http://www.kozlonyok.hu/nkonline/MKPDF/hiteles/MK23194.pdf
Ezzel sokat fogunk foglalkozni, és konferencia lesz (feruár 21-én), ahol ezt akérdéscsoportot átbeszéljük!
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Tisztelt Mészáros Irén!
A th-i törvény 13.§-a szerint: (3) A legfeljebb hatlakásos társasház közössége dönthet arról, hogy szervezetére és működésére az e törvényben meghatározott rendelkezéseket alkalmazza. Ha a közösség ilyen határozatot nem hoz, e törvénynek a szervezeti-működési szabályzatra, a közgyűlésre, a közös képviselőre, illetőleg az intézőbizottságra és a számvizsgáló bizottságra vonatkozó rendelkezései helyett a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó szabályait kell alkalmazni.
A rendelkezés alapján közgyűlésen kell dönteniük arról , hogy a társasházi törvény szerint fognak működni. Ha ilyen határozatuk nincs akkor a PTk szerint működnek. Tehát nem a PTK szerinti működésről kell dönteniük, mert az az alapeset, hanem ha a társasházi törvényről akarnak dönteni arról kell határozat.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
7 éve
Tisztelt Kaplónyi György Úr !
Köszönöm a választ. Kérdésem még az lenne ahoz hogy PTK szerint müködjünk ahoz kell e Alapító okíat módosítás mert az szerint társasház vagyunk , vagy csak közgyülési határozat is elég.
Köszönöm válaszát
Üdvözlettel: Mészáros Irén
10 éve
Tisztelt Mészáros Irén!
A hat lakásos társasház működhet a PTK szerint is. Nyugodtan hozhatnak ilyen határozatot, amíg nincs mindenkinek vízórája.
Persze ilyenkor ki kell zárni a lakásokon kívüli vízvételezés lehetőségét.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
7 éve
Tisztelt Kaplonyi György Úr !
Elöször is Boldog Új Évet Kívánok .
Az lenne a furcsa kérdésem hogy a társasház ( 6 Lakásos ) hozhat e olyan közgyűlési határozatot melyben a közműdíj fizetését a Díjbeszedő felé úgy határozza meg hogy akinek nincs hiteles vízórája azok elosztják maguk között a maradék vízdíjat és ők maguk fizetik be a Szolgáltatónak?
Várom megtisztelő válaszát
Üdvözlettel
Mészáros Irén
10 éve
Tisztelt Kollégák!
Megint felmerült a meghatalmazások kérdése. Mivel lassan kezdődnek aközgyűlések, így fontosnak tartom ezt a bírósági határozatot közzétenni.
Kérem figyelmesen olvassák át!
A februári konferenciára tervezünk egy olyan napirendi pontot, ahol különböző bírósági ítéleteket, hatorazatokat dolgoznánk fel. Ha valakinek van olyan ítélete, amelyik szerint fontos gíakorlati kérdésben döntött a bíróság, kérem küldje el az ítéltete az mtoszsz@gmail.com e-mail címre (természetesen anonimizálva!). Előre is köszönöm!
BH+ 2012.9.385 A társasházi tag által tulajdonostársának a közgyűlésen való képviseletére adott meghatalmazás kellékei; a közgyűlés határozatképességének vizsgálata, ha a tagok egy részét a közgyűlésen meghatalmazott képviseli. A közgyűlési jegyzőkönyv elkészítésének módja [2003. évi CXXXIII. tv. 33. § (3) bek., 36. § (1) bek., 38. § (1) bek., 39. § (1) bek., Ptk. 222. §, 223. §].
A felperes - aki az alperes társasház III. emelet 2/A. szám alatti lakásának a tulajdonosa - keresetében a 2006. június 21-én tartott közgyűlésen hozott határozatok érvénytelenségének megállapítását kérte. Keresetét arra alapította, hogy a közgyűlés összehívása és a határozathozatal nem a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (továbbiakban: Tht.), valamint a szervezeti és működési szabályzat előírásainak megfelelően történt, mivel némely tulajdonostárs nem kapott meghívót, továbbiak meghatalmazása pedig hiányzott vagy érvénytelen volt. A közgyűlési határozatok érvénytelenségének megállapítását a Tht. 42. §-ának (1) bekezdésére hivatkozással, kisebbségi érdekének lényeges sérelme miatt is kérte.
Az elsőfokú bíróság ítéletében megállapította, hogy az alperes 2006. június 21-i közgyűlésén hozott határozatok érvénytelenek. Az ítélet indokolása szerint a meghatalmazások szabálytalanságai miatt a közgyűlésen csupán 4948/10.000 tulajdoni hányad képviseltette magát, a közgyűlés tehát nem volt határozatképes, így a meghozott határozatok a Tht. 36. §-ának (1) bekezdése értelmében érvénytelenek.
A másodfokú bíróság - az alperes fellebbezése folytán meghozott jogerős ítéletével - az elsőfokú ítéletet megváltoztatta, és elutasította a keresetet. Indokolása szerint a Tht. 39. §-ának (1) bekezdése értelmében a közgyűlési határozatokat írásba kell foglalni, ezért a közgyűlésen való képviseletre szóló meghatalmazás is csak írásban érvényes. A Tht.33. §-ának (3) bekezdése szerint a meghatalmazásra irányadóak a Ptk. 222-223. §-ai, amelyek nem írják elő érvényességi kellékként a keltezés feltüntetését; a meghatalmazás tartalma dönti el, hogy a meghatalmazás mikortól meddig érvényes. A Ptk. 223. §-ának (2) bekezdéséből (amely szerint eltérő kikötés hiányában a meghatalmazás visszavonásáig érvényes) az is következik, hogy ha magából a meghatalmazásból más nem tűnik ki, a meghatalmazás az azt tartalmazó okirat kiállítását megelőző és az azt követő eljárásra is vonatkozik. Mindezek szerint A. F. E. és J. S. által adott, keltezéssel el nem látott meghatalmazások szabályszerűek, ezért 153/10000 és 160/10000 tulajdoni hányadaikat figyelembe kellett venni a határozatképesség megállapításánál, az elsőfokú bíróság ezzel ellentétes álláspontja téves. A másodfokú bíróság további indokai szerint téves jogi álláspontot foglalt el az elsőfokú bíróság atekintetben is, hogy az alperes által a perben késve csatolt meghatalmazásokat, mint a közgyűlés szabályszerűsége mellett szóló bizonyítékokat nem lehetett figyelembe venni. A Pp. 141. §-ának (6) bekezdése ugyanis csak akkor zárja ki a késedelmesen előterjesztett bizonyítási indítvány teljesítését vagy késedelmesen benyújtott okirati bizonyíték értékelhetőségét, ha az az eljárás befejezését késleltetné. A perbeli esetben az alperes még az ítélethozatal előtt csatolta S. I.-nek, T. Z.-nek, valamint a B. és B. Kft. M. I.-nek és M. I.-nénak adott általános meghatalmazását, ezért ezeket az okiratokat a bizonyítékok köréből kirekeszteni nem lehetett. Mivel a határozatképesség megállapításánál így további 342/10000, illetve 368/10000 tulajdoni hányadot kellett számításba venni, az elsőfokú bíróság által említett 4606/10000 tulajdoni illetőséggel szemben 5623/10000 tulajdoni hányad képviseltette magát a közgyűlésen, tehát határozatképes volt.
A jogerős ítélet ellen - hatályon kívül helyezése és az elsőfokú bíróság ítéletének helybenhagyása végett - a felperes terjesztett elő felülvizsgálati kérelmet. Azzal érvelt, hogy a másodfokú bíróság a bizonyítékokat nem a Pp. 206. §-a (1) bekezdésének megfelelően mérlegelte. Hangsúlyozta, hogy az egyes tulajdonostársak részére adott meghatalmazások "nem jogszabályszerű, és nem hiteles magánokiratokba vannak foglalva". A keltezés hiánya miatt nem tűnik ki egyes meghatalmazásokból, hogy melyik közgyűlésen történő képviseletre szólnak, több okiraton a meghatalmazott aláírása sem szerepel. A gazdasági társaság tulajdonostársnak a gazdasági társaságokról szóló 2006. évi IV. törvény 29. §-ának (3) bekezdése és 32. §-a értelmében cégszerű aláírással kellett volna ellátnia a meghatalmazást. Az érvénytelen meghatalmazásokkal képviselt tulajdoni hányadok figyelmen kívül hagyásával a tulajdoni hányadok szerint számított jelenlét nem érte el az 50%-ot, ezért a Tht. 36. §-ának (1) bekezdése és 38. §-ának (1) bekezdése értelmében a közgyűlés nem volt határozatképes. További érvei szerint "előfordulhatott" az is, hogy a külföldi tulajdonostársak nem vagy nem megfelelő időben kapták meg a közgyűlésre szóló meghívókat. Kifogásolta azt is, hogy a közgyűlés jegyzőkönyve a Tht. 39. §-ának (1) bekezdése ellenére nem a közgyűlésen készült, nem rögzítették a távozó tulajdonostársak nevét és tulajdoni hányadát sem, habár a levezető elnöknek a határozatképességet minden egyes határozati javaslat előtt meg kellett volna vizsgálnia. Kifogásolta, hogy az intéző bizottság elnökének megválasztott T. Z. csak a későbbiekben szerzett tulajdonjogot és köztartozás is terhelte, az eljárás elhúzódása pedig lehetővé tette a hiányzó meghatalmazások pótlását.
Az alperes felülvizsgálati ellenkérelme a jogerős ítélet hatályában való fenntartására és költségeinek megtérítésére irányult.
A felülvizsgálati kérelem nem alapos.
A Pp. 270. §-ának (2) bekezdése a jogerős ítélet felülvizsgálatát jogszabálysértés esetén teszi lehetővé, a jogerős ítélet azonban nem jogszabálysértő.
Helytálló a másodfokú bíróságnak a társasházi közgyűlésen való képviseletre szóló meghatalmazással kapcsolatos jogi álláspontja. Mivel a meghatalmazásnak a Tht. 33. § (3) bekezdésébe és a Ptk. 222-223. §-aiba foglalt előírásoknak kell megfelelnie, s ezek az előírások csupán a meghatalmazás írásba foglalását követelik meg, további - tartalmi vagy alaki - követelményt nem támasztanak, a közgyűlésen a közös képviselőnek kizárólag azt kell vizsgálnia, hogy a benyújtott írásbeli meghatalmazás (annak tartalma alapján) alapot ad-e a tulajdonostárs képviseletére, azt azonban nem, hogy a meghatalmazás megfelel-e a meghatalmazó és a meghatalmazott közötti jogviszonyra irányadó jogszabályoknak, e jogszabályok speciális formai követelményeinek, mivel ez a meghatalmazó és a meghatalmazott belső jogviszonyára tartozó kérdés. Ha tehát a gazdasági társaság tulajdonostárs ad meghatalmazást a közgyűlésen való képviseletére, meghatalmazása cégszerű aláírás nélkül, egyszerű magánokiratba foglaltan is érvényes.
A meghatalmazott aláírásának hiányában valóban nem lehet a meghatalmazást írásba foglaltnak tekinteni. A meghatalmazás azonban a meghatalmazó egyoldalú jognyilatkozata, így írásba foglaltnak tekinthető már akkor is, ha az azt tartalmazó okiratot a meghatalmazó aláírta, a meghatalmazott aláírása nem szükséges a meghatalmazás érvényességéhez. A Ptk. 223. § (2) bekezdésének megfelelően a meghatalmazás eltérő kikötés hiányában visszavonásig érvényes, tiltó rendelkezés hiányában pedig a közgyűlésen való képviseletre adott írásbeli meghatalmazás lehet általános és több közgyűlésre szóló is. Ha a meghatalmazást a közgyűlési jegyzőkönyvhöz csatolták, akkor az érintettek feltehető akaratának megfelelően az adott közgyűlésre szólónak kell tekinteni.
Az egyes meghatalmazások hiányának vagy érvénytelenségének a határozatképesség szempontjából van jelentősége. Ha a közgyűlés a jelenlévő és a szabályos meghatalmazással képviselt tagok számánál fogva határozatképes, a közgyűlésen hozott határozatok akkor is érvényesek, ha egyes tagok által adott meghatalmazások érvénytelenek voltak, s ezért azokat a határozatképesség megállapításánál figyelmen kívül kellett hagyni.
Ha az érvénytelen, de a közös képviselő által érvényesnek mégis elfogadott meghatalmazással jelentkező álképviselő eljárását az, akinek a nevében eljárt nem kifogásolja, vagy kifejezetten jóváhagyja, akkor a társasház másik tagja nem érvényesítheti a képviselt tag jogait, azaz nem hivatkozhat arra, hogy valamelyik határozat a képviselt tag jogainak sérelmével jár. A kisebbségi érdekeinek lényeges sérelmére hivatkozó tulajdonostárs csak a saját érdeksérelmére hivatkozva, saját nevében érvényesíthet igényt, azaz kérheti az adott közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítását. Ha egyes külföldi tulajdonostársakat nem hívtak meg a közgyűlésre, ezt az érintett külföldi tulajdonostárs sérelmezheti, nem a felperes. A tulajdonostárs meghívásának hiányát vagy szabálytalanságát más tulajdonostárs, így a felperes is, csak abban az esetben kifogásolhatja, ha a meghívás elmaradása (szabálytalansága) a határozatképességet befolyásolja.
A Tht. 39. §-ának (1) bekezdése írja elő, hogy a közgyűlésről jegyzőkönyvet kell készíteni, a jegyzőkönyvre irányadó tartalmi követelményeket a Tht. 39. § (1) bekezdésének a-e) pontjai tartalmazzák. A jegyzőkönyvbe a közgyűlésen hozott határozatokat ugyan "szó szerint" kell felvenni, ez azonban nem jelenti azt, hogy a jegyzőkönyvnek - végleges formájában - feltétlenül a közgyűlésen kell elkészülnie, hiszen igen gyakori, hogy a helyszínen nem biztosíthatók az ehhez szükséges feltételek. Célszerű lenne, hogy a jegyzőkönyv aláírása még a közgyűlésen megtörténjen, nem ütközik azonban a Tht. előírásaiba, ha a jegyzőkönyvvezető a közgyűlésen készített feljegyzései alapján utólag szerkeszti meg a jegyzőkönyvet, s a jegyzőkönyv az ekként elkészített "végleges" formájában kerül aláírásra.
A felperes a jegyzőkönyv hiányosságaként kifogásolta, hogy az nem tartalmazza a később érkezők és az előbb eltávozók tulajdoni hányadát. Ez valóban lényeges, a jegyzőkönyvben rögzítést igénylő körülmény, ám a felperes evonatkozásban sem tett tényszerű, bizonyítható előadást, ezért tényállásként nem állapítható meg, hogy a megjelentek személyében változások történtek, így az sem, hogy a változások befolyásolták a közgyűlés határozatképességét.
A felülvizsgálati kérelem további érvei kapcsán rámutat a Kúria, hogy a felperes T. Z. megválasztásával kapcsolatban határozott kereseti kérelmet nem terjesztett elő, a hiányzó vagy érvénytelen meghatalmazások pótlására (azaz előzőek szerint: az álképviselő eljárásának utólagos jóváhagyására) a Ptk. 221. § (1) bekezdése lehetőséget biztosít.
Mindezek szerint a jogerős ítélet nem jogszabálysértő, ezért azt a Kúria a Pp. 275. § (3) bekezdése alapján hatályában fenntartotta. (Kúria Pfv.I.20.112/2011.)
10 éve
Tisztelt Kollégák!
Új páláyzat jelent meg:
Tisztelt Szövetség!
Megosztás céljából küldöm alábbi hírt.
Ismét lehet pályázni Budapesten udvarzöldítésre!
2023. évben negyedik alkalommal írja ki Budapest Főváros Önkormányzata „Égig Érő Fű” udvarzöldítési pályázatát. A pályázat keretében társasházak, lakásszövetkezetek pályázhatnak belső udvaraik zöldítésére. A pályázati honlapon tervezési segédlet, korábbi tervek és a pályázat keretében már megvalósult udvarfelújítások bemutatása segíti a pályázati ötletelést, a pályázatírást. Újdonság, hogy a pályázók lehetőséget kapnak leadás előtti konzultációra annak érdekében, hogy a bírálati szempontoknak jobban megfelelő pályázatok szülessenek.
Jelentkezés és további részletek itt: Égigérőfű (budapest.hu)
Tervezési segédlet: Tervezési segédlet – Égigérőfű (budapest.hu)
Köszönöm.
Üdvözlettel
Wendl Viktória
zöldinfrastuktúra-fejlesztési referens
telefon: +36 1 327 1760
mobil: +36 30 832 5863
Főpolgármesteri Hivatal
Várostervezési Főosztály
Tájépítészeti Osztály
Zöldinfrastruktúra-fejlesztési Csoport
Sok sikert hozzá!
10 éve
Tisztelt Felhasználók!
Nem vagyok ügyvéd és jogi végzettségem sincs, csak régóta kezelek társasházakat.
A közgyűlésre szóló meghatalmazásra semilyen külön szabály nincs. Az általános meghatalmazási formák érvényesek rá.
A beazonosításhoz szükséges adatok kellnek hozzá. Mivel ez önkéntes adatközlés, így nem vet fel adatkezelési kérdéseket (természetesen a jegyzőkönyvnek megfelelő szabályok vonatkoznak rá,mivel a jegyzőkönyv részét képezik a meghatalmazások).
Nem kell semmilyen komoly személyes adat, elég a név, a lakcím és a személyi igazolvány száma (a pontos azonosítás végett).
A hat lakásosnál kisebb társasházak esetében a regisztrációt bármelyik tulajdonostárs elvégezheti, de ajánlott egy közgyűlésnek megbíznia feladattal valalkit, még ha nincs is közös képviselőjük. De! Még nem jött ki a végrehajtási rendelet, így lehet, hogy ott majd lesz rá valalmilyen iránymutatás.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Tisztelt Kollégák!
Az alábbi megkeresését kaptuk:
Tisztelt Szövetség!
Társasházunk - Budapest XII ker. - 50 lakásos, 2 szintes, 1940-ben épült részére megbízható, dolgos közös képviselőt keresünk.
Tudnak-e nekünk ebben segítséget nyújtani?
Szíves válaszra várva.
Tisztelettel,
Schronk Larisza
SzB tag
mobil: 70 411 7686
Ha valakit érdekel jelentkezzen!
4 éve
Üdvözlöm Önöket!
Szeretnék érdeklődni, hogy valaki tudja-e,
hogy a 6 albetét alatti, közös képviselővel nem rendelkező társasház,amelyik a Ptk. szerint működik, hogyan tud a 2024. évben vagy valamikor életbe lépő földhivatali regisztrációnak eleget tenni, ha se közös képviselettel, sem szmsz-szel nem rendelkezik?
4 hónapja
Tisztelt Kaplonyi György ügyvéd úr! Szeretném Öntől megtudni, mert a Ptk nem tesz erre konkrét utalást, hogy társasházi közgyülésre bekért meghatalmazásban a közös képviselő
milyen személyes adatok bekérésére jogosult?
Válaszát előre is nagyon köszönöm!
Bognár Éva
10 éve
Tisztelt Zsom László!
A törvény sok mindent felülír az alapító okiratokban. Több pontot is az SZMSZ-ben kell szabályozni. Amennyiben az SZMSZ-ben szabályozták, akkor az lesz az érvényes (írásos szavazás, közös költség felosztás, közös terület használat, stb).Ha nagyon sok felesleges dolgot tartalmaz az alapító okirat, akkor azt is érdemes módosítani, aktualizálni a törvényhez, de ez nem szokott egyszerű lenni.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
5 hónapja
Tisztelt Kaplonyi Úr!
1988-ban épült 6 lakásos társasház alapító okírata szintén akkor készült, és nem a jelenlegi érvényes törvények
szerint. Az alapító okíratban olyan szavazási arányok vannak előírva, amelyet a mai jogi környezetben nem lehet
jogszerüen alkalmazni. Így a ház szinte semmit nem tud megszavazni. Mi a teendő ?
Köszönettel :
Zsom László
10 éve
Tisztelt Kúsz Anikó!
1, Meghatalmazást a tulajdonos a PTK szerint "bárkinek" adhat, ezt nem lehet felülbírálni. A meghatalmazás nemfügg a napirendtől. Családtag is csak meghatalmazással képviselheti atulajdonost. Tehát az apukának is kell eg ymeghatalmazás, ha nem tulajdonos.
2, Az új közös képviselőnek az előző kötelkes átadni a lakónyilvántartást, ha nincs az új közös képviselő köteles lakónyilvántartást vezetni. A társasházi könyvelői rendszerek ezt tartalmazzás.
3, A tulajdonos telefonszáma, e-mail címe önkéntes adatközléssel kapható meg, köteles a földhivatalban nyilvántartott adatokkat kezelni, de a telefon, e-mail cím az önkéntes adatközléssel kapható meg. Ezzel ritkán szokott gond lennei.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Kaplonyi György úr!
Szeretném az alábbiakban a tanácsát kérni.
1. Meghatalmazás
a) Adható-e a nem az adott th-ban lakónak meghatalmazás? A tul-s sem az adott th-ban lakik.
b) Az előbbi esettől eltérően van-e különbség akkor, ha több 10m-s felújításról van szó?
c) Az új tul-s, a szülők elmondása szerint elmúlt 18 éves. Helyette az apa jár a kgy-re, és ő is szavaz.
A kképv-nek joga-e ellenőrizni, hogy az új tul. jogosult-e már meghatalmazást adni?
2. A tulajdonosok nyilvántartása
Az új kképv-nek kell-e, v. "csak" célszerű elkérni a tul-ok nevét, pontos címét, email címét, tel.számát.
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel:
Kúsz Anikó
9 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Kedves Kollégák!
Bár a 2023. szeptember 21-ei konferencián nagyon sok előadó rengeteg hasznos információval gazdagította ismeretünket és készített fel bennünket, társasház kezelőket az előttünk álló feladatokra, arra ők sem számíthattak(?), hogy egy héttel a konferencia után a jogszabályi változások az általuk elmondottakat módosítják.
Számukra talán az tekinthető szerencsének, hogy - egyelőre - a halasztásról döntöttek, így az átadott információk továbbra is hasznosak, de több idő áll a rendelkezésünkre.
A Magyar Közlöny 136. számában megjelentekről a teljesség igénye nélkül emeltem ki néhány, a társasházakkal kapcsolatos jogszabályi változást:
2023. évi LXI. törvény egyes közigazgatási tárgyú törvények módosításáról*
...
9. A közigazgatási bürokráciacsökkentéssel és az egyes hatósági eljárások egyszerűsítésével összefüggő törvények módosításáról szóló 2017. évi CLXXXVI. törvény módosítása 16. § A közigazgatási bürokráciacsökkentéssel és az egyes hatósági eljárások egyszerűsítésével összefüggő törvények módosításáról szóló 2017. évi CLXXXVI. törvény (a továbbiakban: Büromódtv.) 32. § (3) bekezdésének a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 64/A. §-át megállapító rendelkezése a „2019. május 1.” szövegrész helyett a „2025. május 1.” szöveggel lép hatályba. 17. § A Büromódtv. 79. § (5) bekezdésében a „február” szövegrész helyébe az „október” szöveg lép.
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény módosítása
31. § (1) Az Inytv. 88. § (5) bekezdés 20. pont a) alpontja a következő szöveggel lép hatályba: (Tárgyánál fogva díjmentes: társasház esetén) „a) a közösség ügyintézését ellátó közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke adatainak bejegyzésére, törlésére, megváltozására irányuló eljárás,”
Muzellák László
10 éve
Tisztelt Kovács Miklós!
A társasház irataiba betekinthet, csak egy betikintési nyilatkozatot kell kitöltenie (adatvédelmi okok miatt), helyszínen fénymásolást kérhet, a díj megfizetése mellett.
Azt a kérést, hogy a közös képviselő az összes számlát okmányt fénymásolva küldje meg Önnek, igen nehéz teljesíteni, úgy hogy az adatvédelmi előírások betarthatóak legyenek. Továbbá egy ilyen esetben nem csak a fénymásolás közvetlen költségeit kell megfizetni, hanem az okmányok szelektálását, a fénymásolás élő munkaerő költségét és a postázási költséget is, előre. Ezt a tullajdonodok rendszeresen nem fogadják el. Ezért jobb, ha felkeresi aközös képviselőjét és egyeztet a kérdésben.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Tisztelt Kollégák!
A vízórás anyagot levettem, mert a kamara kérte, hogy zártan kezeljük, mert még csak tervezet.
A lényeg,hogy mostmár oda tudunk figyelni erre a dologra.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
9 éve
Tisztelt Kaplonyi György úr,
Kérem véleményét, véleményüket azzal kapcsolatban, hogy társasház társtulajdonosként, a társasház működésének, gazdálkodásának nyomonkövetési szándékával, jogalapnélkül kérem-e azt, hogy a közös képvielőnk küldje meg részemre:
1.) a társasházzal szemben közösköltség tartozást felhalmozó társtulajdonosok névsorát, a tartozásuk összegeivel, s a behajtás érdekében megtett intézkedések megadásával e-mail-ben - amikor a társasházi közgyűlés által hivatalossá tett kapcsolattartási forma társasházunknál - a postai kapcsolattartás helyett - az elektronikus kapcsolattartás,
2.) a társasházzal szerződéses (vállalkozói megbízás) viszonyban lévő vállalkozókkal kötött szerződések hiteles, teljes tartalmú másolatának részemre történő megküldését, betekintés céljából, e-mailben - amikor a társasházi közgyűlés által hivatalossá tett kapcsolattartási forma társasházunknál - a postai kapcsolattartás helyett - az elektronikus kapcsolattartás,
A hozzászólásokat érdeklődve várom - s előre is köszönöm!
Tisztelettel: Kovács Miklós
10 éve
Tisztelt Tanka Rudolf!
Az Ön problémáj anem egyedi, sajnos. Nagyon nehéz jó megoldást javasolni. Végső esetben a jegyzőnél lehet birtokvédelmet kezdeményezni.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 hónapja
Tisztelt Kaplonyi György úr!
Egy 27 lakásos társasház földszinti lakásában lakom. A 3. emeleti lakó klímájának kondenzvize a teraszunk melletti területre csepeg, a teraszkerítéstől úgy fél méterre. Ez közös terület, a fűnyíró-tároló bejárata. A közös udvarra én itt tudok kimenni. Amikor a lakótárs használja a klímáját, a nyakamba csöpög a kondenzvíz, ha kimegyek az udvarra. A kondenzvíz csempére csepeg, ott egy kis tavacskát képez, kis része visszafröccsen a falra. A csempét egyszer már ki is kellett cserélni. A kondenzvízben sok a baktérium, nagyon nem jó, ha ez a víz itt megáll. Másfél méterrel odébb már füves terület van, ha oda csöpögne a kondenzvíz, a talaj beinná, és minket se zavarna a közlekedésben. Ha vödröt teszünk oda, hamar megtelik, és nekünk kell üríteni.
A felső lakót már többször kértük, oldja meg a kondenzvíz elvezetését úgy, hogy az bennünket ne zavarjon. Ezt más emeleti lakók meg tudták tenni. Ő nem hajlandó erre.
Az én értelmezésem szerint nem tudom rendeltetésszerűen használni a közös területet, amihez pedig jogom van. A használatot a társasháznak kell biztosítania. A közös képviselőt kértem, szólítsa fel a lakótársat a kondenzvíz máshová történő elvezetésére. Állítólag ő beszélt vele, és a lakótárs meg is ígérte, hogy megoldja. De nem történt semmi.
Ezután írásban kártérítést kértem a közös képviselőtől az akadályoztatásomért. A kártérítés alapja a csöpögtetős napok száma volt, mértéke 10 000 Ft /30 nap. A közös képviselő, akinek nincs jogi végzettsége, nem hívott össze közgyűlést. Annyit mondott, hogy ezért nem jár kártérítés.
Nekem nem a pénzre van szükségem, hanem a kijárat akadálymentes használatára, arra, hogy a felső lakó máshová vezesse el a kondenzvizet, és ki tudjak menni a kertbe. Mit tudok tenni, kihez fordulhatok? Várom válaszát.
Köszönettel:
Tanka Rudolf
10 éve
Tisztelt Kollégák!
Az alábbi megkeresést kaptuk. Akit érdekel a feladat kérem keresse a megkeresés feladóját!
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Korábbi telefonbeszélgetésünkre hivatkozva küldöm a társasház paramétereit, ahova új közös képviselőt keresünk a „köddé vált” régi helyére.
·Budapest, VIII. kerület, Corvin negyed
·Lakások száma: 42
·Földszint + 3 emelet
·Építés éve: 1900 előtt
·Egyedi (többnyire gáz) fűtés, kémények, cseréptető
·Nincs lift
·Körfolyosók vannak
·Teljesen alápincézett
·Felújítások szükségesek
Várom szíves válaszát a sarkozian@gmail.com e-mail címen.
Amennyiben további részletekre lenne szükség, elérhető vagyok a +36 30 597 4830-as telefonszámon.
Köszönettel és
Üdvözlettel:
Sárközi Anita
10 éve
Tisztelt Mészáros Irén!
Javaslom, hogy forduljon a jegyzőhöz, kérje a társasház működésének helyreállítását.
Ha ő nem tud segíteni, akkor a többi tulajdonosnak kell összefognia, maguk közül választani egy közös képviselőt, aki képes a feladatot végigvinni.
Külsős közös képviselőt is kereshetnek, de akis lakásszám miatt nagyon drága egy ilyen ház külsős özös képviselete (pereskedés, veszekedés), még nagyobb díj mellett is nehéz közös képvoselőt találniuk.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
7 éve
Tisztelt Kaplonyi György Úr!
Elnézést hogy ujra zavarom a problémával. 6 lakásos társasházban élek ahol borzalmas viszonyok vannak a közmű számla tartozástól a közös tulajdon romlásáig.egymás elleni harcoktól olyan tankkönyve illő modón.
Van egy tulajdonostárs ki mindenbe beleköt mindig megtámadja a közgyülési határozatot ( sajnosnéha van alapja) Ö arra hívatkozik hogy azért nem fizeti a közmüszámlát és a szemétszállítsi számlát mert az alapító okiratban tulajdoni hányad van de 4 tulajdonod a díjbeszedő vel szerzödött igy ök oda fizetnek pat helyzet alakukt ki kérdésem: az alapító okíratban meghatározott modón kell fizetni a közmüszámlát? Én ugy tudom hogy a közgyülés máskép is rendelkezhet de ezt a tulajdonos nem fogadja el. a számla meg csak nő.
miikor lehet és milyjen modón Táársasházi ügygondnokot kérni hogy segítsen a törvényes rend visszaállításában?lÉn mint tulajdonos kérhetem? ha igen kitől?
Már a közjegyzötől kértem törvényeségi eljárást a házzal szemben de nem igazán reménykedek a pozítiv válaszukban
Nagyon köszönöm a válaszát
Üdvözlettel Mészáros Irén
10 éve
Tisztelt Sólyomné!
Az elhunyt tulajdonossal szemben kell a közös költség előírást elvégezni (mivel nem tudjuk ki lesz a tulajdonos). Az öröködési eljárás lezárultával, az örökös lesz köteles minden kötelezettséget fizetni, visszamenőleges a halál napjáig. Ha ezt nem fizeti meg 30 napon belül per indítható, vagy fizetési meghagyás adható ki.
Sajnos egyre többször előfordul, hogy az örökös rájön, hogy nagyobb a követeleés az örökségen, mint az örökség értéke. Ilyenkor inkább lemond az örökségről. Ekkor jön képbe az önkormányzat, vagy az állam, de az már másik történet.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Meghalt egy tulajdonos még januárban. Az illető fia még a következő héten bejelentkezett nálam (adatkezlési nyomtatványt is kitöltötte), hogy ő az egyetlen várható örökös és mindent ő fog fizetni ezentúl. Persze nem fizetett semmit.. küldtünk fizetési felszólítást. közölte, hogy a hagyatéki eljárás még nem zárult le, és ő nem vett igénybe semmit így nem is hajlandó fizetni. Amennyiben lezárul a hagyatéki és tényleg ő lesz az egyetlen örökös, januártól lehet tőle követelni a közös költséget, vagy csak amikor a földhivatal bejegyzi? Amennyiben a hagyatéki elhúzódik (mostanában sokszor) akár két évig is, akkor erre a lakásra jutó közös költséget a két időszak között senkitől nem lehet követelni?
Eddig kevés ilyen ügyem volt, és ezek az ügyek mindig pozitívan végződtek. Az örökösök kifizették a hátralékokat, azt is ami a hagyatéki eljárás alatt keletkezett. Most van egy aki smmit nem akar rendezni.
Pl. a szemét szállítást is fizetni kell a közösből, a takarítót is stb.
Várom szíves válaszát, tisztelettel: Sólyomné Járóka Mária
10 éve
Tisztelt Lendvai Árpád!
A társasház hozhat olyan határozatot, hogy a melegvíz szolgáltatás hődíjának eg yrészét nem fogyasztás alapján, hanem tulajdoni hányad alapján osztja fel. Ez arész a társasházon belüli hőveszteség felosztását jelenti a tulajdonosok között.
Főleg olyan épületekről, inkább lakóparkokról lehet itt szó, ahol nagyon hosszú a melegvíz hálózat és a víz keringetése áramköltséget generál, továbbá a hosszú hálózaton fellép egy veszteség is. Hasonlóan a fűtési rendszereknél.
De ez elég ritka, valóban nagyobb, több épületes rendszerek estén szokott előfordulni. Igazából ennek rendszerét az SZMSZ-ben kell kidolgozni.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 hónapja
Üdvözlöm,
szeretném megtudni, hogy egy közgyűlés hozhat e olyan határozatot, hogy a be nem érkezett melegvíz fogyasztás esetén (lakatlan lakás) a közösképviselő lejelent 20 m3 fogyasztást, mely alapján a Távhő kiállítja a számlát?
Köszönettel,
Lendvai Árpád
10 éve
Szeretnénk figyelmükbe ajánlani a települési fenntarthatóságot előtérbe helyező képzésünket, a Fenntartható Városok Akadémiát!
A képzés 2023 szeptemberében indul, és minden olyan jelentkezőt szeretettel várunk, akit érdekelnek a fenntarthatóság települési aspektusai.
Úgy gondoljuk, hogy az Akadémia által nyújtott tudásanyag értékes lehet a társasházkezelők és közös képviselők számára is, így azt szeretnénk kérni, hogy amennyiben lehetséges, osszák meg a lehetőséget tagságukkal és ismeretségi körükkel.
A képzésünkkel kapcsolatos további információkat megtalálják honlapunkon: https://fenntarthatovarosok.com/az-akademiarol/
Amennyiben érdekli Önöket a lehetőség, az alábbi linken tudnak regisztrálni vagy kollégát delegálni: https://forms.gle/5mQ43Ej8b5pc5MQBA
A képzést az MVM, a CityApp és az Elektro Kamleithner támogatja, illetve több további szponzorral is egyeztetés alatt áll a megállapodás.
Kérdés esetén keressenek bátran e-mailben vagy alapítónkat, Dr. Bartuszek Lillát az alábbi telefonszámon is: +36/30-076-6701.
Csatolom az e-mailhez a Fenntartható Közösségek Alapítvány ügyvezetőjét, Dr. Bartuszek Lillát.
Kösönettel és üdvözlettel,
Projektkoordinátor
Fenntartható Városok Akadémia
E-mail: lili.jakobovits@fenntarthatovarosok.com
10 éve
Tisztelt Faragó Andrea!
Két hozzászólását töröltem, mivel megszegte az oldal alapvető szabályát!
Hozzászuólásának nyelvezete nem illik a normális vitába!
Ha kulturáltan meg tudja írni véleményét nem rágalmaz, nem használ od anem illő kifejezéseket az anyaga azonnal megjelenhet!
üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Tisztelt Kollégák!
A 72-es közlönyben megjelent az új ingatlannyilvántartásra vonatkozó rendelet, benne a társasházakra vonatkozó részekkel. Laza 50 oldal.
Ezért csak ahét végén lesz időm átnézni, utána jelentkezek
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Tisztelt Mészáros Irén!
Egy hatlakásos társasház meg lehet a tragédia, mivel kevesen lakják, ha összevesznek nincs igazán jó segítség. Kompromisszumos megoldások kellenének, ami magyarországon nagyon nehéz.
Megpróbálhat a jegyzőhöz fordulni a társasház működési anomáliá miatt (me, hiszem, hoyg sokat tudna segíteni), vagy mint tulajdonos birtokvédelmet indít és kéri az eredeti helyzet helyreállítását.
A megoldás szerintem, a közös megeggyezés, le kell ülni, egyeenként mindenki elmondja neki mi kellene és ezt egyeztetve, mindenki enged egy kicsit és kap egy kicsit. Ha ez a kieggyezés meg van, akkor ezt jegyzőkönyvben rögzítik és mindenki aláírja.
Ha ez nem megy marad a bíróság, ami mindenkinek rossz lesz, valamilyen formában (költség, megosztott ítélet, stb.)
Nagyon nehéz és soklépcsős folyamat lesz.
Üdvözlettel!
Kapllonyi György
7 éve
Tisztelt Koplonyi György Úr !
Abban kérném a tanácsát mit lehet tenni akkor ha egy 6 lakásos társasházban ahol közös földterület is van a többség nem akarja és nem is trtja be az alapító okírat ban foglaltakat
pl közös költség közös tulajdon rendbe hozása
hová lehet fordulni hogy eredményes legyen.
a másik kérdésem az lenne mi a megoldás abban az esetben ha két külön álló épület van egy közös telken és az egyik tulajdonos az ablaka és a bejáratja elötti részt lekeítve kaput nyít majd uj házszámot ír ki ezzel megtévesztve mindenkit - a társasház címe 10 Ö meg a kapujára 10/B ír ilyenkor lehet bírtokvédelmet kérni? vagy mi a megoldás?
Nagyon köszönöm válaszát
Üdvözlettel Mészáros Irén
10 éve
Még egy rendelet, ami érinti atársasházakat:
A Kormány 151/2023. (IV. 27.) Korm. rendelete a telepengedély, illetve a telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható egyes termelő és egyes szolgáltató tevékenységekről, valamint a telepengedélyezés rendjéről és a bejelentés szabályairól szóló 57/2013. (II. 27.) Korm. rendelet módosításáról A Kormány az Alaptörvény 15. cikk (3) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A telepengedély, illetve a telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható egyes termelő és egyes szolgáltató tevékenységekről, valamint a telepengedélyezés rendjéről és a bejelentés szabályairól szóló 57/2013. (II. 27.) Korm. rendelet 6. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
(2) A telepengedélyezési eljárásban ügyfélnek minősül a teleppel közvetlenül szomszédos, a teleppel közös határvonalú, telekhatárú ingatlan – ide nem értve a települési önkormányzat tulajdonában lévő kivett utat – tulajdonosa, társasház esetében a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, lakásszövetkezet esetében az elnök.”
2. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.
Orbán Viktor s. k., miniszterelnök
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Tisztelt Kollégák!
Történt egy társasházi törvényt érintő változás:
A Kormány 146/2023. (IV. 27.) Korm. rendelete
a veszélyhelyzet ideje alatt egyes szervezetek működésére vonatkozó, továbbá egyes közigazgatási eljárásiszabályok megállapításáról
A Kormány az Alaptörvény 53. cikk (1) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, figyelemmel a védelmi és biztonsági tevékenységek összehangolásáról szóló 2021. évi XCIII. törvény 80. és 81. §-ára, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. A rendelet hatálya
1. § Az Ukrajna területén fennálló fegyveres konfliktusra, illetve humanitárius katasztrófára tekintettel, valamint ezek magyarországi következményeinek az elhárítása és kezelése érdekében veszélyhelyzet kihirdetéséről és egyes veszélyhelyzeti szabályokról szóló 424/2022. (X. 28.) Korm. rendelet szerinti veszélyhelyzet ideje alatt a 2–7. § szerinti ügyekre vonatkozó, személyes megjelenési kötelezettséggel kapcsolatos rendelkezéseket az e rendeletben meghatározott kiegészítésekkel és eltérésekkel kell alkalmazni.
….
5. A társasházakra vonatkozó rendelkezések
6. § A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény szerinti közgyűlésen az érintett a jogait személyes megjelenés helyett elektronikus hírközlő eszközök igénybevételével gyakorolhatja a szervezeti és működési szabályzatban meghatározott módon.
6. Záró rendelkezések
7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
Orbán Viktor s. k.,
miniszterelnök
Lehet gondolkodni a megoldáson, mi elkezdtük.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Tisztelt Kollégák!
Ezt az ajánlatot kaptuk!
Üdvözlöm!
A NyomdaGuru mikro- és kisvállalkozásoknak kínál egyszerű és gyors megoldást a nyomtatott kommunikációjuk fejlesztéséhez, és önálló lebonyolításához.
Gyakorlatilag csak ki kell választaniuk az oldalon a nyomdakész sablonok közül egyet, módosítani rajta az adatokat és megrendelni - pofon egyszerű az egész.
Sőt most INGYENES próbalehetőséget is tudunk biztosítani a számukra 11.900 Ft értékben.
Arra gondoltunk, hogy ezt a kedvezményt az MTOSZSZ tagjai is megkaphatnák.
Tehát 100 db szórólapot, vagy 50 db névjegykártyát, vagy 30 db plakátot INGYEN készíthetnének maguknak.
A kommunikáció lehet email-es, amit Önök küldenek ki a tagok számára, vagy továbbképzéseiken szórólap formájában kiosztva. Mi nyitottak vagyunk bármilyen megoldásra.
A mai világban, úgy látjuk, hogy ez nagy segítség a vállalkozóknak.
Itt lehet megnézni az oldalt és a szolgáltatást:
https://nyomdaguru.hu/
Várom visszajelzésüket!
Üdvözlettel:
Fehér Andrea
marketing projekt manager
1044 Budapest, Megyeri út 53.
+36 20 311 4488
+36 1 877 2077
www.nyomdaguru.hu
10 éve
Tisztelt Détári úr!
A tetőtér eladáshoz 80%-os hozzájárulás kell, ha ezt nem érik el, akkor nem lehet eladás.
Ha egyes tulajdonosok féltik az ingatlanukat, akkor a meghozott közgyűlési határozatot támadhatják meg (60 napon belül), a kisebbségi jogok védelmére alapozva.
Egy tetőtér eladás, beépítés mindíg összetett és nehéz feladat, sok kellemetlenséggel jár, de sokszor ez az egyetlen lehetőség marad a régi épületek felújítására.
A kellemetlenségeket, kockázatokat kell mérlegelni és összevetni a haszonnal.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Tisztelt Sólyomné!
Ha csak egy fő jelentkezik a számvizsgáló bizottságba, akkor egy főt is meg lehet választani, mint a számvizsgáló bizottság feladatával megbízott tulajdonost.
Ha nincs jelentkező, akkor külsős is meg lehet bízni az előírások szerint, de közgyűlési határozat kell és szerződni kell vele.
Továbbá fontos, hogy az SZMSZ is megfelelően tartalmazza ezeket a lehetőségeket, jogokat és kötelezettségeket.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
1 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Hétlakásos társasházunk legfelső emeletén lakunk. Az egyik tulajdonos a tetőtérben két lakást akar kialakítani és cserébe felújítási munkákat végezne. A teljes tetőszerkezetet lebontaná, ún. vendégfödémet építene be, mivel a lakásunk felett nincs igazi födém, csak a padlás deszkázata. Ebben túl nagy kockázatot látunk, és nem világos a lebonyolítás jogi háttere sem, pl. az, hogy milyen sorrendben kapja meg az illető a padlástér tulajdonjogát, és mikor lesz aláírva a felújításokról szóló szerződés, amivel kapcsolatban a közgyűlési határozat ellenére nincs írásos ajánlat. Megszavazhatja a közgyűlés az ellenkezésünk ellenére az ügyletet? A tulajdonrészünk kisebb, mint 1/5.
köszönettel:
Dr. Détári László
8 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Tudom, hogy volt már téma, de nem találom a választ...
Abban az eseteben, ha egy társasházban nem vállalja senki a számvizsgáló bizottsági tagságot, vagy nincs meg a kötelezően előírt 3 fő, akkor megbízhatok-e külsős könyvvizsgálót, vagy mérlegképes könyvelőt a gazdasági ellenőrzéssel? Amennyiben igen, azt el kell-e fogadtatnom közgyűlésen? Mostanában több olyan eset is előfordult, hogy a számvizsgáló elköltözött, vagy meghalt, így az éves ellenőrzés nem lett teljes.
üdv: Sólyomné Járóka Mária
10 éve
Tisztelt Kollégák!
A társasház nevének meghatározásánál az alapító okirat a meghatározó.
Hogy mi lesz a nyilvántartásokban az majd az év végéig kiderül (vagy nem).
Úgy érzem ezt a témát nem fogják tovább húzni és 2024-ben indulni fog a regisztráció, mivel felelős kormányhivatalt i skijelöltek rá.
Egy biztos, csak megalapozott adatokat, beszámolót lehet majd feltölteni. Nem lehet majd mindenféle beszámolókat "alkotni", mivel a kormányhatározat meghatározza a beszámoló tartalmát és nem mellesleg a társasházi törvény is elég pontosan fogalmaz.
Tehát meglátjuk mi lesz belőle.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
4 éve
Köszönöm szépen!
10 éve
Tisztelt Steiner Judit!
Nem tudok tökéletes választ adni. Szerntem elég konkrétan meg kell határozni a kártérítés alapját, és dönteniük kell az eljársá indításáról. Itt kockázat lehet a hamis vád a közgyűlés részéről.
Ha nem mondtak fel a közös képviselőnek, akkor az is érdekes kérdés, hogy ki fogja az eljárásban képviselni atársasházat? Mivel a képviseleti jpg aközös képviselőnél van, és az nem igazán átruházható.
Általában azt tapasztalaom, ha valamelyik tulajdonos feljelentést tesz, akkor ahatóságok, figyelmen kívül hagyva társasházi törvény idézett részét, hivatalból elindítják az eljárást.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
4 éve
28. § * (1) A közgyűlés kizárólagos hatáskörében határoz:
f) a közös képviselő (az intézőbizottság elnöke, tagja), illetőleg a számvizsgáló bizottság elnöke, tagja (az ellenőrzési feladatot ellátó tulajdonostárs) ellen kártérítési per indításáról, illetőleg büntetőfeljelentés megtételéről;
Kérdés: Mennyire kell az ilyen határozatnak konkrétnak lennie? Meg kell-e határozni, hogy konkrétan mely közös képviselői intézkedés, mulasztás miatt, konkrétan milyen összegre induljon a per vagy elegendő általánosabb megfogalmazás is?
8 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Többször próbáltam értelmezni a törvény szövegét. Abban egyetértek Önnel, hogy társasháznak nem kell átalakulnia jogi személlyé, de a bíróság általi nyilvántartás kötelező lesz július 1-től.
Számomra továbbra sem egyértelmű, hogy hogyan fogjuk ezt megoldani, mivel erre nem találtam semmilyen leírást. Az első és legnagyobb probléma mindjárt a névvel kezdődik, mivel sok esetben eltér az Alapító okiratban szereplő név a földhivatalitól, a NAV-tól, stb. Ahány szolgáltató annyi féle képpen írta le, és itt még nem is beszéltem a fantázia név alatt működő társasházakról, mert ugye az is van. Egyszer próbáltam egységesíteni, de nem volt energiám alapító okiratot módosítani, a földhivatal meg a "jóvanazúgy" elven működik... Nem tisztázott, hogy kell- e új közgyűlés, amelyben újra nevesíteni kell a közös képviselőt. Fel kell-e tölteni a Szervezeti és Működési Szabályzatot, vagy majd az lesz a mérvadó ami az Alapító okirat része? A közjegyzők az utóbbit részesítik előnyben, így azok nagy részében három évre szóló mandátuma van a közös képviselőnek. Így, ha az lejár akkkor módosítani kell majd a nyilvántartást? Számvizsgáló bizottsági tagokat be kell jelenteni? Ha igen, milyen adatokkal? Változás esetén mi a teendő? Ha be kell jelenteni senki nem fogja vállalni, akkor mi lesz?
A nyilvántartásba vételt és a módosításokat csak ügyvéd csinálhatja?
És még sorolhatnám a kérdéseket...
És a legszomorúbb az, hogy ameddig a Facebookon nem terjedt a hülyeség nem igazán foglalkozott vele senki. Én ezért kerestem meg Önt még tavaly, hogy az idei közgyűléseket már ennek szellemében, tudjam megtartani, jegyzőkönyvezni ami a nyilvántartásba vételhez szükséges. Persze az is leírva, hogy milyen tulajdonosi arány kell egy jó jegyzőkönyvhöz.
Részemről egyenlőre elengedem a témát, úszok az árral, mint azok, akik azt mondták, hogy húsvétkor a tojásfestéssel foglalkozzak ne dolgozzak.... Lehet, hogy nekik van igazuk, jobb tudatlannak lenni..
Tisztelettel: Sólyomné Járóka Mária
10 éve
Tisztelt Kollégák!
Nem értem ezt a jogi személyiséggé válását a táűrsasházaknak. A tzársasház most is jogképes, saját nevében kötelezettségeket vállalhat, szerződést köthet tevékenysdégi körén belül. Mivel csak a tevékenységéhez kapcsolódóan vállalhat kötelezettségeket és szerzezhet jogokat, ezért mondják, hohy korlátozottan jogképes.
Milyen jogok kellenének még a társashátak számára?
Szerintem ezek bőségesen elegendően a működéshez, ha olyan jogokkal ruháznák fel a társsaházat, ami nem kell aműködéséhez az csak problémát okozna.
Közben kicsit utánanéztem a dolognak. Ez egy nagyon nagy félreértés, vagy félremagyarázás.
A 2021. évi XCII. sz. törvény ezt írja:
2. § [A jogi személyek nyilvántartásában szereplő jogalanyok]
(1) A jogi személyek nyilvántartása tartalmazza a cégek, a civil és egyéb, cégnek nem minősülő szervezetek, a társasházak, továbbá azon jogi személyek vagy nem jogi személy jogalanyok adatait, amelyek vonatkozásában a nyilvántartással összefüggő határozathozatali eljárást nem bíróság folytatja le, és amelyek adatainak e törvény szerinti nyilvántartásba vételét törvény elrendeli. A jogi személyek nyilvántartása tartalmazza továbbá a törvény által létrehozott jogi személyek adatait is.
Tehát a társasházakat is nyilvántartásba veszik, de ettől a jogi státusza nem fog változni, szerintem. Fenn is azt írják: A jogi személyek nyilvántartása tartalmazza a cégek, a civil és egyéb, cégnek nem minősülő szervezetek, a társasházak, továbbá azon jogi személyek vagy nem jogi személy jogalanyok adatait,
Várom észrevételeiteket.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Többen osztogatják a téves információkat a társasházak jogi személlyé válásával kapcsolatban. Július 1. nagyon közel van, de én nem találtam semmilyen írást a témában, hogy mit is kellene csinálnunk konkrétan. Így megint csak várunk, hátha megjelenik valami rendelekező utasítás, vagy legalább egy időpont módosítás a halasztásról.
Vagy ez megint hasonló lesz, mint a földhivatali regisztráció?
üdvözlettel: Sólyomné Járóka Mária
1 éve
Tisztelt Közös Képviselők,
Tóth Márton vagyok a T-Compass kft ügyvezetője, tulajdonosa.
Szeretném Önnek bemutatni egy a cégünk által fejlesztett új eszközt, ami a társasházak szeméttárolóinak lehet egy hasznos és praktikus eszköze.
Az elmúlt időszakban több társasházban is felmértük a papírhulladék kérdését. Vizsgálatunk során arra a következtetésre jutottunk, hogy a “kék kuka” ürítése után, hamar újra megtelik papír hulladékkal a szemetes, úgy hogy közben rendkívül nagy holttér alakul ki a szemetesekben. Ez azért van így, mert a legtöbben egyben, nem szétdarabolva teszik bele a papírdobozokat a szemetesekbe. Tekintettel arra, hogy a papír csomagolóanyag szerepe növekszik, miközben a kukák tárolókapacitása meg állandó, így ez a fennálló probléma egyre nagyobb gondot fog okozni a társasházak kukatároló részeinél. Mi erre a folyamatosan jelenlévő problémára kínálunk egy új, innovatív megoldást.
A lakók a lakásukban nem szeretik összevágni a hulladékot, mert az szemetel, elvágják a kezüket stb. Erre a problémára fejlesztettük ki a Blade Box 2.0-át! Az eszköz biztonságosan a falra szerelhető, pengéjével kezünket nem tudjuk elvágni, nem minősül szúró és vágó eszköznek sem. Pengéje cserélhető és a mágneses csatlakozásnak valamint a behúzó kábelnek köszönhetően mindig a helyére kerül vissza.
Kérem tekintse meg a linken található bemutató videónkat a termékről:
https://youtu.be/KHj378cGMEE
Rendelés itt: https://forms.gle/eBph17SWKnh4S6CVA
Amennyiben kérdés merülne fel Önben vagy szeretné kipróbálni, úgy keressen bizalommal!
Tegyük rendbe együtt a papírhulladék kérdését!
Üdvözlettel:
Tóth Márton
T-Compass Kft ügyvezetője
Tel.: 06 30 600 49 11
Email: info@tcompass.hu
10 éve
10 éve
Tisztelt Közös képviselők!
Ez egy Józsefvárosi pályázat. A tördelése nem igazán jó, de íg yis érthető!
Kérem olvassák el az érintettek:
Józsefvárosi Szomszédünnep Pályázat 2023 A Józsefvárosi Önkormányzat fontos értéknek tartja a kerület közösségeinek sokszínűségét, és célja a szomszédsági kapcsolatok támogatása, valamint a különböző helyzetű társadalmi csoportok közötti együttműködés erősítése. Ezért a Józsefváros Közösségeiért Nonprofit Zrt. a Közösségi Részvételi Irodával együttműködésben pályázatot hirdet közösségi programok megvalósítására, melyek erősítik a lakók és a helyi közösségek együttműködését. A pályázat célja A Szomszédünnep pályázat célja, hogy megerősítse és támogassa a kerület közösségeit, valamint azokat a civil szervezeteket, szerveződéseket, lakóközösségeket és magánszemélyeket, akik a kerületben élő hátrányos helyzetű vagy kisebbséghez tartozó emberek eléréséért és segítéséért is dolgoznak. A pályázat keretében olyan közösségépítő, kulturális és ismeretterjesztő programötleteket várunk, amelyek Józsefvárosban élő, vagy itt dolgozó közösségeket szólítanak meg, és a kerületben valósulnak meg. A pályázat feltételei Mire lehet pályázni? A pályázat keretösszege 4 millió forint, amelyből közösségi programok megvalósítására lehet pályázni, ötletenként maximum bruttó 200 ezer forint értékben. A pályázat utófinanszírozásos. Milyen programötleteket várunk? ● ami VIII. kerületi lakosokat szólít meg ● a résztvevők számára ingyenes ● közösségi, bevonó, interaktív program, ami a jelenlévők cselekvő részvételére épít pl: közösségi program, utcabál, beszélgetőkör, piknik, szabadidős program Kik pályázhatnak? Informális közösségek, civil szervezetek, 18. életévüket betöltött magánszemélyek, nonprofit gazdasági társaságok, társasházak. Az elbírálás során előnyben részesül az a pályázó, aki informális közösség képviselőjeként vagy magánszemélyként pályázik, és jelentkezése során megnevez további 2 társszervezőt, akik részt vennének a program megvalósításában. Valamint előnyben részesül az a civil szervezet vagy nonprofit gazdasági társaság, aki programját más szervezettel együttműködésben valósítaná meg. A megvalósítás helyszíne: Józsefváros terei, parkjai, utcái, közösségi terei, a házak belső udvarai, vagy akár magánlakások. A program megvalósításának ideje: 2023. április 12. és 2023. július 31. között. A pályázat menete Beküldési határidő: 2023. március 16. csütörtök éjfél Pályázni interneten keresztül egy online űrlap kitöltésével lehet, amely a https://forms.gle/AwQXg9ee1NKAaiWA8 linken keresztül érhető el, vagy személyesen a csatolt űrlap kitöltésével és leadásával a Polgármesteri Hivatal portáján (Baross u. 63-67). A pályázat részleteiről az érdeklődők minden héten hétfőn, 12 órától 14 óráig konzultálhatnak személyesen a Közösségi Részvételi Iroda munkatársaival, a Baross u. 63-67 szám alatti irodájukban. A nyertes pályázat kiválasztása A nyertes pályázatok kiválasztása két fordulóban történik. Első forduló A beérkezett pályázatokat a Józsefváros Közösségeiért Nonprofit Zrt. együttműködő szakmai partnere, a Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Polgármesteri Hivatal - Közösségi Részvételi Iroda munkatársai ellenőrzik. A formai, illetve tartalmi követelményeknek megfelelő pályázatok beküldőivel felveszik a kapcsolatot, a formai vagy tartalmi okból elutasított pályázókat értesítik. Ebben a fordulóban még nem lesz döntés a nyertes pályázatokról, a győztesek személye csak a következő fordulóban dől el, egy személyes találkozót követően. Első forduló vége: 2023. március 20. Második forduló A Közösségi Részvételi Iroda munkatársai beszélgetésre hívják a formai és tartalmi követelményeknek is megfelelő pályázókat, a hasonló, egymáshoz kapcsolódó ötletek beküldőinél pedig kezdeményezik a programok összekapcsolását, közös megvalósítását. A második fordulóba bejutott ötletek beküldőivel egy közös műhelymunka keretében döntenek a megvalósuló programok részleteiről, az együttműködés kereteiről. Második forduló vége, a nyertesek értesítése: 2023. április 3. Megvalósítás Az együttműködések koordinálása, a programtervek véglegesítése a Közösségi Részvételi Iroda munkatársainak támogatásával történik 2023. április 3. és 2023. április 12. között. Szerződéskötés Amennyiben a felek kölcsönösen elfogadják az együttműködés kereteit, elindul a szerződéskötési folyamat a pályázó és a Józsefváros Közösségeiért Nonprofit Zrt. között. A pályázónak vállalnia kell: ● a pályázatra beküldött program megszervezését és lebonyolítását; ● a megvalósításhoz szükséges hatósági engedélyek beszerzését; ● a részvételt a Közösségi Részvételi Iroda által szervezett tájékoztató eseményen és záróeseményen. ● a részvételt a Közösségi Részvételi Iroda által szervezett egyéni (2x60 perc) és csoportos (120 perc) konzultációkon; ● szakmai beszámoló elkészítését a program lebonyolításáról; ● a program megvalósításának dokumentációját a szerződésben rögzített módon (pl.: fotó, videó, jelenléti ív stb.). ● a program népszerűsítését a szerződésben rögzített módon (pl.: közösségi média posztok, hírlevél, plakátolás, szórólapozás stb.). A pályázat utófinanszírozásos, tehát az elnyert összeget a szakmai beszámoló elfogadását követően, a teljesítési igazolás kiállítása után kapja meg a pályázó. A pályázat kiírója: Józsefváros Közösségeiért Nonprofit Zrt. Szakmai koordinátor: Józsefvárosi Önkormányzat Közösségi Részvételi Iroda További információ: E-mail: reszvetel@jozsefvaros.hu Telefon: Sztripszky Hanna közösségszervező +36 20 373 9454 Budapest, 2023.02.15.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Közös képviselők, érdeklődők részére!
Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete
E-mail: info@hugbc.hu
Telefonszám: +36 70 779 2342
Ha ez az email nem jelenik meg helyesen, kattintson ide az online változat megtekintéshez.
Ezúton ajánljuk figyelmükbe három alkalmas, gyakorlati szempontú képzéseinket bármely lakóingatlan felújítás-menedzsmentben vagy döntéselőkészítésben érdekelt szakember számára, de különösképpen hasznos társasházkezelőknek és közös képviselőknek. A képzésekre a RetrofitHuB projekt keretében kerül sor, melyet a horvát és a lengyel zöldépítési társszervezeteinkkel közösen végzünk.
Célunk, hogy a gyakorlatban is alkalmazható tudást, eszközöket kínáljunk, hogy minél több és hatékonyabb társasházi energetikai felújítás valósulhasson meg Magyarországon. Szó lesz a műszaki megoldásokról, a pénzügyi lehetőségekről és a hatékony kommunikáció eszközeiről is.
Felkért előadóink épület-típusonként járják körül a kérdéseket az alábbi időpontokban és tartalommal:
Február 24. péntek 09.00-12.30
Fókuszban az 1945 előtt épült hagyományos szerkezetű épületek
Március 09. csütörtök 09:00-12:30
Fókuszban az 1945 után épült hagyományos szerkezetű épületek
Március 23. csütörtök 09.00-12.30
Fókuszban az ipari technológiával épült (panel) épületek
Kérdésekkel Huszár Daniellához (huszar.daniella@hugbc.hu), a projekt koordinátorához fordulhatnak.
Várjuk Önöket, munkatársaikat és partnereiket is!
MEGNÉZEM A RÉSZLETEKET
FacebookLinkedInWebsite
Ezt a hírlevelet azért kapta, mert feliratkozott rá a www.hugbc.hu weboldalon. Amennyiben nem szeretne több hírlevelet kapni, kattintson ide: Leiratkozás.
Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete
Hungary Green Building Council (HuGBC)
Székhely: 1082 Budapest, Futó utca 47-53.
Levelezési cím: 1037 Budapest, Seregély utca 6.
E-mail: info@hugbc.hu
Telefonszám: +36 70 779 2342
Copyright 2009-2023 HuGBC. Minden jog fenntart
1 éve
Sajnos egyedi fütésü lakásnál joga van a tulajdonosnak "úgy füteni" ahogy akarja!
6 éve
Tisztelt Kollégák!
Segítségre lenne szükségem!
Az általam kezelt társasházban a befektetési céllalvásárolt lakás fűtését a tulajdonos teljesen elzárta! A lakások egyedi fűtésűek! Mivel a homlokzat szigeteletlen a lakás hőmérséklete igen alacsony! A fölöte lévő lakásban lakó család keresett meg , hogy a lakásuk padlóján kicsapódik a pára, és a hiába minden praktika (páramentesítő eszközök) "áll a víz" penészednek a bútorok stb!
Értem a nem fűtő tulajdonost , hogy nem kíván költséget generálni. De ezzel a magatartással a fölötte lévő lakás viszont élhetettlen. Ilyet viszont nem okozhat. Valaki esetleg oldott e meg hasonló problémát, vagy valami megoldási javaslatot is szívesen fogadok.
Köszönöm a segítséget!
Léber György
10 éve
Tisztelt Kollégák!
2022. január 30-ig szabin leszek, nem leszek elérhető!
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Tixztelt Sztrelcsik Zoltán!
Nem vagyok jogász, de köszönöm a megszólítást (maradjunk a dr. nélküliben).
Fontos lenne tudni milyen iratokról van szó.
Az irat nem pénz, azért nem jár azonnali kártérítés, minden az iratok fajtájától és készültének időpontjától függ.
Önnek akkor is netekintési joga van a meglévő iratokba és a betekintés során rögzítheti, hogy mely iratok hiányoznak, melyeket nem tudott bemutatni aközös képviselő. Az, hogy az iratok eg yrésze megsemmisült még nem akadálya a meglévő iratok megtekintésének.
A felelősség kérdése a megsemmisülés körülményeitől és az iratiok tartalmától függ (a megsemmisülés okoz-e hátrányt atársasháznak).
A közös képviselővel szembeni fellépésrőla társasház közgyűlése dönt.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
5 éve
Tisztelt dr. Kaplonyi György Elnök Úr!
Tulajdonostárs vagyok egy társasházban. Egy több év után számomra megtélt iratbetekintési pert követően a végrehajtótól tegnap értesültem, hogy a közös képviselő tájékoztatása szerint az általa őrzött társasházi iratok nagy része megsemmisült, egy tavaly előtti beázás miatt.
Ez nyilvánvalóan sérelmes a számomra, hiszen hiába vártam éveket, a megnyert pert követően sem tudom az iratbetekintési jogomat gyakorolni. Ennek kapcsán a következőket szeretném megtudni.
- A társasházi iratok megsemmisülése esetén a közös képviselőnek nem kellett volna haladéktalanul tájékoztatnia a tulajdonosokat például egy rendkívüli közgyűlést összehívva? Én részt veszek a közgyűléseken, és a tudomásom szerint nálunk erről a dokumentum megsemmisülésről nem volt tájékoztatás, sem kapcsolódó döntés.
- A közös képviselőnek nem kellene pótolnia a megsemmisült iratokat?
- A közös képviselőnek ennek hiányában nem kelllene valamilyen kártérítést nyújtania? Ha például egy bankban megsemmisül az ott őrzött készpénz beázás miatt, akkor a bank is kártalanítja az ügyfeleit (amire a biztosítása feledezet nyújt), nem pedig csak a megsemmisülés puszta tényét közli több mint másfél évvel később, az ügyet lezárnak tekintve.
Szíves tájékoztatását előre is köszönöm.
Üdvözlettel,
Sz. Zoltán
10 éve
Mindern Kedves Kollégánk, Fórumozónak Nagyon Boldog ünnepeket és Boldog Új Évet Kívánunk!
Az MTOSzSz és a Magyar Társasházak Társasházkezelők Országos Alaspítványa nevében!
Kaplonyi György
Ui: Ünnepi "ajándék", hogy a társasházak földhivatali regisztrációját megint eltolták egy évvel, 2024. május 31-ig (az eredeti időpont 2019 volt).
10 éve
Tisztelt budapesti kollégák!
Pályázati lehetség van, társasházak "zöldítésre" Budapesten!
Kérem olvassák át!
Budapest Főváros Önkormányzata decemberben két pályázatot indított útnak a főváros zöldítése
érdekében. Az Égig Érő Fű már harmadik alkalommal került meghirdetésre, kifejezetten olyan
belvárosi "gangos" társasházak számára, ahol a városi zöldfelületek növelésére egyetlen esély a belső
udvar feltörése és zöldítése. A pályázók 800 ezer és 3 millió Ft közötti pénzösszegre pályázhatnak, a
beadott pályázatokat szakértő zsűri bírálja el. A részletekről a https://egigerofu.budapest.hu/ oldalon
tudnak tájékozódni, a jelentkezés is ezen az oldalon online nyújtható be. Pályázni 2023. március 3-ig
lehet. Ezúton is kérjük a társasházakat, hogy éljenek a lehetőséggel.
A budapesti zöldfelületek növelése érdekében egy másik pályázat is kiírásra került kísérleti jelleggel,
amelynek keretében budapesti társasházak, családi házak, lakásszövetkezetek, intézmények az utcai
homlokzatuk zöldítésére jelentkezhetnek. A pályázat keretében közterülettel határos fal zöldítésére
kerülhet sor, amelyet a fővárosi szakcég kivitelez az adott ingatlan tulajdonosainak engedélyével,
maga a ház pedig vállalja, hogy minimum 5 évig gondoskodik a zöld homlokzat fenntartásáról. Ez a
pályázat szintén online, a https://homlokzatzoldites.budapest.hu/ oldalon érhető el. Pályázni 2023.
február 28-ig lehet.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Tisztelt Kollégák!
Egy lehetőség:
Tisztelt Tulajdonostársak!
Alulírott
Dr. Udvardi Ildikó Ügyvédi Iroda képviseletében: Dr. Borbély Zoltán (06/30/450-7477,
drborbely@szeged-ugyved.com ) az alábbiakról tájékoztatom Önöket és adok állásfoglalást a közös
képviselet által történt megkeresés alapján:
A társasházakról szóló 2003. CXXXIII. törvény 2023. január hó 01. napjával történő módosítása alapján
az alábbi teendőket szükséges elvégezni az épületegység törvényes működése érdekében:
IV/A. Fejezet
A TÁRSASHÁZI TISZTSÉGVISELŐK NYILVÁNTARTÁSA
55/A. §
(1) A társasházi tisztségviselők nyilvántartásának célja, hogy a közösség ügyintézését ellátó tisztségviselők
e törvényben meghatározott adatainak országosan nyilvános közzétételével megvalósuljon a társasházak
működésének transzparenciája, a jegyző társasházak felett gyakorolt törvényességi felügyeletének
hatékonysága biztosított legyen, továbbá a társasházak és a közösség jogait és kötelezettségeit érintő
hatósági eljárások során a megfelelő kapcsolattartást elősegítse.
(2) A közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közösség ügyintézését
ellátó tevékenységet csak akkor láthat el, ha a tisztség keletkezésének tényét az ingatlanügyi hatóság - az
erre irányuló kérelme alapján - az ingatlan-nyilvántartásba - a társasház törzslapra - feljegyezte.
55/B. §
(1) A tisztség keletkezésének ténye tartalmazza
a) a közösség ügyintézését ellátó közös képviselőnek vagy intézőbizottság elnökének
aa) természetes személy esetén családi és utónevét, lakcímét,
ab) jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén nevét, székhelyét,
cégjegyzékszámát vagy nyilvántartási számát,
ac) tisztségét, a tisztség keletkezésének és megszűnésének időpontját, illetve ha a tisztségviselő a
közösség ügyeinek intézését ügyvivőként látja el, ennek tényét és határidejét, valamint
ad) jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén - valamint ha a
természetes személy tisztségviselő bejelenti - az elektronikus levélcímét, telefonos elérhetőségét,
b) a társasházközösség nevét.
(2) A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közgyűlés által elfogadott számviteli szabályok
szerinti beszámolót benyújtja az ingatlanügyi hatósághoz. A beszámoló benyújtásának tényét az
ingatlanügyi hatóság a társasház törzslapra feljegyzi.
55/C. §
A földmérési és térinformatikai államigazgatási szerv az általa üzemeltetett honlapon - bárki számára
korlátozásmentes hozzáférést biztosítva - közzéteszi a társasházi tisztségviselők e fejezetben meghatározott
adatait, a társasházak számviteli szabályok szerinti beszámolóit, valamint a társasház közösségének nevét,
címét, helyrajzi számát.
55/D. §
A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke látja el a nyilvántartásba vétellel és az adatváltozás
bejelentésével kapcsolatos, jogszabályban foglalt feladatait.
A fentiek kötelezőek lesznek valamennyi társasház tekintetében.
Iroda: 6720 Szeged, Takaréktár u. 4. I/4. Telefon: 30/450-7477
Postacím: 6701 Szeged, Pf. 215 E-mail: drborbely@szeged-ugyved.com
Ügyintéző: Dr. Borbély Zoltán
A jogszabály módosítására tekintettel szükséges a társasházi dokumentációk hatályosítása ezért javaslom,
hogy az alábbi okiratok kerüljenek elkészítésre, vagy frissítésre:
- Alapító okirat
- Szervezeti-Működési Szabályzat
- Közös képviselő (ingatlan kezelő) megválasztását igazoló közgyűlési jegyzőkönyv
- Közös képviselő (ingatlan kezelő) megbízási szerződése
- Adatkezelési Szabályzat (AZ EURÓPAI PARLAMENT ÉS A TANÁCS (EU) 2016/679
RENDELETE és a 2011. évi CXII. törvény az információs önrendelkezési jogról és az
információszabadságról)
- Pénzkezelési szabályzat a beszámolók hivatalos érkeztetése végett (2000. évi C. törvény a
számvitelről 96.§-98.§-ig)
A fentiek az épületegységek törvényes működésének elősegítése miatt kerültek beemelésre a jogszabályba
és alapvető kötelezettsége elkészíteni a tulajdonostársak közösségének.
Az előadottaknak megfelelően szükséges az, hogy a társasházi dokumentációkat át kell tekinteni és
amennyiben hiányosak, úgy azt pótolni kell.
Mivel a Közös képviselő (ingatlan kezelő) részéről és a Társasház részéről is szükséges a regisztráció,
ezért bármilyen jognyilatkozat hatálytalanná fog válni amennyiben nem kerül feltüntetésre a társasházi
törzslap I. részére a képviseletre jogosult.
Amennyiben a fentiekkel kapcsolatban egyeztetés szükséges, úgy kérem társasházakkal foglalkozó
kollégámat dr. Borbély Zoltánt szíveskedjenek felkeresni.
Szeged, 2022. december 02.
Tisztelettel:
Dr. Udvardi Ildikó
ügyvéd
10 éve
Tisztelt Kollégák!
A Magyar Közlöny 197. számában megjelent a társasházi törvény módosítása:
11. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása
21. § A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 49. § (6) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki: (A közgyűlés azonnali hatállyal felmenti a tisztségviselőt, visszavonja a társasház-kezelői, az ingatlankezelői tevékenység végzésére vonatkozó megbízatást, ha) „d) az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság a tisztségviselőt a szolgáltatási tevékenység folytatásától eltiltotta.”
Mivel ez a változás az ingatlannyilvántartással kapcsolatosan jelent meg, így várhatóan 2023-ban élesedik a társasházak kötelező regisztrációja. Az eltiltás akkor lesz, ha egy közös képviselő nem regisztrálja a kezelésében lévő társasházat a rendszerben.
Az új rendszer még nem indult, én nem találtam még nyomát. Amint élesedik a rendszer, szintén küldök értesítést a fórum oldalon.
Amint látjuk hogy működik a regisztrálási folyamat, akkor rendezünk egy konferenciát és bemutatjuk a regisztrálás folyamatát.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Tisztelt Kollégák!
Ezt az ajánlatot kaptuk, akit érdekel, használja.
ÜGYVÉDI REKLÁM TÁRSASHÁZI TERÜLETEN
1/ Ügyvédi tevékenységem 1971-től:
a) társasházak szervezése,
b) lakásépítő szövetkezetek alakítása, szervezése,
c) társasházi okiratok elkészítése (alapító okirat, módosítás, közgyűlési határozatok, társasház
megosztása, társasház megszüntetése stb.)
d) lakásszövetkezeti okiratok elkészítése (alapszabály, módosítása, közgyűlési határozatok,
behajtások
e) társasházi jogviták intézése:
- közvetítőként egyezséggel,
- peres ügyben jogi képviselőként,
f) társasház, lakásszövetkezet perei (kivitelezők, tervezők, OTP, egymás ellen)
g) kiválás lakásszövetkezetből (komplett jogi ügyintézés),
h) időleges üdülőhasználati jogokkal kapcsolatos kérdések (jogviták, okiratkészítések stb.),
i) speciális szövetkezeti társasházak (garázs-szövetkezet, üdülőszövetkezet, nyugdíjasházi
szövetkezet stb.) alakítása, okiratok szerkesztése
j)
2/ Speciális szaktudás, e területen írt szakmunkák:
1/ Társasházi és lakásszövetkezeti építkezések (MJSZ pályázat 1975.)
2/ 80 éves a társasház (Magyar Jog cikk 2004.)
3/ Társasházi társaságok, mint az agorademokrácia legkisebb sejtjei (jogi értekezés 2015.)
4/ Károkozás az építéssel (szomszédjogok megsértése) 2016. (Privát profit)
5/ A telekkönyv intézménye Magyarországon. PhD értekezés (2002.)
3/ Személyi szakmai háttér:
1/ DE ÁJK főállású egyetemi docens oktatója (polgári eljárásjog, ingatlanjog 1996-2014)
2/ Ingatlanforgalmi szakjogászképzés oktatója 2001-2021.
3/ Debreceni Ügyvédi Kamara oktatási bizottság elnöke 2018-2022.
4/ 20 db ingatlanjogi tárgyú kézikönyv szerzője
2022. október 15.
Tisztelettel:
Dr. Matúz György
ügyvéd, ny. egyetemi docens
10 éve
Tisztelt Plavecz Péter!
Igen a társasházkezelői képzésre gondoltam.
Sajnos ez a közös képviselő - társasházkezelő kérdés nincs tökételesen tisztázva a társasházi törvényben (mármint nincs megfogalmazva aközös képviselővel szemben támasztott követelmény).
A törvény így fogalmaz: 54. § 1 Üzletszerűen végzett társasház-kezelői, illetőleg üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenységet az folytathat, aki rendelkezik az e törvény felhatalmazása alapján kiadott jogszabályban meghatározott szakképesítéssel, és megfelel az ott meghatározott egyéb feltételeknek.
Tehát, szerintem, a határ az üzletszerűségnél került meghúzásra. Jó lenne, ha atörvény egyértelműbb lenne, de ez van.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
Ui: H avalakinek a gyagkorlátában előfordult már ezzel a kérdséssel kapcsolatosan valamilyen hatósági, bírósági döntés, azt szívesen fogadnám! Előre is köszönöm!
1 éve
Kedves Kalponyi György,
Én is a lenti témához szeretnék kapcsolódni. A közös képviselő képesítés alatt a "Társasházkezelő képzésre" gondol? Ez szükséges ahhoz, hogy adószámmal rendelkező társasházat kezeljen valaki?
10 éve
Tistelt Kollégák!
ha valaki rendelkezik közös képviselői végzettséggel, akkor atársasházat könyvelheti 50 millió forintos forgalomig. Felette már könyvelő kell.
Képesítés nélkül egyáltalán ne, lehet könyvelni, főleg ha adószáma van a társasháznak.
Tulajdonos közös képviselő (nem társasházkezeő) addig vezetheti a társasház nyilvántartásait (kvázi könyvelhet), amíg nincs adószáma a társasháznak.
Azért egy 54 lakásos társasháznál mindenképpem könyvelést tartanák fonotsnak! Az az köbyvelőt, vagy társasházkezelőt kellene bevonni a munkába.
Üdvözlettl!
Kaplonyi György
4 éve
Szetetnem megkerdezni toletek, hogy a tatsashazban a kozos kepbiselo kepesites nelkul elvallalhatja e a konyvelest. Egy 54 lakasos tarsashazban ugy, hogy csak exeltablat hasznal. Ha igen, akkor celszeru az eves beszamolo elkeszitese elott konyvvizsgalot kerni?
koszonom a valaszt
Joli
10 éve
Társasház közös képviselőt keres!
I. A házak rövid ismertetése:
Tisztelt Közösképviselő-jelölt!
Egy telken lévő 3x12 lakásos budai társasház közösképviseleti
pályázatát várja.
Határidő: 2022. október 25.
A pályázatot az alábbi email címre kérjük:
veres.ildiko11kukacgmail.com
Az épületek ismertetése:
1. 1971-ben épültek a házak: fsz. + 2 szint
- lapostető + tégla oldalfal + betontáblás födém
+ félig alápincézettség + szinteltolásos kivitelezés
2. lakástípusok: 54 + 3 (loggia), ill. 61 m2-es
3. szigetelések: házanként eltérőek
3.1 tetőzet
- két házé: vízszigetelt
- egy házé: hő- és vízszigetelt
3.2 oldalfalak: részleges a házakon
3.3 pincelábazat: egy házban megtörtént
II. Az új közösképviselő iránti elvárások
1. A közösképviselet-változáskor
- az átadás – átvételi jegyzőkönyv írott és tárgyi mellékleteinek
felsorolása
2. Tulajdonosok tájékoztatása
- összes tulajdonost
2.1 Szerződéskötéskor
- a szerződéstervezet előzetes egyeztetése
- a szerződés továbbítása
3. Törvények, előírások, SZMSZ betartása
- Alapító okirat, SZMSZ módosíttatás
- tájékoztatás a t.házakra vonatkozó új jogszabályokról
4. Közösköltség
4.1 felülvizsgálata
4.2 a 3 ház bevételeinek, kiadásainak
4.2.1 külön-külön történő nyilvántartása
- különös tekintettel a vízhasználat díjára
4.3 számítás módja: lakás / fő
- a bérlők számának nyilvántartása is
4.4 elszámolás
4.4.1 összesítetten: ¼ évenként
- egyértelműen, áttekinthető módon
4.4.2 2 napon belüli dokumentum-továbbítás, -átadás
- egyedi számla szkennelése
- elektronikus továbbítás a kifizetés engedélyeztetésére
4.5 a tulajdonost érintő közös kiadások nyilvántartása
- havi bontásban
- elektronikus hozzáférés biztosítása
4.6 Változtatható: ld. a 4.1 pontot is
5. Közgyűlés
5.1 félévenként
5.2 szükség esetén hamarabb is
6. Közösképviseleti díj
- Nem változtatható: n évig (tárgyalási alap függő)
7. Szakipari munkák
7.1 a szerződések felülvizsgálata
7.2 bejelentés nélkül: max. félévenkénti bejárással
7.3 vis major esetén: pár napon belül
- tulajdonos(ok)nak további kárt nem okozva
7.4 takarítás
- házban: hetente 1-szer
- lépcsők, járdák seprése: hetente 1-szer
- hó: szerződési költségtől függően
- kukatároló: hetente 1-szer
- kukák mosatása: max. ¼ évente
7.5 kertrendezés
- szerződési költségtől függő
- fűvágatás: szükség esetén
7.6 kukatároló fertőtlenítő festetése: évente
8. Pályázatkezelés
- a közösképviselet díjazásának módja
- figyelés, vi. preaktivitás
- pályázás, vi. proaktivitás
9. Ügyvéd neve és elérhetőségei
10. Referenciák: min. 10 cím
1 éve
ÜZEMELTETŐI PÁLYÁZAT
Budapest IX. ker. Lechner Ödön fasor 3. sz. alatti Castrum-ház Társasház pályázatot hirdet Üzemeltetői feladatok ellátására.
Pályázók köre: magánszemélyek és vállalkozások
Pályázat beadás módja: írásban (zárt, PDF formátumban), az iroda@kozkep.hu e-mail címre. A pályázaton meg kell adni, hogy a pályázatot, mint alkalmazott vagy mint vállalkozó adja (Kft, E.V., Bt. stb) illetve, hogy mennyi a BRUTTÓ vállalási ár.
Helyszíni bejárás időpontja: 2022. október 5. szerda 10. óra (kérjük részvételüket előre jelezzék)
Pályázat benyújtási határideje: 2022. október 7. péntek, 12 óra
Elvégzendő feladatok:
Kérjük megjelölni, hogy a pályázó milyen referenciákkal, munkatapasztalttal, illetve végzetséggel rendelkezik, valamint, hogy a fenti feladatokat milyen rendelkezésre állás szerint tudja biztosítani (fix jelenlét aránya, valamint a 24 órás ügyelet stb.).
10 éve
Ezt az alábbi megkeresését katuk (a következő bejegyzés is hozzá tartozik):
Levélminta a társasházi közös képviselőknek, társasház kezelőknek:
Tisztelt Közös Képviselő/Társasházkezelő!
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) 2022. október 1. és november 28. között népszámlálást
hajt végre. A tízévente végzett teljes körű nép- és lakásszámlálás kiemelt fontosságú, mert
eredményei a közvetlen környezetünk, a településünk és az egész ország jövőjét meghatározó
döntések megalapozásához nyújtanak segítséget, így mindannyiunk életére kihatnak. Fontos, hogy
a közösségünket érintő döntések valós adatok alapján születhessenek meg, ezért a KSH kéri
hazánk minden lakosának együttműködését a népszámlálás sikeres végrehajtásában.
Szeptember 26. és 30. között a KSH postai levelet küld az országban található minden lakcímre,
amely tájékoztatást ad a népszámlálásról és tartalmazza az internetes válaszadáshoz szükséges 12
jegyű belépési kódot. Az internetes kitöltésre október 1. és 16. között lesz lehetőség, ezt
követően azokat a háztartásokat, amelyek nem éltek az internetes kitöltés lehetőségével,
számlálóbiztosok keresik fel.
A társasházakba a levelek házszám szintig megcímezve, tehát emelet és ajtószám jelölése nélkül
érkeznek, ezért fontos, hogy a lakók a címüket pontosan, emelet, ajtó szintig adják meg az
kérdőív kitöltése során. Ez alapján lehet majd látni, honnan érkezett be interneten kérdőív.
Ezeket a lakcímeket számlálóbiztos nem fogja felkeresni.
Október 16. után, a számlálóbiztos segítségével történő kitöltés során szintén elengedhetetlen,
hogy az egyes lakcímeken pontosan beazonosítható legyen a házszám, az emelet és az ajtószám.
Ez alapján fogja a számlálóbiztos felkeresni azokat a lakcímeket, ahonnan nem érkezett be
interneten kérdőív.
Kérjük, szíveskedjen felhívni a lakóközösség figyelmét az emelet és ajtószámok pontos
feltüntetésére a bejárati ajtókon, postaládákon, illetve lehetősége szerint segítsen
hangsúlyozni a népszámlálási felkérő levél fontosságát. Kérjük, a levelünkhöz csatolt
rövid tájékoztatót helyezze el a lakóközösség tájékoztatására szolgáló felülete(ke)n.
Szíves együttműködését köszönjük!
Budapest, 2022. szeptember …
Aláírás
Kérem a kollégákat segítsék a Statisztikai Hivatal munkáját.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Az alábbi kérést kaptuk:
Kaplonyi György úr
elnök
Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetsége
Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetsége
Tisztelt Elnök Úr !
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) 2022. október 1. és november 28. között népszámlálást hajt végre. A
tízévente végzett teljes körű nép- és lakásszámlálás kiemelt fontosságú, mert eredményei a közvetlen
környezetünk, a településünk és az egész ország jövőjét meghatározó döntések megalapozásához nyújtanak
segítséget, így mindannyiunk életére kihatnak. Fontos, hogy a közösségünket érintő döntések pontos adatok
alapján születhessenek meg, ezért kérjük szíves együttműködését a népszámlálás sikeres végrehajtásában.
A népszámlálás minden Magyarországon található lakásra és minden hazánkban élő lakosra kiterjed. Az
összeírás célja, hogy teljes körű képet adjon a társadalom helyzetéről. E teljeskörűség biztosításához
elengedhetetlen, hogy az adott címen lévő minden egyes lakásról, valamint az ott élőkről készüljön kérdőív. A
népszámlálás a lakcímekre épül, ezért fontos, hogy azok emelet, ajtó szintig beazonosíthatók legyenek a
számlálóbiztosok számára.
A KSH 2022. szeptember 26. és október 1. között az országban található minden címre postai levelet küld,
amely információt ad a népszámlálásról, és tartalmazza az internetes válaszadáshoz szükséges 12 jegyű
belépési kódot. A társasházakba a levelek házszám szintig megcímezve, tehát emelet és ajtószám jelölése
nélkül érkeznek, ezért fontos, hogy a lakók a kérdőív kitöltése során a címüket pontosan, emelet, ajtó szintig
adják meg az internetes kitöltés során. Ez alapján lehet majd látni, honnan érkezett be interneten kérdőív.
Ezeket a lakcímeket számlálóbiztos nem fogja felkeresni.
Október 16. után, a számlálóbiztos segítségével történő kitöltés során szintén elengedhetetlen, hogy az
egyes címeken pontosan beazonosítható legyen a házszám, az emelet és az ajtószám. Ez alapján fogja a
számlálóbiztos felkeresni azokat a lakcímeket, ahonnan nem érkezett be interneten kérdőív. Ezért kérjük
szíves közreműködését a pontos címmegadás fontosságának hangsúlyozásában, a lakosság tájékoztatásában.
Kérjük, hogy a jelen levél mellékleteként küldött, a társasházi közös képviselők részére készült
levelet és a társasházi lakók számára elküldhető, kifüggeszthető hirdetményt juttassa el azon
társasházak részére, ahol önkormányzat kezelésében lévő lakás található. Emellett kérjük, hogy a
rendelkezésére álló eszközökkel szíveskedjen felhívni a lakóközösség és a lakosság figyelmét az emelet és
ajtószámok pontos feltüntetésére a bejárati ajtókon, postaládákon, illetve segítsen hangsúlyozni a
népszámlálási felkérő levél fontosságát.
Szíves együttműködését köszönjük!
Budapest, 2022. szeptember 21.
Üdvözlettel:
Dr. Vukovich Gabriella
Melléklet: Társasházi képviselők részére szóló levélminta
Társasházi lakók részére szóló felhívás
10 éve
Tisztelt Kollégák!
Az állam és annak képviselője ugyanolyan tulajdonos, mint bármelyik magánszemély, joge sem több, sem kevesebb.
Ennek ellenére mindíg borzasztóan nehéz esetnek bizonyultak.
Tanács: ? Az álélam képviselőjének mindíg kiadjuk amit kérnek és morgunk egy sort. Közös költséget eddig nem fizettek, a bérlőre terhelték (jogszabály alapján), aki rendszerint nem fizetett , ezért egy rakás FMH-t adtunk ki és nyertünk meg ellenük.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Remélem nem csak engem zaklat az új csodaszervezet a MR KÖZÖSSÉGI LAKÁSALAP KÖZHASZNÚ NONPROFIT KFT!
Próbáltam nagyon kedves és segítőkész lenni, de amit kérnek, az már nekem is sok, és nem is hiszem, hogy közük lenne hozzá, főleg nem ingyen.. Sajnos első leveleiket rosszul értelmeztem, miszerint, hogy ők jogutódja lettek a az eszközelő sokadik változatának.. Hát a levelük szerint tévedtem. Így azonban pláne felmerülnek a kérdések, hogy nekem ingyen és dalolva több évre visszamenőleg, saját költségen ki kell-e adnom olyan iratokat, amihez szerintem nincs is közük. Pl. több évre visszamenőleg az egyéb tulajdonosok tartozása? Még akkor is, ha emailben küldenék meg mindent amit kérnek, előtte, cégszerűen alá kellene írnom mindent, és újra beszkennelni, mert bár a jegyzőkönyvek be vannak szkennelve, de nincsenek cégszerűen hitelesítve.
Azt a levelemet, melyben közöltem, hogy mennyiért vagyok hajlandó ezt a plusz munkát elvégezni, nyilván nem kapták meg:::))))
Egy-egy ilyen lakás akár 10 éve is a Magyar Állam tulajdonában van, tehát nem egy két fecniről beszélünk.
Az előd szevezettel egyébként általában 2021. december 31-ig le volt minden egyeztetve, és ki is volt minden fizetve, egy-két pár tízezer forint eltérés, ha akad.
Én úgy gondoltam, hogy az alap dokumnetumokat (pl. alapító, szmsz), 2021, 2022. évi jegyzőkönyveket, beszámolókat, amiből látszik, hogy mennyi fizetendő közös költség terheli őket, már megküldtem e-mailben... különösebb hitelesítés nélkül.
Kötelezhetnek arra, hogy akár 10 évvel ezelőtti (aminek egy része, már az elévülési határidőn is túl van) kiadjak a kezemből?
Joguk van egyáltalán ilyen iratokat megkapni, ha ők nem jogutódók?
Várom szíves válaszát, tisztelettel: Sólyomné Járóka Mária
1 éve
Tisztelt Közös Képviselők!
Közös képviseletre kérünk ajánlatokat az alábbi adatok alapján:
Új építésű társasház: nem (1936)
Kerület: III., Budapest
Utca: Seregély köz
Házszám: 10.
Lakások száma: 4
Garázsok száma: 0
Egyéb albetétek száma: 0
Kérem, ajánlatukban adjanak meg referenciákat is. Amennyiben kérdésük lenne az ajánlatuk kidolgozásához, kérem, ne habozzanak feltenni.
Szíves figyelmüket megköszönve és várva ajánlatukat
Üdvözlettel
Ignácz György
Emailcím: ignacz_gyorgy@yahoo.co.uk
Telefonszám: +36209561388
10 éve
Tisztelt Kolllégák!
Mindenki olyan csendes, visszahúzódó! Pedig most nagyon nagy kihívás elé nézünk. Mi megkaptuk a pár napra szóló villanyszámláink egy részét (augusztus 01-08) és már látható, hogy sok helyen duplázódni fognak az áramszámlák.
Ha most nem fogunk odafigyelni, akkor komoly gazdasági problémák fognak bekövetkezni a társasházaknál sé a kezelőknél is!
Még időben kell kialaktanunk egy egységes elképzelést a továbbiakról, különben megint széthúzás lesz és társasházak, kezelők fognak bedőlni!
Fontos, hogy információt cseréljünk ezekrőla dolgokról. Tehát várok minden aktív közös képviselőt a Lurdyban tartandó szerdei rendezvényünkön.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Tisztelt Kollégák, érdeklődők!
Szeptember 07-én lesz egy konferencia az MTOSzSz és a Magyar Társasházak, Társasházkezelők Országos Aalapítvány szervezésében. Az alapítvány kötődik az MTOSzSz-hez, mivel a továbbiakban alapítványi formában szeretnénk folytatni a már évekkel ezelőtt megkezdett munkát.
A vírushelyzet miatt mintegy két év kimaradt a közös rendezvények szervezéséből. Ettől függetlenűl szinte naponta kapunk szakmai kérdéseket kollégáktól.
Tehát eljött az ideje, hogy újra indítsuk a konferenciák, konzultációk időszakát.
A 7-i konferencia szokás szerint a Lurdy házban lesz, a 7-es teremben (regisztráció 9:30-tól). A meghírdetett programon kívül nagy hangsúlyt szeretnénk fektetni a pillanatnyi helyzetre, mivel a rezsicsökkentés átalakulása miatti számlák most kezdtek megjönni, és már látható, hogy emelkedni fognak a költségek, növekednek a teendők.
További problémát jelent, hogy a KATA megszűnésével hogyan lehetne folytatni a munkát a társasházak esetében, és a közös képviselőknek milyen megoldásokat tudunk javasolni, ajánlani.
Szretnénk ezen a konferencián véglegesíteni egy továbbképzési programunk anyagát és megbeszélni, hogy miben kell segítséget nyújtanunka közös képviselők részére.
Továbbképzéseink, tervünk szerint, ingyenesek lesznek, vagy csak eg yminimális rendezvényköltséget fognak tartalmazni.
Ahhoz, hogy haladni tudjunka dolgokkal, fontos lenne, hogy a lehető legtöbben jöjjenek el erre a rendezvényre, hogy az Önök igényeit, elvárásit be tudjuk dolgozni az anyagokba.
Milyen programokat tervezünk?
- Jogi továbbképézés
- Műszaki ismeretekhez kapcsolódóan szerződéskötések szabalyai, okmányok kezelése. Egy valós projekten keresztül egy telljes felújítás bemutatása, tervezéstől a közgyűlésen át a hitelfelvételig, kivitelezésig, elszámoéásig.
- Gyakorlati képzés közgyűlés tartási technikákból, jegyzőkönyv előkészítéséből, elkészítésébl.
- Számviteli ismereteken belül szakmai praktikák oktatása, előkészület a földhivatali bejelentkezésre, nyilvántartsára
- Költségvetés tervezése, fűtéselszámolás, hitelelszámolás
- Hivatalos oladalak használatának gyakorlati bemutatás, ügyfélkapu, e-papír, ÉTDR, stb.
A mostani konferencia alapvető célja, hogy bemutassuk, hogy milyen módon lehet a közös képviselők munkáját segíteni, egyszerűsíteni online eszközök használatával. Valamint egyre feszítőbb probléma, hogy a gyűjtőkémyényes lakások fűtési rendszerét hogyan lehet felújítani, hogy a kondenzációs és turbós kazánok együtt tudjanak dolgozni.
Összegezve a mostani konferencia egy előkészítő, indító rendezvény, amihez szükséges az Önök véleményét is megismernünk. Ez csak akkor lehetséges, ha a lehető legtöbben időt szakítanak a programra.
Várjuk Önöket!
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
Tisztelt Kollégák!
Egy apró figyelemfelhívás!
Megváltozott a szolgáltatói számlakép, mást jelent mostmár a rezsicsökkentés. Ezért valószínűleg meg fog változni a havi kirakandó táblázat is és a politika oda fog figyelni, hogy ezek az adatok ki legyenek rekva a lépcsőházakba!
Erre i slehet készülni.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
10 éve
A napelemmel kapcsolatos kormányrendelet szövege:
A Kormány
293/2022. (VIII. 9.) Korm. rendelete a veszélyhelyzet ideje alatt a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvénnyel kapcsolatos egyes rendelkezésekről A Kormány az Alaptörvény 53. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, figyelemmel a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 51/A. § (3) és (4) bekezdésére, a 4. § tekintetében az Alaptörvény 53. cikk (3) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a szomszédos országban fennálló fegyveres konfliktus, illetve humanitárius katasztrófa magyarországi következményeinek elhárításáról szóló 2022. évi VI. törvény 2. § (1) bekezdése szerinti országgyűlési felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az Ukrajna területén fennálló fegyveres konfliktusra, illetve humanitárius katasztrófára tekintettel, valamint ezek magyarországi következményeinek az elhárítása érdekében veszélyhelyzet kihirdetéséről és egyes veszélyhelyzeti szabályokról szóló 180/2022. (V. 24.) Korm. rendelet szerinti veszélyhelyzet ideje alatt a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényt (a továbbiakban: Tht.) az ezen rendeletben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.
2. § (1) A közös tulajdonban álló épületrészre napkollektor, napelemes rendszer (a továbbiakban: rendszer) telepítéséről és üzemeltetéséről a közgyűlés az összes tulajdoni hányad szerinti, legalább 75%-os többségével rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazatával dönthet.
(2) Az (1) bekezdés szerinti határozatban meg kell állapítani a rendszer telepítésével és üzemeltetésével kapcsolatos részletszabályokat, különösen a csatlakozás feltételeit, a telepítés és az üzemeltetés költségeinek és bevételeinek megosztását.
(3) A külön tulajdonban álló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség energiaellátása érdekében rendszer a közös tulajdonban álló épületrészre csak akkor telepíthető, ha az a közös költség csökkentésére telepítendő napelem felhelyezését nem lehetetlenítené el.
(4) Ha a legfeljebb hatlakásos társasház-közösségre a Tht. 13. § (3) bekezdésében foglaltak alapján a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvénynek a közös tulajdonra vonatkozó szabályait kell alkalmazni, az (1)–(3) bekezdés szerinti döntést a tulajdonostársak hozzák meg.
3. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) A 4. § az e rendelet kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.
4. § (1) A Kormány e rendelet hatályát a szomszédos országban fennálló fegyveres konfliktus, illetve humanitárius katasztrófa magyarországi következményeinek elhárításáról szóló 2022. évi VI. törvény hatályvesztéséig meghosszabbítja.
(2) Ez a rendelet a szomszédos országban fennálló fegyveres konfliktus, illetve humanitárius katasztrófa magyarországi következményeinek elhárításáról szóló 2022. évi VI. törvény hatályvesztésekor hatályát veszti.
Orbán Viktor s. k.,
miniszterelnök
Amikkorra ez ismert lesz, várhatóan sok közgyűlést fognak kezdeményeznia tulajdonosok. Lehet készülni a tulajdonosi megkeresésekre.
üdvözlettel!
Kaplonyi György
7 éve
Tisztelt Kollégák!
Átmenetileg módosúlt a társasházi törvény, (napelem, napkollektor telepítése) részletek a tegnap megjelent 293/2022 (134.szám) közlönyben.
Üdvözlettel: Csaba
10 éve
Tisztelt Kollégák!
Valóban kezd letisztulni a kép. Az áramfogyasztókat is le kell jelenteni. Akkor is jár a rezsicsökkentett díj,ha több az egyéb albetét mint a lakás, ez most egy változás.
Nem lehet minden esetben lépcsőházakra, lakásokra szétosztani az órákat. Nincs ilyen biztos információ minden esetben. Én minden órához a teljes lakásszámot és egyéb albetétet beírtam. Az onlin lejelentő is így fogalmaz - társasházi lakások száma. Természetesen a gáznál ez nem így van, ott a fűtött albetétek számítanak. Na ez kevert meg engem is rendesen.
A későbbi viták elkerülése érdekében, én pluszban lejelentettem az olyan bérleményeket, melyeket a társasház ad ki és számlázza tovább az áramköltséget. Ezek számát hozzáadtam a nem lakások számához. Talán később kiderül, hogy ezekkel mit kell kezdenünk.
Félreértések elkerülése érdekében az a lejelentés, szerintem, nem azt jelenti, hogy ennyivel fel fogják szorozni a fogyasztási limitet (bárcsak így lenne), mivel a 259/2022-es kormányrendelet erről nem szól egy szót sem. Egyszerüen csak annak igazolására kell, hogy jár a rezsicsökkentett díjszámítás.
Ott ahol központi klíma, kazán van, és az óra 3*63 A-nál nagyobb teljesítményű, ott nem fog járni a rezsicsökkentés. Kevés ilyen társasház van, ez inkább a lakóparkokra, nagy épületegyüttesekre igaz.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
7 éve
Tisztelt Kollégák!
Az MVMNEXT (https://www.mvmnext.hu/lakossagirezsi/gyakorikerdesek-aram) oldalán áll, hogy a társasházak lakossági fogyasztóknak minősülnek.
Ki minősül lakossági fogyasztónak?
Tehát, ha jól értem, akkaor ha több a lakás, mint a nem lakás céljára szolgáló helyiség, akkor lakossági fogyasztónak minősül a társasház. Ha több a nem lakás céljára szolgáló helyiség, akkor max. 3x63 A -ig szintén lakossági fogyasztónak minősül.
Kérdéseim:
Köszönöm!
Üdv: Csaba
8 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Ma láttam én is, hogy az áramra is be lehet jelentkezni a rezsicsökknetés miatt. Ez egyrészt jó, de mindjárt van egy csomó kérdésem is. Próbáltam az E-on-t felhívni, persze folyamatosan foglalt.. E-mailt is fogok írni, de mire választ kapok lehet, hogy kifutok az időből.
Az már csak apró szösszenet, hogy minden adatot is nyilvántartok ami csak létezik az áramszámlához, kivéve egyet a mérési pont azonosítót::::::)))))). Bevallom eddig azt se tudtam, hogy van ilyen szám, mivel soha senki nem kérte még.
Ami viszont valóban érdekes... Nem tudom hogyan fogom megosztani a mérőkre vonatkozó lakásszámokat, mert pl. egy két lépcsőházas 60 lakásos házban két mérő van a két db liftre, és két mérő a két lépcsőházra... És az sem jó szerintem, hogy így negyedelem, mert akkor lehet, hogy túllépik valamelyikkel az átlagot (ezt még nem számoltam ki). Akkor sem lennék sokkal beljebb, ha a mérési pont helyett elég lenne a felhasználó azonosító, mert van olyan ház ahol ebből is több van.
És van olyan házam is, ahol minden ingatlan társasházi lakás, de a lépcsőházi mérőről almérővel működik a fodrász..., de még a T-Com is.
Július végén írtunk levelet, hogy mindenki szereltessen fel saját mérőt. A fodrász azt mondta inkább fizeti az emlet díjat, akkor még nem volt lehetőség a szétosztásra. A T-Com emberei kijöttek, és közölték, hogy több ezer ilyen helyük van az országban, ők biztos, hogy nem fognak erre beruházni. Egy ilyen attrakció kb. fél milla. A kisvállalkozók nem így rendezkedtek be, a T-Comnak meg túl sok a sok hely miatt...
Most a ház részesülni fog a kedvezményes áramból, tehát nem számlázhatom drágábban, de olcsóbban sem mert vállalkozások...
Mondjam fel a szerződéseket, Köttesem le őket? Vagy ezzel már el is késtem? A T-Com folyamatos szolgáltató, benne van a szerződésben, hogy biztosítanom kell az áramot..
Van valami ötlete?
Üdv: Sólyomné Járóka Mária
5 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Van egy, egy lépcsőházas, 9 lakásos Társasházunk, ahol nem haladja meg az éves "megállapított átlagot" az egy mérőponton átmenő fogyasztás, de van 9 db garázs a lakások alatt (mind saját mérőórával). Kíváncsian várjuk az MVM erre mit fog lépni - tartunk tőle. Sajnos van olyan ház is, ahol 9 lakás + 9 garázs + 1 raktár van az Alapítóban és az éves fogyasztásuk egyébként nem több, mint 2000 kWh/év és a garázsosok be sem lépnek a ház belsejébe (lph.világítás).
Szerintem nagy probléma, hogy 2022-ben még mindig ott tartunk, hogy nem tudják "kezelni" a közművek (sem) a többlépcsőházas - különféle című / U alakú -, közös képviselettel (Kft) rendelkező Társasházakat. :o(
A nyilatkozatokat megtettük, mi is várjuk a fejleményeket.
Mindenkinek türelmet és kitartást kívánunk az elkövetkezőkhöz!