Azért teszünk most ajánlatot, mert a beruházási költség most így ismert lesz, de a későbbiekben már nehezen kiszámítható, az energia ára, a beruházás költsége, a növekvő bérek, a növekvő anyagköltség, stb alakulása miatt. A most telepített napelem ezekkel szemben biztonságot, kiszámíthatóságot jelent.
Érdeklődés, megrendelés esetén szolgáltatásunk az alábbi tételekből áll:
- ingyenes felmérés kiszállással, javaslat a napelem kapacitására, elhelyezésére
- szerződés megkötése
- a finanszírozást elősegítő pályázat elkészítése, mely megrendelés esetén díjtalan
- hatósági engedélyek megszerzése, különböző bejelentések megtétele
- saját erőhöz banki hitelhez segítség nyújtása, mely részleteit weboldalunk tartalmazza
Ez egy Józsefvárosi pályázat. A tördelése nem igazán jó, de íg yis érthető!
Kérem olvassák el az érintettek:
Józsefvárosi Szomszédünnep Pályázat 2023 A Józsefvárosi Önkormányzat fontos értéknek tartja a kerület közösségeinek sokszínűségét, és célja a szomszédsági kapcsolatok támogatása, valamint a különböző helyzetű társadalmi csoportok közötti együttműködés erősítése. Ezért a Józsefváros Közösségeiért Nonprofit Zrt. a Közösségi Részvételi Irodával együttműködésben pályázatot hirdet közösségi programok megvalósítására, melyek erősítik a lakók és a helyi közösségek együttműködését. A pályázat célja A Szomszédünnep pályázat célja, hogy megerősítse és támogassa a kerület közösségeit, valamint azokat a civil szervezeteket, szerveződéseket, lakóközösségeket és magánszemélyeket, akik a kerületben élő hátrányos helyzetű vagy kisebbséghez tartozó emberek eléréséért és segítéséért is dolgoznak. A pályázat keretében olyan közösségépítő, kulturális és ismeretterjesztő programötleteket várunk, amelyek Józsefvárosban élő, vagy itt dolgozó közösségeket szólítanak meg, és a kerületben valósulnak meg. A pályázat feltételei Mire lehet pályázni? A pályázat keretösszege 4 millió forint, amelyből közösségi programok megvalósítására lehet pályázni, ötletenként maximum bruttó 200 ezer forint értékben. A pályázat utófinanszírozásos. Milyen programötleteket várunk? ● ami VIII. kerületi lakosokat szólít meg ● a résztvevők számára ingyenes ● közösségi, bevonó, interaktív program, ami a jelenlévők cselekvő részvételére épít pl: közösségi program, utcabál, beszélgetőkör, piknik, szabadidős program Kik pályázhatnak? Informális közösségek, civil szervezetek, 18. életévüket betöltött magánszemélyek, nonprofit gazdasági társaságok, társasházak. Az elbírálás során előnyben részesül az a pályázó, aki informális közösség képviselőjeként vagy magánszemélyként pályázik, és jelentkezése során megnevez további 2 társszervezőt, akik részt vennének a program megvalósításában. Valamint előnyben részesül az a civil szervezet vagy nonprofit gazdasági társaság, aki programját más szervezettel együttműködésben valósítaná meg. A megvalósítás helyszíne: Józsefváros terei, parkjai, utcái, közösségi terei, a házak belső udvarai, vagy akár magánlakások. A program megvalósításának ideje: 2023. április 12. és 2023. július 31. között. A pályázat menete Beküldési határidő: 2023. március 16. csütörtök éjfél Pályázni interneten keresztül egy online űrlap kitöltésével lehet, amely a https://forms.gle/AwQXg9ee1NKAaiWA8 linken keresztül érhető el, vagy személyesen a csatolt űrlap kitöltésével és leadásával a Polgármesteri Hivatal portáján (Baross u. 63-67). A pályázat részleteiről az érdeklődők minden héten hétfőn, 12 órától 14 óráig konzultálhatnak személyesen a Közösségi Részvételi Iroda munkatársaival, a Baross u. 63-67 szám alatti irodájukban. A nyertes pályázat kiválasztása A nyertes pályázatok kiválasztása két fordulóban történik. Első forduló A beérkezett pályázatokat a Józsefváros Közösségeiért Nonprofit Zrt. együttműködő szakmai partnere, a Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Polgármesteri Hivatal - Közösségi Részvételi Iroda munkatársai ellenőrzik. A formai, illetve tartalmi követelményeknek megfelelő pályázatok beküldőivel felveszik a kapcsolatot, a formai vagy tartalmi okból elutasított pályázókat értesítik. Ebben a fordulóban még nem lesz döntés a nyertes pályázatokról, a győztesek személye csak a következő fordulóban dől el, egy személyes találkozót követően. Első forduló vége: 2023. március 20. Második forduló A Közösségi Részvételi Iroda munkatársai beszélgetésre hívják a formai és tartalmi követelményeknek is megfelelő pályázókat, a hasonló, egymáshoz kapcsolódó ötletek beküldőinél pedig kezdeményezik a programok összekapcsolását, közös megvalósítását. A második fordulóba bejutott ötletek beküldőivel egy közös műhelymunka keretében döntenek a megvalósuló programok részleteiről, az együttműködés kereteiről. Második forduló vége, a nyertesek értesítése: 2023. április 3. Megvalósítás Az együttműködések koordinálása, a programtervek véglegesítése a Közösségi Részvételi Iroda munkatársainak támogatásával történik 2023. április 3. és 2023. április 12. között. Szerződéskötés Amennyiben a felek kölcsönösen elfogadják az együttműködés kereteit, elindul a szerződéskötési folyamat a pályázó és a Józsefváros Közösségeiért Nonprofit Zrt. között. A pályázónak vállalnia kell: ● a pályázatra beküldött program megszervezését és lebonyolítását; ● a megvalósításhoz szükséges hatósági engedélyek beszerzését; ● a részvételt a Közösségi Részvételi Iroda által szervezett tájékoztató eseményen és záróeseményen. ● a részvételt a Közösségi Részvételi Iroda által szervezett egyéni (2x60 perc) és csoportos (120 perc) konzultációkon; ● szakmai beszámoló elkészítését a program lebonyolításáról; ● a program megvalósításának dokumentációját a szerződésben rögzített módon (pl.: fotó, videó, jelenléti ív stb.). ● a program népszerűsítését a szerződésben rögzített módon (pl.: közösségi média posztok, hírlevél, plakátolás, szórólapozás stb.). A pályázat utófinanszírozásos, tehát az elnyert összeget a szakmai beszámoló elfogadását követően, a teljesítési igazolás kiállítása után kapja meg a pályázó. A pályázat kiírója: Józsefváros Közösségeiért Nonprofit Zrt. Szakmai koordinátor: Józsefvárosi Önkormányzat Közösségi Részvételi Iroda További információ: E-mail: reszvetel@jozsefvaros.hu Telefon: Sztripszky Hanna közösségszervező +36 20 373 9454 Budapest, 2023.02.15.
Ezúton ajánljuk figyelmükbe három alkalmas, gyakorlati szempontú képzéseinket bármely lakóingatlan felújítás-menedzsmentben vagy döntéselőkészítésben érdekelt szakember számára, de különösképpen hasznos társasházkezelőknek és közös képviselőknek. A képzésekre a RetrofitHuB projekt keretében kerül sor, melyet a horvát és a lengyel zöldépítési társszervezeteinkkel közösen végzünk.
Célunk, hogy a gyakorlatban is alkalmazható tudást, eszközöket kínáljunk, hogy minél több és hatékonyabb társasházi energetikai felújítás valósulhasson meg Magyarországon. Szó lesz a műszaki megoldásokról, a pénzügyi lehetőségekről és a hatékony kommunikáció eszközeiről is.
Felkért előadóink épület-típusonként járják körül a kérdéseket az alábbi időpontokban és tartalommal:
Ezt a hírlevelet azért kapta, mert feliratkozott rá a www.hugbc.hu weboldalon. Amennyiben nem szeretne több hírlevelet kapni, kattintson ide: Leiratkozás.
Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete
Hungary Green Building Council (HuGBC)
Székhely: 1082 Budapest, Futó utca 47-53.
Levelezési cím: 1037 Budapest, Seregély utca 6.
E-mail: info@hugbc.hu
Telefonszám: +36 70 779 2342
Az általam kezelt társasházban a befektetési céllalvásárolt lakás fűtését a tulajdonos teljesen elzárta! A lakások egyedi fűtésűek! Mivel a homlokzat szigeteletlen a lakás hőmérséklete igen alacsony! A fölöte lévő lakásban lakó család keresett meg , hogy a lakásuk padlóján kicsapódik a pára, és a hiába minden praktika (páramentesítő eszközök) "áll a víz" penészednek a bútorok stb!
Értem a nem fűtő tulajdonost , hogy nem kíván költséget generálni. De ezzel a magatartással a fölötte lévő lakás viszont élhetettlen. Ilyet viszont nem okozhat. Valaki esetleg oldott e meg hasonló problémát, vagy valami megoldási javaslatot is szívesen fogadok.
Nem vagyok jogász, de köszönöm a megszólítást (maradjunk a dr. nélküliben).
Fontos lenne tudni milyen iratokról van szó.
Az irat nem pénz, azért nem jár azonnali kártérítés, minden az iratok fajtájától és készültének időpontjától függ.
Önnek akkor is netekintési joga van a meglévő iratokba és a betekintés során rögzítheti, hogy mely iratok hiányoznak, melyeket nem tudott bemutatni aközös képviselő. Az, hogy az iratok eg yrésze megsemmisült még nem akadálya a meglévő iratok megtekintésének.
A felelősség kérdése a megsemmisülés körülményeitől és az iratiok tartalmától függ (a megsemmisülés okoz-e hátrányt atársasháznak).
A közös képviselővel szembeni fellépésrőla társasház közgyűlése dönt.
Tulajdonostárs vagyok egy társasházban. Egy több év után számomra megtélt iratbetekintési pert követően a végrehajtótól tegnap értesültem, hogy a közös képviselő tájékoztatása szerint az általa őrzött társasházi iratok nagy része megsemmisült, egy tavaly előtti beázás miatt.
Ez nyilvánvalóan sérelmes a számomra, hiszen hiába vártam éveket, a megnyert pert követően sem tudom az iratbetekintési jogomat gyakorolni. Ennek kapcsán a következőket szeretném megtudni.
- A társasházi iratok megsemmisülése esetén a közös képviselőnek nem kellett volna haladéktalanul tájékoztatnia a tulajdonosokat például egy rendkívüli közgyűlést összehívva? Én részt veszek a közgyűléseken, és a tudomásom szerint nálunk erről a dokumentum megsemmisülésről nem volt tájékoztatás, sem kapcsolódó döntés.
- A közös képviselőnek nem kellene pótolnia a megsemmisült iratokat?
- A közös képviselőnek ennek hiányában nem kelllene valamilyen kártérítést nyújtania? Ha például egy bankban megsemmisül az ott őrzött készpénz beázás miatt, akkor a bank is kártalanítja az ügyfeleit (amire a biztosítása feledezet nyújt), nem pedig csak a megsemmisülés puszta tényét közli több mint másfél évvel később, az ügyet lezárnak tekintve.
Pályázati lehetség van, társasházak "zöldítésre" Budapesten!
Kérem olvassák át!
Budapest Főváros Önkormányzata decemberben két pályázatot indított útnak a főváros zöldítése
érdekében. Az Égig Érő Fű már harmadik alkalommal került meghirdetésre, kifejezetten olyan
belvárosi "gangos" társasházak számára, ahol a városi zöldfelületek növelésére egyetlen esély a belső
udvar feltörése és zöldítése. A pályázók 800 ezer és 3 millió Ft közötti pénzösszegre pályázhatnak, a
beadott pályázatokat szakértő zsűri bírálja el. A részletekről a https://egigerofu.budapest.hu/ oldalon
tudnak tájékozódni, a jelentkezés is ezen az oldalon online nyújtható be. Pályázni 2023. március 3-ig
lehet. Ezúton is kérjük a társasházakat, hogy éljenek a lehetőséggel.
A budapesti zöldfelületek növelése érdekében egy másik pályázat is kiírásra került kísérleti jelleggel,
amelynek keretében budapesti társasházak, családi házak, lakásszövetkezetek, intézmények az utcai
homlokzatuk zöldítésére jelentkezhetnek. A pályázat keretében közterülettel határos fal zöldítésére
kerülhet sor, amelyet a fővárosi szakcég kivitelez az adott ingatlan tulajdonosainak engedélyével,
maga a ház pedig vállalja, hogy minimum 5 évig gondoskodik a zöld homlokzat fenntartásáról. Ez a
pályázat szintén online, a https://homlokzatzoldites.budapest.hu/ oldalon érhető el. Pályázni 2023.
február 28-ig lehet.
Alulírott
Dr. Udvardi Ildikó Ügyvédi Iroda képviseletében: Dr. Borbély Zoltán (06/30/450-7477,
drborbely@szeged-ugyved.com ) az alábbiakról tájékoztatom Önöket és adok állásfoglalást a közös
képviselet által történt megkeresés alapján:
A társasházakról szóló 2003. CXXXIII. törvény 2023. január hó 01. napjával történő módosítása alapján
az alábbi teendőket szükséges elvégezni az épületegység törvényes működése érdekében:
IV/A. Fejezet
A TÁRSASHÁZI TISZTSÉGVISELŐK NYILVÁNTARTÁSA
55/A. §
(1) A társasházi tisztségviselők nyilvántartásának célja, hogy a közösség ügyintézését ellátó tisztségviselők
e törvényben meghatározott adatainak országosan nyilvános közzétételével megvalósuljon a társasházak
működésének transzparenciája, a jegyző társasházak felett gyakorolt törvényességi felügyeletének
hatékonysága biztosított legyen, továbbá a társasházak és a közösség jogait és kötelezettségeit érintő
hatósági eljárások során a megfelelő kapcsolattartást elősegítse.
(2) A közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közösség ügyintézését
ellátó tevékenységet csak akkor láthat el, ha a tisztség keletkezésének tényét az ingatlanügyi hatóság - az
erre irányuló kérelme alapján - az ingatlan-nyilvántartásba - a társasház törzslapra - feljegyezte.
55/B. §
(1) A tisztség keletkezésének ténye tartalmazza
a) a közösség ügyintézését ellátó közös képviselőnek vagy intézőbizottság elnökének
aa) természetes személy esetén családi és utónevét, lakcímét,
ab) jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén nevét, székhelyét,
cégjegyzékszámát vagy nyilvántartási számát,
ac) tisztségét, a tisztség keletkezésének és megszűnésének időpontját, illetve ha a tisztségviselő a
közösség ügyeinek intézését ügyvivőként látja el, ennek tényét és határidejét, valamint
ad) jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén - valamint ha a
természetes személy tisztségviselő bejelenti - az elektronikus levélcímét, telefonos elérhetőségét,
b) a társasházközösség nevét.
(2) A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közgyűlés által elfogadott számviteli szabályok
szerinti beszámolót benyújtja az ingatlanügyi hatósághoz. A beszámoló benyújtásának tényét az
ingatlanügyi hatóság a társasház törzslapra feljegyzi.
55/C. §
A földmérési és térinformatikai államigazgatási szerv az általa üzemeltetett honlapon - bárki számára
korlátozásmentes hozzáférést biztosítva - közzéteszi a társasházi tisztségviselők e fejezetben meghatározott
adatait, a társasházak számviteli szabályok szerinti beszámolóit, valamint a társasház közösségének nevét,
címét, helyrajzi számát.
55/D. §
A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke látja el a nyilvántartásba vétellel és az adatváltozás
bejelentésével kapcsolatos, jogszabályban foglalt feladatait.
A fentiek kötelezőek lesznek valamennyi társasház tekintetében.
Iroda: 6720 Szeged, Takaréktár u. 4. I/4. Telefon: 30/450-7477
Postacím: 6701 Szeged, Pf. 215 E-mail: drborbely@szeged-ugyved.com
Ügyintéző: Dr. Borbély Zoltán
A jogszabály módosítására tekintettel szükséges a társasházi dokumentációk hatályosítása ezért javaslom,
hogy az alábbi okiratok kerüljenek elkészítésre, vagy frissítésre:
- Alapító okirat
- Szervezeti-Működési Szabályzat
- Közös képviselő (ingatlan kezelő) megválasztását igazoló közgyűlési jegyzőkönyv
- Közös képviselő (ingatlan kezelő) megbízási szerződése
- Adatkezelési Szabályzat (AZ EURÓPAI PARLAMENT ÉS A TANÁCS (EU) 2016/679
RENDELETE és a 2011. évi CXII. törvény az információs önrendelkezési jogról és az
információszabadságról)
- Pénzkezelési szabályzat a beszámolók hivatalos érkeztetése végett (2000. évi C. törvény a
számvitelről 96.§-98.§-ig)
A fentiek az épületegységek törvényes működésének elősegítése miatt kerültek beemelésre a jogszabályba
és alapvető kötelezettsége elkészíteni a tulajdonostársak közösségének.
Az előadottaknak megfelelően szükséges az, hogy a társasházi dokumentációkat át kell tekinteni és
amennyiben hiányosak, úgy azt pótolni kell.
Mivel a Közös képviselő (ingatlan kezelő) részéről és a Társasház részéről is szükséges a regisztráció,
ezért bármilyen jognyilatkozat hatálytalanná fog válni amennyiben nem kerül feltüntetésre a társasházi
törzslap I. részére a képviseletre jogosult.
Amennyiben a fentiekkel kapcsolatban egyeztetés szükséges, úgy kérem társasházakkal foglalkozó
kollégámat dr. Borbély Zoltánt szíveskedjenek felkeresni.
Szeged, 2022. december 02.
A Magyar Közlöny 197. számában megjelent a társasházi törvény módosítása:
11. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása
21. § A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 49. § (6) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki: (A közgyűlés azonnali hatállyal felmenti a tisztségviselőt, visszavonja a társasház-kezelői, az ingatlankezelői tevékenység végzésére vonatkozó megbízatást, ha) „d) az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság a tisztségviselőt a szolgáltatási tevékenység folytatásától eltiltotta.”
Mivel ez a változás az ingatlannyilvántartással kapcsolatosan jelent meg, így várhatóan 2023-ban élesedik a társasházak kötelező regisztrációja. Az eltiltás akkor lesz, ha egy közös képviselő nem regisztrálja a kezelésében lévő társasházat a rendszerben.
Az új rendszer még nem indult, én nem találtam még nyomát. Amint élesedik a rendszer, szintén küldök értesítést a fórum oldalon.
Amint látjuk hogy működik a regisztrálási folyamat, akkor rendezünk egy konferenciát és bemutatjuk a regisztrálás folyamatát.
Sajnos ez a közös képviselő - társasházkezelő kérdés nincs tökételesen tisztázva a társasházi törvényben (mármint nincs megfogalmazva aközös képviselővel szemben támasztott követelmény).
A törvény így fogalmaz: 54. § 1 Üzletszerűen végzett társasház-kezelői, illetőleg üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenységet az folytathat, aki rendelkezik az e törvény felhatalmazása alapján kiadott jogszabályban meghatározott szakképesítéssel, és megfelel az ott meghatározott egyéb feltételeknek.
Tehát, szerintem, a határ az üzletszerűségnél került meghúzásra. Jó lenne, ha atörvény egyértelműbb lenne, de ez van.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
Ui: H avalakinek a gyagkorlátában előfordult már ezzel a kérdséssel kapcsolatosan valamilyen hatósági, bírósági döntés, azt szívesen fogadnám! Előre is köszönöm!
Én is a lenti témához szeretnék kapcsolódni. A közös képviselő képesítés alatt a "Társasházkezelő képzésre" gondol? Ez szükséges ahhoz, hogy adószámmal rendelkező társasházat kezeljen valaki?
Szetetnem megkerdezni toletek, hogy a tatsashazban a kozos kepbiselo kepesites nelkul elvallalhatja e a konyvelest. Egy 54 lakasos tarsashazban ugy, hogy csak exeltablat hasznal. Ha igen, akkor celszeru az eves beszamolo elkeszitese elott konyvvizsgalot kerni?
Egy telken lévő 3x12 lakásos budai társasház közösképviseleti
pályázatát várja.
Határidő: 2022. október 25.
A pályázatot az alábbi email címre kérjük:
veres.ildiko11kukacgmail.com
Az épületek ismertetése:
1. 1971-ben épültek a házak: fsz. + 2 szint
- lapostető + tégla oldalfal + betontáblás födém
+ félig alápincézettség + szinteltolásos kivitelezés
2. lakástípusok: 54 + 3 (loggia), ill. 61 m2-es
3. szigetelések: házanként eltérőek
3.1 tetőzet
- két házé: vízszigetelt
- egy házé: hő- és vízszigetelt
3.2 oldalfalak: részleges a házakon
3.3 pincelábazat: egy házban megtörtént
II. Az új közösképviselő iránti elvárások
1. A közösképviselet-változáskor
- az átadás – átvételi jegyzőkönyv írott és tárgyi mellékleteinek
felsorolása
2. Tulajdonosok tájékoztatása
- összes tulajdonost
2.1 Szerződéskötéskor
- a szerződéstervezet előzetes egyeztetése
- a szerződés továbbítása
3. Törvények, előírások, SZMSZ betartása
- Alapító okirat, SZMSZ módosíttatás
- tájékoztatás a t.házakra vonatkozó új jogszabályokról
4. Közösköltség
4.1 felülvizsgálata
4.2 a 3 ház bevételeinek, kiadásainak
4.2.1 külön-külön történő nyilvántartása
- különös tekintettel a vízhasználat díjára
4.3 számítás módja: lakás / fő
- a bérlők számának nyilvántartása is
4.4 elszámolás
4.4.1 összesítetten: ¼ évenként
- egyértelműen, áttekinthető módon
4.4.2 2 napon belüli dokumentum-továbbítás, -átadás
- egyedi számla szkennelése
- elektronikus továbbítás a kifizetés engedélyeztetésére
4.5 a tulajdonost érintő közös kiadások nyilvántartása
- havi bontásban
- elektronikus hozzáférés biztosítása
4.6 Változtatható: ld. a 4.1 pontot is
5. Közgyűlés
5.1 félévenként
5.2 szükség esetén hamarabb is
6. Közösképviseleti díj
- Nem változtatható: n évig (tárgyalási alap függő)
7. Szakipari munkák
7.1 a szerződések felülvizsgálata
7.2 bejelentés nélkül: max. félévenkénti bejárással
7.3 vis major esetén: pár napon belül
- tulajdonos(ok)nak további kárt nem okozva
7.4 takarítás
- házban: hetente 1-szer
- lépcsők, járdák seprése: hetente 1-szer
- hó: szerződési költségtől függően
- kukatároló: hetente 1-szer
- kukák mosatása: max. ¼ évente
7.5 kertrendezés
- szerződési költségtől függő
- fűvágatás: szükség esetén
7.6 kukatároló fertőtlenítő festetése: évente
8. Pályázatkezelés
- a közösképviselet díjazásának módja
- figyelés, vi. preaktivitás
- pályázás, vi. proaktivitás
9. Ügyvéd neve és elérhetőségei
Budapest IX. ker. Lechner Ödön fasor 3. sz. alatti Castrum-ház Társasház pályázatot hirdet Üzemeltetői feladatok ellátására.
Pályázók köre: magánszemélyek és vállalkozások
Pályázat beadás módja: írásban (zárt, PDF formátumban), az iroda@kozkep.hu e-mail címre. A pályázaton meg kell adni, hogy a pályázatot, mint alkalmazott vagy mint vállalkozó adja (Kft, E.V., Bt. stb) illetve, hogy mennyi a BRUTTÓ vállalási ár.
Helyszíni bejárás időpontja: 2022. október 5. szerda 10. óra (kérjük részvételüket előre jelezzék)
Pályázat benyújtási határideje: 2022. október 7. péntek, 12 óra
Elvégzendő feladatok:
Felmerülő azonnali hibaelhárítások, valamint életet veszélyeztető esemény azonnali intézése és azok jelentése a közös képviselő felé,
a főmérőórák működésének és a fogyasztási adatok folyamatos kontrollja, a használati szokásokkal (korábbi időszak, hónapok, évek alapján) össze nem egyezetethető mérési adatok haladéktalan észlelése és jelzése a közös képviselőnek,
Szolgáltatói fogyasztásmérő berendezéseinek leolvasása a Szolgáltató óraleolvasáshoz, illetve a Társasházi havi elszámoláshoz igazodva, a leolvasott adatokat bejelenti a Közös képviselőnek elektronikus formában,
Szolgáltatói főmérőórák és a Társasházi almérők által, azonos időszakra mért adatok összevezetése, a mérési hibák kimutatása,
az egyes tulajdonosokhoz és ingatlanegységekhez tartozó, belső elszámoláshoz használt mérőórák nyilvántartása és a nyilvántartás folyamatos vezetése, karbantartása, a leolvasott adatok Közös képviselőnek elektronikus formában való továbbítása,
a Társasház tulajdonának megfelelő állapotban tartása, a műszaki berendezések üzemeltetése, karbantartása, a szükséges hatósági, vagy hatóság által előírt felülvizsgálatok, ellenőrzések végrehajtatása,
műszaki berendezések előírt, rendszeres (napi, heti, havi, negyedéves, éves) kontrollja, a hozzájuk kapcsolódó hibajelzések és hibabejelentések fogadás,
szerződés keretében (annak terhére) történő munkavégzési igényt jelzi és a végrehajtást egyezteti a szerződött szolgáltatóval,
az érvényes szolgáltatói szerződések feladat/költségkeretén túlmutató feladatok vonatkozásában ajánlatokat kér be,
a munkavégzéseket szervezi, egyezteti, dokumentálja, kontrollálja és átveszi a megfelelő minőség és dokumentálás ellenőrzésével, a teljesítést az üzemeltetés részéről igazolja,
A Társasház üzemeltetéshez tartozó szolgáltatók (mint pl. takarítók, uszoda üzemeltetés, portaszolgálat, gépészeti karbantartó, Házfelügyeleti rendszer karbantartó, Tűzvédelmi szakértő, Lift karbantartó, ...) tevékenységének irányítása és a minőségi, mennyiségi kontrollja, folyamatos kapcsolattartás,
műszaki üzemeltetéshez (uszodával együtt) tartozó szükséges karbantartási, felújítási és tervezett fejlesztési munkákkal kapcsolatos információkat, költség kalkulációk átadás, készítése
műszaki üzemeltetéshez (uszodával együtt) tartozó tervezett és terven felüli karbantartásokról, felújításokról, fejlesztésekről azok státuszával együtt tétellista készítése,
Társasház műszaki dokumentációját vezeti és aktualizált állapotban tartja,
műszaki üzemeltetéshez (uszodával együtt) tartozó tárgyi eszközökről leltárt vezet.
Kérjük megjelölni, hogy a pályázó milyen referenciákkal, munkatapasztalttal, illetve végzetséggel rendelkezik, valamint, hogy a fenti feladatokat milyen rendelkezésre állás szerint tudja biztosítani (fix jelenlét aránya, valamint a 24 órás ügyelet stb.).
Ezt az alábbi megkeresését katuk (a következő bejegyzés is hozzá tartozik):
Levélminta a társasházi közös képviselőknek, társasház kezelőknek:
Tisztelt Közös Képviselő/Társasházkezelő!
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) 2022. október 1. és november 28. között népszámlálást
hajt végre. A tízévente végzett teljes körű nép- és lakásszámlálás kiemelt fontosságú, mert
eredményei a közvetlen környezetünk, a településünk és az egész ország jövőjét meghatározó
döntések megalapozásához nyújtanak segítséget, így mindannyiunk életére kihatnak. Fontos, hogy
a közösségünket érintő döntések valós adatok alapján születhessenek meg, ezért a KSH kéri
hazánk minden lakosának együttműködését a népszámlálás sikeres végrehajtásában.
Szeptember 26. és 30. között a KSH postai levelet küld az országban található minden lakcímre,
amely tájékoztatást ad a népszámlálásról és tartalmazza az internetes válaszadáshoz szükséges 12
jegyű belépési kódot. Az internetes kitöltésre október 1. és 16. között lesz lehetőség, ezt
követően azokat a háztartásokat, amelyek nem éltek az internetes kitöltés lehetőségével,
számlálóbiztosok keresik fel.
A társasházakba a levelek házszám szintig megcímezve, tehát emelet és ajtószám jelölése nélkül
érkeznek, ezért fontos, hogy a lakók a címüket pontosan, emelet, ajtó szintig adják meg az
kérdőív kitöltése során. Ez alapján lehet majd látni, honnan érkezett be interneten kérdőív.
Ezeket a lakcímeket számlálóbiztos nem fogja felkeresni.
Október 16. után, a számlálóbiztos segítségével történő kitöltés során szintén elengedhetetlen,
hogy az egyes lakcímeken pontosan beazonosítható legyen a házszám, az emelet és az ajtószám.
Ez alapján fogja a számlálóbiztos felkeresni azokat a lakcímeket, ahonnan nem érkezett be
interneten kérdőív.
Kérjük, szíveskedjen felhívni a lakóközösség figyelmét az emelet és ajtószámok pontos
feltüntetésére a bejárati ajtókon, postaládákon, illetve lehetősége szerint segítsen
hangsúlyozni a népszámlálási felkérő levél fontosságát. Kérjük, a levelünkhöz csatolt
rövid tájékoztatót helyezze el a lakóközösség tájékoztatására szolgáló felülete(ke)n.
Szíves együttműködését köszönjük!
Budapest, 2022. szeptember …
Aláírás
Kérem a kollégákat segítsék a Statisztikai Hivatal munkáját.
Kaplonyi György úr
elnök
Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetsége
Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetsége
Tisztelt Elnök Úr !
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) 2022. október 1. és november 28. között népszámlálást hajt végre. A
tízévente végzett teljes körű nép- és lakásszámlálás kiemelt fontosságú, mert eredményei a közvetlen
környezetünk, a településünk és az egész ország jövőjét meghatározó döntések megalapozásához nyújtanak
segítséget, így mindannyiunk életére kihatnak. Fontos, hogy a közösségünket érintő döntések pontos adatok
alapján születhessenek meg, ezért kérjük szíves együttműködését a népszámlálás sikeres végrehajtásában.
A népszámlálás minden Magyarországon található lakásra és minden hazánkban élő lakosra kiterjed. Az
összeírás célja, hogy teljes körű képet adjon a társadalom helyzetéről. E teljeskörűség biztosításához
elengedhetetlen, hogy az adott címen lévő minden egyes lakásról, valamint az ott élőkről készüljön kérdőív. A
népszámlálás a lakcímekre épül, ezért fontos, hogy azok emelet, ajtó szintig beazonosíthatók legyenek a
számlálóbiztosok számára.
A KSH 2022. szeptember 26. és október 1. között az országban található minden címre postai levelet küld,
amely információt ad a népszámlálásról, és tartalmazza az internetes válaszadáshoz szükséges 12 jegyű
belépési kódot. A társasházakba a levelek házszám szintig megcímezve, tehát emelet és ajtószám jelölése
nélkül érkeznek, ezért fontos, hogy a lakók a kérdőív kitöltése során a címüket pontosan, emelet, ajtó szintig
adják meg az internetes kitöltés során. Ez alapján lehet majd látni, honnan érkezett be interneten kérdőív.
Ezeket a lakcímeket számlálóbiztos nem fogja felkeresni.
Október 16. után, a számlálóbiztos segítségével történő kitöltés során szintén elengedhetetlen, hogy az
egyes címeken pontosan beazonosítható legyen a házszám, az emelet és az ajtószám. Ez alapján fogja a
számlálóbiztos felkeresni azokat a lakcímeket, ahonnan nem érkezett be interneten kérdőív. Ezért kérjük
szíves közreműködését a pontos címmegadás fontosságának hangsúlyozásában, a lakosság tájékoztatásában.
Kérjük, hogy a jelen levél mellékleteként küldött, a társasházi közös képviselők részére készült
levelet és a társasházi lakók számára elküldhető, kifüggeszthető hirdetményt juttassa el azon
társasházak részére, ahol önkormányzat kezelésében lévő lakás található. Emellett kérjük, hogy a
rendelkezésére álló eszközökkel szíveskedjen felhívni a lakóközösség és a lakosság figyelmét az emelet és
ajtószámok pontos feltüntetésére a bejárati ajtókon, postaládákon, illetve segítsen hangsúlyozni a
népszámlálási felkérő levél fontosságát.
Szíves együttműködését köszönjük!
Budapest, 2022. szeptember 21.
Üdvözlettel:
Dr. Vukovich Gabriella
Melléklet: Társasházi képviselők részére szóló levélminta
Társasházi lakók részére szóló felhívás
Az állam és annak képviselője ugyanolyan tulajdonos, mint bármelyik magánszemély, joge sem több, sem kevesebb.
Ennek ellenére mindíg borzasztóan nehéz esetnek bizonyultak.
Tanács: ? Az álélam képviselőjének mindíg kiadjuk amit kérnek és morgunk egy sort. Közös költséget eddig nem fizettek, a bérlőre terhelték (jogszabály alapján), aki rendszerint nem fizetett , ezért egy rakás FMH-t adtunk ki és nyertünk meg ellenük.
Remélem nem csak engem zaklat az új csodaszervezet a MR KÖZÖSSÉGI LAKÁSALAP KÖZHASZNÚ NONPROFIT KFT!
Próbáltam nagyon kedves és segítőkész lenni, de amit kérnek, az már nekem is sok, és nem is hiszem, hogy közük lenne hozzá, főleg nem ingyen.. Sajnos első leveleiket rosszul értelmeztem, miszerint, hogy ők jogutódja lettek a az eszközelő sokadik változatának.. Hát a levelük szerint tévedtem. Így azonban pláne felmerülnek a kérdések, hogy nekem ingyen és dalolva több évre visszamenőleg, saját költségen ki kell-e adnom olyan iratokat, amihez szerintem nincs is közük. Pl. több évre visszamenőleg az egyéb tulajdonosok tartozása? Még akkor is, ha emailben küldenék meg mindent amit kérnek, előtte, cégszerűen alá kellene írnom mindent, és újra beszkennelni, mert bár a jegyzőkönyvek be vannak szkennelve, de nincsenek cégszerűen hitelesítve.
Azt a levelemet, melyben közöltem, hogy mennyiért vagyok hajlandó ezt a plusz munkát elvégezni, nyilván nem kapták meg:::))))
Egy-egy ilyen lakás akár 10 éve is a Magyar Állam tulajdonában van, tehát nem egy két fecniről beszélünk.
Az előd szevezettel egyébként általában 2021. december 31-ig le volt minden egyeztetve, és ki is volt minden fizetve, egy-két pár tízezer forint eltérés, ha akad.
Én úgy gondoltam, hogy az alap dokumnetumokat (pl. alapító, szmsz), 2021, 2022. évi jegyzőkönyveket, beszámolókat, amiből látszik, hogy mennyi fizetendő közös költség terheli őket, már megküldtem e-mailben... különösebb hitelesítés nélkül.
Kötelezhetnek arra, hogy akár 10 évvel ezelőtti (aminek egy része, már az elévülési határidőn is túl van) kiadjak a kezemből?
Joguk van egyáltalán ilyen iratokat megkapni, ha ők nem jogutódók?
Várom szíves válaszát, tisztelettel: Sólyomné Járóka Mária
Mindenki olyan csendes, visszahúzódó! Pedig most nagyon nagy kihívás elé nézünk. Mi megkaptuk a pár napra szóló villanyszámláink egy részét (augusztus 01-08) és már látható, hogy sok helyen duplázódni fognak az áramszámlák.
Ha most nem fogunk odafigyelni, akkor komoly gazdasági problémák fognak bekövetkezni a társasházaknál sé a kezelőknél is!
Még időben kell kialaktanunk egy egységes elképzelést a továbbiakról, különben megint széthúzás lesz és társasházak, kezelők fognak bedőlni!
Fontos, hogy információt cseréljünk ezekrőla dolgokról. Tehát várok minden aktív közös képviselőt a Lurdyban tartandó szerdei rendezvényünkön.
Szeptember 07-én lesz egy konferencia az MTOSzSz és a Magyar Társasházak, Társasházkezelők Országos Aalapítvány szervezésében. Az alapítvány kötődik az MTOSzSz-hez, mivel a továbbiakban alapítványi formában szeretnénk folytatni a már évekkel ezelőtt megkezdett munkát.
A vírushelyzet miatt mintegy két év kimaradt a közös rendezvények szervezéséből. Ettől függetlenűl szinte naponta kapunk szakmai kérdéseket kollégáktól.
Tehát eljött az ideje, hogy újra indítsuk a konferenciák, konzultációk időszakát.
A 7-i konferencia szokás szerint a Lurdy házban lesz, a 7-es teremben (regisztráció 9:30-tól). A meghírdetett programon kívül nagy hangsúlyt szeretnénk fektetni a pillanatnyi helyzetre, mivel a rezsicsökkentés átalakulása miatti számlák most kezdtek megjönni, és már látható, hogy emelkedni fognak a költségek, növekednek a teendők.
További problémát jelent, hogy a KATA megszűnésével hogyan lehetne folytatni a munkát a társasházak esetében, és a közös képviselőknek milyen megoldásokat tudunk javasolni, ajánlani.
Szretnénk ezen a konferencián véglegesíteni egy továbbképzési programunk anyagát és megbeszélni, hogy miben kell segítséget nyújtanunka közös képviselők részére.
Továbbképzéseink, tervünk szerint, ingyenesek lesznek, vagy csak eg yminimális rendezvényköltséget fognak tartalmazni.
Ahhoz, hogy haladni tudjunka dolgokkal, fontos lenne, hogy a lehető legtöbben jöjjenek el erre a rendezvényre, hogy az Önök igényeit, elvárásit be tudjuk dolgozni az anyagokba.
Milyen programokat tervezünk?
- Jogi továbbképézés
- Műszaki ismeretekhez kapcsolódóan szerződéskötések szabalyai, okmányok kezelése. Egy valós projekten keresztül egy telljes felújítás bemutatása, tervezéstől a közgyűlésen át a hitelfelvételig, kivitelezésig, elszámoéásig.
- Gyakorlati képzés közgyűlés tartási technikákból, jegyzőkönyv előkészítéséből, elkészítésébl.
- Számviteli ismereteken belül szakmai praktikák oktatása, előkészület a földhivatali bejelentkezésre, nyilvántartsára
- Hivatalos oladalak használatának gyakorlati bemutatás, ügyfélkapu, e-papír, ÉTDR, stb.
A mostani konferencia alapvető célja, hogy bemutassuk, hogy milyen módon lehet a közös képviselők munkáját segíteni, egyszerűsíteni online eszközök használatával. Valamint egyre feszítőbb probléma, hogy a gyűjtőkémyényes lakások fűtési rendszerét hogyan lehet felújítani, hogy a kondenzációs és turbós kazánok együtt tudjanak dolgozni.
Összegezve a mostani konferencia egy előkészítő, indító rendezvény, amihez szükséges az Önök véleményét is megismernünk. Ez csak akkor lehetséges, ha a lehető legtöbben időt szakítanak a programra.
Megváltozott a szolgáltatói számlakép, mást jelent mostmár a rezsicsökkentés. Ezért valószínűleg meg fog változni a havi kirakandó táblázat is és a politika oda fog figyelni, hogy ezek az adatok ki legyenek rekva a lépcsőházakba!
293/2022. (VIII. 9.) Korm. rendelete a veszélyhelyzet ideje alatt a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvénnyel kapcsolatos egyes rendelkezésekről A Kormány az Alaptörvény 53. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, figyelemmel a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 51/A. § (3) és (4) bekezdésére, a 4. § tekintetében az Alaptörvény 53. cikk (3) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a szomszédos országban fennálló fegyveres konfliktus, illetve humanitárius katasztrófa magyarországi következményeinek elhárításáról szóló 2022. évi VI. törvény 2. § (1) bekezdése szerinti országgyűlési felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az Ukrajna területén fennálló fegyveres konfliktusra, illetve humanitárius katasztrófára tekintettel, valamint ezek magyarországi következményeinek az elhárítása érdekében veszélyhelyzet kihirdetéséről és egyes veszélyhelyzeti szabályokról szóló 180/2022. (V. 24.) Korm. rendelet szerinti veszélyhelyzet ideje alatt a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényt (a továbbiakban: Tht.) az ezen rendeletben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.
2. § (1) A közös tulajdonban álló épületrészre napkollektor, napelemes rendszer (a továbbiakban: rendszer) telepítéséről és üzemeltetéséről a közgyűlés az összes tulajdoni hányad szerinti, legalább 75%-os többségével rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazatával dönthet.
(2) Az (1) bekezdés szerinti határozatban meg kell állapítani a rendszer telepítésével és üzemeltetésével kapcsolatos részletszabályokat, különösen a csatlakozás feltételeit, a telepítés és az üzemeltetés költségeinek és bevételeinek megosztását.
(3) A külön tulajdonban álló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség energiaellátása érdekében rendszer a közös tulajdonban álló épületrészre csak akkor telepíthető, ha az a közös költség csökkentésére telepítendő napelem felhelyezését nem lehetetlenítené el.
(4) Ha a legfeljebb hatlakásos társasház-közösségre a Tht. 13. § (3) bekezdésében foglaltak alapján a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvénynek a közös tulajdonra vonatkozó szabályait kell alkalmazni, az (1)–(3) bekezdés szerinti döntést a tulajdonostársak hozzák meg.
3. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) A 4. § az e rendelet kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.
4. § (1) A Kormány e rendelet hatályát a szomszédos országban fennálló fegyveres konfliktus, illetve humanitárius katasztrófa magyarországi következményeinek elhárításáról szóló 2022. évi VI. törvény hatályvesztéséig meghosszabbítja.
(2) Ez a rendelet a szomszédos országban fennálló fegyveres konfliktus, illetve humanitárius katasztrófa magyarországi következményeinek elhárításáról szóló 2022. évi VI. törvény hatályvesztésekor hatályát veszti.
Orbán Viktor s. k.,
miniszterelnök
Amikkorra ez ismert lesz, várhatóan sok közgyűlést fognak kezdeményeznia tulajdonosok. Lehet készülni a tulajdonosi megkeresésekre.
Valóban kezd letisztulni a kép. Az áramfogyasztókat is le kell jelenteni. Akkor is jár a rezsicsökkentett díj,ha több az egyéb albetét mint a lakás, ez most egy változás.
Nem lehet minden esetben lépcsőházakra, lakásokra szétosztani az órákat. Nincs ilyen biztos információ minden esetben. Én minden órához a teljes lakásszámot és egyéb albetétet beírtam. Az onlin lejelentő is így fogalmaz - társasházi lakások száma. Természetesen a gáznál ez nem így van, ott a fűtött albetétek számítanak. Na ez kevert meg engem is rendesen.
A későbbi viták elkerülése érdekében, én pluszban lejelentettem az olyan bérleményeket, melyeket a társasház ad ki és számlázza tovább az áramköltséget. Ezek számát hozzáadtam a nem lakások számához. Talán később kiderül, hogy ezekkel mit kell kezdenünk.
Félreértések elkerülése érdekében az a lejelentés, szerintem, nem azt jelenti, hogy ennyivel fel fogják szorozni a fogyasztási limitet (bárcsak így lenne), mivel a 259/2022-es kormányrendelet erről nem szól egy szót sem. Egyszerüen csak annak igazolására kell, hogy jár a rezsicsökkentett díjszámítás.
Ott ahol központi klíma, kazán van, és az óra 3*63 A-nál nagyobb teljesítményű, ott nem fog járni a rezsicsökkentés. Kevés ilyen társasház van, ez inkább a lakóparkokra, nagy épületegyüttesekre igaz.
Az MVMNEXT (https://www.mvmnext.hu/lakossagirezsi/gyakorikerdesek-aram) oldalán áll, hogy a társasházak lakossági fogyasztóknak minősülnek.
Ki minősül lakossági fogyasztónak?
A társasházak, a lakásszövetkezetek, amennyiben
a lakóépületben az önálló lakások száma meghaladja a nem lakás céljára szolgáló helyiségek számát
ÚJ! az összes felhasználási helye tekintetében együttesen 3x63 A-nál nem nagyobb csatlakozási teljesítménnyel rendelkező épületben az önálló lakások száma azonos vagy alacsonyabb, mint a nem lakás céljára szolgáló helyiségek száma.
Tehát, ha jól értem, akkaor ha több a lakás, mint a nem lakás céljára szolgáló helyiség, akkor lakossági fogyasztónak minősül a társasház. Ha több a nem lakás céljára szolgáló helyiség, akkor max. 3x63 A -ig szintén lakossági fogyasztónak minősül.
Kérdéseim:
hány helyiségnek minősül a nagyon régi alapító okaratban 2 üzletként feltüntetett helyiség, ha azóta összenyitották, és 1 üzletként üzemel, de az alapító okiratot nem változtatták meg?
egyáltalán, melyik számít? Az alapító okirat, a ténylegesen meglévő, vagy a földhivatali nyilvántartás?
Ma láttam én is, hogy az áramra is be lehet jelentkezni a rezsicsökknetés miatt. Ez egyrészt jó, de mindjárt van egy csomó kérdésem is. Próbáltam az E-on-t felhívni, persze folyamatosan foglalt.. E-mailt is fogok írni, de mire választ kapok lehet, hogy kifutok az időből.
Az már csak apró szösszenet, hogy minden adatot is nyilvántartok ami csak létezik az áramszámlához, kivéve egyet a mérési pont azonosítót::::::)))))). Bevallom eddig azt se tudtam, hogy van ilyen szám, mivel soha senki nem kérte még.
Ami viszont valóban érdekes... Nem tudom hogyan fogom megosztani a mérőkre vonatkozó lakásszámokat, mert pl. egy két lépcsőházas 60 lakásos házban két mérő van a két db liftre, és két mérő a két lépcsőházra... És az sem jó szerintem, hogy így negyedelem, mert akkor lehet, hogy túllépik valamelyikkel az átlagot (ezt még nem számoltam ki). Akkor sem lennék sokkal beljebb, ha a mérési pont helyett elég lenne a felhasználó azonosító, mert van olyan ház ahol ebből is több van.
És van olyan házam is, ahol minden ingatlan társasházi lakás, de a lépcsőházi mérőről almérővel működik a fodrász..., de még a T-Com is.
Július végén írtunk levelet, hogy mindenki szereltessen fel saját mérőt. A fodrász azt mondta inkább fizeti az emlet díjat, akkor még nem volt lehetőség a szétosztásra. A T-Com emberei kijöttek, és közölték, hogy több ezer ilyen helyük van az országban, ők biztos, hogy nem fognak erre beruházni. Egy ilyen attrakció kb. fél milla. A kisvállalkozók nem így rendezkedtek be, a T-Comnak meg túl sok a sok hely miatt...
Most a ház részesülni fog a kedvezményes áramból, tehát nem számlázhatom drágábban, de olcsóbban sem mert vállalkozások...
Mondjam fel a szerződéseket, Köttesem le őket? Vagy ezzel már el is késtem? A T-Com folyamatos szolgáltató, benne van a szerződésben, hogy biztosítanom kell az áramot..
Van egy, egy lépcsőházas, 9 lakásos Társasházunk, ahol nem haladja meg az éves "megállapított átlagot" az egy mérőponton átmenő fogyasztás, de van 9 db garázs a lakások alatt (mind saját mérőórával). Kíváncsian várjuk az MVM erre mit fog lépni - tartunk tőle. Sajnos van olyan ház is, ahol 9 lakás + 9 garázs + 1 raktár van az Alapítóban és az éves fogyasztásuk egyébként nem több, mint 2000 kWh/év és a garázsosok be sem lépnek a ház belsejébe (lph.világítás).
Szerintem nagy probléma, hogy 2022-ben még mindig ott tartunk, hogy nem tudják "kezelni" a közművek (sem) a többlépcsőházas - különféle című / U alakú -, közös képviselettel (Kft) rendelkező Társasházakat. :o(
A nyilatkozatokat megtettük, mi is várjuk a fejleményeket.
Mindenkinek türelmet és kitartást kívánunk az elkövetkezőkhöz!
Minden villanyórához tartozó adatot jelentsenek le, mivel az adatok függvényében válik a társasház a rezsicsökkentéses díj igénybevételére jogosultá (a nem lakás célú helyiségek száma nem haladja meg a lakáscélú helyiségek számának felét).
Most valósult meg az, amit a korábbi hozzászólásomban írtam, azaz érdemes odafigyelni, hogy egy órához hány lakás és nem lakás albetét talrtozik. Az online jelentőben az van, hogy a társasházban hány albetét van, de ha egy lépcsőházi órához beírjuk az összes albetétet, lehet, hogy ez hibás bejelentésnek fog minősűlni, és gond lehet belőle. Az egy órához tartozó lépcsőházi lakások is elég nagy keretet biztosítanak. De lehet, hogy erre nem i sgondoltak, csak a teljes darabszám érdekli őket. Megint én gondoltam túl?
Ma beküldtem az első nyilatkozatot a gáz rezsielszámoláshoz.
A nyilatkozat beküldése előtt érdemes kinyomtatni a kitöltött nyilatkozatot, mert a rendszer által visszaküldött igazolás nem tartalmazza a beküldött adatokat.
Értem Önt és abban mindenképpen igaza van, hogy adótörvényt nem illik év közben módosítani, felkészülési idő nélkül. Szerintem ez nem csak nem illik, hanem az alapvető jogbizonságot veszélyezteti.
Mivel én mérlegképes könyvelő, adótanácsadó is vagyok, így valószínűleg kicsit másképpen nézem az ezzel kapcsolatos dolgokat. Az adóoptimalizáslást teljesen egészséges és normális dolognak tartom. Ez a kifijezés nem azt jelenti, hogy adót csalok, hanem azt, hogy a törvényes adózási formák közül a számomra a lehető legjobbat választom. Én is sok embernek javasoltam, hog ylépjen be a KATA alá, de figyelmeztettem őket, hogy vigyázzanak mert nem lesz nagyon hosszú életű. Nem vagyok jós, cska láttam mi történt az EVA törvénnyel, ami előre vatítette a KATA sorsát is.
A társasházat viszont nrm igazán kell, hogy érdekelje a vele szerződésben lévő személy, vállalkozás adózási környezete. Példáúl a KATA-s vállalkozók ugyanolyan árral dolgoztak, mint a nem KATA-s vállalkozók. A kérdés mindíg is csak az áfa körül forgott. Tehát most nem köteles a társasház a díjemelést elfogadni, azért, mert megváltozott egy adózási szbály, a személyi jövedelemadóban.
A jogi személy nyilvántartása nem ruházza fel a társasházat teljes körűen jogi személyiségüvé, mivel a társasház jogokat szerezhet és kötelezettségeket vállalhat a tevékenységi körén belül. Azon túl nem nyújtózkodhat (hányszor meghallgattam ezt különböző bírósági ítéletekben). Tehát a társasház jelenleg is, bizonyos korlátozásokkal, szerezhet jogokat és vállalhat kötelezettségeket. Ez nem baj, sőt fontos, hogy így legyen!
Természetesen és nem vagyok jogvégzett és lehet, hogy nem fogalmazok jogilag tökéletesen,de szerintem mindenki érti mire gondolok.
Velem nyugodtan vitatkozzanak, én is hibázok, sajnos. A múltkor is a rezsicsökkentésnél az árammal kapcsolatos részt rosszul írtam, odakevertem olyan dolgokat, melyek nem léteztek. Azonnak jelezték is a kollégák (köszönöm). Sokszor támaszkodom a kollégák véleményére, tapasztalataira. A mi szakmánkban nem nagyon van érdemi továbbképzés, így egymástól tanulunk!
Tehát az árammal kapcsolatosan csak annyi van a közlönyben, hogy a lakossági fogyasztónak jár a kedvezmény, lakásszámmal történő felszorzásról szó sincs. Várjuk, hogy milyen változás lesz még a témában.
A társasházak a gáz fogyasztáshoz a nyilatkozataikat az alábbi linken tehetik meg:
Mint ismeretes, a FŐKÉTÜSZ helyett a katasztrófavédelem kéményseprői végzik a Fővárosban a társasházi, szövetkezeti és magánszemélyek tulajdonában lévő ingatlanok számára a kényseprőipari közszolgáltatást, a kémények ellenőrzését és karbantartását.
BM Országos katasztrófavédelmi Főigazgatóság Gazdasági Ellátó Központ (BM OKF GEK, mint a kéményseprőipari tevékenységet ellátó szerv) - Fővárosi Ellátási Csoport - Központi Ügyfélszolgálat. Telefon: 1818 (9.1 - kéményseprőipari tevékenység menüpont). Kapcsolat: Email: kemenysepro.ugyfelszolgalat@katved.gov.hu; Facebook: https://www.facebook.com/bmokf.hivatalos;Honlap fontos információkkal: https://kemenysepres.katasztrofavedelem.hu
Az egyetlen fővárosi személyes ügyfélszolgálat a XVI. Mátyásföld, Diósy Lajos u. 28. sz. alatt található. Félfogadás: H: 08.00-20.00, K-Sze-Cs-P: 08.00-14.00 óra között.
Köszönöm gyors válaszát, de ha megengedi kicsit "vitatkoznék" Önnel:::))))
Talán Önnek nincs saját KATÁs vállalkozása, így nem élvezte annak előnyeit, és hátrányait. Mikor vállalkozásra kényszerültem, én is normál vállalkozó lettem, majd amkor élni lehetett a kedvezőbb adózással én is megtettem. Élveztem az előnyöket, hogy kevesebbet kell adóznom, mivel a költségeim a társasházkezeléssel nagyon-nagyon alacsonyak voltak. Cégautóm sosem volt, mert a cégautó adó többe került volna, mint az 500Km/hó költségáltaány elszámolása. Tisztában voltam vele, hogy a nyugdíjam ugrott (persze ezt már akkor is tudtam, mikor a magánnyugdíj pénztárat "megszűntették"). Itt a városban nem én diktáltam a képviseleti díjakat, így a nagy öregekhez (szószerint nyugdíjasok!!) kellett alakítanom a sajátomat is. Jelenleg is talán az enyém a legmagasabb a városban. Nem árulok el nagy titkot, hiszen a meghívóval kiküldöm a házakhoz, ez az idén lett 1100Ft/hó/albetét. Ha átteném a tevékenységem 20 km-rel odébb, már 1500-1600Ft, és ha jól tudom a fővárosban még ennél is jóval több annak ellenére, hogy nem teljeskörű a szolgáltatás amit nyújtanak. Hósszú évek alatt jutottam el erre a "csúcsra", 50Ft-os éves emelésekkel, és a KATA miatt nem emeltem minden évben.... Félreértés ne essék nem panaszkodom, megélek belőle, csak nem szeretnék anyagilag 5 évet visszamenni.
Tudom, lehetett volna kapásból úgy kezdeni, hogy +ÁFA... Eddig nem volt hozzá merszem. Az inflációnál nagyobb díjemelést megkérdőjelezik, még akkor is, ha pl. 38 Ft helyett 50Ft-ot emelek. És most nem a duplája lesz az adóm, mivel az ÁFA mentes keretet kimaxoltam, így az éves mindösszesen 650 ezer helyett kb. 3 millió. Felkészültem a közgyűlések megtartására mert ekkora különbözetet már nehéz benyelni. Én a KATÁS vállalkozás alatt is gyűjtöttem a számlákat, egyébként alapból könyvelő vagyok, tehát nem igényel túl nagy erőfeszítést, vagy plusz költséget az áttérés más formára. A cégek egyébként úgy adják a fizetést nagyon sok helyen, hogy belekalkulálják a munkavállalónak milyen juttatásai vannak még, mint pl. a családi pótlék, adható iskkolakezdési támogatás vagy, mint a pincéreknél a borravaló... azt is belekaljulálja a főnök a fizetésbe.....
Amivel nem értek egyet.... Ha emelnek a szolgáltatók, vagy több lesz az áram, évközben emel a biztosító (bár kalkuláltam 10%-ot, de 15% lett) emel a lakatos, és nincs helyette más, akkor sem hívunk össze közgyűlést... A közgyűléseket egyébként a legtöbb háznál meg kell tartanom, és nem magam miatt, nem is a vállalkozók miatt, hanem az áramdíj drasztikus emlése miatt. Egy liftes, szellőzőmotoros háznál ez jelentős közös költség emelést fog jelenteni.
A társasházak jogi személyiséggé válásában talán annyit tévedtem, hogy nem 2023. január 1, hanem július 1. az időpont. Ha nem így van, akkor amit olvasni a Nemzerti Jogszabálytár 2021. évi XCII. törvény indoklásában sem jó?
A 2. §-hoz
[A jogi személyek nyilvántartásában szereplő jogalanyok]
........A civil és egyéb, cégnek nem minősülő szervezet fogalma alá tartozó szervezetek köre a jövőben bővülhet, figyelemmel a felsorolás utolsó, általános megfogalmazására. Kiemelhető, hogy a jövőben a társasházakat is a törvényszékek tartják nyilván a jogi személyek nyilvántartásában. A jövőben a társasház is jogi személlyé válik. Egyéb jogi személynek nevezi a Javaslat azokat a jogi személyeket, amelyek adatai a nyilvántartásban szerepelnek, azonban kívül esnek a cégek, valamint a civil és egyéb, cégnek nem minősülő szervezetek körén.
A közlönyben valóban csak a gázzal kapcsoltos feladatok vannak benne, én más anyagokból is dolgozom, így kicsit túlgondoltam a dolgot.
Ezt ahozzászólásomat javítani fogom.
A KATA-sok vonatkozásában:
- A KATA egy kedvező adózási forma volt, amelyik megszűnt. Erről nem a társasház tehet, így a társasház nem köteles a közös képviselő díját emelni. Van erre egy példám: a munkavállaló bemegy a főnökhöz, hogy 18 éves elmunlt a gyerek, mostmár nem kap családi pótlékot, nem jár a gyerek után az adókedvezmény, így csökkent a fizetése, fizetésemelést kér. Mit válaszol a főnök erre? Elnézést, de ez milyen kapcsolatban van az Ön munkavégzésével? Nem a cég okozta a nettó bércsökkenést, hanem egy külső körülmény, miért emelne a munkáltató bért, mostatntól többett, jobban fog dolgozni?
Tudom, hogy a KATA-sok ezzel nem értenek egyet. Tőlem sokan kérnek tanácsot vállalkozás indításakor, adózási és céges ügyekben. Hasonló helyzet van akkor, ha valaki kikalkulálja a díjtételét, mint alanyi áfa mentes vállalkozó vagy cég és amikor átlépi az áfa határt megdöbben, hogy elveszti az árbevétele mintegy 21,6 %-t. Tehát ilyen változásokkor újra kell kalkulálni aköltségeket és meg kell keresni a lehető legjobb formát a működésre (átalányadózó, áfa mentes, áfás, stb.)
Egyébként a KATA-s vállalkozások döntő részben korábban már vállalkozási formában dolgoztak. Amikor átléptek a KATA-ba nem csökkentették a díjaikat.
Tapasztalatból tudom, hogy a KATA-s vállalkozások általában az áfát engedték el és a nettó díjtétellel számoltak a saját díjaiknál (összehasonlítva a nem KATA-s vállalkozásokkal, cégekkel). A havi adójuk kb. 60.000,- Ft/hó volt (helyi és egyéb adókkal együtt), ez most fel fog menni kb. 135.000,- Ft-ra (ez aminimum), így az adóterhük nő, a nettó bevételük csökken. Gyakorlatilag egy adózási előnyt vesztettek el.
Szerintem nem is ez igazán nagy problémájuk, hanem az, hogy az általános szabályok alapján a számlákat gyűjteni kell, gépjármű kimutatásokat kell készíteni, könyvelő kell. Sokan ezt a plusz hercehurcát nem akarják vállalni (ezt is meg tudom érteni).
Persze ez is egy leegyszerűsítés a részemről. Amennyiben a közös képviselő év közben díjat akar emelni, ahhoz alapesetben közgyűlés kell.
A társasházak az egyéb szervezetekhez tartoznak, nem kell átalakulniuk semmivé, a helyükön vannak. Egy társasház nem gazdasági társaság, nem egy szövetkezet, nem egy egyesület, hanem egy speciális "kényszerből" alakuló közösség, amelyik közösség a társasházi a számviteli és egyéb törvények alá tertozik. Nem jellemző rá a gazdasági tevékenység, az egyesülési jelleg (valamilyen célból, hobbiból összaállunk, mint bályeggyűjtők, horgászok stb.), egyszerűen egy ingatlan vétel miatt, az ingatlan tulajdonjogából eredően bekerülünk egy közsösségbe (tehát nem önként, hanem az ingatlan vétel miatt), azzal a céllal, hogy a saját ingatlanjainkat és a hozzá tartozó részeket üzemeltessük.
A rezsiváltozásról folyamatosan tájékoztatni fogjuk Önökat!
Többször is elolvastam a Magyar Közlöny 121. számában a villamos áramra vonatkozó új szabályozást. Biztos az értő olvasásom kopott meg az utóbbi időben, de én úgy értelmeztem, hogy a társasházak villamos fogyasztására nincs felosztani való a lakásszámok alapján, és nincs jelentési kötelezettség sem. Az MVM oldalán is csak a földgáz fogyasztókra van kitölthető űrlap. Ha mégis akkor miképp kell ezt megtenni?
Ezek szerint azokban a házakban ahol a lépcsőház világításon felül más is van, azok nem részesülnek a lakásra leosztott kedvezmény szerint? Szellőzőmotorok, liftek által, egyébként lakossági fogyasztás valószínűleg több lesz, mint az átlag 210kWh/hó. Továbbá kérdéses számomra az is, hogy a közös mérőről almérővel működő fodrász, és kozmetikus bérlővel milyen díjjal fogok elszámolni? Nem külön helyrajzi számos helyiségek, a régi raktárakból lettek átalakítva.Én biztos piaci árral számláznék tovább, abból talán nem lehet baj.
Azt már tudjuk szerintem, hogy a társasházaknál a KATA-ból kieső vállalkozások díjat kénytelenek emelni, többek között én is. Kell emiatt külön közgyűlést tartani, vagy elég egy tájékoztatás? Általában az üzemeltetési költségekbe beleférne az emelés, de mi van akkor, ha csak a felújítási alap terhére megy? A legtöbb társasháznál egyébként nincs külön felújítási számla (kivéve FULA), mivel régebben a bankok által elfogadott volt, hogy elég egy értékpapír, vagy lekötött betét számla a hitelfetlvételnél.
2023. január 1-vel át kellene alakulniuk az egyéb szervezeteknek, társasházaknak jogi személyiségű céggé. Erről sehol nincs mégcsak egy megjegyzés sem. Július vége van, és januiár 1-ig nagyon kevés idő van ahhoz, hogy még megfelelő ügyvédet is találjunk a sok cégbejegyzéshez, főleg úgy, hogy azt se tudjuk milyen személyi feltételekkel vágjunk bele pl a vezető tisztségviselőkkel kapcsolatban, vagy szükség lesz-e Alapító okirat módosításra, mivel némelyikben elég furcsa megfogalmazások vannak.
FIGYELEM! A hozzászólás javítva, korábbi téves információ kivételre került!
Tisztelt Kollégák!
Az új "rezsi" szabályok megjelentek a 121-es közlönyben, 259/2022. (VII.21.) számú kormányrendeletként.
Figyelembe veszik a társasházak helyzetét. A 4. pont a társasházakról, lakásszövetkezetekről szól.
Alapjaiban egyszerű a rendelet, de arra kell ügyelni, hogy fogyasztási helyekkel operál, nem társasház egészével. Tehát, szerintem, amikor a fogyasztási helyekhez tartozó lakásokat és egyéb albetéteket le kell jeleneteni, figyelni kell arra, hogy egy óra hány lakáshoz tartozik (a fűtésben érintett lakások és egyéb albetétek számát kell megadni).
A villanyórákkal, ilyen szionten nem foglalkozik arendelet.
A gázórákhoz tartozó albetétszámhoz a bejelentész itt lehet megtenni.
Tehát nem lehet minden gázórához megadni a teljes lakásszámot, hanem csak azokat a lakásokat, egyéb albetéteket melyek az órához tartoznak. Ha szabálytalan a lakásszám megadása, az büntetést von maga után, 1,5 szeres díjat kell fizetni az érintett fogyasztásra.
További érdekesség a fűtésnél a földgáz fogyasztási jelleggörbe figyelembe vétele (becslésen, eloszói leolvasáson alapuló számlázásnál, valamint azonos mennyiségről killított részszámlák esetén), ahol mind a 12 hónapra meghatározzák a hónapokra eső fogyasztási arányt. A legnagyobb rész a január, amire az éves fogyasztás 19,4281 %-a esik, a legkisebb a július 0,8046 %. Tehát egy lakásra vetítve januári fogyasztás lehet 335,91 m3, a júliusi 13,91 m3. H aezt átlépik, már emelt díjat kell fizetni. Az adatok megtalálhatók a 19/2009 (II.30.) kormányrendelet.13- sz. mellékletében.
Ez természetesen nem vonatozik arra, amikor a fogyasztó diktálja az óraállást. Gondolom ugyanúgy nem fog vonatkozni a távleolvasásos órákra, mivel ott sem becsléssel történik a fogyasztás megállapítása.
A lakásszámok lejelentésének határideje 2022. augusztus 15.
Valamit félreértett. Aki augusztus 31-e után nem természetes magánszemélynek számláz, a számla kibocsátását megelőző nappal "kiesik" KATA-ból.
Az átalányadó választásának határideje nem jelenti, hogy benn marad a KATA rendszeben októberig. Az átalányadó választásának határideje valószínűleg a negyedév vége, ezért hallott az október 31-ről.
Szerintem szeptember 1-el el kell dönteni, hogy milyen adózási "rendszerben" kívánja folytatni a vállalkozási tevékenységet.
Amennyiben csak október 31-én dönt (szerintem, de most nem néztem annyira utána, a rezsi szabályok változása elviszi az időmet), októberig az alap szabályok szerint adózik, és október után kell önellenőrizni, vagy csak javítania az időközbeni bevallásokat.
Úgy értesültem, hogy azoknak, akik elhagyni kényszerülnek a KATA-t, október 31-ig van határidő átjelentkezni az átalányadóba.
Akkor a szeptember hónapban kiszámlázandó tételekkel mi lesz? Elvileg ugye tárgyhót követő 12-ig kell TB és Szochó bevallást beküldeni, tehát az elsőt október 12-ig kell(ene) teljesíteni. De ha mondjuk csak október 25-én vagy teszem azt 30-án jelentkezem átatalányadóba, mert mondjuk a nyári szabadságok, nyaralások miatt augusztusra nem tudok közgyűlést összehívni (a díjazásom emelése miatt ugye - a megnövekedett adóteher miatt), akkor a szeptemberi számlázandókkal mi lesz? Hiszen KATA-san akkor már nem tudok számlát kiállítani.
A szeptemberit együtt az októberivel kell majd számlázni és bevallani??? Vagy ezt hogy gondolták a törvényalkotók?
A 118-as közlonyben megjelenet a jogszabály a kisadózó vállalkozások tételes adójáról. 2022. évi XIII. törvény.
A törvény 5.§ g) pontja: a bevétel megszerzését megelőző nappal, ha akisadózó az Art. szerinti kifizetőzőzl (ideértve a külföldi kifizetőt is) szerez bevétlet,... a kisadózó alanyisága megszűnik.
Az Art. szerint kifizetőnek minősülnek a belföldi illetőségű jogi személy, egyéb szervezet ....
A társasház az egyéb szervezetekhez tartozik, így ha a kisadózó (2022. szeptember 01-től) a társasháztól számlát fogad be, ellentételezést kap, megszűnik kaisadói státusza.
Lényeges, hogy ezzel kapcsolatos nyilvántartási kötelezettsége a társasháznak nincs. Persze a korábbi jelentési kötelezettségek még fennmaradnak (1 millió forint felett befogadott számla, stb.), de a mostani változás miatt nem kell külön nyilvántartani semmt.
Tehát azok a közös képvielők, akik KATA szerint adóztak nekik is vissza kell térniük a régi adózási formára.
Azok a szerelők, takarítók, gondnokok akik KATA szerint adóztak, szintén át kell hogy térjenek a régi adózási formájukra. Amennyiben a szerződések ilyan KATA szerint lettek kötve, érdemes a szerződéseket átnézni és ha kell, újrakötni őket a jelenlegi adószabáyloknak megfelelően.
Többen megjegyezték, hogy akkor kiszámlázzák a díjukat az év végéig. Ezzel csak óvatosan, mert ha a jogosultsága augusztus 31-el megszűnik, akkor a későbbi időre kiadott számlák már szabálytalanok lesznek! Olyan időszakra szól a teljesítés, amikor már az adózási forma nem használható. Ennek komoly büntetés lehet a következménye.
Szerintem arra is ügyelni kell, hogy a 12 milliós áfa mentesség az egész évre szól, és nincs összefüggésben a KATA adózási rendszerével. Tehát ha vaaki augusztus 31-ig elért a KATA alatt 10 millió forintos árbevételt, akkor szeptembertől-decemberig már csak 2 millió forintos bevételt érhet el áfa nélkül. A KATA-ban maradóknak van egy 18 milliós határa, ami azt jelenti, hogy a 18 millió feletti bevétel után 40%-os adót kel fizetniük, ez nem az áfá-ra vonatkozik!
A 118-as közlonyben megjelenet a jogszabály a kisadózó vállalkozások tételes adójáról. 2022. évi XIII. törvény.
A törvény 5.§ g) pontja: a bevétel megszerzését megelőző nappal, ha akisadózó az Art. szerinti kifizetőzőzl (ideértve a külföldi kifizetőt is) szerez bevétlet,... a kisadózó alanyisága megszűnik.
Az Art. szerint kifizetőnek minősülnek a belföldi illetőségű jogi személy, egyéb szervezet ....
A társasház az egyéb szervezetekhez tartozik, így ha a kisadózó (2022. szeptember 01-től) a társasháztól számlát fogad be, ellentételezést kap, megszűnik kaisadói státusza.
Lényeges, hogy ezzel kapcsolatos nyilvántartási kötelezettsége a társasháznak nincs. Persze a korábbi jelentési kötelezettségek még fennmaradnak (1 millió forint felett befogadott számla, stb.), de a mostani változás miatt nem kell külön nyilvántartani semmt.
Tehát azok a közös képvielők, akik KATA szerint adóztak nekik is vissza kell térniük a régi adózási formára.
Azok a szerelők, takarítók, gondnokok akik KATA szerint adóztak, szintén át kell hogy térjenek a régi adózási formájukra. Amennyiben a szerződések ilyan KATA szerint lettek kötve, érdemes a szerződéseket átnézni és ha kell, újrakötni őket a jelenlegi adószabáyloknak megfelelően.
Többen megjegyezték, hogy akkor kiszámlázzák a díjukat az év végéig. Ezzel csak óvatosan, mert ha a jogosultsága augusztus 31-el megszűnik, akkor a későbbi időre kiadott számlák már szabálytalanok lesznek! Olyan időszakra szól a teljesítés, amikor már az adózási forma nem használható. Ennek komoly büntetés lehet a következménye.
Szerintem arra is ügyelni kell, hogy a 12 milliós áfa mentesség az egész évre szól, és nincs összefüggésben a KATA adózási rendszerével. Tehát ha vaaki augusztus 31-ig elért a KATA alatt 10 millió forintos árbevételt, akkor szeptembertől-decemberig már csak 2 millió forintos bevételt érhet el áfa nélkül. A KATA-ban maradóknak van egy 18 milliós határa, ami azt jelenti, hogy a 18 millió feletti bevétel után 40%-os adót kel fizetniük, ez nem az áfá-ra vonatkozik!
A 118-as közlonyben megjelenet a jogszabály a kisadózó vállalkozások tételes adójáról. 2022. évi XIII. törvény.
A törvény 5.§ g) pontja: a bevétel megszerzését megelőző nappal, ha akisadózó az Art. szerinti kifizetőzőzl (ideértve a külföldi kifizetőt is) szerez bevétlet,... a kisadózó alanyisága megszűnik.
Az Art. szerint kifizetőnek minősülnek a belföldi illetőségű jogi személy, egyéb szervezet ....
A társasház az egyéb szervezetekhez tartozik, így ha a kisadózó (2022. szeptember 01-től) a társasháztól számlát fogad be, ellentételezést kap, megszűnik kaisadói státusza.
Lényeges, hogy ezzel kapcsolatos nyilvántartási kötelezettsége a társasháznak nincs. Persze a korábbi jelentési kötelezettségek még fennmaradnak (1 millió forint felett befogadott számla, stb.), de a mostani változás miatt nem kell külön nyilvántartani semmt.
Tehát azok a közös képvielők, akik KATA szerint adóztak nekik is vissza kell térniük a régi adózási formára.
Azok a szerelők, takarítók, gondnokok akik KATA szerint adóztak, szintén át kell hogy térjenek a régi adózási formájukra. Amennyiben a szerződések ilyan KATA szerint lettek kötve, érdemes a szerződéseket átnézni és ha kell, újrakötni őket a jelenlegi adószabáyloknak megfelelően.
Többen megjegyezték, hogy akkor kiszámlázzák a díjukat az év végéig. Ezzel csak óvatosan, mert ha a jogosultsága augusztus 31-el megszűnik, akkor a későbbi időre kiadott számlák már szabálytalanok lesznek! Olyan időszakra szól a teljesítés, amikor már az adózási forma nem használható. Ennek komoly büntetés lehet a következménye.
Szerintem arra is ügyelni kell, hogy a 12 milliós áfa mentesség az egész évre szól, és nincs összefüggésben a KATA adózási rendszerével. Tehát ha vaaki augusztus 31-ig elért a KATA alatt 10 millió forintos árbevételt, akkor szeptembertől-decemberig már csak 2 millió forintos bevételt érhet el áfa nélkül. A KATA-ban maradóknak van egy 18 milliós határa, ami azt jelenti, hogy a 18 millió feletti bevétel után 40%-os adót kel fizetniük, ez nem az áfá-ra vonatkozik!
Érdeklődni szeretnék, hogy mi a jelenlegi álláspont az új rezsiszabályok tekintetében a házközponti fűtéses társasházaknál? Ezekben a házakban több család él és egy mérőóra található. A házak jelentős többségénél vannak a lakásokhó tartózó, de a gázművek rendszerében nem szereplő egyedi mérőórák. A jelenlegi álláspont szerint az ezekben a házakban élők - függetlenül attól mennyi gázt használtak el albetétenként - az emelt rezsiösszeget kell hogy fizessék. Véleményem szerint ez igazságtalan. a Magyar Társasházkezelók Országos Szakmai Szövetsége felvette-e a kapcsolatot a kormányzattal ebben a témakörben? Amennyiben igen, mit tudnak mi a kormányzat jelenlegi álláspontja?
Társasházunkban 131 lakás van, ebből 13 önkormányzati tulajdonú. A bérlők nagy többsége elfogadja a társasházi szabályokat. Van azonban két renitens, akik képtelenek erre.
Egyikük folyamatosan zavart kelt:
- rongál ( # a lifteket - feleslegesen küldözgeti a kabint; szorosan benyomkodja a fülke gombjait, emiatt gyakran nem indul el az adott emeletről ; # nem rest legyalogolni és a hívógombokat benyomkodni, emiatt nem lehet meghívni a kabint ; # a ki-bejárati ajtó zárját tönkreteszi, hogy ne lehessen bezárni ; # betörte az ajtó üvegét a kerékpárjával, mert nem nyílt ki ... ; # a kerékpártárolóval szembeni lakás ajtajának erőszakosan nekitolja a kerékpárját )
- összeférhetetlen, ha bárki szóvá tesz valamit ; fenyegetőzik ("elintézem magát egy életre" , etc.)
- társasházunkban többnyire idős tulajdonosok élnek, akik nem érzik magukat biztonságban; jóllehet elvileg zárt a ház, csak az itt élők juthatnának be - táblát helyeztünk el az ajtókon, a csukva tartásra figyelmeztetve a népet - ez az ember ennek ellenére rendszeresen nyitva hagyja a kijáratot - mert "ő sokat jön-megy, nem hajlandó kulcsot használni" meg "mi van, félnek, hogy jönnek a migránsok és megerőszakolnak"
A másikuk kiköpköd, kihány az ablakon, többnyire olyankor, amikor az egyik tulajdonostárs kertészkedik a ház előtti kertecskében.
Tanácsát kérem: mit lehet az ilyenekkel kezdeni?
Válaszát előre is megköszönve, tisztelettel, Gödri Judit
Szerintem a proxy beléptetők előrelépést jelentenek a kulcsos beléptetéshez képest, mégis csak a 21. században vagyunk.
Ha minden tulajdonosnakbiztosítják a proxy beléptetőt (egységesen), akkor ez teljesen elfogadható megoldás. Ilyenkor ki szokták kapcsolni akódos beléptetést is, hasonlóan, mint ahogy Önök is tervezik. Ez valóban nagyobb biztonságot ad a hajléktalanok "ellen".
Társasházunknál bejárati ajtó csere történt proxy beléptető rendszerrel. Lakók jelen pillanatban a proxy kulcsokkal és a saját kaputelefon kódjukkal tudnak bejutni az épületbe. A jövőben szeretnénk megszüntetni a kódokat és csak a proxy kulcsok maradnának a bejutáshoz. Kódok megszüntetésére azért lenne szükségünk, hogy a lépcsőházat tisztán tudjuk tartani, mert napi szinten a hajléktalanok után kell takarítani.
Szeretnénk megtudni, hogy jogilag támadható-e, ha csak proxy kulcsos bejutási lehetősége van a lakónak az épületbe?
Az Önök problémájára a Thtrv. alábbi része a megoldás:
51. § (5.) Ha az (1) bekezdés szerinti feladatok ellátása számvizsgáló bizottság vagy a (4) bekezdésben említettek szerint felhatalmazható tulajdonostárs hiánya miatt nem biztosítható, e feladatok ellátásával - a szervezeti-működési szabályzat erről szóló rendelkezése esetén - a számvitelről szóló törvény szerinti könyvviteli szolgáltatás végzésére jogosult szolgáltató vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel rendelkező és a számvitelről szóló törvény szerinti nyilvántartásban szereplő (a továbbiakban: regisztrált) személy vagy olyan gazdálkodó szervezet is megbízható, amelynek van ilyen tagja vagy alkalmazottja.
Közös képviselő vagyok 14 éve, a társasházak alkalmazottjalént, megbízási szerződés alapján.
Minden évben ellenőrzi a Járási Kormányhivatal, hogy a nyílvántartásba vett társasház kezelők végzik-e még tevékenységüket. Ebben az évben azzal keresett meg az ügyintéző, hogy egy joghézag miatt (NAV vs. kormányrendelet) megbízási szeződés alapján nem végezhető ez a tevékenység, folytatható egyéni vállalkozóként.
Érdeklődöm mi erről a véleménye, ill. a Fórumozók között találkozott-e már valaki ezzel a problémával?
Budapest XII. kerületében lévő 12 lakásos társasház keres megbízható külsős közös képviselőt.
A társasház megnyugtató anyagi háttérrel rendelkezik és viszonylag jó állapotban van.
Érdeklődni lehet a 06-309-710-635-ös telefonszámon.
Segítségét előre is köszönöm!
Üdvözlettel: Marót János
Szeretnék mindenkit értesíteni, hogy 2022. június 20-ig szabadságon vagyok! Mindenkinek jó pihenést, aki a közgyűlési roham után egy kis pihenőre megy!
Az írásos szavazáson belül lehet alkalmazni az elektrónikus szavazás lehetőségét.
Az online szavazáshoz egy védett, beazonosításokkal működő rendszer kell. Létenek ilyen internetes oldalak, ahol a társasház teljes ügyintézését le lehet bonyolítani a tulajdonosok és a közös képviselő között. Ilyen példáúl a www.kozougyek.hu oldal is. Ott is most dolgozzák ki az oldalon történő szavazás lehetőségét.
Az e-mailes szvazaásnál lehetséges a szavazólapot az ügyfélkapun hitelesíteni és úgy beküldeni aközös képviselő részére.
Technikai segítséget szeretnék kérni két kérdés tekintetében.
1., Online szavazást milyen témakörök esetében lehet tartani?
2., van-e esetleg bírósági állásfoglalás e kérdésben?
Ami fontos, hogy jelenleg a háznak nincs és nem is volt SZMSZ-e. A többség azt szeretné ha nem lenne személyes közgyűlés mert állandóan ölre menő harcok vannak a közgyűléseken is és a ház mindennapi életében is.
Az értesítési rendszerünk nem változott. Ha az Önök e-mai címe változott és azt nem írták át a profilban, vagy véletlenülkiütötték a profilban az e-mail küldésének kérést, akkor történik csak változás.
Tisztelt Sólyomné!
Lehet külsős szakember felkérni. A társasházi törvény így fogalmaz.
A gazdasági ellenőrzést segítő személy4 4 Megállapította: 2010. évi CLXXVII. törvény 14. §. Hatályos: 2011. I. 2-től. 51/A. §5 5 Megállapította: 2010. évi CLXXVII. törvény 14. §. Hatályos: 2011. I. 2-től. (1) Ha a közösség éves pénzforgalma meghaladja a húszmillió forintot vagy az alapító okirat szerint külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek száma meghaladja az ötvenet, a számvizsgáló bizottság, illetőleg az ellenőrzési jogkör gyakorlója (a továbbiakban együtt: számvizsgáló bizottság) feladatellátásának segítésére - a számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján elkészített éves elszámolás és a következő évi költségvetési javaslat előzetes vizsgálatára és véleményezésére - gazdasági ellenőrzést segítő személyt kell igénybe venni. Gazdasági ellenőrzést segítő személy a számvitelről szóló törvény szerinti könyvviteli szolgáltatás végzésére jogosult szolgáltató vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel rendelkező és regisztrált személy lehet. (2) Nem kötelező az (1) bekezdésben említett gazdasági ellenőrzést segítő személy igénybevétele, ha: a) az ellenőrzési feladatok ellátása az 51. § (5) bekezdés alapján biztosított, b) a számvizsgáló bizottság elnöke vagy tagja mérlegképes könyvelői vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel rendelkező és regisztrált személy, vagy c) a közös képviselő, az intézőbizottság elnöke vagy tagja mérlegképes könyvelői vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel rendelkező és regisztrált személy, vagy társasház-kezelői vagy ingatlankezelői szakképesítéssel rendelkezik és megfelel az e törvény 52-55. § szerinti feltételeknek. (3) A gazdasági ellenőrzés segítésével olyan gazdálkodó szervezet is megbízható, melynek tagja vagy alkalmazottja rendelkezik az (1) bekezdésben meghatározott szakképesítéssel. A gazdálkodó szervezet megbízásakor a gazdasági ellenőrzést segítő természetes személyt is meg kell nevezni.
Természetesen a törvény további részleteket is tartalmaz.
Gyakorlatilag ez akérdés még nem kiforrott. A 2009-es évről kötelező volt külsős felülvizsgálatot készítettni a nagyobb házaknál. Utána ezta jogszabályt kiherélték, mert aköltségek ellen tiltakoztaka tulajdonosok. Szerintem hosszú távon mindenképpen megoldást kell találni a probémára.
Egyre kevesebben vállalják a a tulajdonosok a számvizsgálói feledatkört. Ez nemcsak akkor van, így ha kevesen vannak a közgyűlésen, hanem egyébként is. Arról nem is beszélve, hogy a megválasztottak közül is nagyon kevesen ellenőrznek igazán. Úgy emlékszem, hogy talán itt olvastam a fórumon, hogy amennyiben nem vállal senki tisztséget, akkor meg lehet bízni megfelelő végzettségű ellenőrt, akkor is, ha egyébként nincs szükség a társasházi törvény szerinti gazdasági ellenőrzésre.
Megbízhatok külsős szakembert, ha végképp nem jelentkezik senki, vagy nem lesz meg a minimum 3 fő:
T.Kaplonyi Úr....a jelen fórum technikai működésével van gondom....korábban minden bejegyzéssel kapcsolatban kaptam jelzést,mármint emailt,most kb.8-10 hete semmiféle email nem érkezik,sem másokéról,de még az sem,ha Ön az én kérdésemre válaszolt....rendszeresen olvastam korábban a kérésseket,az Ön válaszait és igen hasznosak voltak....most csak akkor tudom megnézni mi volt az elmult 1-2 hétben,ha rámegyek a weblapra....
Megköszönöm előre is,ha sikerülne a korábbi rendszert helyreállítani.Üdv.K.Lné
Telefonos beszélgetésünkre hivatkozva szeretném tájékoztatni Önt, hogy 2021 közepén alakult Dél-Balatoni Szakmai Vizsgaközpont, amely a Siófoki Szakképzési Centrum szakmai szervezete,
22 KEOR-ban (343 szakmában, szakképesítésben) fog vizsgát szervezni egy sikeres akkreditációs folyamatot követően.
Az akkreditációs dokumentumok beadásának feltétele, hogy a vizsgák lebonyolításának tárgyi illetve személyi feltételeit saját, vagy külső segítséggel biztosítsa.
szakembereket, - többek között társasházkezelőket - akik vizsgáztatásban vizsgáztató, vagy szakértői feladatokat vállalnának.
Legnagyobb igyekezetünk ellenére is, nagyon nehéz olyan Társasházkezelő Szakembert találni, aki felsőfokú végzettséggel (bármilyen) és megfelelő szakmai jártasággal egyaránt rendelkezne.
Kérem szíves segítségét 3-4 olyan Társasházkezelő Szakember felkutatásában, akik szívesen részt vennének a jövőbeni vizsgáztatásban.
A közös képviselőnek nem kell felelősséget vállalnia az előző közös képviselő dolgaiért.
De! Ha találunk lezáratlan dolgokat eg ytársasház átvétele során, akkor azt kötelesek vagyunk lezárni, helyretenni, mivel a társasházak üzemeltetését folytatólagosan kell biztosítani! A társasház átvétele után az új közös képviselő dolga a feladatok átvétele, és végrehajtása.
Ez azt jelenti,hogy nála, az irodában lehet bankkártyával közös költséget fizetni?
Mert ha igen, és ez érkezik egy gyűjtőszámlára, akkor ez érdekes megoldás. Nem feltétlenűl szabálytalan, ismerni kellenne a hozzá tartozó szabályozást, hozzáféréséeket, stb.
Első nem hangzik azért nagyon jó megoldásnak, inkább egyedi esetek kezelésére lehet jó.
Bővebb ismeretek nélkül nehéz megítélni a helyzetet.
Tulajdonos vagyok egy 56 lakásos társasházban. A közös képviselő a következőképpen vezette be a
a bankkárryás befizetést: Egy darab terminált vásárolt . A saját nevére nyitott egy bankszámlát és az összes, általa képviselt társasház bankkártyás befizetése erre a bankszámlára érkezik.
A befizető tulajdonos részére (minden esetben?) bevételi pénztárbizonylatot állít ki. Így a pénztár egyenlege PAPÍRON nagyságrenddel nagyobb, mint a bankkártyás fizetés bevezetése előtt, de a pénz valójában az ő bankszámláján van. Nem helyezi át a társasház pénztárába.
A bankkártyás befizetés bevezetéséről nem kérdezte meg a tulajdonosokat, a ˝tulajdonok érdekében ˝
önállóan döntött így. Számvizsgálatkor a bankkártyás befizetésekről semmi iratot/ bizonylatot/ elszámolást nem adott. Véletlenül derült ki az egész, úgy, hogy a terminálhasználati díjat kiszámlázta a társasháznak és bankköltségként lekönyvelte.
Az egyszeres könyvvitelt vezető egyéb szervezet - saját elhatározása alapján - bármelyik üzleti év január 1-jével áttérhet a kettős könyvvitelre. Az egyszeres könyvvitelt vezető egyéb szervezet köteles áttérni a kettős könyvvitel vezetésére - és egyszerűsített éves beszámolót vagy éves beszámolót készíteni - azt az évet követő üzleti év január 1-jével, amikor az egyszerűsített beszámoló készítésére a 8. § (1) bekezdésében rögzített feltételnek két egymást követő üzleti évben már nem felel meg. (4)2 2 Megállapította: 343/2019. (XII. 23.) Korm. rendelet 22. §. Hatályos: 2020. I. 1-től.
Mint látható a kormányrendelet, amelyik az alap jogszabályt módosította, hatályos 2020. január 01-től. Ennek megfelelően az első két év 2021, 2022 lesz és 2023-től kell kettős könyvvitel szabályai szerint eljárni, mivel jogszabály nem igazán lehet visszamenőleges hatályú.
Tisztelt Kaplonyi Úr---Nagyon köszönöm a SOS válaszát,aminek megfelelően ismertettem a 04-28-i Közgyűléssel már a legelején a 2021/2022 éveknapirendi megvitatása ELŐTT azt a két alternatívát,amit javasolt. Sajnos az új közös képviselő és a levezető elnök/aki a kkv-t idehozta/szó szerint a "földbe döngölt"közösen,hogy "maga ne adjon feladatokat" az új képviselőnek.Utóbbi megtoldotta azzal,hogy Ő nem vállal felelősséget az előző képviselő beszámolójáért,ezért nem is akar a 2020/2021 évek számaival sem most a közgyűlésen foglalkozni,de más időpontra se hajlandó arra közgyűlést összehívni.Hiába olvastam fel a "mérlegfolytonosság" kötelezettségét,leintettek azzal,hogy úgyse fogja megtámadni senki a 2021/2022 évi most elfogadásra kerülő számokat/amiben már előre biztosak voltak!/,emellett semmilyen törvényi ódiuma nincs se az új kkv-re,se a Tházra,ha nincs 2020/2021 évi közgyűlési határozat,tehát nem akarnak vele foglalkozni és ennyi......."megsemmisítettek".
Én/ a sok évvel ezelőtti IB elnök lelkiismeretességével/ ismét átnéztem a jelenlegit megelőző kkv leadott,de nem megtárgyalt 2020/2021 évi anyagát és amennyit meg tudtam állapítani síma közgazdász végzettségemmel a 2020 évi záróegyenleg "gyanus" .Pl 2020-ra nem sorolta fel a tulajdonosok közös kts befizetéseit,csak a végösszeget közölte. A tartozásokat viszont név szerint felsorolta,de a túlfizetéseket nem.Igy a mérleg áttekinthetetlen volt és megbízhatatlan szerintem.Az új közös képviselő -ahogy mondta- nem hajlandó vállalni a "felelősséget" a megelőző képviselő számaiért,ugyanakkor pontosan azt a számot tette be 2021 évre nyitóegyenlegnek,amivel az előző kkv a 2020-t zárta,de azt senki nem ellenőrizte át,hogy helyes-e.A tulajdonosok többsége nem értette az egész problémát,a számok nem voltak előttük,nem is igen érdekelte őket,mielőbb túl akartak lenni az egész közgyűlésen,ahogy érzékeltem,így én voltam a "pária",aki akadékoskodik.
Hagyjam az egészet,vagy talán- lelkiismeretes lévén- tehetek-e még valamit a tulajdonosi közösség/amely,most nem igényelte/és a magam érdekében,hogy legalább már a 2022-t tiszta lappal indítsuk?
Elnézést,nem szeretném persze az idejét vég nélkül "rabolni" és előre is köszönöm,ha ideje engedi,mégis ezt még megválaszolja.KLné
A 73-as közlönyben jelent meg a teremgarázsok elővásárlási jogával kapcsoltaos "fealdatok", a közös képviselő számára:
A Miniszterelnökséget vezető miniszter 9/2022. (IV. 29.) MvM rendelete az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet módosításáról Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 90. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Kormány tagjainak feladat- és hatásköréről szóló 94/2018. (V. 22.) Korm. rendelet 14. § (1) bekezdés 20. pontjában meghatározott feladatkörömben eljárva a következőket rendelem el:
1. § Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet (a továbbiakban: Inyvhr.) 52. §-a a következő (1a) és (1b) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Az ingatlan-nyilvántartás vonatkozásában a tv. 12. § b) pontja szerinti nem lakás céljára szolgáló helyiség az álláshely is.
(1b) E rendelet alkalmazásában álláshely: az épület gépjárműtároló helyiségében kialakított, gépjármű elhelyezésére szolgáló terület, amelynek egyik oldala az álláshelyekhez vezető közlekedési úthoz kapcsolódik, további három oldala a helyiség padlóján tartós fizikai jelöléssel vagy fallal körülhatárolt. Az álláshely hossza mozgásukban korlátozottak részére legalább 5,00 méter, szélessége legalább 3,60 méter, egyéb esetben az álláshely hossza legalább 5,00 méter, szélessége legalább 2,70 méter, azzal, hogy a közforgalom számára nem megnyitott gépjárműtárolóban az álláshelyek legfeljebb 30%-ának a hossza 4,10 méterre és szélessége 2,20 méterre csökkenthető. A méretek a tartós fizikai jelölés tengelyétől számítandók.”
2. § (1) Az Inyvhr. 65. § (3g) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3g) Épület fő rendeltetési jellegének és lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség rendeltetésmódjának, továbbá a lakások vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségek számának építésügyi hatóság, örökségvédelmi hatóság vagy a rendeltetésmódosítási hatóság eljárásához nem kötött megváltoztatását a települési önkormányzat rendeltetést és rendeltetésiegység-számot igazoló hatósági bizonyítványa alapján lehet az ingatlannyilvántartásban átvezetni.”
(2) Az Inyvhr. 65. §-a a következő (3j) bekezdéssel egészül ki: „(3j) A társasház gépjárműtároló helyiségében kialakított álláshely egyéb önálló ingatlanként történő nyilvántartásba vételéhez – a (3g) bekezdéstől eltérően – elegendő, ha az épületben lévő gépjárműtároló helyiség megléte igazolt.”
3. § (1) Az Inyvhr. 75. §-a a következő (3a) és (3b) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) Az (1)–(3) bekezdésben foglaltaktól eltérően, ha az elővásárlási joggal érintett ingatlan társasházi vagy szövetkezeti házi tulajdoni különlapon van nyilvántartva, és rendeltetésmódként garázs megnevezés is fel van tüntetve, tértivevény vagy átvételi elismervény helyett elfogadható, társasház esetében a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, szövetkezeti háznál a szövetkezet képviseletére jogosult személy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozata arról, hogy a vételi ajánlatot az ajánlati kötöttség időtartamára a társasház vagy szövetkezeti ház közös használatú helyiségében figyelemfelkeltő módon kifüggesztette. (3b) A (3a) bekezdés szerinti nyilatkozathoz mellékelni kell a kifüggesztett vételi ajánlatnak a kifüggesztés napját, a levétel napját, valamint a nyilatkozatot tevő közös képviselő, intézőbizottság elnöke vagy a szövetkezet képviseletére jogosult személy aláírását tartalmazó eredeti példányát.”
(2) Az Inyvhr. 75. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(4) A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi tv.) alapján földnek minősülő ingatlan szerzése esetében, ha a) a szerzés a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásához kötött, vagy b) a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásához nem kötött szerzés esetén, ba) a kérelmező a szerződésnek az elővásárlásra jogosultakkal hirdetményi úton történő közlését igazoló, a jegyző által az eladó részére – az elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlása érdekében az adásvételi és a haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére vonatkozó eljárási szabályokról szóló kormányrendelet szerint – megküldött jognyilatkozatokat és iratjegyzéket csatolja, vagy bb) a Földforgalmi tv. 20. § b) pontja szerinti jogügylet eredményeként az érintett ingatlan egyetlen személy tulajdonába kerül az (1)–(3a) bekezdésben foglaltakat nem lehet alkalmazni.”
(3) Az Inyvhr. 75. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki: „(5) Az (1)–(3a) bekezdésben, valamint a (4) bekezdés b) pont ba) alpontjában meghatározott iratok csatolása esetén – ha a tulajdonjog-bejegyzés jogszabályban meghatározott egyéb feltételei fennállnak – az ingatlanügyi hatóság annak a személynek a tulajdonjogát jegyzi be az ingatlan-nyilvántartásba, akinek a nevére az eladó a bejegyzési
Én úgy gondolom, ha ránk tolják a kiértesítést, akkor ezért külön díjat kérhetünk el az eladótól, mivel helyette végezzük el a maunkát.
Az éves beszámolóknak folytonosaknak kell lenniük, ez az jelenti, hogy csak elfogadott beszámolót követjet egy másik beszámoló.
Tehát az elmaradt beszámolót és tervet kell először elfogadni és azt követően a mostanit.
Ha jól értem ennek anyaga már korábban kiküldésre került, csak a közgyűlést hiusította meg az SZVB. Az új közös képviselőne kellett volna megtartani azt a közgyűlést. Nem tudom milyen mértékben volt ebben akadályoztatva a váltás miatt. H amár csak három napjuk van a közgyűlésig, akkor azt javalom vitassák meg a beszámolót és azzal akiegészítéssel fogadják el, hogy csak akkor lép életben az elfogadás, ha elfogadásra kerül a korábbi beszámoló és az ottani záró adatok eggyeznek a nyitó adatokkal.
A másik lehetőség, hogy megvitatják a beszámolót és egy következő közgyűlésen fogadják el akét beszámolót együtt.
T.Kaplonyi Úr....előre elnézést,hogy SOS kérem a válaszát,de a közgyűlés 3 nap mulva lesz és nem tudtam előbb jelentkezni .Előzmény röviden:
Tudomásom szerint a Kormány 289/2021(V.31.)rendelete előírta az 502/2020(XI.26.)Korm rendelet módosítását,mely szerint a R.11§-a helyébe lép a 11.§ (1) bek. lép,hogy a társasház közgyűlést tarthat. A (2) bek tartalmazza,hogy "Az éves elszámolásról és a következő évi költségvetésről..........nem született döntés,akkor e tárgykörökben 2021 október 15 napjáig kell a közgyűlésnek döntenie". Esetünk konkréten:
Az akkori közös képviselő formailag szabályosan 2021-09-02-ra hívta össze a 2020 beszámoló és a 2021 költségvetésről szóló közgyűlést.Részletes anyagot készített,a közgyűlés időpontjában és helyén megjelent.Az akkori SZVB körlevelet írt a tulajdonosoknak,hogy senki nemenjen el,mivel ők is meghirdettek egy közgyűlést 2021-09-09-re,amikor a közgyűlés leváltotta az akkori kkv-t és újat választott,a jelenlegit.
A most, 2021-9-09 óta regnáló kkv 2022-04-28-ra hívta össze az első közgyűlést,DE a még 2021-09-02-án elmaradt 2020/2021 évi közgyűlési anyagot NEM tette az első napirendi pontra,csak a 2021/2022-re küldött anyagot.Kérdésem,hogy az Ön széleskörű tájékozottsága és nagy gyakorlata birtokában mi a véleménye,hogy a jelenlegi közös képviselőnekLEGALÁBB UTÓLAG meg kell-e tartania az elmaradt 2020/2021 évi közgyűlést,mivel 2021-09-09 től már meg volt választva és a hivatkozott Kormányhatározat 2021-10-15-i határidőt írt elő a társasházaknak? Jelenleg tehát mulasztásban vagyunk,mert a Tházunknak NINCS a 2020/2021 évek tényeire semmiféle közgyűlési döntése,határozata.A tulajdonosok nem tudják,hogy az akkori beszámoló jó-e,vagy sem? Ezt nagy bajnak érzem,hiszen a 2021/2022 év most megküldött és 3 nap mulva tárgyalásra kitűzött anyagában az új képviselő -a tulajdonosok által nem tárgyalt és jóváhagyott -2020/2021 évi számokkal dolgozott ,mechanikusan átvéve az előző közös képviselő záró számait.
NAGYON SZÉPEN MEGKÖSZÖNÖM ELŐRE IS,ha kérdésemre SOS válaszol,hogy -bár mint laikus-a közgyűlésen szakmaillag helyes véleményt ismertessek.Bár Ön is közös képviselő és egyetlen kollégájának sem kívánna plusz munkát,bízom korrekt,semleges,szakmailag nem megkérdőjelezhető véleményében.Köszönettel.K.Lné
Társasházunk új közös képviselőt keres, a társasház közös képviseletének, társasházkezelésének és üzemeltetésének ellátására.
A társasház: 1133 Budapest XIII. kerület Kárpát utca 9. szám alatti társasház, adószáma: 26884277-1-41, HRSZ: 25471/1. 460 albetétet (lakást, tárolót, üzlethelyiségeket, kertet, valamint 400 gépkocsi beállót foglal magában, mindösszesen 6 lépcsőházban. A TH természetben Budapest, XIII. ker. Kárpát - Gogol - Pannónia - Ipoly utca által határolt területen helyezkedik el.
A társasház a 2022. március 8-i közgyűlésen született döntésének megfelelően a jelenlegi közös képviselőt visszahívta megbízásából, és felkérte a Számvizsgáló Bizottságot új közös képviselői pályázat kiírására, a beérkező pályázatok előminősítésére. A jelentkezők közül az SZB előminősítése szerint a legkedvezőbb ajánlatokat adó pályázó személyes meghallgatására is sor kerül. Ezt követően felkérjük a TH Közgyűlésén a bemutatkozásra.
A közösségünk elvárásai az új közös képviselővel, valamint a pályázat tartalmával kapcsolatban a következők:
Ajánlattevő adatai (Pl.: cégjegyzékszáma, adószáma, iskolai végzettséget igazoló bizonyítvány másolatának csatolása, 10 éves gyakorlat igazolása, legalább 300 albetétes lakópark jellegű társasház kezelésének igazolása, 30 napnál nem régebbi nullás NAV igazolás, stb.),
Kleopátra HázTH kezelési, üzemeltetési terv, igényes és költséghatékony menedzselés (takarítás, hulladékkezelés, kertgondozás, portaszolgálat állandó személyzettel, stb.)
Nagyjavítások ütemezése, a költségfedezet biztosításának forrásai (liftek, kazánok, hűtőberendezések, stb.)
A Kleopátra HázTH műszaki állapotának megismerése, a dokumentáció SZB elé, azt követően közgyűlés elé terjesztése.
Energetikai megtakarítások lehetőségeinek vizsgálata (napelemek, kollektorok - a tetőszigeteléssel összehangolva)
A Közös képviselő jelenlétének időszakai, Kk iroda működtetése (napok, órától – óráig, fogadó óra napja órától - óráig),
Munkatársai rövid bemutatása, végzettségük, képzettségük, gyakorlati idejük igazolása, (az általuk elvégzendő feladatok megjelölése),
Referenciák csatolása, (pontos cím szerinti felsorolása),
Felelősségbiztosításának bemutatása, 50 millió összegre szóló igazolása,
Adjon tájékoztatást arról, hogy hasonló létszámú tulajdonossal rendelkező TH-ban hogyan szervezi a közgyűléseket? (regisztráció, mandátumok ellenőrzése, jegyzőkönyv készítése, stb.)
A Közösképviseleti díj tartalmának, összegének részletes meghatározása.
Kérjük, nyilatkozzon, hogy mely társasházaknál lát el, és mióta Közösképviselői, üzemeltetői feladatokat! Ha igen, nyilatkozzon arról, hogy a Társasházunknál milyen módon tudja biztosítani a folyamatos, biztonságos házüzemeltetést az eddigi feladatai mellett.
Adjon tájékoztatást arról, hogy rendelkezik-e integrált informatikai rendszerrel, vagy annak működtetésével. Adjon tájékoztatást a könyvelési tevékenység végzéséről, az eddigi TH kezelése(i) során készített kimutatások típusairól, az alkalmazott szoftvereiről.
Mutassa be, hogy van-e tapasztalata társasházak pályázat általi felújításában, korszerűsítésében, akár országos, akár önkormányzati szintű pályázat vonatkozásában. Amennyiben igen, kérjük a címet, pályázat típusát, - összegét, kezdési és befejezési dátumát megjelölni.
A pályázat egyfordulós, a beérkező ajánlatokat az SZB értékeli a TH Közgyűlése a Közösképviselő határozatlan időtartamra történő megválasztásáról a tulajdonostársak a – várhatóan 30 napon belül összehívott rendkívüli közgyűlésen döntenek.
Kleopátra HázTH közgyűlésedöntése értelmében nem kívánunk szerződést kötni, olyan céggel, személlyel, aki a leváltott közös képviselővel bármilyen jogviszonyban volt/van (pl.: alkalmazott, alvállalkozó, szolgáltató, rokon, családtag, megrendelő, stb.)
Ajánlatát, jelentkezését várjuk Dr. Szeltner Gábor ügyvéd, következő e-mail címére: szeltner@hosg.hu
A tárgy mezőbe kérjük a „Pályázat a Kleopátra TH Közös Képviseletére” szöveget szíveskedjen írni.
A pályázathoz szükséges alapadatok beszerzéséhez a pályázat kiírója segítséget nyújt.
További tájékozódással kapcsolatos igényét markus.imre1954@gmail.com címen jelezheti, Dr. Márkus Imre SZB elnöknek.
Ha a közös képviselő (jegyzőkönyvvezető) nem készítette el a jegyzőkönyvet, akkor a hitelesítők is elkészíthetik és kiadhatják. Nme lesz igazán jó megoldás, de több a semminél. A jegyzőkönyvhöz mindenképpen írják oda, hogy miért léptek így, mi volt az oka az ilyen módon készített jegyzőkönyvnek.
A közgyűlés akár bizottságokat hozhat létre egy feladat elvégzéséhez, vagy az SZVB-t is megbízhatja egyedi feladatokkal.
A közgyűlés a társasház legmagasabb fóruma, döntései csak bírságon támadhatók meg.
Manapság ilyen döntésnak azért van értelme, mert az árajánlatok csak néhány napig érvényesek a gyorsan változó árak miatt. Ha az ajánlatokat közgyűlés elé viszik, akkor az árajánlatok elvesztik aktualitásukat, vagy eleve túlárazottak lesznek az idő és árkockázat miatt. Ilyenkor a döntést érdemes kiegészíteni, azzal, hogy a közgyűlés egy költségvetési keretet határoz meg a kivitelezésre, biztosítékként, hogy elvárható szinten maradjanak aköltségek.
Napi gyakorlatunk, hogy az anyga árra már 20% tartalékot képezünk, mert e nélkül nem lehet a költségvetésen belül megmaradni.
Egyetértve Kaplonyi úr válaszával csak annyi kiegészítést még: valószínűleg értesült róla, hogy a veszélyhelyzetre hozott korábbi korlátozásokat tegnap feloldották, ebben az esetben már nem követelmény, nem kérhető a védettségi igazolvány bemutatása, és a maszk is már csak a kórházakban, az idősotthonokban kötelező viselni.
Célszerű lenne a közgyűlési meghívókat - a bp-i helyszínre való tekintettel és a vidéki tulajdonostársakra gondolva - nem csak 8 nappal hamarabb, hanem még korábban kiküldeni.
175 lakásos tárasház közgyűlését szervezzük. Balaton melletti társasüdülőről van só, de Budapesten szeretnének közgyűlést tartani, mivel sok tulajdonos Budapesti.
Helyszín keresése során mindenhol követelmény a védettségi igazolvány. Ezért jutott az eszembe, hogy nem diszkriminativ ez az eljárás a társasház szempontjából?
A közgyűlésen joga van részt venni mindenkinek, de mivel csak a szabadban lehetne ezt minden tulajdonos részére biztosítani - az időjárás azonban ezt nem engedi, mivel mrácius első felében tervezi a közgyűlés összehívását az Intéző Bizottság.
Így viszont valószínűleg több tulajdonos ezen jogát a helyszín miatt korlátozzák.
Valószínű félreértettük egymást, mert mi a legrövidebb jegyzőkönyvet is elfogadnánk, ha a kétutolsó közgyűlésről ír volna valami rövid jkv-et a közös képviselő !
Nem az a baj, hogy rövid a jegyezőköny, hanem hogy egyáltalán nincs jegyzőköny, mert sem a tavalyi, sem az idei kozgyűlésről se rövid, se hosszú jegyzőkönyvet nem készített !
Szabályosan összehívott, érvényesen megtartott, határozatképes közgyűlések voltak ! Bár jegyzőkönyvvel bizonyítani nem tudjuk, mert egyiket sem készítette el a közös képviselő .
A kérdésünk változatlan :
ilyenkor mi a törvény szerint kövtendő helyes eljárás ? Hogyan lehet elérni, hogy a két jegyzőkönyvet - bármilyen rövis is - közzé tegye a közös képviselő ?!
A társasház felújítana. Arról döntöttek, hogy a közös képviselő kérjen be árajánlatokat. Hitelfelvétel nélkül megvalósítható a felújítás, ezért döntöttek még arról is, hogy a legkedvezőbb árajanlatot a Számvizsgáló bizottság tagjai választhatják ki, nem szükséges újabb közgyűlés összehívása.
Lehet ilyen döntés? Azt tudom, hogy alapesetben a Számvizsgálóknak vizsgálódniuk kell "csak", de lehetne akár három olyan tulajdonos is akiben megbíznak...
A közgyűlési jegyzőkönyvnél nem a több órás megbeszélést kell rögzíteni, hanem a közgyűlési határozatot.
Szerintem ha csak a határozatok alapján készítik a jegyzőkönyvet az nem lesz törvénytelen, de ha a vitát is rögzíteni akarják (gondolom most ez történik) akkor soha nem lesz jegyzőkönyvük.
A társasházi törvény így fogalmaz:
39. § (1) A közgyűlésről jegyzőkönyvet kell felvenni, amelynek tartalmaznia kell különösen:
a) a közgyűlést levezető elnök, a jegyzőkönyvvezető és a jegyzőkönyv hitelesítésére megválasztott két tulajdonostárs nevét;
b) azt, hogy a megjelent tulajdonostársak nevét, tulajdoni hányadát, továbbá a távol lévő tulajdonostárs által meghatalmazott személy nevét a jegyzőkönyvhöz mellékelt jelenléti ív tartalmazza;
c) a közgyűlés határozatképességének megállapítását;
d) a tárgyalt napirendek összefoglalását;
e) a közgyűlés által meghozott határozatokat szó szerint és a szavazás eredményére vonatkozó adatokat.
Ha ebben a körben maradnak és a napirendi pontok összefoglalását úgy fogalmazzák meg, hogy: A krédést aközgyűlés megvitatta, hosszasan tárgyalták, majjd ......... szavazattal így és így döntöttek (a döntés szó szerint, pontosan), akkor eredméyesek lehetnek.
Arra szeretnék választ kapni, hogy hogyan tudjuk elérni, hogy a közös képviselő ( jegyzőkönyvveztő és levezető volt ) a szeptember 24-én és febr.2-án megtartott több órás közgyűlésekről jegyzőkönyvét készítse ?
A fő téma a 2020-as év beszámolójelentés elfogadása volt, melyet mindkét közgyűlésen egyhangúal elutasítottak a tulajdonosok, annak valótlan adattartalma miatt!
Hogy lehet elérni, hogya kgy-en alhangzottakról elkészítse a jkv-et ! Fontos lenne azért is, mert a febr. 2-i kgy-en Sz.B.-is választottunk, akiknek másodhelyi banki aláírési jogot adott a kgy., de jegyzőkönyv híján nem lehet a bankban érvényre juttatni !!! Nagy baj - addig egyedüli aláíró ! Ezen a kgy-el le is váltottuk, de se jkv. se elfogadott 2020-as, 2021-es beszámolójelentés nincsen
Így a megkeresett közös képviselők el sem vállalják a házunkat !
A jogszabályi értelmezésekben elvesztem, a vészhelyzet jelenleg 2022.06.01-ig tart, a külön rendeltek ismételten hatályosak. Jól értelmezem, hogy lakógyűlés nem tartható?
A 502/2020. (XI. 16.) Korm. rendelet 11. § (1) A társasház közgyűlést tarthat.
Ha nem tartható, akkor:
39. § (3) Ha társasház esetében a közgyűlési döntés írásbeli szavazással történő meghozatalát a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak 2021. május 31. napján vagy azt megelőzően e rendeletnek a 2021. május 31-én hatályos rendezései alkalmazásával kérték, az írásbeli szavazást és eredményének közlését e rendeletnek a 2021. május 31. napján hatályos rendelkezései szerint kell lefolytatni.
Lehet 2022-ben is fentiek alapján akár írásban is?
Haszonélvezőként élek egy társasházi lakásban. Érdeklődnék, hogy a közösköltséget nekem vagy a tulajdonosnak kell-e fizetni. A tulajdonost nem érdekli a lakás, én jelentős felújításokat végeztem már. A lakásra folyamatosan költeni kell, mert egy 43 éves tömblakás.
Kérdeztem a közösképviselőt, szerinte nekem kell mindent fizetni. Van olyan tétel amit jogosnak tartok, takarítás, világítás, szemétszállítás.
De pl. a felujítási alapot ami 5000 ft most ( nyáron emelés lesz) azt miért én fizessem. A tulajdonos még a közüzemi számlák átiratásával sem foglalkozott, édesanyám halála után a testvérem nevére lettek kötve.
Az én nevemen egy tv internet előfizetés van.
Megnéztem az alapító okiratot, az még aláiratva sincs, se dátum, 20-30 éve meghalt lakók vannak beleírva. Kértem a szvszt-t, azt meg nem talalaják. A közgyülésekre elmentünk, meghatalmazást nem kértek, nem is tudom érvényes volt-e így közgyülés. A közgyüéseken általában 3-4 fő van jelen mert sok az albérlő, meg a haszonélvező.
Kérem küldje meg az ellenőrzési tervet az mtoszsz@gmail.com címre.
Önök visszamenőlegesen azt néznek amit akarnak. A közös költség öt évre visszamenőlegesen követelhető.
Akkor szokott probléma lenni a közös képviselő és sz STVB között, ha az SZVB feladatokat talál ki aközös képviselő részére (kimutatások, nyilvántartások stb.), Önöknek a társasház anyagaiból kell dolgozniuk és ha plusz kimutatásokat akarnak, azt akkor Önöknek kell elkészíteniük, saját részükre.
Azaz az SZVB a társasház anyagaiból dolgozik és nem Ő találja ki, hohy milyen kimutatásokat szeretne.
Az SZVB havonta ellenőrzi a társasház anyagait, ha sűrübben szeretné, azt külön egyeztetni kell, de nem igazán szokott értelme lenni a sűrübb egyeztetéseknek.
Az én időm is igen foglalt, ezért nagyon nem szeretem,ha csak "beszélgetésre" találkozunk asz SZVB-velm mivel Ő nyugdíjas és ráér.
Egyetértve azzal, hogy a "túlbuzgó" SZVB tagok ellehetetleníthetik a normális működést, de...
(magam is voltam SZVB tag/elnök)
De mi van abban az esetben, ha az ugyanúgy "túlbuzgó" lakók leváltják, megszűntetik az SZVB-t (mondván nincsen rá szükség), abból a célból, hogy a saját kényük-kedvük szerint - kihasználva a közös képviselő gyengeségét, határozatlanságát, sajnos a hozzá nem értését - a saját érdekeiket szem előtt tartva (még a gyanútlan lakótársakat törvénytelenségekben is belerángatva) diktálni kezdenek...
Ez sem kisebb konfliktust, veszélyt szül - sajnos éppen ezt tapasztalom.
Mi lehet a jó megoldás? (mindenképpen valamiféle kompromisszum, ami a mai világban nagyon nehéz...)
Rendszeresen találnak meg azzal a házaknál, hogy három ajánlat közül szeretnének választani, mert az a törbvényi előírás. Én ilyenről nem tudok.
A jelenség viszont az, hogy nemkönnyű korrekt ajánlatot beszerezni, így felesleges munkát adnak a közös képviselőnek, aki örül, ha egy-kettő tényleg elfogadható és jó ajánlatot beszerez.
Az SZVB néha kötözködik, számukra is felelősséggel jár a munkájuk végzése. A törvény elő írja, hogy választaniuk kell elnököt, stb. Van-e olyan kötelezettségük, hogy a megbeszéléseikre meghívják a közös képviselőt, vagy tájékoztassák Őt a történtekről, vagy csak a tulajdonosok felé kell beszámolniuk?
A legutóbbi történés, évek óta nem üléseztek, most egyszer igen, és kitalltak néhány támadást a közös képviselet felé, ezzel megakasztva a működő folyamatokat. Mindenből három ajánlatot kérnek, a jegyzőhöz írtak levelet, hogy a közgyűlést nem lehetett volna udvaron megtartani, a lakók részére a faliújságon "tájékoztatást" tettek ki az általuk rossznak vélt dolgokról, ahelyett, hogy megkérdeztek volna engem és megkapták volna a korrekt információkat, stb.
Kíváncsi volnék az Ön gondolataira ezzel kapcsolatosan.
Köszönöm!
Több házban felvetették, hogy miért nem tartunk online közgyűléseket, azon több tulajdonos részt venne.
Úgy tudom, az SzMSz-ben kellene rögzíteni ennek feltételeit, de nem tudom, hogy pontosan milyen feltételeknek kellene megfelelni. Tud erről tájékoztatást adni?
Az SZVB nem köteles munkarendet készíteni, de készíthet. A közgyűlésnek ezte nem kell elfogadnia.
Az SZVB minden tellenőrizhet, visszamenőlegesen, lakókra lebontva.
DE! Nem adhat utasításokat aközös képviselőnek, nem kell részükre plusz kimutatásokat készíteni (készítsenek maguknak), nem mondhatják meg, hogy a közös képviselő milyen anyagot küldjön meg atulajdonosok részére, csak a közös képviselő anyagát véleményezhetik.
Sok gonsódot okoznak a túlbuzgó SZVB-k, nehéz velük együtt dolgozni, rengeteg türelem kell hozzájuk.
Társasház számvizsgáló bizottság ellenőrzési tevékenységével kapcsolatban lenne kérdésem:
- előírás-e , hogy a számvizsgáló bizottság megalakulása után munkájának elvégzésére munkarendet alakítson ki, és ezt a munkarendet a közgyűléssel ismertesse?
- az újonnan megalakult számvizsgáló bizottságnak az ellenőrzési tevékenysége attól a naptól kezdődik, amikor megválasztották, de visszamenőleges vizsgálatot úgy tudom, hogy nem végezhet, ha a közgyűlés erre nem adott megbízást - ezt jól tudom?
- a számvizsgáló bizottság ellenőrzése során jogosult-e a tulajdonosokkal történő részletes elszámolás ellenőrzésére, vagy csak arra, hogy a közgyűlési határozatoknak megfelelő előírások megtörténtek-e, a befizetések után maradó hátralék rendezésére a közös képviselő milyen intézkedéseket tett?
Egy XIII. Kerületben lévő társasház utcai üzlet tulajdonosnak kell e rendelkeznie kommunális szemétgyűjtő edénnyel? Én próbátam tisztázni ezt a kérdést. Nem lesz könnyű tisztázni. Leginkább a BKM Nonprofit Zrt. Közterületfentartási Divízija - korábban FKF Zrt. - az illetékes a válaszra. Továbbá irányadó a Fővárosi Közgyűlés
Budapest Főváros Közgyűlésének 48/1994. (VIII. 1.) sz. önkormányzati rendelete
a főváros köztisztaságáról.
Ha társasházban, lakásszövetkezeti épületben van, akkor a közös képviselőnek/elnöknek kell bejelenteni és szemétdíjat kell fizetni. Ebből következően valószínűleg gyűjtőedényénk is kell lenni, de valószínűleg nem az utácán. Az, hogy az utcán volt előtt ne legyen szemét a társasház a felelős, még akkor is, ha a boltban vásárlók szórják el a szemetet. A gusztustalan papírdobozok, stb. nem elfogadható megoldás, de a XIII. kerületben többnyire ez van, pedig itt 2 éve zéró toleranciát hirdettek, de csak hirdettek.
Sajnos Önnek sem tudok egy minbdenre kiterjedő választ adni.
A magántulajdonon belül a közös képviselő erőtlen, a tualjdonostársak kérhetnek bírtrokvédelmet a jegyzőtől. Ha egy éven túlnyúló a probléma, akkor bírósági út van csak. Az eredményesség sokszor a jegyzőtől vagy kollégái talpraesettségétől függ.
Szintén kérem akollégákat, akinek konkrét esete van ilyen ügyben írja meg a történetét, biztosan sokan tudnak belőle okulni.
Társasházi lakásunkban ésl egy 70 éves, "pszichés beteg" haszonélvező(nk), aki az elmúl 5 év során teljesen lelakta a kb. 10 éve felújított lakásunkat, annyira, hogy még a gáz-, és vízcsöveket is levágta, majd megpróbálta a szomszédtól lopni a villanyt és megbuherálta a saját villanyórát is.
A lakás egy lepratelep, mindent vissza kell majd bontani tégláig/betonig, ha valamit akarunk kezdeni vele.
Kezdetben az anyukája felügyelte, aki azóta elhahálozott már, így rendszeresen hajléktalanokat hordott fel. Előfordult, hogy kiskorú is volt az 5-6 felnőtt között, mindez 38 m2-en!
Mivel nem tud bánni a pénzzel, a nyugdíja csak órákig tart ki, így kértük, a gyámhivatalt, hagy jelöljön ki gyámot, annak érdekében , hogy legalább ne maradjon pénz nélkül a viszonylag jó megélhetést biztosító nyugdíja mellett. Nagy nehezen kijelöltek egy ideiglenes gyámot, azonban a börtönben történt vizsgálata során állítólag egy bíró úgy döntött, hogy erre semmi szükség, így azóta többszöri kérésükre sem történt értékelhető reagálás az ezt szolgáló hivatalok/hatóságok részéről. Még a kormánymegbízottnak is írtam, hosszú, részletes levelet, de mindenki lepattint, minden hatóság, minden szervezet.
Hihetetlen, hogy nem lehet tenni a helyzet rendezése érdekében, az egész házat (kb 100-130 fő) terrorizálja, meglopja és ellehetetleníti.
Most épp "eltűnt", de a rendőrség megnyugtatott, hogy nincs eltűnve, azonban a tartózokodási helyét nem árulhatják el. Elképzelhető, hogy ismét börtönben van.
Közben 1 év alatt min. 1600 m3 ivóvizet folyatott el a csatornába... amit mi fogunk majd kifizetni, mert a Vízművek sem segít legalább egy szűkítővel...
Egy agyrém ez a helyzet, ha tud erre megoldást valaki, azt megköszönöm!
Egy évekig tartó pereskedésre 2 eltartott mellett nincs lehetőségem!
Következő kérdéssel fordulok önökhöz. Egy XIII. Kerületben lévő társasház utcai üzlet tulajdonosnak kell e rendelkeznie kommunális szemétgyűjtő edénnyel?
A lakásszövetkezet nem kérhet védettségi gazolást, olyan helyen kell a küldöttgyűlést tartani, ahol erre nincs szükség.
Ilyenkor jó az udvar. Legutóbbi közgyűlésünket egy padlástérben tartottuk, mert ott volt biztosított a távolságtartás és a közgyűlés sürgős volt.
Sajnos Magyarországon csak a végletek léteznek, nincs normális középút. Ha mindenki használná az FFP 2-es maszkot, a közgyűlés a lényegre törekedne, nem lenne rengeteg felesleges hozzászólás, akkor biztonságosan meg lehetne tartani aközgyűléseket.
8 éve
8 éve
Tisztelt Közös képviselők!
Ez egy Józsefvárosi pályázat. A tördelése nem igazán jó, de íg yis érthető!
Kérem olvassák el az érintettek:
Józsefvárosi Szomszédünnep Pályázat 2023 A Józsefvárosi Önkormányzat fontos értéknek tartja a kerület közösségeinek sokszínűségét, és célja a szomszédsági kapcsolatok támogatása, valamint a különböző helyzetű társadalmi csoportok közötti együttműködés erősítése. Ezért a Józsefváros Közösségeiért Nonprofit Zrt. a Közösségi Részvételi Irodával együttműködésben pályázatot hirdet közösségi programok megvalósítására, melyek erősítik a lakók és a helyi közösségek együttműködését. A pályázat célja A Szomszédünnep pályázat célja, hogy megerősítse és támogassa a kerület közösségeit, valamint azokat a civil szervezeteket, szerveződéseket, lakóközösségeket és magánszemélyeket, akik a kerületben élő hátrányos helyzetű vagy kisebbséghez tartozó emberek eléréséért és segítéséért is dolgoznak. A pályázat keretében olyan közösségépítő, kulturális és ismeretterjesztő programötleteket várunk, amelyek Józsefvárosban élő, vagy itt dolgozó közösségeket szólítanak meg, és a kerületben valósulnak meg. A pályázat feltételei Mire lehet pályázni? A pályázat keretösszege 4 millió forint, amelyből közösségi programok megvalósítására lehet pályázni, ötletenként maximum bruttó 200 ezer forint értékben. A pályázat utófinanszírozásos. Milyen programötleteket várunk? ● ami VIII. kerületi lakosokat szólít meg ● a résztvevők számára ingyenes ● közösségi, bevonó, interaktív program, ami a jelenlévők cselekvő részvételére épít pl: közösségi program, utcabál, beszélgetőkör, piknik, szabadidős program Kik pályázhatnak? Informális közösségek, civil szervezetek, 18. életévüket betöltött magánszemélyek, nonprofit gazdasági társaságok, társasházak. Az elbírálás során előnyben részesül az a pályázó, aki informális közösség képviselőjeként vagy magánszemélyként pályázik, és jelentkezése során megnevez további 2 társszervezőt, akik részt vennének a program megvalósításában. Valamint előnyben részesül az a civil szervezet vagy nonprofit gazdasági társaság, aki programját más szervezettel együttműködésben valósítaná meg. A megvalósítás helyszíne: Józsefváros terei, parkjai, utcái, közösségi terei, a házak belső udvarai, vagy akár magánlakások. A program megvalósításának ideje: 2023. április 12. és 2023. július 31. között. A pályázat menete Beküldési határidő: 2023. március 16. csütörtök éjfél Pályázni interneten keresztül egy online űrlap kitöltésével lehet, amely a https://forms.gle/AwQXg9ee1NKAaiWA8 linken keresztül érhető el, vagy személyesen a csatolt űrlap kitöltésével és leadásával a Polgármesteri Hivatal portáján (Baross u. 63-67). A pályázat részleteiről az érdeklődők minden héten hétfőn, 12 órától 14 óráig konzultálhatnak személyesen a Közösségi Részvételi Iroda munkatársaival, a Baross u. 63-67 szám alatti irodájukban. A nyertes pályázat kiválasztása A nyertes pályázatok kiválasztása két fordulóban történik. Első forduló A beérkezett pályázatokat a Józsefváros Közösségeiért Nonprofit Zrt. együttműködő szakmai partnere, a Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Polgármesteri Hivatal - Közösségi Részvételi Iroda munkatársai ellenőrzik. A formai, illetve tartalmi követelményeknek megfelelő pályázatok beküldőivel felveszik a kapcsolatot, a formai vagy tartalmi okból elutasított pályázókat értesítik. Ebben a fordulóban még nem lesz döntés a nyertes pályázatokról, a győztesek személye csak a következő fordulóban dől el, egy személyes találkozót követően. Első forduló vége: 2023. március 20. Második forduló A Közösségi Részvételi Iroda munkatársai beszélgetésre hívják a formai és tartalmi követelményeknek is megfelelő pályázókat, a hasonló, egymáshoz kapcsolódó ötletek beküldőinél pedig kezdeményezik a programok összekapcsolását, közös megvalósítását. A második fordulóba bejutott ötletek beküldőivel egy közös műhelymunka keretében döntenek a megvalósuló programok részleteiről, az együttműködés kereteiről. Második forduló vége, a nyertesek értesítése: 2023. április 3. Megvalósítás Az együttműködések koordinálása, a programtervek véglegesítése a Közösségi Részvételi Iroda munkatársainak támogatásával történik 2023. április 3. és 2023. április 12. között. Szerződéskötés Amennyiben a felek kölcsönösen elfogadják az együttműködés kereteit, elindul a szerződéskötési folyamat a pályázó és a Józsefváros Közösségeiért Nonprofit Zrt. között. A pályázónak vállalnia kell: ● a pályázatra beküldött program megszervezését és lebonyolítását; ● a megvalósításhoz szükséges hatósági engedélyek beszerzését; ● a részvételt a Közösségi Részvételi Iroda által szervezett tájékoztató eseményen és záróeseményen. ● a részvételt a Közösségi Részvételi Iroda által szervezett egyéni (2x60 perc) és csoportos (120 perc) konzultációkon; ● szakmai beszámoló elkészítését a program lebonyolításáról; ● a program megvalósításának dokumentációját a szerződésben rögzített módon (pl.: fotó, videó, jelenléti ív stb.). ● a program népszerűsítését a szerződésben rögzített módon (pl.: közösségi média posztok, hírlevél, plakátolás, szórólapozás stb.). A pályázat utófinanszírozásos, tehát az elnyert összeget a szakmai beszámoló elfogadását követően, a teljesítési igazolás kiállítása után kapja meg a pályázó. A pályázat kiírója: Józsefváros Közösségeiért Nonprofit Zrt. Szakmai koordinátor: Józsefvárosi Önkormányzat Közösségi Részvételi Iroda További információ: E-mail: reszvetel@jozsefvaros.hu Telefon: Sztripszky Hanna közösségszervező +36 20 373 9454 Budapest, 2023.02.15.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Közös képviselők, érdeklődők részére!
Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete
E-mail: info@hugbc.hu
Telefonszám: +36 70 779 2342
Ha ez az email nem jelenik meg helyesen, kattintson ide az online változat megtekintéshez.
Ezúton ajánljuk figyelmükbe három alkalmas, gyakorlati szempontú képzéseinket bármely lakóingatlan felújítás-menedzsmentben vagy döntéselőkészítésben érdekelt szakember számára, de különösképpen hasznos társasházkezelőknek és közös képviselőknek. A képzésekre a RetrofitHuB projekt keretében kerül sor, melyet a horvát és a lengyel zöldépítési társszervezeteinkkel közösen végzünk.
Célunk, hogy a gyakorlatban is alkalmazható tudást, eszközöket kínáljunk, hogy minél több és hatékonyabb társasházi energetikai felújítás valósulhasson meg Magyarországon. Szó lesz a műszaki megoldásokról, a pénzügyi lehetőségekről és a hatékony kommunikáció eszközeiről is.
Felkért előadóink épület-típusonként járják körül a kérdéseket az alábbi időpontokban és tartalommal:
Február 24. péntek 09.00-12.30
Fókuszban az 1945 előtt épült hagyományos szerkezetű épületek
Március 09. csütörtök 09:00-12:30
Fókuszban az 1945 után épült hagyományos szerkezetű épületek
Március 23. csütörtök 09.00-12.30
Fókuszban az ipari technológiával épült (panel) épületek
Kérdésekkel Huszár Daniellához (huszar.daniella@hugbc.hu), a projekt koordinátorához fordulhatnak.
Várjuk Önöket, munkatársaikat és partnereiket is!
MEGNÉZEM A RÉSZLETEKET
FacebookLinkedInWebsite
Ezt a hírlevelet azért kapta, mert feliratkozott rá a www.hugbc.hu weboldalon. Amennyiben nem szeretne több hírlevelet kapni, kattintson ide: Leiratkozás.
Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete
Hungary Green Building Council (HuGBC)
Székhely: 1082 Budapest, Futó utca 47-53.
Levelezési cím: 1037 Budapest, Seregély utca 6.
E-mail: info@hugbc.hu
Telefonszám: +36 70 779 2342
Copyright 2009-2023 HuGBC. Minden jog fenntart
1 hónapja
Sajnos egyedi fütésü lakásnál joga van a tulajdonosnak "úgy füteni" ahogy akarja!
5 éve
Tisztelt Kollégák!
Segítségre lenne szükségem!
Az általam kezelt társasházban a befektetési céllalvásárolt lakás fűtését a tulajdonos teljesen elzárta! A lakások egyedi fűtésűek! Mivel a homlokzat szigeteletlen a lakás hőmérséklete igen alacsony! A fölöte lévő lakásban lakó család keresett meg , hogy a lakásuk padlóján kicsapódik a pára, és a hiába minden praktika (páramentesítő eszközök) "áll a víz" penészednek a bútorok stb!
Értem a nem fűtő tulajdonost , hogy nem kíván költséget generálni. De ezzel a magatartással a fölötte lévő lakás viszont élhetettlen. Ilyet viszont nem okozhat. Valaki esetleg oldott e meg hasonló problémát, vagy valami megoldási javaslatot is szívesen fogadok.
Köszönöm a segítséget!
Léber György
8 éve
Tisztelt Kollégák!
2022. január 30-ig szabin leszek, nem leszek elérhető!
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tixztelt Sztrelcsik Zoltán!
Nem vagyok jogász, de köszönöm a megszólítást (maradjunk a dr. nélküliben).
Fontos lenne tudni milyen iratokról van szó.
Az irat nem pénz, azért nem jár azonnali kártérítés, minden az iratok fajtájától és készültének időpontjától függ.
Önnek akkor is netekintési joga van a meglévő iratokba és a betekintés során rögzítheti, hogy mely iratok hiányoznak, melyeket nem tudott bemutatni aközös képviselő. Az, hogy az iratok eg yrésze megsemmisült még nem akadálya a meglévő iratok megtekintésének.
A felelősség kérdése a megsemmisülés körülményeitől és az iratiok tartalmától függ (a megsemmisülés okoz-e hátrányt atársasháznak).
A közös képviselővel szembeni fellépésrőla társasház közgyűlése dönt.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
3 éve
Tisztelt dr. Kaplonyi György Elnök Úr!
Tulajdonostárs vagyok egy társasházban. Egy több év után számomra megtélt iratbetekintési pert követően a végrehajtótól tegnap értesültem, hogy a közös képviselő tájékoztatása szerint az általa őrzött társasházi iratok nagy része megsemmisült, egy tavaly előtti beázás miatt.
Ez nyilvánvalóan sérelmes a számomra, hiszen hiába vártam éveket, a megnyert pert követően sem tudom az iratbetekintési jogomat gyakorolni. Ennek kapcsán a következőket szeretném megtudni.
- A társasházi iratok megsemmisülése esetén a közös képviselőnek nem kellett volna haladéktalanul tájékoztatnia a tulajdonosokat például egy rendkívüli közgyűlést összehívva? Én részt veszek a közgyűléseken, és a tudomásom szerint nálunk erről a dokumentum megsemmisülésről nem volt tájékoztatás, sem kapcsolódó döntés.
- A közös képviselőnek nem kellene pótolnia a megsemmisült iratokat?
- A közös képviselőnek ennek hiányában nem kelllene valamilyen kártérítést nyújtania? Ha például egy bankban megsemmisül az ott őrzött készpénz beázás miatt, akkor a bank is kártalanítja az ügyfeleit (amire a biztosítása feledezet nyújt), nem pedig csak a megsemmisülés puszta tényét közli több mint másfél évvel később, az ügyet lezárnak tekintve.
Szíves tájékoztatását előre is köszönöm.
Üdvözlettel,
Sz. Zoltán
8 éve
Mindern Kedves Kollégánk, Fórumozónak Nagyon Boldog ünnepeket és Boldog Új Évet Kívánunk!
Az MTOSzSz és a Magyar Társasházak Társasházkezelők Országos Alaspítványa nevében!
Kaplonyi György
Ui: Ünnepi "ajándék", hogy a társasházak földhivatali regisztrációját megint eltolták egy évvel, 2024. május 31-ig (az eredeti időpont 2019 volt).
8 éve
Tisztelt budapesti kollégák!
Pályázati lehetség van, társasházak "zöldítésre" Budapesten!
Kérem olvassák át!
Budapest Főváros Önkormányzata decemberben két pályázatot indított útnak a főváros zöldítése
érdekében. Az Égig Érő Fű már harmadik alkalommal került meghirdetésre, kifejezetten olyan
belvárosi "gangos" társasházak számára, ahol a városi zöldfelületek növelésére egyetlen esély a belső
udvar feltörése és zöldítése. A pályázók 800 ezer és 3 millió Ft közötti pénzösszegre pályázhatnak, a
beadott pályázatokat szakértő zsűri bírálja el. A részletekről a https://egigerofu.budapest.hu/ oldalon
tudnak tájékozódni, a jelentkezés is ezen az oldalon online nyújtható be. Pályázni 2023. március 3-ig
lehet. Ezúton is kérjük a társasházakat, hogy éljenek a lehetőséggel.
A budapesti zöldfelületek növelése érdekében egy másik pályázat is kiírásra került kísérleti jelleggel,
amelynek keretében budapesti társasházak, családi házak, lakásszövetkezetek, intézmények az utcai
homlokzatuk zöldítésére jelentkezhetnek. A pályázat keretében közterülettel határos fal zöldítésére
kerülhet sor, amelyet a fővárosi szakcég kivitelez az adott ingatlan tulajdonosainak engedélyével,
maga a ház pedig vállalja, hogy minimum 5 évig gondoskodik a zöld homlokzat fenntartásáról. Ez a
pályázat szintén online, a https://homlokzatzoldites.budapest.hu/ oldalon érhető el. Pályázni 2023.
február 28-ig lehet.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Kollégák!
Egy lehetőség:
Tisztelt Tulajdonostársak!
Alulírott
Dr. Udvardi Ildikó Ügyvédi Iroda képviseletében: Dr. Borbély Zoltán (06/30/450-7477,
drborbely@szeged-ugyved.com ) az alábbiakról tájékoztatom Önöket és adok állásfoglalást a közös
képviselet által történt megkeresés alapján:
A társasházakról szóló 2003. CXXXIII. törvény 2023. január hó 01. napjával történő módosítása alapján
az alábbi teendőket szükséges elvégezni az épületegység törvényes működése érdekében:
IV/A. Fejezet
A TÁRSASHÁZI TISZTSÉGVISELŐK NYILVÁNTARTÁSA
55/A. §
(1) A társasházi tisztségviselők nyilvántartásának célja, hogy a közösség ügyintézését ellátó tisztségviselők
e törvényben meghatározott adatainak országosan nyilvános közzétételével megvalósuljon a társasházak
működésének transzparenciája, a jegyző társasházak felett gyakorolt törvényességi felügyeletének
hatékonysága biztosított legyen, továbbá a társasházak és a közösség jogait és kötelezettségeit érintő
hatósági eljárások során a megfelelő kapcsolattartást elősegítse.
(2) A közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közösség ügyintézését
ellátó tevékenységet csak akkor láthat el, ha a tisztség keletkezésének tényét az ingatlanügyi hatóság - az
erre irányuló kérelme alapján - az ingatlan-nyilvántartásba - a társasház törzslapra - feljegyezte.
55/B. §
(1) A tisztség keletkezésének ténye tartalmazza
a) a közösség ügyintézését ellátó közös képviselőnek vagy intézőbizottság elnökének
aa) természetes személy esetén családi és utónevét, lakcímét,
ab) jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén nevét, székhelyét,
cégjegyzékszámát vagy nyilvántartási számát,
ac) tisztségét, a tisztség keletkezésének és megszűnésének időpontját, illetve ha a tisztségviselő a
közösség ügyeinek intézését ügyvivőként látja el, ennek tényét és határidejét, valamint
ad) jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén - valamint ha a
természetes személy tisztségviselő bejelenti - az elektronikus levélcímét, telefonos elérhetőségét,
b) a társasházközösség nevét.
(2) A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közgyűlés által elfogadott számviteli szabályok
szerinti beszámolót benyújtja az ingatlanügyi hatósághoz. A beszámoló benyújtásának tényét az
ingatlanügyi hatóság a társasház törzslapra feljegyzi.
55/C. §
A földmérési és térinformatikai államigazgatási szerv az általa üzemeltetett honlapon - bárki számára
korlátozásmentes hozzáférést biztosítva - közzéteszi a társasházi tisztségviselők e fejezetben meghatározott
adatait, a társasházak számviteli szabályok szerinti beszámolóit, valamint a társasház közösségének nevét,
címét, helyrajzi számát.
55/D. §
A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke látja el a nyilvántartásba vétellel és az adatváltozás
bejelentésével kapcsolatos, jogszabályban foglalt feladatait.
A fentiek kötelezőek lesznek valamennyi társasház tekintetében.
Iroda: 6720 Szeged, Takaréktár u. 4. I/4. Telefon: 30/450-7477
Postacím: 6701 Szeged, Pf. 215 E-mail: drborbely@szeged-ugyved.com
Ügyintéző: Dr. Borbély Zoltán
A jogszabály módosítására tekintettel szükséges a társasházi dokumentációk hatályosítása ezért javaslom,
hogy az alábbi okiratok kerüljenek elkészítésre, vagy frissítésre:
- Alapító okirat
- Szervezeti-Működési Szabályzat
- Közös képviselő (ingatlan kezelő) megválasztását igazoló közgyűlési jegyzőkönyv
- Közös képviselő (ingatlan kezelő) megbízási szerződése
- Adatkezelési Szabályzat (AZ EURÓPAI PARLAMENT ÉS A TANÁCS (EU) 2016/679
RENDELETE és a 2011. évi CXII. törvény az információs önrendelkezési jogról és az
információszabadságról)
- Pénzkezelési szabályzat a beszámolók hivatalos érkeztetése végett (2000. évi C. törvény a
számvitelről 96.§-98.§-ig)
A fentiek az épületegységek törvényes működésének elősegítése miatt kerültek beemelésre a jogszabályba
és alapvető kötelezettsége elkészíteni a tulajdonostársak közösségének.
Az előadottaknak megfelelően szükséges az, hogy a társasházi dokumentációkat át kell tekinteni és
amennyiben hiányosak, úgy azt pótolni kell.
Mivel a Közös képviselő (ingatlan kezelő) részéről és a Társasház részéről is szükséges a regisztráció,
ezért bármilyen jognyilatkozat hatálytalanná fog válni amennyiben nem kerül feltüntetésre a társasházi
törzslap I. részére a képviseletre jogosult.
Amennyiben a fentiekkel kapcsolatban egyeztetés szükséges, úgy kérem társasházakkal foglalkozó
kollégámat dr. Borbély Zoltánt szíveskedjenek felkeresni.
Szeged, 2022. december 02.
Tisztelettel:
Dr. Udvardi Ildikó
ügyvéd
8 éve
Tisztelt Kollégák!
A Magyar Közlöny 197. számában megjelent a társasházi törvény módosítása:
11. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása
21. § A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 49. § (6) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki: (A közgyűlés azonnali hatállyal felmenti a tisztségviselőt, visszavonja a társasház-kezelői, az ingatlankezelői tevékenység végzésére vonatkozó megbízatást, ha) „d) az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság a tisztségviselőt a szolgáltatási tevékenység folytatásától eltiltotta.”
Mivel ez a változás az ingatlannyilvántartással kapcsolatosan jelent meg, így várhatóan 2023-ban élesedik a társasházak kötelező regisztrációja. Az eltiltás akkor lesz, ha egy közös képviselő nem regisztrálja a kezelésében lévő társasházat a rendszerben.
Az új rendszer még nem indult, én nem találtam még nyomát. Amint élesedik a rendszer, szintén küldök értesítést a fórum oldalon.
Amint látjuk hogy működik a regisztrálási folyamat, akkor rendezünk egy konferenciát és bemutatjuk a regisztrálás folyamatát.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Kollégák!
Ezt az ajánlatot kaptuk, akit érdekel, használja.
ÜGYVÉDI REKLÁM TÁRSASHÁZI TERÜLETEN
1/ Ügyvédi tevékenységem 1971-től:
a) társasházak szervezése,
b) lakásépítő szövetkezetek alakítása, szervezése,
c) társasházi okiratok elkészítése (alapító okirat, módosítás, közgyűlési határozatok, társasház
megosztása, társasház megszüntetése stb.)
d) lakásszövetkezeti okiratok elkészítése (alapszabály, módosítása, közgyűlési határozatok,
behajtások
e) társasházi jogviták intézése:
- közvetítőként egyezséggel,
- peres ügyben jogi képviselőként,
f) társasház, lakásszövetkezet perei (kivitelezők, tervezők, OTP, egymás ellen)
g) kiválás lakásszövetkezetből (komplett jogi ügyintézés),
h) időleges üdülőhasználati jogokkal kapcsolatos kérdések (jogviták, okiratkészítések stb.),
i) speciális szövetkezeti társasházak (garázs-szövetkezet, üdülőszövetkezet, nyugdíjasházi
szövetkezet stb.) alakítása, okiratok szerkesztése
j)
2/ Speciális szaktudás, e területen írt szakmunkák:
1/ Társasházi és lakásszövetkezeti építkezések (MJSZ pályázat 1975.)
2/ 80 éves a társasház (Magyar Jog cikk 2004.)
3/ Társasházi társaságok, mint az agorademokrácia legkisebb sejtjei (jogi értekezés 2015.)
4/ Károkozás az építéssel (szomszédjogok megsértése) 2016. (Privát profit)
5/ A telekkönyv intézménye Magyarországon. PhD értekezés (2002.)
3/ Személyi szakmai háttér:
1/ DE ÁJK főállású egyetemi docens oktatója (polgári eljárásjog, ingatlanjog 1996-2014)
2/ Ingatlanforgalmi szakjogászképzés oktatója 2001-2021.
3/ Debreceni Ügyvédi Kamara oktatási bizottság elnöke 2018-2022.
4/ 20 db ingatlanjogi tárgyú kézikönyv szerzője
2022. október 15.
Tisztelettel:
Dr. Matúz György
ügyvéd, ny. egyetemi docens
8 éve
Tisztelt Plavecz Péter!
Igen a társasházkezelői képzésre gondoltam.
Sajnos ez a közös képviselő - társasházkezelő kérdés nincs tökételesen tisztázva a társasházi törvényben (mármint nincs megfogalmazva aközös képviselővel szemben támasztott követelmény).
A törvény így fogalmaz: 54. § 1 Üzletszerűen végzett társasház-kezelői, illetőleg üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenységet az folytathat, aki rendelkezik az e törvény felhatalmazása alapján kiadott jogszabályban meghatározott szakképesítéssel, és megfelel az ott meghatározott egyéb feltételeknek.
Tehát, szerintem, a határ az üzletszerűségnél került meghúzásra. Jó lenne, ha atörvény egyértelműbb lenne, de ez van.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
Ui: H avalakinek a gyagkorlátában előfordult már ezzel a kérdséssel kapcsolatosan valamilyen hatósági, bírósági döntés, azt szívesen fogadnám! Előre is köszönöm!
4 hónapja
Kedves Kalponyi György,
Én is a lenti témához szeretnék kapcsolódni. A közös képviselő képesítés alatt a "Társasházkezelő képzésre" gondol? Ez szükséges ahhoz, hogy adószámmal rendelkező társasházat kezeljen valaki?
8 éve
Tistelt Kollégák!
ha valaki rendelkezik közös képviselői végzettséggel, akkor atársasházat könyvelheti 50 millió forintos forgalomig. Felette már könyvelő kell.
Képesítés nélkül egyáltalán ne, lehet könyvelni, főleg ha adószáma van a társasháznak.
Tulajdonos közös képviselő (nem társasházkezeő) addig vezetheti a társasház nyilvántartásait (kvázi könyvelhet), amíg nincs adószáma a társasháznak.
Azért egy 54 lakásos társasháznál mindenképpem könyvelést tartanák fonotsnak! Az az köbyvelőt, vagy társasházkezelőt kellene bevonni a munkába.
Üdvözlettl!
Kaplonyi György
3 éve
Szetetnem megkerdezni toletek, hogy a tatsashazban a kozos kepbiselo kepesites nelkul elvallalhatja e a konyvelest. Egy 54 lakasos tarsashazban ugy, hogy csak exeltablat hasznal. Ha igen, akkor celszeru az eves beszamolo elkeszitese elott konyvvizsgalot kerni?
koszonom a valaszt
Joli
8 éve
Társasház közös képviselőt keres!
I. A házak rövid ismertetése:
Tisztelt Közösképviselő-jelölt!
Egy telken lévő 3x12 lakásos budai társasház közösképviseleti
pályázatát várja.
Határidő: 2022. október 25.
A pályázatot az alábbi email címre kérjük:
veres.ildiko11kukacgmail.com
Az épületek ismertetése:
1. 1971-ben épültek a házak: fsz. + 2 szint
- lapostető + tégla oldalfal + betontáblás födém
+ félig alápincézettség + szinteltolásos kivitelezés
2. lakástípusok: 54 + 3 (loggia), ill. 61 m2-es
3. szigetelések: házanként eltérőek
3.1 tetőzet
- két házé: vízszigetelt
- egy házé: hő- és vízszigetelt
3.2 oldalfalak: részleges a házakon
3.3 pincelábazat: egy házban megtörtént
II. Az új közösképviselő iránti elvárások
1. A közösképviselet-változáskor
- az átadás – átvételi jegyzőkönyv írott és tárgyi mellékleteinek
felsorolása
2. Tulajdonosok tájékoztatása
- összes tulajdonost
2.1 Szerződéskötéskor
- a szerződéstervezet előzetes egyeztetése
- a szerződés továbbítása
3. Törvények, előírások, SZMSZ betartása
- Alapító okirat, SZMSZ módosíttatás
- tájékoztatás a t.házakra vonatkozó új jogszabályokról
4. Közösköltség
4.1 felülvizsgálata
4.2 a 3 ház bevételeinek, kiadásainak
4.2.1 külön-külön történő nyilvántartása
- különös tekintettel a vízhasználat díjára
4.3 számítás módja: lakás / fő
- a bérlők számának nyilvántartása is
4.4 elszámolás
4.4.1 összesítetten: ¼ évenként
- egyértelműen, áttekinthető módon
4.4.2 2 napon belüli dokumentum-továbbítás, -átadás
- egyedi számla szkennelése
- elektronikus továbbítás a kifizetés engedélyeztetésére
4.5 a tulajdonost érintő közös kiadások nyilvántartása
- havi bontásban
- elektronikus hozzáférés biztosítása
4.6 Változtatható: ld. a 4.1 pontot is
5. Közgyűlés
5.1 félévenként
5.2 szükség esetén hamarabb is
6. Közösképviseleti díj
- Nem változtatható: n évig (tárgyalási alap függő)
7. Szakipari munkák
7.1 a szerződések felülvizsgálata
7.2 bejelentés nélkül: max. félévenkénti bejárással
7.3 vis major esetén: pár napon belül
- tulajdonos(ok)nak további kárt nem okozva
7.4 takarítás
- házban: hetente 1-szer
- lépcsők, járdák seprése: hetente 1-szer
- hó: szerződési költségtől függően
- kukatároló: hetente 1-szer
- kukák mosatása: max. ¼ évente
7.5 kertrendezés
- szerződési költségtől függő
- fűvágatás: szükség esetén
7.6 kukatároló fertőtlenítő festetése: évente
8. Pályázatkezelés
- a közösképviselet díjazásának módja
- figyelés, vi. preaktivitás
- pályázás, vi. proaktivitás
9. Ügyvéd neve és elérhetőségei
10. Referenciák: min. 10 cím
6 hónapja
ÜZEMELTETŐI PÁLYÁZAT
Budapest IX. ker. Lechner Ödön fasor 3. sz. alatti Castrum-ház Társasház pályázatot hirdet Üzemeltetői feladatok ellátására.
Pályázók köre: magánszemélyek és vállalkozások
Pályázat beadás módja: írásban (zárt, PDF formátumban), az iroda@kozkep.hu e-mail címre. A pályázaton meg kell adni, hogy a pályázatot, mint alkalmazott vagy mint vállalkozó adja (Kft, E.V., Bt. stb) illetve, hogy mennyi a BRUTTÓ vállalási ár.
Helyszíni bejárás időpontja: 2022. október 5. szerda 10. óra (kérjük részvételüket előre jelezzék)
Pályázat benyújtási határideje: 2022. október 7. péntek, 12 óra
Elvégzendő feladatok:
Kérjük megjelölni, hogy a pályázó milyen referenciákkal, munkatapasztalttal, illetve végzetséggel rendelkezik, valamint, hogy a fenti feladatokat milyen rendelkezésre állás szerint tudja biztosítani (fix jelenlét aránya, valamint a 24 órás ügyelet stb.).
8 éve
Ezt az alábbi megkeresését katuk (a következő bejegyzés is hozzá tartozik):
Levélminta a társasházi közös képviselőknek, társasház kezelőknek:
Tisztelt Közös Képviselő/Társasházkezelő!
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) 2022. október 1. és november 28. között népszámlálást
hajt végre. A tízévente végzett teljes körű nép- és lakásszámlálás kiemelt fontosságú, mert
eredményei a közvetlen környezetünk, a településünk és az egész ország jövőjét meghatározó
döntések megalapozásához nyújtanak segítséget, így mindannyiunk életére kihatnak. Fontos, hogy
a közösségünket érintő döntések valós adatok alapján születhessenek meg, ezért a KSH kéri
hazánk minden lakosának együttműködését a népszámlálás sikeres végrehajtásában.
Szeptember 26. és 30. között a KSH postai levelet küld az országban található minden lakcímre,
amely tájékoztatást ad a népszámlálásról és tartalmazza az internetes válaszadáshoz szükséges 12
jegyű belépési kódot. Az internetes kitöltésre október 1. és 16. között lesz lehetőség, ezt
követően azokat a háztartásokat, amelyek nem éltek az internetes kitöltés lehetőségével,
számlálóbiztosok keresik fel.
A társasházakba a levelek házszám szintig megcímezve, tehát emelet és ajtószám jelölése nélkül
érkeznek, ezért fontos, hogy a lakók a címüket pontosan, emelet, ajtó szintig adják meg az
kérdőív kitöltése során. Ez alapján lehet majd látni, honnan érkezett be interneten kérdőív.
Ezeket a lakcímeket számlálóbiztos nem fogja felkeresni.
Október 16. után, a számlálóbiztos segítségével történő kitöltés során szintén elengedhetetlen,
hogy az egyes lakcímeken pontosan beazonosítható legyen a házszám, az emelet és az ajtószám.
Ez alapján fogja a számlálóbiztos felkeresni azokat a lakcímeket, ahonnan nem érkezett be
interneten kérdőív.
Kérjük, szíveskedjen felhívni a lakóközösség figyelmét az emelet és ajtószámok pontos
feltüntetésére a bejárati ajtókon, postaládákon, illetve lehetősége szerint segítsen
hangsúlyozni a népszámlálási felkérő levél fontosságát. Kérjük, a levelünkhöz csatolt
rövid tájékoztatót helyezze el a lakóközösség tájékoztatására szolgáló felülete(ke)n.
Szíves együttműködését köszönjük!
Budapest, 2022. szeptember …
Aláírás
Kérem a kollégákat segítsék a Statisztikai Hivatal munkáját.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Az alábbi kérést kaptuk:
Kaplonyi György úr
elnök
Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetsége
Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetsége
Tisztelt Elnök Úr !
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) 2022. október 1. és november 28. között népszámlálást hajt végre. A
tízévente végzett teljes körű nép- és lakásszámlálás kiemelt fontosságú, mert eredményei a közvetlen
környezetünk, a településünk és az egész ország jövőjét meghatározó döntések megalapozásához nyújtanak
segítséget, így mindannyiunk életére kihatnak. Fontos, hogy a közösségünket érintő döntések pontos adatok
alapján születhessenek meg, ezért kérjük szíves együttműködését a népszámlálás sikeres végrehajtásában.
A népszámlálás minden Magyarországon található lakásra és minden hazánkban élő lakosra kiterjed. Az
összeírás célja, hogy teljes körű képet adjon a társadalom helyzetéről. E teljeskörűség biztosításához
elengedhetetlen, hogy az adott címen lévő minden egyes lakásról, valamint az ott élőkről készüljön kérdőív. A
népszámlálás a lakcímekre épül, ezért fontos, hogy azok emelet, ajtó szintig beazonosíthatók legyenek a
számlálóbiztosok számára.
A KSH 2022. szeptember 26. és október 1. között az országban található minden címre postai levelet küld,
amely információt ad a népszámlálásról, és tartalmazza az internetes válaszadáshoz szükséges 12 jegyű
belépési kódot. A társasházakba a levelek házszám szintig megcímezve, tehát emelet és ajtószám jelölése
nélkül érkeznek, ezért fontos, hogy a lakók a kérdőív kitöltése során a címüket pontosan, emelet, ajtó szintig
adják meg az internetes kitöltés során. Ez alapján lehet majd látni, honnan érkezett be interneten kérdőív.
Ezeket a lakcímeket számlálóbiztos nem fogja felkeresni.
Október 16. után, a számlálóbiztos segítségével történő kitöltés során szintén elengedhetetlen, hogy az
egyes címeken pontosan beazonosítható legyen a házszám, az emelet és az ajtószám. Ez alapján fogja a
számlálóbiztos felkeresni azokat a lakcímeket, ahonnan nem érkezett be interneten kérdőív. Ezért kérjük
szíves közreműködését a pontos címmegadás fontosságának hangsúlyozásában, a lakosság tájékoztatásában.
Kérjük, hogy a jelen levél mellékleteként küldött, a társasházi közös képviselők részére készült
levelet és a társasházi lakók számára elküldhető, kifüggeszthető hirdetményt juttassa el azon
társasházak részére, ahol önkormányzat kezelésében lévő lakás található. Emellett kérjük, hogy a
rendelkezésére álló eszközökkel szíveskedjen felhívni a lakóközösség és a lakosság figyelmét az emelet és
ajtószámok pontos feltüntetésére a bejárati ajtókon, postaládákon, illetve segítsen hangsúlyozni a
népszámlálási felkérő levél fontosságát.
Szíves együttműködését köszönjük!
Budapest, 2022. szeptember 21.
Üdvözlettel:
Dr. Vukovich Gabriella
Melléklet: Társasházi képviselők részére szóló levélminta
Társasházi lakók részére szóló felhívás
8 éve
Tisztelt Kollégák!
Az állam és annak képviselője ugyanolyan tulajdonos, mint bármelyik magánszemély, joge sem több, sem kevesebb.
Ennek ellenére mindíg borzasztóan nehéz esetnek bizonyultak.
Tanács: ? Az álélam képviselőjének mindíg kiadjuk amit kérnek és morgunk egy sort. Közös költséget eddig nem fizettek, a bérlőre terhelték (jogszabály alapján), aki rendszerint nem fizetett , ezért egy rakás FMH-t adtunk ki és nyertünk meg ellenük.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
7 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Remélem nem csak engem zaklat az új csodaszervezet a MR KÖZÖSSÉGI LAKÁSALAP KÖZHASZNÚ NONPROFIT KFT!
Próbáltam nagyon kedves és segítőkész lenni, de amit kérnek, az már nekem is sok, és nem is hiszem, hogy közük lenne hozzá, főleg nem ingyen.. Sajnos első leveleiket rosszul értelmeztem, miszerint, hogy ők jogutódja lettek a az eszközelő sokadik változatának.. Hát a levelük szerint tévedtem. Így azonban pláne felmerülnek a kérdések, hogy nekem ingyen és dalolva több évre visszamenőleg, saját költségen ki kell-e adnom olyan iratokat, amihez szerintem nincs is közük. Pl. több évre visszamenőleg az egyéb tulajdonosok tartozása? Még akkor is, ha emailben küldenék meg mindent amit kérnek, előtte, cégszerűen alá kellene írnom mindent, és újra beszkennelni, mert bár a jegyzőkönyvek be vannak szkennelve, de nincsenek cégszerűen hitelesítve.
Azt a levelemet, melyben közöltem, hogy mennyiért vagyok hajlandó ezt a plusz munkát elvégezni, nyilván nem kapták meg:::))))
Egy-egy ilyen lakás akár 10 éve is a Magyar Állam tulajdonában van, tehát nem egy két fecniről beszélünk.
Az előd szevezettel egyébként általában 2021. december 31-ig le volt minden egyeztetve, és ki is volt minden fizetve, egy-két pár tízezer forint eltérés, ha akad.
Én úgy gondoltam, hogy az alap dokumnetumokat (pl. alapító, szmsz), 2021, 2022. évi jegyzőkönyveket, beszámolókat, amiből látszik, hogy mennyi fizetendő közös költség terheli őket, már megküldtem e-mailben... különösebb hitelesítés nélkül.
Kötelezhetnek arra, hogy akár 10 évvel ezelőtti (aminek egy része, már az elévülési határidőn is túl van) kiadjak a kezemből?
Joguk van egyáltalán ilyen iratokat megkapni, ha ők nem jogutódók?
Várom szíves válaszát, tisztelettel: Sólyomné Járóka Mária
8 hónapja
Tisztelt Közös Képviselők!
Közös képviseletre kérünk ajánlatokat az alábbi adatok alapján:
Új építésű társasház: nem (1936)
Kerület: III., Budapest
Utca: Seregély köz
Házszám: 10.
Lakások száma: 4
Garázsok száma: 0
Egyéb albetétek száma: 0
Kérem, ajánlatukban adjanak meg referenciákat is. Amennyiben kérdésük lenne az ajánlatuk kidolgozásához, kérem, ne habozzanak feltenni.
Szíves figyelmüket megköszönve és várva ajánlatukat
Üdvözlettel
Ignácz György
Emailcím: ignacz_gyorgy@yahoo.co.uk
Telefonszám: +36209561388
8 éve
Tisztelt Kolllégák!
Mindenki olyan csendes, visszahúzódó! Pedig most nagyon nagy kihívás elé nézünk. Mi megkaptuk a pár napra szóló villanyszámláink egy részét (augusztus 01-08) és már látható, hogy sok helyen duplázódni fognak az áramszámlák.
Ha most nem fogunk odafigyelni, akkor komoly gazdasági problémák fognak bekövetkezni a társasházaknál sé a kezelőknél is!
Még időben kell kialaktanunk egy egységes elképzelést a továbbiakról, különben megint széthúzás lesz és társasházak, kezelők fognak bedőlni!
Fontos, hogy információt cseréljünk ezekrőla dolgokról. Tehát várok minden aktív közös képviselőt a Lurdyban tartandó szerdei rendezvényünkön.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Kollégák, érdeklődők!
Szeptember 07-én lesz egy konferencia az MTOSzSz és a Magyar Társasházak, Társasházkezelők Országos Aalapítvány szervezésében. Az alapítvány kötődik az MTOSzSz-hez, mivel a továbbiakban alapítványi formában szeretnénk folytatni a már évekkel ezelőtt megkezdett munkát.
A vírushelyzet miatt mintegy két év kimaradt a közös rendezvények szervezéséből. Ettől függetlenűl szinte naponta kapunk szakmai kérdéseket kollégáktól.
Tehát eljött az ideje, hogy újra indítsuk a konferenciák, konzultációk időszakát.
A 7-i konferencia szokás szerint a Lurdy házban lesz, a 7-es teremben (regisztráció 9:30-tól). A meghírdetett programon kívül nagy hangsúlyt szeretnénk fektetni a pillanatnyi helyzetre, mivel a rezsicsökkentés átalakulása miatti számlák most kezdtek megjönni, és már látható, hogy emelkedni fognak a költségek, növekednek a teendők.
További problémát jelent, hogy a KATA megszűnésével hogyan lehetne folytatni a munkát a társasházak esetében, és a közös képviselőknek milyen megoldásokat tudunk javasolni, ajánlani.
Szretnénk ezen a konferencián véglegesíteni egy továbbképzési programunk anyagát és megbeszélni, hogy miben kell segítséget nyújtanunka közös képviselők részére.
Továbbképzéseink, tervünk szerint, ingyenesek lesznek, vagy csak eg yminimális rendezvényköltséget fognak tartalmazni.
Ahhoz, hogy haladni tudjunka dolgokkal, fontos lenne, hogy a lehető legtöbben jöjjenek el erre a rendezvényre, hogy az Önök igényeit, elvárásit be tudjuk dolgozni az anyagokba.
Milyen programokat tervezünk?
- Jogi továbbképézés
- Műszaki ismeretekhez kapcsolódóan szerződéskötések szabalyai, okmányok kezelése. Egy valós projekten keresztül egy telljes felújítás bemutatása, tervezéstől a közgyűlésen át a hitelfelvételig, kivitelezésig, elszámoéásig.
- Gyakorlati képzés közgyűlés tartási technikákból, jegyzőkönyv előkészítéséből, elkészítésébl.
- Számviteli ismereteken belül szakmai praktikák oktatása, előkészület a földhivatali bejelentkezésre, nyilvántartsára
- Költségvetés tervezése, fűtéselszámolás, hitelelszámolás
- Hivatalos oladalak használatának gyakorlati bemutatás, ügyfélkapu, e-papír, ÉTDR, stb.
A mostani konferencia alapvető célja, hogy bemutassuk, hogy milyen módon lehet a közös képviselők munkáját segíteni, egyszerűsíteni online eszközök használatával. Valamint egyre feszítőbb probléma, hogy a gyűjtőkémyényes lakások fűtési rendszerét hogyan lehet felújítani, hogy a kondenzációs és turbós kazánok együtt tudjanak dolgozni.
Összegezve a mostani konferencia egy előkészítő, indító rendezvény, amihez szükséges az Önök véleményét is megismernünk. Ez csak akkor lehetséges, ha a lehető legtöbben időt szakítanak a programra.
Várjuk Önöket!
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Kollégák!
Egy apró figyelemfelhívás!
Megváltozott a szolgáltatói számlakép, mást jelent mostmár a rezsicsökkentés. Ezért valószínűleg meg fog változni a havi kirakandó táblázat is és a politika oda fog figyelni, hogy ezek az adatok ki legyenek rekva a lépcsőházakba!
Erre i slehet készülni.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
A napelemmel kapcsolatos kormányrendelet szövege:
A Kormány
293/2022. (VIII. 9.) Korm. rendelete a veszélyhelyzet ideje alatt a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvénnyel kapcsolatos egyes rendelkezésekről A Kormány az Alaptörvény 53. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, figyelemmel a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 51/A. § (3) és (4) bekezdésére, a 4. § tekintetében az Alaptörvény 53. cikk (3) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a szomszédos országban fennálló fegyveres konfliktus, illetve humanitárius katasztrófa magyarországi következményeinek elhárításáról szóló 2022. évi VI. törvény 2. § (1) bekezdése szerinti országgyűlési felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az Ukrajna területén fennálló fegyveres konfliktusra, illetve humanitárius katasztrófára tekintettel, valamint ezek magyarországi következményeinek az elhárítása érdekében veszélyhelyzet kihirdetéséről és egyes veszélyhelyzeti szabályokról szóló 180/2022. (V. 24.) Korm. rendelet szerinti veszélyhelyzet ideje alatt a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényt (a továbbiakban: Tht.) az ezen rendeletben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.
2. § (1) A közös tulajdonban álló épületrészre napkollektor, napelemes rendszer (a továbbiakban: rendszer) telepítéséről és üzemeltetéséről a közgyűlés az összes tulajdoni hányad szerinti, legalább 75%-os többségével rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazatával dönthet.
(2) Az (1) bekezdés szerinti határozatban meg kell állapítani a rendszer telepítésével és üzemeltetésével kapcsolatos részletszabályokat, különösen a csatlakozás feltételeit, a telepítés és az üzemeltetés költségeinek és bevételeinek megosztását.
(3) A külön tulajdonban álló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség energiaellátása érdekében rendszer a közös tulajdonban álló épületrészre csak akkor telepíthető, ha az a közös költség csökkentésére telepítendő napelem felhelyezését nem lehetetlenítené el.
(4) Ha a legfeljebb hatlakásos társasház-közösségre a Tht. 13. § (3) bekezdésében foglaltak alapján a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvénynek a közös tulajdonra vonatkozó szabályait kell alkalmazni, az (1)–(3) bekezdés szerinti döntést a tulajdonostársak hozzák meg.
3. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) A 4. § az e rendelet kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.
4. § (1) A Kormány e rendelet hatályát a szomszédos országban fennálló fegyveres konfliktus, illetve humanitárius katasztrófa magyarországi következményeinek elhárításáról szóló 2022. évi VI. törvény hatályvesztéséig meghosszabbítja.
(2) Ez a rendelet a szomszédos országban fennálló fegyveres konfliktus, illetve humanitárius katasztrófa magyarországi következményeinek elhárításáról szóló 2022. évi VI. törvény hatályvesztésekor hatályát veszti.
Orbán Viktor s. k.,
miniszterelnök
Amikkorra ez ismert lesz, várhatóan sok közgyűlést fognak kezdeményeznia tulajdonosok. Lehet készülni a tulajdonosi megkeresésekre.
üdvözlettel!
Kaplonyi György
6 éve
Tisztelt Kollégák!
Átmenetileg módosúlt a társasházi törvény, (napelem, napkollektor telepítése) részletek a tegnap megjelent 293/2022 (134.szám) közlönyben.
Üdvözlettel: Csaba
8 éve
Tisztelt Kollégák!
Valóban kezd letisztulni a kép. Az áramfogyasztókat is le kell jelenteni. Akkor is jár a rezsicsökkentett díj,ha több az egyéb albetét mint a lakás, ez most egy változás.
Nem lehet minden esetben lépcsőházakra, lakásokra szétosztani az órákat. Nincs ilyen biztos információ minden esetben. Én minden órához a teljes lakásszámot és egyéb albetétet beírtam. Az onlin lejelentő is így fogalmaz - társasházi lakások száma. Természetesen a gáznál ez nem így van, ott a fűtött albetétek számítanak. Na ez kevert meg engem is rendesen.
A későbbi viták elkerülése érdekében, én pluszban lejelentettem az olyan bérleményeket, melyeket a társasház ad ki és számlázza tovább az áramköltséget. Ezek számát hozzáadtam a nem lakások számához. Talán később kiderül, hogy ezekkel mit kell kezdenünk.
Félreértések elkerülése érdekében az a lejelentés, szerintem, nem azt jelenti, hogy ennyivel fel fogják szorozni a fogyasztási limitet (bárcsak így lenne), mivel a 259/2022-es kormányrendelet erről nem szól egy szót sem. Egyszerüen csak annak igazolására kell, hogy jár a rezsicsökkentett díjszámítás.
Ott ahol központi klíma, kazán van, és az óra 3*63 A-nál nagyobb teljesítményű, ott nem fog járni a rezsicsökkentés. Kevés ilyen társasház van, ez inkább a lakóparkokra, nagy épületegyüttesekre igaz.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
6 éve
Tisztelt Kollégák!
Az MVMNEXT (https://www.mvmnext.hu/lakossagirezsi/gyakorikerdesek-aram) oldalán áll, hogy a társasházak lakossági fogyasztóknak minősülnek.
Ki minősül lakossági fogyasztónak?
Tehát, ha jól értem, akkaor ha több a lakás, mint a nem lakás céljára szolgáló helyiség, akkor lakossági fogyasztónak minősül a társasház. Ha több a nem lakás céljára szolgáló helyiség, akkor max. 3x63 A -ig szintén lakossági fogyasztónak minősül.
Kérdéseim:
Köszönöm!
Üdv: Csaba
7 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Ma láttam én is, hogy az áramra is be lehet jelentkezni a rezsicsökknetés miatt. Ez egyrészt jó, de mindjárt van egy csomó kérdésem is. Próbáltam az E-on-t felhívni, persze folyamatosan foglalt.. E-mailt is fogok írni, de mire választ kapok lehet, hogy kifutok az időből.
Az már csak apró szösszenet, hogy minden adatot is nyilvántartok ami csak létezik az áramszámlához, kivéve egyet a mérési pont azonosítót::::::)))))). Bevallom eddig azt se tudtam, hogy van ilyen szám, mivel soha senki nem kérte még.
Ami viszont valóban érdekes... Nem tudom hogyan fogom megosztani a mérőkre vonatkozó lakásszámokat, mert pl. egy két lépcsőházas 60 lakásos házban két mérő van a két db liftre, és két mérő a két lépcsőházra... És az sem jó szerintem, hogy így negyedelem, mert akkor lehet, hogy túllépik valamelyikkel az átlagot (ezt még nem számoltam ki). Akkor sem lennék sokkal beljebb, ha a mérési pont helyett elég lenne a felhasználó azonosító, mert van olyan ház ahol ebből is több van.
És van olyan házam is, ahol minden ingatlan társasházi lakás, de a lépcsőházi mérőről almérővel működik a fodrász..., de még a T-Com is.
Július végén írtunk levelet, hogy mindenki szereltessen fel saját mérőt. A fodrász azt mondta inkább fizeti az emlet díjat, akkor még nem volt lehetőség a szétosztásra. A T-Com emberei kijöttek, és közölték, hogy több ezer ilyen helyük van az országban, ők biztos, hogy nem fognak erre beruházni. Egy ilyen attrakció kb. fél milla. A kisvállalkozók nem így rendezkedtek be, a T-Comnak meg túl sok a sok hely miatt...
Most a ház részesülni fog a kedvezményes áramból, tehát nem számlázhatom drágábban, de olcsóbban sem mert vállalkozások...
Mondjam fel a szerződéseket, Köttesem le őket? Vagy ezzel már el is késtem? A T-Com folyamatos szolgáltató, benne van a szerződésben, hogy biztosítanom kell az áramot..
Van valami ötlete?
Üdv: Sólyomné Járóka Mária
4 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Van egy, egy lépcsőházas, 9 lakásos Társasházunk, ahol nem haladja meg az éves "megállapított átlagot" az egy mérőponton átmenő fogyasztás, de van 9 db garázs a lakások alatt (mind saját mérőórával). Kíváncsian várjuk az MVM erre mit fog lépni - tartunk tőle. Sajnos van olyan ház is, ahol 9 lakás + 9 garázs + 1 raktár van az Alapítóban és az éves fogyasztásuk egyébként nem több, mint 2000 kWh/év és a garázsosok be sem lépnek a ház belsejébe (lph.világítás).
Szerintem nagy probléma, hogy 2022-ben még mindig ott tartunk, hogy nem tudják "kezelni" a közművek (sem) a többlépcsőházas - különféle című / U alakú -, közös képviselettel (Kft) rendelkező Társasházakat. :o(
A nyilatkozatokat megtettük, mi is várjuk a fejleményeket.
Mindenkinek türelmet és kitartást kívánunk az elkövetkezőkhöz!
8 éve
Tisztelt Kollégák!
Be kell jelenteni az áramszámlákhoz tartózó lakások és nem lakás célú albetétek számát is!
Ugyan azon az oldalon található az online jelentő, ahol a gázt is jelenteni kellett:
https://www.mvmnext.hu/lakossagirezsi/tarsashazi-nyilatkozat
Minden villanyórához tartozó adatot jelentsenek le, mivel az adatok függvényében válik a társasház a rezsicsökkentéses díj igénybevételére jogosultá (a nem lakás célú helyiségek száma nem haladja meg a lakáscélú helyiségek számának felét).
Most valósult meg az, amit a korábbi hozzászólásomban írtam, azaz érdemes odafigyelni, hogy egy órához hány lakás és nem lakás albetét talrtozik. Az online jelentőben az van, hogy a társasházban hány albetét van, de ha egy lépcsőházi órához beírjuk az összes albetétet, lehet, hogy ez hibás bejelentésnek fog minősűlni, és gond lehet belőle. Az egy órához tartozó lépcsőházi lakások is elég nagy keretet biztosítanak. De lehet, hogy erre nem i sgondoltak, csak a teljes darabszám érdekli őket. Megint én gondoltam túl?
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Kollégák!
Ma beküldtem az első nyilatkozatot a gáz rezsielszámoláshoz.
A nyilatkozat beküldése előtt érdemes kinyomtatni a kitöltött nyilatkozatot, mert a rendszer által visszaküldött igazolás nem tartalmazza a beküldött adatokat.
A nyilatkozat elérhetősége:
https://www.mvmnext.hu/lakossagirezsi/tarsashazi-nyilatkozat
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Sólyomné Járóka Mária!
Értem Önt és abban mindenképpen igaza van, hogy adótörvényt nem illik év közben módosítani, felkészülési idő nélkül. Szerintem ez nem csak nem illik, hanem az alapvető jogbizonságot veszélyezteti.
Mivel én mérlegképes könyvelő, adótanácsadó is vagyok, így valószínűleg kicsit másképpen nézem az ezzel kapcsolatos dolgokat. Az adóoptimalizáslást teljesen egészséges és normális dolognak tartom. Ez a kifijezés nem azt jelenti, hogy adót csalok, hanem azt, hogy a törvényes adózási formák közül a számomra a lehető legjobbat választom. Én is sok embernek javasoltam, hog ylépjen be a KATA alá, de figyelmeztettem őket, hogy vigyázzanak mert nem lesz nagyon hosszú életű. Nem vagyok jós, cska láttam mi történt az EVA törvénnyel, ami előre vatítette a KATA sorsát is.
A társasházat viszont nrm igazán kell, hogy érdekelje a vele szerződésben lévő személy, vállalkozás adózási környezete. Példáúl a KATA-s vállalkozók ugyanolyan árral dolgoztak, mint a nem KATA-s vállalkozók. A kérdés mindíg is csak az áfa körül forgott. Tehát most nem köteles a társasház a díjemelést elfogadni, azért, mert megváltozott egy adózási szbály, a személyi jövedelemadóban.
A jogi személy nyilvántartása nem ruházza fel a társasházat teljes körűen jogi személyiségüvé, mivel a társasház jogokat szerezhet és kötelezettségeket vállalhat a tevékenységi körén belül. Azon túl nem nyújtózkodhat (hányszor meghallgattam ezt különböző bírósági ítéletekben). Tehát a társasház jelenleg is, bizonyos korlátozásokkal, szerezhet jogokat és vállalhat kötelezettségeket. Ez nem baj, sőt fontos, hogy így legyen!
Természetesen és nem vagyok jogvégzett és lehet, hogy nem fogalmazok jogilag tökéletesen,de szerintem mindenki érti mire gondolok.
Velem nyugodtan vitatkozzanak, én is hibázok, sajnos. A múltkor is a rezsicsökkentésnél az árammal kapcsolatos részt rosszul írtam, odakevertem olyan dolgokat, melyek nem léteztek. Azonnak jelezték is a kollégák (köszönöm). Sokszor támaszkodom a kollégák véleményére, tapasztalataira. A mi szakmánkban nem nagyon van érdemi továbbképzés, így egymástól tanulunk!
Tehát az árammal kapcsolatosan csak annyi van a közlönyben, hogy a lakossági fogyasztónak jár a kedvezmény, lakásszámmal történő felszorzásról szó sincs. Várjuk, hogy milyen változás lesz még a témában.
A társasházak a gáz fogyasztáshoz a nyilatkozataikat az alábbi linken tehetik meg:
https://www.mvmnext.hu/lakossagirezsi/tarsashazi-nyilatkozat
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Kollégák! Tisztelt Fórumozók!
Mint ismeretes, a FŐKÉTÜSZ helyett a katasztrófavédelem kéményseprői végzik a Fővárosban a társasházi, szövetkezeti és magánszemélyek tulajdonában lévő ingatlanok számára a kényseprőipari közszolgáltatást, a kémények ellenőrzését és karbantartását.
BM Országos katasztrófavédelmi Főigazgatóság Gazdasági Ellátó Központ (BM OKF GEK, mint a kéményseprőipari tevékenységet ellátó szerv) - Fővárosi Ellátási Csoport - Központi Ügyfélszolgálat. Telefon: 1818 (9.1 - kéményseprőipari tevékenység menüpont). Kapcsolat: Email: kemenysepro.ugyfelszolgalat@katved.gov.hu; Facebook: https://www.facebook.com/bmokf.hivatalos; Honlap fontos információkkal: https://kemenysepres.katasztrofavedelem.hu
Az egyetlen fővárosi személyes ügyfélszolgálat a XVI. Mátyásföld, Diósy Lajos u. 28. sz. alatt található. Félfogadás: H: 08.00-20.00, K-Sze-Cs-P: 08.00-14.00 óra között.
Üdvözlettel,
Pozsgay Ferenc
7 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Köszönöm gyors válaszát, de ha megengedi kicsit "vitatkoznék" Önnel:::))))
Talán Önnek nincs saját KATÁs vállalkozása, így nem élvezte annak előnyeit, és hátrányait. Mikor vállalkozásra kényszerültem, én is normál vállalkozó lettem, majd amkor élni lehetett a kedvezőbb adózással én is megtettem. Élveztem az előnyöket, hogy kevesebbet kell adóznom, mivel a költségeim a társasházkezeléssel nagyon-nagyon alacsonyak voltak. Cégautóm sosem volt, mert a cégautó adó többe került volna, mint az 500Km/hó költségáltaány elszámolása. Tisztában voltam vele, hogy a nyugdíjam ugrott (persze ezt már akkor is tudtam, mikor a magánnyugdíj pénztárat "megszűntették"). Itt a városban nem én diktáltam a képviseleti díjakat, így a nagy öregekhez (szószerint nyugdíjasok!!) kellett alakítanom a sajátomat is. Jelenleg is talán az enyém a legmagasabb a városban. Nem árulok el nagy titkot, hiszen a meghívóval kiküldöm a házakhoz, ez az idén lett 1100Ft/hó/albetét. Ha átteném a tevékenységem 20 km-rel odébb, már 1500-1600Ft, és ha jól tudom a fővárosban még ennél is jóval több annak ellenére, hogy nem teljeskörű a szolgáltatás amit nyújtanak. Hósszú évek alatt jutottam el erre a "csúcsra", 50Ft-os éves emelésekkel, és a KATA miatt nem emeltem minden évben.... Félreértés ne essék nem panaszkodom, megélek belőle, csak nem szeretnék anyagilag 5 évet visszamenni.
Tudom, lehetett volna kapásból úgy kezdeni, hogy +ÁFA... Eddig nem volt hozzá merszem. Az inflációnál nagyobb díjemelést megkérdőjelezik, még akkor is, ha pl. 38 Ft helyett 50Ft-ot emelek. És most nem a duplája lesz az adóm, mivel az ÁFA mentes keretet kimaxoltam, így az éves mindösszesen 650 ezer helyett kb. 3 millió. Felkészültem a közgyűlések megtartására mert ekkora különbözetet már nehéz benyelni. Én a KATÁS vállalkozás alatt is gyűjtöttem a számlákat, egyébként alapból könyvelő vagyok, tehát nem igényel túl nagy erőfeszítést, vagy plusz költséget az áttérés más formára. A cégek egyébként úgy adják a fizetést nagyon sok helyen, hogy belekalkulálják a munkavállalónak milyen juttatásai vannak még, mint pl. a családi pótlék, adható iskkolakezdési támogatás vagy, mint a pincéreknél a borravaló... azt is belekaljulálja a főnök a fizetésbe.....
Amivel nem értek egyet.... Ha emelnek a szolgáltatók, vagy több lesz az áram, évközben emel a biztosító (bár kalkuláltam 10%-ot, de 15% lett) emel a lakatos, és nincs helyette más, akkor sem hívunk össze közgyűlést... A közgyűléseket egyébként a legtöbb háznál meg kell tartanom, és nem magam miatt, nem is a vállalkozók miatt, hanem az áramdíj drasztikus emlése miatt. Egy liftes, szellőzőmotoros háznál ez jelentős közös költség emelést fog jelenteni.
A társasházak jogi személyiséggé válásában talán annyit tévedtem, hogy nem 2023. január 1, hanem július 1. az időpont. Ha nem így van, akkor amit olvasni a Nemzerti Jogszabálytár 2021. évi XCII. törvény indoklásában sem jó?
A 2. §-hoz
[A jogi személyek nyilvántartásában szereplő jogalanyok]
........A civil és egyéb, cégnek nem minősülő szervezet fogalma alá tartozó szervezetek köre a jövőben bővülhet, figyelemmel a felsorolás utolsó, általános megfogalmazására. Kiemelhető, hogy a jövőben a társasházakat is a törvényszékek tartják nyilván a jogi személyek nyilvántartásában. A jövőben a társasház is jogi személlyé válik. Egyéb jogi személynek nevezi a Javaslat azokat a jogi személyeket, amelyek adatai a nyilvántartásban szerepelnek, azonban kívül esnek a cégek, valamint a civil és egyéb, cégnek nem minősülő szervezetek körén.
üdvözlettel:
Sólyomné Járóka Mária
8 éve
Tisztelt Sólyomné, Kollégák!
A közlönyben valóban csak a gázzal kapcsoltos feladatok vannak benne, én más anyagokból is dolgozom, így kicsit túlgondoltam a dolgot.
Ezt ahozzászólásomat javítani fogom.
A KATA-sok vonatkozásában:
- A KATA egy kedvező adózási forma volt, amelyik megszűnt. Erről nem a társasház tehet, így a társasház nem köteles a közös képviselő díját emelni. Van erre egy példám: a munkavállaló bemegy a főnökhöz, hogy 18 éves elmunlt a gyerek, mostmár nem kap családi pótlékot, nem jár a gyerek után az adókedvezmény, így csökkent a fizetése, fizetésemelést kér. Mit válaszol a főnök erre? Elnézést, de ez milyen kapcsolatban van az Ön munkavégzésével? Nem a cég okozta a nettó bércsökkenést, hanem egy külső körülmény, miért emelne a munkáltató bért, mostatntól többett, jobban fog dolgozni?
Tudom, hogy a KATA-sok ezzel nem értenek egyet. Tőlem sokan kérnek tanácsot vállalkozás indításakor, adózási és céges ügyekben. Hasonló helyzet van akkor, ha valaki kikalkulálja a díjtételét, mint alanyi áfa mentes vállalkozó vagy cég és amikor átlépi az áfa határt megdöbben, hogy elveszti az árbevétele mintegy 21,6 %-t. Tehát ilyen változásokkor újra kell kalkulálni aköltségeket és meg kell keresni a lehető legjobb formát a működésre (átalányadózó, áfa mentes, áfás, stb.)
Egyébként a KATA-s vállalkozások döntő részben korábban már vállalkozási formában dolgoztak. Amikor átléptek a KATA-ba nem csökkentették a díjaikat.
Tapasztalatból tudom, hogy a KATA-s vállalkozások általában az áfát engedték el és a nettó díjtétellel számoltak a saját díjaiknál (összehasonlítva a nem KATA-s vállalkozásokkal, cégekkel). A havi adójuk kb. 60.000,- Ft/hó volt (helyi és egyéb adókkal együtt), ez most fel fog menni kb. 135.000,- Ft-ra (ez aminimum), így az adóterhük nő, a nettó bevételük csökken. Gyakorlatilag egy adózási előnyt vesztettek el.
Szerintem nem is ez igazán nagy problémájuk, hanem az, hogy az általános szabályok alapján a számlákat gyűjteni kell, gépjármű kimutatásokat kell készíteni, könyvelő kell. Sokan ezt a plusz hercehurcát nem akarják vállalni (ezt is meg tudom érteni).
Persze ez is egy leegyszerűsítés a részemről. Amennyiben a közös képviselő év közben díjat akar emelni, ahhoz alapesetben közgyűlés kell.
A társasházak az egyéb szervezetekhez tartoznak, nem kell átalakulniuk semmivé, a helyükön vannak. Egy társasház nem gazdasági társaság, nem egy szövetkezet, nem egy egyesület, hanem egy speciális "kényszerből" alakuló közösség, amelyik közösség a társasházi a számviteli és egyéb törvények alá tertozik. Nem jellemző rá a gazdasági tevékenység, az egyesülési jelleg (valamilyen célból, hobbiból összaállunk, mint bályeggyűjtők, horgászok stb.), egyszerűen egy ingatlan vétel miatt, az ingatlan tulajdonjogából eredően bekerülünk egy közsösségbe (tehát nem önként, hanem az ingatlan vétel miatt), azzal a céllal, hogy a saját ingatlanjainkat és a hozzá tartozó részeket üzemeltessük.
A rezsiváltozásról folyamatosan tájékoztatni fogjuk Önökat!
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
7 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Többször is elolvastam a Magyar Közlöny 121. számában a villamos áramra vonatkozó új szabályozást. Biztos az értő olvasásom kopott meg az utóbbi időben, de én úgy értelmeztem, hogy a társasházak villamos fogyasztására nincs felosztani való a lakásszámok alapján, és nincs jelentési kötelezettség sem. Az MVM oldalán is csak a földgáz fogyasztókra van kitölthető űrlap. Ha mégis akkor miképp kell ezt megtenni?
Ezek szerint azokban a házakban ahol a lépcsőház világításon felül más is van, azok nem részesülnek a lakásra leosztott kedvezmény szerint? Szellőzőmotorok, liftek által, egyébként lakossági fogyasztás valószínűleg több lesz, mint az átlag 210kWh/hó. Továbbá kérdéses számomra az is, hogy a közös mérőről almérővel működő fodrász, és kozmetikus bérlővel milyen díjjal fogok elszámolni? Nem külön helyrajzi számos helyiségek, a régi raktárakból lettek átalakítva.Én biztos piaci árral számláznék tovább, abból talán nem lehet baj.
Azt már tudjuk szerintem, hogy a társasházaknál a KATA-ból kieső vállalkozások díjat kénytelenek emelni, többek között én is. Kell emiatt külön közgyűlést tartani, vagy elég egy tájékoztatás? Általában az üzemeltetési költségekbe beleférne az emelés, de mi van akkor, ha csak a felújítási alap terhére megy? A legtöbb társasháznál egyébként nincs külön felújítási számla (kivéve FULA), mivel régebben a bankok által elfogadott volt, hogy elég egy értékpapír, vagy lekötött betét számla a hitelfetlvételnél.
2023. január 1-vel át kellene alakulniuk az egyéb szervezeteknek, társasházaknak jogi személyiségű céggé. Erről sehol nincs mégcsak egy megjegyzés sem. Július vége van, és januiár 1-ig nagyon kevés idő van ahhoz, hogy még megfelelő ügyvédet is találjunk a sok cégbejegyzéshez, főleg úgy, hogy azt se tudjuk milyen személyi feltételekkel vágjunk bele pl a vezető tisztségviselőkkel kapcsolatban, vagy szükség lesz-e Alapító okirat módosításra, mivel némelyikben elég furcsa megfogalmazások vannak.
Várom szíves válaszát, üdv: Sólyomné Járóka Mária
8 éve
Tisztelt Gödri Judit!
Ha az önkormányzati bérlő nem tartja be a házirendet, akkor a bérbeadót kell felszólítni, mivel ő felel a bérlőért.
Az önkormányzatok (IKV-k) ilyenkor a rendészeit kiküldi bérlemény ellenmőrzésre és figyelmezeteti a bérlőt.
Nálunk, Szegeden, ez elég korrektűl működik.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
Ui: Elnézést a késői válaszokért, de a múlt héten szabin voltam, amit teljesen felborított a rezsicsökkentés átalakítása miatt kialakult helyzet.
8 éve
FIGYELEM! A hozzászólás javítva, korábbi téves információ kivételre került!
Tisztelt Kollégák!
Az új "rezsi" szabályok megjelentek a 121-es közlönyben, 259/2022. (VII.21.) számú kormányrendeletként.
Figyelembe veszik a társasházak helyzetét. A 4. pont a társasházakról, lakásszövetkezetekről szól.
Alapjaiban egyszerű a rendelet, de arra kell ügyelni, hogy fogyasztási helyekkel operál, nem társasház egészével. Tehát, szerintem, amikor a fogyasztási helyekhez tartozó lakásokat és egyéb albetéteket le kell jeleneteni, figyelni kell arra, hogy egy óra hány lakáshoz tartozik (a fűtésben érintett lakások és egyéb albetétek számát kell megadni).
A villanyórákkal, ilyen szionten nem foglalkozik arendelet.
A gázórákhoz tartozó albetétszámhoz a bejelentész itt lehet megtenni.
https://www.mvmnext.hu/lakossagirezsi/tarsashazi-nyilatkozat
Tehát nem lehet minden gázórához megadni a teljes lakásszámot, hanem csak azokat a lakásokat, egyéb albetéteket melyek az órához tartoznak. Ha szabálytalan a lakásszám megadása, az büntetést von maga után, 1,5 szeres díjat kell fizetni az érintett fogyasztásra.
További érdekesség a fűtésnél a földgáz fogyasztási jelleggörbe figyelembe vétele (becslésen, eloszói leolvasáson alapuló számlázásnál, valamint azonos mennyiségről killított részszámlák esetén), ahol mind a 12 hónapra meghatározzák a hónapokra eső fogyasztási arányt. A legnagyobb rész a január, amire az éves fogyasztás 19,4281 %-a esik, a legkisebb a július 0,8046 %. Tehát egy lakásra vetítve januári fogyasztás lehet 335,91 m3, a júliusi 13,91 m3. H aezt átlépik, már emelt díjat kell fizetni. Az adatok megtalálhatók a 19/2009 (II.30.) kormányrendelet.13- sz. mellékletében.
Ez természetesen nem vonatozik arra, amikor a fogyasztó diktálja az óraállást. Gondolom ugyanúgy nem fog vonatkozni a távleolvasásos órákra, mivel ott sem becsléssel történik a fogyasztás megállapítása.
A lakásszámok lejelentésének határideje 2022. augusztus 15.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Gabai Zsanett!
Valamit félreértett. Aki augusztus 31-e után nem természetes magánszemélynek számláz, a számla kibocsátását megelőző nappal "kiesik" KATA-ból.
Az átalányadó választásának határideje nem jelenti, hogy benn marad a KATA rendszeben októberig. Az átalányadó választásának határideje valószínűleg a negyedév vége, ezért hallott az október 31-ről.
Szerintem szeptember 1-el el kell dönteni, hogy milyen adózási "rendszerben" kívánja folytatni a vállalkozási tevékenységet.
Amennyiben csak október 31-én dönt (szerintem, de most nem néztem annyira utána, a rezsi szabályok változása elviszi az időmet), októberig az alap szabályok szerint adózik, és október után kell önellenőrizni, vagy csak javítania az időközbeni bevallásokat.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Kedves Fórumozók!
Úgy értesültem, hogy azoknak, akik elhagyni kényszerülnek a KATA-t, október 31-ig van határidő átjelentkezni az átalányadóba.
Akkor a szeptember hónapban kiszámlázandó tételekkel mi lesz? Elvileg ugye tárgyhót követő 12-ig kell TB és Szochó bevallást beküldeni, tehát az elsőt október 12-ig kell(ene) teljesíteni. De ha mondjuk csak október 25-én vagy teszem azt 30-án jelentkezem átatalányadóba, mert mondjuk a nyári szabadságok, nyaralások miatt augusztusra nem tudok közgyűlést összehívni (a díjazásom emelése miatt ugye - a megnövekedett adóteher miatt), akkor a szeptemberi számlázandókkal mi lesz? Hiszen KATA-san akkor már nem tudok számlát kiállítani.
A szeptemberit együtt az októberivel kell majd számlázni és bevallani??? Vagy ezt hogy gondolták a törvényalkotók?
Előre is köszönöm!
Gabai Zsanett
8 éve
Tisztelt Kollégák!
A 118-as közlonyben megjelenet a jogszabály a kisadózó vállalkozások tételes adójáról. 2022. évi XIII. törvény.
A törvény 5.§ g) pontja: a bevétel megszerzését megelőző nappal, ha akisadózó az Art. szerinti kifizetőzőzl (ideértve a külföldi kifizetőt is) szerez bevétlet,... a kisadózó alanyisága megszűnik.
Az Art. szerint kifizetőnek minősülnek a belföldi illetőségű jogi személy, egyéb szervezet ....
A társasház az egyéb szervezetekhez tartozik, így ha a kisadózó (2022. szeptember 01-től) a társasháztól számlát fogad be, ellentételezést kap, megszűnik kaisadói státusza.
Lényeges, hogy ezzel kapcsolatos nyilvántartási kötelezettsége a társasháznak nincs. Persze a korábbi jelentési kötelezettségek még fennmaradnak (1 millió forint felett befogadott számla, stb.), de a mostani változás miatt nem kell külön nyilvántartani semmt.
Tehát azok a közös képvielők, akik KATA szerint adóztak nekik is vissza kell térniük a régi adózási formára.
Azok a szerelők, takarítók, gondnokok akik KATA szerint adóztak, szintén át kell hogy térjenek a régi adózási formájukra. Amennyiben a szerződések ilyan KATA szerint lettek kötve, érdemes a szerződéseket átnézni és ha kell, újrakötni őket a jelenlegi adószabáyloknak megfelelően.
Többen megjegyezték, hogy akkor kiszámlázzák a díjukat az év végéig. Ezzel csak óvatosan, mert ha a jogosultsága augusztus 31-el megszűnik, akkor a későbbi időre kiadott számlák már szabálytalanok lesznek! Olyan időszakra szól a teljesítés, amikor már az adózási forma nem használható. Ennek komoly büntetés lehet a következménye.
Szerintem arra is ügyelni kell, hogy a 12 milliós áfa mentesség az egész évre szól, és nincs összefüggésben a KATA adózási rendszerével. Tehát ha vaaki augusztus 31-ig elért a KATA alatt 10 millió forintos árbevételt, akkor szeptembertől-decemberig már csak 2 millió forintos bevételt érhet el áfa nélkül. A KATA-ban maradóknak van egy 18 milliós határa, ami azt jelenti, hogy a 18 millió feletti bevétel után 40%-os adót kel fizetniük, ez nem az áfá-ra vonatkozik!
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Kollégák!
A 118-as közlonyben megjelenet a jogszabály a kisadózó vállalkozások tételes adójáról. 2022. évi XIII. törvény.
A törvény 5.§ g) pontja: a bevétel megszerzését megelőző nappal, ha akisadózó az Art. szerinti kifizetőzőzl (ideértve a külföldi kifizetőt is) szerez bevétlet,... a kisadózó alanyisága megszűnik.
Az Art. szerint kifizetőnek minősülnek a belföldi illetőségű jogi személy, egyéb szervezet ....
A társasház az egyéb szervezetekhez tartozik, így ha a kisadózó (2022. szeptember 01-től) a társasháztól számlát fogad be, ellentételezést kap, megszűnik kaisadói státusza.
Lényeges, hogy ezzel kapcsolatos nyilvántartási kötelezettsége a társasháznak nincs. Persze a korábbi jelentési kötelezettségek még fennmaradnak (1 millió forint felett befogadott számla, stb.), de a mostani változás miatt nem kell külön nyilvántartani semmt.
Tehát azok a közös képvielők, akik KATA szerint adóztak nekik is vissza kell térniük a régi adózási formára.
Azok a szerelők, takarítók, gondnokok akik KATA szerint adóztak, szintén át kell hogy térjenek a régi adózási formájukra. Amennyiben a szerződések ilyan KATA szerint lettek kötve, érdemes a szerződéseket átnézni és ha kell, újrakötni őket a jelenlegi adószabáyloknak megfelelően.
Többen megjegyezték, hogy akkor kiszámlázzák a díjukat az év végéig. Ezzel csak óvatosan, mert ha a jogosultsága augusztus 31-el megszűnik, akkor a későbbi időre kiadott számlák már szabálytalanok lesznek! Olyan időszakra szól a teljesítés, amikor már az adózási forma nem használható. Ennek komoly büntetés lehet a következménye.
Szerintem arra is ügyelni kell, hogy a 12 milliós áfa mentesség az egész évre szól, és nincs összefüggésben a KATA adózási rendszerével. Tehát ha vaaki augusztus 31-ig elért a KATA alatt 10 millió forintos árbevételt, akkor szeptembertől-decemberig már csak 2 millió forintos bevételt érhet el áfa nélkül. A KATA-ban maradóknak van egy 18 milliós határa, ami azt jelenti, hogy a 18 millió feletti bevétel után 40%-os adót kel fizetniük, ez nem az áfá-ra vonatkozik!
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Kollégák!
A 118-as közlonyben megjelenet a jogszabály a kisadózó vállalkozások tételes adójáról. 2022. évi XIII. törvény.
A törvény 5.§ g) pontja: a bevétel megszerzését megelőző nappal, ha akisadózó az Art. szerinti kifizetőzőzl (ideértve a külföldi kifizetőt is) szerez bevétlet,... a kisadózó alanyisága megszűnik.
Az Art. szerint kifizetőnek minősülnek a belföldi illetőségű jogi személy, egyéb szervezet ....
A társasház az egyéb szervezetekhez tartozik, így ha a kisadózó (2022. szeptember 01-től) a társasháztól számlát fogad be, ellentételezést kap, megszűnik kaisadói státusza.
Lényeges, hogy ezzel kapcsolatos nyilvántartási kötelezettsége a társasháznak nincs. Persze a korábbi jelentési kötelezettségek még fennmaradnak (1 millió forint felett befogadott számla, stb.), de a mostani változás miatt nem kell külön nyilvántartani semmt.
Tehát azok a közös képvielők, akik KATA szerint adóztak nekik is vissza kell térniük a régi adózási formára.
Azok a szerelők, takarítók, gondnokok akik KATA szerint adóztak, szintén át kell hogy térjenek a régi adózási formájukra. Amennyiben a szerződések ilyan KATA szerint lettek kötve, érdemes a szerződéseket átnézni és ha kell, újrakötni őket a jelenlegi adószabáyloknak megfelelően.
Többen megjegyezték, hogy akkor kiszámlázzák a díjukat az év végéig. Ezzel csak óvatosan, mert ha a jogosultsága augusztus 31-el megszűnik, akkor a későbbi időre kiadott számlák már szabálytalanok lesznek! Olyan időszakra szól a teljesítés, amikor már az adózási forma nem használható. Ennek komoly büntetés lehet a következménye.
Szerintem arra is ügyelni kell, hogy a 12 milliós áfa mentesség az egész évre szól, és nincs összefüggésben a KATA adózási rendszerével. Tehát ha vaaki augusztus 31-ig elért a KATA alatt 10 millió forintos árbevételt, akkor szeptembertől-decemberig már csak 2 millió forintos bevételt érhet el áfa nélkül. A KATA-ban maradóknak van egy 18 milliós határa, ami azt jelenti, hogy a 18 millió feletti bevétel után 40%-os adót kel fizetniük, ez nem az áfá-ra vonatkozik!
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 hónapja
Szép napot kívánok!
Érdeklődni szeretnék, hogy mi a jelenlegi álláspont az új rezsiszabályok tekintetében a házközponti fűtéses társasházaknál? Ezekben a házakban több család él és egy mérőóra található. A házak jelentős többségénél vannak a lakásokhó tartózó, de a gázművek rendszerében nem szereplő egyedi mérőórák. A jelenlegi álláspont szerint az ezekben a házakban élők - függetlenül attól mennyi gázt használtak el albetétenként - az emelt rezsiösszeget kell hogy fizessék. Véleményem szerint ez igazságtalan. a Magyar Társasházkezelók Országos Szakmai Szövetsége felvette-e a kapcsolatot a kormányzattal ebben a témakörben? Amennyiben igen, mit tudnak mi a kormányzat jelenlegi álláspontja?
Üdvözlettel Harpes Janos.
1 éve
Tisztelt Elnök Úr!
Társasházunkban 131 lakás van, ebből 13 önkormányzati tulajdonú. A bérlők nagy többsége elfogadja a társasházi szabályokat. Van azonban két renitens, akik képtelenek erre.
Egyikük folyamatosan zavart kelt:
- rongál ( # a lifteket - feleslegesen küldözgeti a kabint; szorosan benyomkodja a fülke gombjait, emiatt gyakran nem indul el az adott emeletről ; # nem rest legyalogolni és a hívógombokat benyomkodni, emiatt nem lehet meghívni a kabint ; # a ki-bejárati ajtó zárját tönkreteszi, hogy ne lehessen bezárni ; # betörte az ajtó üvegét a kerékpárjával, mert nem nyílt ki ... ; # a kerékpártárolóval szembeni lakás ajtajának erőszakosan nekitolja a kerékpárját )
- összeférhetetlen, ha bárki szóvá tesz valamit ; fenyegetőzik ("elintézem magát egy életre" , etc.)
- társasházunkban többnyire idős tulajdonosok élnek, akik nem érzik magukat biztonságban; jóllehet elvileg zárt a ház, csak az itt élők juthatnának be - táblát helyeztünk el az ajtókon, a csukva tartásra figyelmeztetve a népet - ez az ember ennek ellenére rendszeresen nyitva hagyja a kijáratot - mert "ő sokat jön-megy, nem hajlandó kulcsot használni" meg "mi van, félnek, hogy jönnek a migránsok és megerőszakolnak"
A másikuk kiköpköd, kihány az ablakon, többnyire olyankor, amikor az egyik tulajdonostárs kertészkedik a ház előtti kertecskében.
Tanácsát kérem: mit lehet az ilyenekkel kezdeni?
Válaszát előre is megköszönve, tisztelettel, Gödri Judit
8 éve
Tisztelt Szabó Andrea!
Szerintem a proxy beléptetők előrelépést jelentenek a kulcsos beléptetéshez képest, mégis csak a 21. században vagyunk.
Ha minden tulajdonosnakbiztosítják a proxy beléptetőt (egységesen), akkor ez teljesen elfogadható megoldás. Ilyenkor ki szokták kapcsolni akódos beléptetést is, hasonlóan, mint ahogy Önök is tervezik. Ez valóban nagyobb biztonságot ad a hajléktalanok "ellen".
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
4 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Társasházunknál bejárati ajtó csere történt proxy beléptető rendszerrel. Lakók jelen pillanatban a proxy kulcsokkal és a saját kaputelefon kódjukkal tudnak bejutni az épületbe. A jövőben szeretnénk megszüntetni a kódokat és csak a proxy kulcsok maradnának a bejutáshoz. Kódok megszüntetésére azért lenne szükségünk, hogy a lépcsőházat tisztán tudjuk tartani, mert napi szinten a hajléktalanok után kell takarítani.
Szeretnénk megtudni, hogy jogilag támadható-e, ha csak proxy kulcsos bejutási lehetősége van a lakónak az épületbe?
Válaszát előre is köszönjük!
Tisztelettel:
Szabó Andrea
2 éve
Tisztelt Sólyomné Járóka Mária!
Az Önök problémájára a Thtrv. alábbi része a megoldás:
51. § (5.) Ha az (1) bekezdés szerinti feladatok ellátása számvizsgáló bizottság vagy a (4) bekezdésben említettek szerint felhatalmazható tulajdonostárs hiánya miatt nem biztosítható, e feladatok ellátásával - a szervezeti-működési szabályzat erről szóló rendelkezése esetén - a számvitelről szóló törvény szerinti könyvviteli szolgáltatás végzésére jogosult szolgáltató vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel rendelkező és a számvitelről szóló törvény szerinti nyilvántartásban szereplő (a továbbiakban: regisztrált) személy vagy olyan gazdálkodó szervezet is megbízható, amelynek van ilyen tagja vagy alkalmazottja.
Üdvözlettel:
Tamás Péter
7 éve
Tisztelt Kaplonyi György!
Tisztelt Fórumozók!
Közös képviselő vagyok 14 éve, a társasházak alkalmazottjalént, megbízási szerződés alapján.
Minden évben ellenőrzi a Járási Kormányhivatal, hogy a nyílvántartásba vett társasház kezelők végzik-e még tevékenységüket. Ebben az évben azzal keresett meg az ügyintéző, hogy egy joghézag miatt (NAV vs. kormányrendelet) megbízási szeződés alapján nem végezhető ez a tevékenység, folytatható egyéni vállalkozóként.
Érdeklődöm mi erről a véleménye, ill. a Fórumozók között találkozott-e már valaki ezzel a problémával?
Tisztelettel: Tasnádi Ferenc
8 éve
Tisztelt Kollégák!
Itt egy közös képviselő keresés:
Budapest XII. kerületében lévő 12 lakásos társasház keres megbízható külsős közös képviselőt.
A társasház megnyugtató anyagi háttérrel rendelkezik és viszonylag jó állapotban van.
Érdeklődni lehet a 06-309-710-635-ös telefonszámon.
Segítségét előre is köszönöm!
Üdvözlettel: Marót János
Szeretnék mindenkit értesíteni, hogy 2022. június 20-ig szabadságon vagyok! Mindenkinek jó pihenést, aki a közgyűlési roham után egy kis pihenőre megy!
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Nagy Zsolt!
Az írásos szavazáson belül lehet alkalmazni az elektrónikus szavazás lehetőségét.
Az online szavazáshoz egy védett, beazonosításokkal működő rendszer kell. Létenek ilyen internetes oldalak, ahol a társasház teljes ügyintézését le lehet bonyolítani a tulajdonosok és a közös képviselő között. Ilyen példáúl a www.kozougyek.hu oldal is. Ott is most dolgozzák ki az oldalon történő szavazás lehetőségét.
Az e-mailes szvazaásnál lehetséges a szavazólapot az ügyfélkapun hitelesíteni és úgy beküldeni aközös képviselő részére.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
2 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Technikai segítséget szeretnék kérni két kérdés tekintetében.
1., Online szavazást milyen témakörök esetében lehet tartani?
2., van-e esetleg bírósági állásfoglalás e kérdésben?
Ami fontos, hogy jelenleg a háznak nincs és nem is volt SZMSZ-e. A többség azt szeretné ha nem lenne személyes közgyűlés mert állandóan ölre menő harcok vannak a közgyűléseken is és a ház mindennapi életében is.
Köszönöm válaszát
Nagy Zsolt
8 éve
Tisztelt Fórumozók!
Az értesítési rendszerünk nem változott. Ha az Önök e-mai címe változott és azt nem írták át a profilban, vagy véletlenülkiütötték a profilban az e-mail küldésének kérést, akkor történik csak változás.
Tisztelt Sólyomné!
Lehet külsős szakember felkérni. A társasházi törvény így fogalmaz.
A gazdasági ellenőrzést segítő személy4 4 Megállapította: 2010. évi CLXXVII. törvény 14. §. Hatályos: 2011. I. 2-től. 51/A. §5 5 Megállapította: 2010. évi CLXXVII. törvény 14. §. Hatályos: 2011. I. 2-től. (1) Ha a közösség éves pénzforgalma meghaladja a húszmillió forintot vagy az alapító okirat szerint külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek száma meghaladja az ötvenet, a számvizsgáló bizottság, illetőleg az ellenőrzési jogkör gyakorlója (a továbbiakban együtt: számvizsgáló bizottság) feladatellátásának segítésére - a számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján elkészített éves elszámolás és a következő évi költségvetési javaslat előzetes vizsgálatára és véleményezésére - gazdasági ellenőrzést segítő személyt kell igénybe venni. Gazdasági ellenőrzést segítő személy a számvitelről szóló törvény szerinti könyvviteli szolgáltatás végzésére jogosult szolgáltató vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel rendelkező és regisztrált személy lehet. (2) Nem kötelező az (1) bekezdésben említett gazdasági ellenőrzést segítő személy igénybevétele, ha: a) az ellenőrzési feladatok ellátása az 51. § (5) bekezdés alapján biztosított, b) a számvizsgáló bizottság elnöke vagy tagja mérlegképes könyvelői vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel rendelkező és regisztrált személy, vagy c) a közös képviselő, az intézőbizottság elnöke vagy tagja mérlegképes könyvelői vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel rendelkező és regisztrált személy, vagy társasház-kezelői vagy ingatlankezelői szakképesítéssel rendelkezik és megfelel az e törvény 52-55. § szerinti feltételeknek. (3) A gazdasági ellenőrzés segítésével olyan gazdálkodó szervezet is megbízható, melynek tagja vagy alkalmazottja rendelkezik az (1) bekezdésben meghatározott szakképesítéssel. A gazdálkodó szervezet megbízásakor a gazdasági ellenőrzést segítő természetes személyt is meg kell nevezni.
Természetesen a törvény további részleteket is tartalmaz.
Gyakorlatilag ez akérdés még nem kiforrott. A 2009-es évről kötelező volt külsős felülvizsgálatot készítettni a nagyobb házaknál. Utána ezta jogszabályt kiherélték, mert aköltségek ellen tiltakoztaka tulajdonosok. Szerintem hosszú távon mindenképpen megoldást kell találni a probémára.
üdvözlettel!
Kaplonyi György
7 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Egyre kevesebben vállalják a a tulajdonosok a számvizsgálói feledatkört. Ez nemcsak akkor van, így ha kevesen vannak a közgyűlésen, hanem egyébként is. Arról nem is beszélve, hogy a megválasztottak közül is nagyon kevesen ellenőrznek igazán. Úgy emlékszem, hogy talán itt olvastam a fórumon, hogy amennyiben nem vállal senki tisztséget, akkor meg lehet bízni megfelelő végzettségű ellenőrt, akkor is, ha egyébként nincs szükség a társasházi törvény szerinti gazdasági ellenőrzésre.
Megbízhatok külsős szakembert, ha végképp nem jelentkezik senki, vagy nem lesz meg a minimum 3 fő:
Tisztelettel: Sólyomné Járóka Mária
1 éve
T.Kaplonyi Úr....a jelen fórum technikai működésével van gondom....korábban minden bejegyzéssel kapcsolatban kaptam jelzést,mármint emailt,most kb.8-10 hete semmiféle email nem érkezik,sem másokéról,de még az sem,ha Ön az én kérdésemre válaszolt....rendszeresen olvastam korábban a kérésseket,az Ön válaszait és igen hasznosak voltak....most csak akkor tudom megnézni mi volt az elmult 1-2 hétben,ha rámegyek a weblapra....
Megköszönöm előre is,ha sikerülne a korábbi rendszert helyreállítani.Üdv.K.Lné
8 éve
Tisztelt Kollégák!
Az alábbi megkeresését kaptuk:
Tisztelt Elnök Úr!
Telefonos beszélgetésünkre hivatkozva szeretném tájékoztatni Önt, hogy 2021 közepén alakult Dél-Balatoni Szakmai Vizsgaközpont, amely a Siófoki Szakképzési Centrum szakmai szervezete,
22 KEOR-ban (343 szakmában, szakképesítésben) fog vizsgát szervezni egy sikeres akkreditációs folyamatot követően.
Az akkreditációs dokumentumok beadásának feltétele, hogy a vizsgák lebonyolításának tárgyi illetve személyi feltételeit saját, vagy külső segítséggel biztosítsa.
Tájékoztatom, hogy honlapunkon ( http://balatonivizsga.hu/wp-content/uploads/2022/02/PALYAZATI-FELHIVAS-vizsgaztatok-1.1.pdf ) található pályázati felhívásban keresünk olyan
szakembereket, - többek között társasházkezelőket - akik vizsgáztatásban vizsgáztató, vagy szakértői feladatokat vállalnának.
Legnagyobb igyekezetünk ellenére is, nagyon nehéz olyan Társasházkezelő Szakembert találni, aki felsőfokú végzettséggel (bármilyen) és megfelelő szakmai jártasággal egyaránt rendelkezne.
Kérem szíves segítségét 3-4 olyan Társasházkezelő Szakember felkutatásában, akik szívesen részt vennének a jövőbeni vizsgáztatásban.
Szükséges linkek:
Pályázati felhívás
http://balatonivizsga.hu/wp-content/uploads/2022/02/PALYAZATI-FELHIVAS-vizsgaztatok-1.1.pdf
Regisztrációs lap
http://balatonivizsga.hu/wp-content/uploads/2022/02/DBSzV_reglap_Vizsgaztatoi_szakertoi-adatbazis-1.1-20222-02.pdf
1-es melléklet
http://balatonivizsga.hu/wp-content/uploads/2022/05/II_1sz_melleklet_palyazati_felhivashoz_20220513_kitoltheto.xlsx
Szíves segítségét előre is köszönöm:
Ha valaki jelentkezne a feladatra jelentkezhet közvetlenül, vagy nekem ír egy e-mailt a kaplonyi.gy@gmail.com e-mail címre.
Ha közvetlenűl jelentkeznek, akkor is kérnék egy tájékoztatást a jelentkezésről, hog y mi is tudjunk róla, hogy melyik kolléga vállalta amunkát.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Kollégák!
A közös képviselőnek nem kell felelősséget vállalnia az előző közös képviselő dolgaiért.
De! Ha találunk lezáratlan dolgokat eg ytársasház átvétele során, akkor azt kötelesek vagyunk lezárni, helyretenni, mivel a társasházak üzemeltetését folytatólagosan kell biztosítani! A társasház átvétele után az új közös képviselő dolga a feladatok átvétele, és végrehajtása.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Breszkó Katalin!
Ez azt jelenti,hogy nála, az irodában lehet bankkártyával közös költséget fizetni?
Mert ha igen, és ez érkezik egy gyűjtőszámlára, akkor ez érdekes megoldás. Nem feltétlenűl szabálytalan, ismerni kellenne a hozzá tartozó szabályozást, hozzáféréséeket, stb.
Első nem hangzik azért nagyon jó megoldásnak, inkább egyedi esetek kezelésére lehet jó.
Bővebb ismeretek nélkül nehéz megítélni a helyzetet.
Üdvözletel!
Kaplonyi György
10 hónapja
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Véleményét kérem:
Tulajdonos vagyok egy 56 lakásos társasházban. A közös képviselő a következőképpen vezette be a
a bankkárryás befizetést: Egy darab terminált vásárolt . A saját nevére nyitott egy bankszámlát és az összes, általa képviselt társasház bankkártyás befizetése erre a bankszámlára érkezik.
A befizető tulajdonos részére (minden esetben?) bevételi pénztárbizonylatot állít ki. Így a pénztár egyenlege PAPÍRON nagyságrenddel nagyobb, mint a bankkártyás fizetés bevezetése előtt, de a pénz valójában az ő bankszámláján van. Nem helyezi át a társasház pénztárába.
A bankkártyás befizetés bevezetéséről nem kérdezte meg a tulajdonosokat, a ˝tulajdonok érdekében ˝
önállóan döntött így. Számvizsgálatkor a bankkártyás befizetésekről semmi iratot/ bizonylatot/ elszámolást nem adott. Véletlenül derült ki az egész, úgy, hogy a terminálhasználati díjat kiszámlázta a társasháznak és bankköltségként lekönyvelte.
Szerinte az eljárása teljesen tisztességes.
Ön szerint?
8 éve
Elnézést!
Rosszúl írtam!
Az első év 2020, második 2021, kettős könyvelés indul 2022-től
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Gerő Dániel!
A 479/2016-os kormányrendelet így fogalmaz:
Az egyszeres könyvvitelt vezető egyéb szervezet - saját elhatározása alapján - bármelyik üzleti év január 1-jével áttérhet a kettős könyvvitelre. Az egyszeres könyvvitelt vezető egyéb szervezet köteles áttérni a kettős könyvvitel vezetésére - és egyszerűsített éves beszámolót vagy éves beszámolót készíteni - azt az évet követő üzleti év január 1-jével, amikor az egyszerűsített beszámoló készítésére a 8. § (1) bekezdésében rögzített feltételnek két egymást követő üzleti évben már nem felel meg. (4)2 2 Megállapította: 343/2019. (XII. 23.) Korm. rendelet 22. §. Hatályos: 2020. I. 1-től.
Mint látható a kormányrendelet, amelyik az alap jogszabályt módosította, hatályos 2020. január 01-től. Ennek megfelelően az első két év 2021, 2022 lesz és 2023-től kell kettős könyvvitel szabályai szerint eljárni, mivel jogszabály nem igazán lehet visszamenőleges hatályú.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
3 éve
Tisztelt Úram!
Egy kb 250 lakásos társasház egyik számvizsgálója vagyok, és egy pici segítséget szeretnék kérni.
A házunk több mint 90 millió forint közösköltséget szed be a lakóktól. (Ez tartalmazza a fütést és a melegvíz előállítását is)
A jelenelgi közös képviselővel arrol vitatkozunk, hogy mikortól kelett volna áttérnünk a kettős könyvitelre.
Tudna nekünk ebben segíteni, mivel a 476/2016 kormányrendelet kicsit ködösen fogalmaz ezügyben.
Közös képviselő szerint 2022.01.01!
Számvizsgálok se egységesek, mert a fele 2018.01.01-et mond a másik fele 2020.01.01-et.
Köszönette
Gerő Dániel
1 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr---Nagyon köszönöm a SOS válaszát,aminek megfelelően ismertettem a 04-28-i Közgyűléssel már a legelején a 2021/2022 évek napirendi megvitatása ELŐTT azt a két alternatívát,amit javasolt. Sajnos az új közös képviselő és a levezető elnök/aki a kkv-t idehozta/szó szerint a "földbe döngölt"közösen,hogy "maga ne adjon feladatokat" az új képviselőnek.Utóbbi megtoldotta azzal,hogy Ő nem vállal felelősséget az előző képviselő beszámolójáért,ezért nem is akar a 2020/2021 évek számaival sem most a közgyűlésen foglalkozni,de más időpontra se hajlandó arra közgyűlést összehívni.Hiába olvastam fel a "mérlegfolytonosság" kötelezettségét,leintettek azzal,hogy úgyse fogja megtámadni senki a 2021/2022 évi most elfogadásra kerülő számokat/amiben már előre biztosak voltak!/,emellett semmilyen törvényi ódiuma nincs se az új kkv-re,se a Tházra,ha nincs 2020/2021 évi közgyűlési határozat,tehát nem akarnak vele foglalkozni és ennyi......."megsemmisítettek".
Én/ a sok évvel ezelőtti IB elnök lelkiismeretességével/ ismét átnéztem a jelenlegit megelőző kkv leadott,de nem megtárgyalt 2020/2021 évi anyagát és amennyit meg tudtam állapítani síma közgazdász végzettségemmel a 2020 évi záróegyenleg "gyanus" .Pl 2020-ra nem sorolta fel a tulajdonosok közös kts befizetéseit,csak a végösszeget közölte. A tartozásokat viszont név szerint felsorolta,de a túlfizetéseket nem.Igy a mérleg áttekinthetetlen volt és megbízhatatlan szerintem.Az új közös képviselő -ahogy mondta- nem hajlandó vállalni a "felelősséget" a megelőző képviselő számaiért,ugyanakkor pontosan azt a számot tette be 2021 évre nyitóegyenlegnek,amivel az előző kkv a 2020-t zárta,de azt senki nem ellenőrizte át,hogy helyes-e.A tulajdonosok többsége nem értette az egész problémát,a számok nem voltak előttük,nem is igen érdekelte őket,mielőbb túl akartak lenni az egész közgyűlésen,ahogy érzékeltem,így én voltam a "pária",aki akadékoskodik.
Hagyjam az egészet,vagy talán- lelkiismeretes lévén- tehetek-e még valamit a tulajdonosi közösség/amely,most nem igényelte/és a magam érdekében,hogy legalább már a 2022-t tiszta lappal indítsuk?
Elnézést,nem szeretném persze az idejét vég nélkül "rabolni" és előre is köszönöm,ha ideje engedi,mégis ezt még megválaszolja.KLné
8 éve
Tisztelt Kollégák!
A 73-as közlönyben jelent meg a teremgarázsok elővásárlási jogával kapcsoltaos "fealdatok", a közös képviselő számára:
A Miniszterelnökséget vezető miniszter 9/2022. (IV. 29.) MvM rendelete az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet módosításáról Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 90. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Kormány tagjainak feladat- és hatásköréről szóló 94/2018. (V. 22.) Korm. rendelet 14. § (1) bekezdés 20. pontjában meghatározott feladatkörömben eljárva a következőket rendelem el:
1. § Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet (a továbbiakban: Inyvhr.) 52. §-a a következő (1a) és (1b) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Az ingatlan-nyilvántartás vonatkozásában a tv. 12. § b) pontja szerinti nem lakás céljára szolgáló helyiség az álláshely is.
(1b) E rendelet alkalmazásában álláshely: az épület gépjárműtároló helyiségében kialakított, gépjármű elhelyezésére szolgáló terület, amelynek egyik oldala az álláshelyekhez vezető közlekedési úthoz kapcsolódik, további három oldala a helyiség padlóján tartós fizikai jelöléssel vagy fallal körülhatárolt. Az álláshely hossza mozgásukban korlátozottak részére legalább 5,00 méter, szélessége legalább 3,60 méter, egyéb esetben az álláshely hossza legalább 5,00 méter, szélessége legalább 2,70 méter, azzal, hogy a közforgalom számára nem megnyitott gépjárműtárolóban az álláshelyek legfeljebb 30%-ának a hossza 4,10 méterre és szélessége 2,20 méterre csökkenthető. A méretek a tartós fizikai jelölés tengelyétől számítandók.”
2. § (1) Az Inyvhr. 65. § (3g) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3g) Épület fő rendeltetési jellegének és lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség rendeltetésmódjának, továbbá a lakások vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségek számának építésügyi hatóság, örökségvédelmi hatóság vagy a rendeltetésmódosítási hatóság eljárásához nem kötött megváltoztatását a települési önkormányzat rendeltetést és rendeltetésiegység-számot igazoló hatósági bizonyítványa alapján lehet az ingatlannyilvántartásban átvezetni.”
(2) Az Inyvhr. 65. §-a a következő (3j) bekezdéssel egészül ki: „(3j) A társasház gépjárműtároló helyiségében kialakított álláshely egyéb önálló ingatlanként történő nyilvántartásba vételéhez – a (3g) bekezdéstől eltérően – elegendő, ha az épületben lévő gépjárműtároló helyiség megléte igazolt.”
3. § (1) Az Inyvhr. 75. §-a a következő (3a) és (3b) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) Az (1)–(3) bekezdésben foglaltaktól eltérően, ha az elővásárlási joggal érintett ingatlan társasházi vagy szövetkezeti házi tulajdoni különlapon van nyilvántartva, és rendeltetésmódként garázs megnevezés is fel van tüntetve, tértivevény vagy átvételi elismervény helyett elfogadható, társasház esetében a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, szövetkezeti háznál a szövetkezet képviseletére jogosult személy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozata arról, hogy a vételi ajánlatot az ajánlati kötöttség időtartamára a társasház vagy szövetkezeti ház közös használatú helyiségében figyelemfelkeltő módon kifüggesztette. (3b) A (3a) bekezdés szerinti nyilatkozathoz mellékelni kell a kifüggesztett vételi ajánlatnak a kifüggesztés napját, a levétel napját, valamint a nyilatkozatot tevő közös képviselő, intézőbizottság elnöke vagy a szövetkezet képviseletére jogosult személy aláírását tartalmazó eredeti példányát.”
(2) Az Inyvhr. 75. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(4) A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi tv.) alapján földnek minősülő ingatlan szerzése esetében, ha a) a szerzés a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásához kötött, vagy b) a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásához nem kötött szerzés esetén, ba) a kérelmező a szerződésnek az elővásárlásra jogosultakkal hirdetményi úton történő közlését igazoló, a jegyző által az eladó részére – az elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlása érdekében az adásvételi és a haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére vonatkozó eljárási szabályokról szóló kormányrendelet szerint – megküldött jognyilatkozatokat és iratjegyzéket csatolja, vagy bb) a Földforgalmi tv. 20. § b) pontja szerinti jogügylet eredményeként az érintett ingatlan egyetlen személy tulajdonába kerül az (1)–(3a) bekezdésben foglaltakat nem lehet alkalmazni.”
(3) Az Inyvhr. 75. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki: „(5) Az (1)–(3a) bekezdésben, valamint a (4) bekezdés b) pont ba) alpontjában meghatározott iratok csatolása esetén – ha a tulajdonjog-bejegyzés jogszabályban meghatározott egyéb feltételei fennállnak – az ingatlanügyi hatóság annak a személynek a tulajdonjogát jegyzi be az ingatlan-nyilvántartásba, akinek a nevére az eladó a bejegyzési
Én úgy gondolom, ha ránk tolják a kiértesítést, akkor ezért külön díjat kérhetünk el az eladótól, mivel helyette végezzük el a maunkát.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Kotnyek Lajosné!
Az éves beszámolóknak folytonosaknak kell lenniük, ez az jelenti, hogy csak elfogadott beszámolót követjet egy másik beszámoló.
Tehát az elmaradt beszámolót és tervet kell először elfogadni és azt követően a mostanit.
Ha jól értem ennek anyaga már korábban kiküldésre került, csak a közgyűlést hiusította meg az SZVB. Az új közös képviselőne kellett volna megtartani azt a közgyűlést. Nem tudom milyen mértékben volt ebben akadályoztatva a váltás miatt. H amár csak három napjuk van a közgyűlésig, akkor azt javalom vitassák meg a beszámolót és azzal akiegészítéssel fogadják el, hogy csak akkor lép életben az elfogadás, ha elfogadásra kerül a korábbi beszámoló és az ottani záró adatok eggyeznek a nyitó adatokkal.
A másik lehetőség, hogy megvitatják a beszámolót és egy következő közgyűlésen fogadják el akét beszámolót együtt.
Üdvözlettel!
KaplonyI György
1 éve
T.Kaplonyi Úr....előre elnézést,hogy SOS kérem a válaszát,de a közgyűlés 3 nap mulva lesz és nem tudtam előbb jelentkezni .Előzmény röviden:
Tudomásom szerint a Kormány 289/2021(V.31.)rendelete előírta az 502/2020(XI.26.)Korm rendelet módosítását,mely szerint a R.11§-a helyébe lép a 11.§ (1) bek. lép,hogy a társasház közgyűlést tarthat. A (2) bek tartalmazza,hogy "Az éves elszámolásról és a következő évi költségvetésről..........nem született döntés,akkor e tárgykörökben 2021 október 15 napjáig kell a közgyűlésnek döntenie". Esetünk konkréten:
Az akkori közös képviselő formailag szabályosan 2021-09-02-ra hívta össze a 2020 beszámoló és a 2021 költségvetésről szóló közgyűlést.Részletes anyagot készített,a közgyűlés időpontjában és helyén megjelent.Az akkori SZVB körlevelet írt a tulajdonosoknak,hogy senki ne menjen el,mivel ők is meghirdettek egy közgyűlést 2021-09-09-re,amikor a közgyűlés leváltotta az akkori kkv-t és újat választott,a jelenlegit.
A most, 2021-9-09 óta regnáló kkv 2022-04-28-ra hívta össze az első közgyűlést,DE a még 2021-09-02-án elmaradt 2020/2021 évi közgyűlési anyagot NEM tette az első napirendi pontra,csak a 2021/2022-re küldött anyagot.Kérdésem,hogy
az Ön széleskörű tájékozottsága és nagy gyakorlata birtokában mi a véleménye,hogy a jelenlegi közös képviselőnekLEGALÁBB UTÓLAG meg kell-e tartania az elmaradt 2020/2021 évi közgyűlést,mivel 2021-09-09 től már meg volt választva és a hivatkozott Kormányhatározat 2021-10-15-i határidőt írt elő a társasházaknak? Jelenleg tehát mulasztásban vagyunk,mert a Tházunknak NINCS a 2020/2021 évek tényeire semmiféle közgyűlési döntése,határozata.A tulajdonosok nem tudják,hogy az akkori beszámoló jó-e,vagy sem? Ezt nagy bajnak érzem,hiszen a 2021/2022 év most megküldött és 3 nap mulva tárgyalásra kitűzött anyagában az új képviselő -a tulajdonosok által nem tárgyalt és jóváhagyott -2020/2021 évi számokkal dolgozott ,mechanikusan átvéve az előző közös képviselő záró számait.
NAGYON SZÉPEN MEGKÖSZÖNÖM ELŐRE IS,ha kérdésemre SOS válaszol,hogy -bár mint laikus-a közgyűlésen szakmaillag helyes véleményt ismertessek.Bár Ön is közös képviselő és egyetlen kollégájának sem kívánna plusz munkát,bízom korrekt,semleges,szakmailag nem megkérdőjelezhető véleményében.Köszönettel.K.Lné
8 éve
Tisztelt Kollégák!
Ha valakit érdekel, én nem ismerem a céget, az MTOSZSZ e.mail címére jött az anyag.
Tisztelt Társasházkezelő!
Gáspár István Debreceni egyéni vállalkozó vagyok, panelépületek szellőzőrendszerének tisztításával foglalkozok immár 15 éve.
2022-ben is állok társasházak rendelkezésére, áraim továbbra is változatlanok.
Az egyéni vállalkozásom KATÁS kisadózó, így az általam kibocsátott számlának nincs áfa vonzata.
Vállalási árak:
4 emeletes: 10.000.-Ft/Cső
10 emeletes: 15.000.-Ft/Cső
Elvégzendő feladatok:
- Kamerás állapotfelmérés.
- Forgókefés száraz gépi tisztítás elszívással.
- A felvétel rögzítése DVD formátumban, az elvégzett tisztítás végeredményéről.
- Írásos jegyzőkönyv készítése az elvégzett munkáról.
- OTSZ 54/2014. (XII.5.) BM rendelet 196 § (5) bekezdése szerint.
Az áraim tájékoztató jellegűek, konkrét árajánlatot csak helyszíni felmérés után adok.
Tisztelettel:
Gáspár István
Mobil: 06 20 251 1055
e-mail: hsm1kft@gmail.com
8 éve
Tisztelt Kollégák!
Az alábbi megkeresést kaptuk! Kérem nézzék át!
A Kleopátra Ház Társasház pályázati felhívása
Társasházunk új közös képviselőt keres, a társasház közös képviseletének, társasházkezelésének és üzemeltetésének ellátására.
A társasház: 1133 Budapest XIII. kerület Kárpát utca 9. szám alatti társasház, adószáma: 26884277-1-41, HRSZ: 25471/1. 460 albetétet (lakást, tárolót, üzlethelyiségeket, kertet, valamint 400 gépkocsi beállót foglal magában, mindösszesen 6 lépcsőházban. A TH természetben Budapest, XIII. ker. Kárpát - Gogol - Pannónia - Ipoly utca által határolt területen helyezkedik el.
A társasház a 2022. március 8-i közgyűlésen született döntésének megfelelően a jelenlegi közös képviselőt visszahívta megbízásából, és felkérte a Számvizsgáló Bizottságot új közös képviselői pályázat kiírására, a beérkező pályázatok előminősítésére. A jelentkezők közül az SZB előminősítése szerint a legkedvezőbb ajánlatokat adó pályázó személyes meghallgatására is sor kerül. Ezt követően felkérjük a TH Közgyűlésén a bemutatkozásra.
A közösségünk elvárásai az új közös képviselővel, valamint a pályázat tartalmával kapcsolatban a következők:
A Közösképviseleti díj tartalmának, összegének részletes meghatározása.
Kérjük, nyilatkozzon, hogy mely társasházaknál lát el, és mióta Közösképviselői, üzemeltetői feladatokat! Ha igen, nyilatkozzon arról, hogy a Társasházunknál milyen módon tudja biztosítani a folyamatos, biztonságos házüzemeltetést az eddigi feladatai mellett.
Adjon tájékoztatást arról, hogy rendelkezik-e integrált informatikai rendszerrel, vagy annak működtetésével. Adjon tájékoztatást a könyvelési tevékenység végzéséről, az eddigi TH kezelése(i) során készített kimutatások típusairól, az alkalmazott szoftvereiről.
Mutassa be, hogy van-e tapasztalata társasházak pályázat általi felújításában, korszerűsítésében, akár országos, akár önkormányzati szintű pályázat vonatkozásában. Amennyiben igen, kérjük a címet, pályázat típusát, - összegét, kezdési és befejezési dátumát megjelölni.
A pályázat egyfordulós, a beérkező ajánlatokat az SZB értékeli a TH Közgyűlése a Közösképviselő határozatlan időtartamra történő megválasztásáról a tulajdonostársak a – várhatóan 30 napon belül összehívott rendkívüli közgyűlésen döntenek.
Kleopátra Ház TH közgyűlése döntése értelmében nem kívánunk szerződést kötni, olyan céggel, személlyel, aki a leváltott közös képviselővel bármilyen jogviszonyban volt/van (pl.: alkalmazott, alvállalkozó, szolgáltató, rokon, családtag, megrendelő, stb.)
Ajánlatát, jelentkezését várjuk Dr. Szeltner Gábor ügyvéd, következő e-mail címére: szeltner@hosg.hu
A tárgy mezőbe kérjük a „Pályázat a Kleopátra TH Közös Képviseletére” szöveget szíveskedjen írni.
A pályázathoz szükséges alapadatok beszerzéséhez a pályázat kiírója segítséget nyújt.
További tájékozódással kapcsolatos igényét markus.imre1954@gmail.com címen jelezheti, Dr. Márkus Imre SZB elnöknek.
Ajánlattételi határidő: 2022. április 30.
Tisztelettel: …………………………..
Dr. Márkus Imre Számvizsgáló Bizottság Elnöke
8 éve
Tisztelt Felhasználók!
Valamilyen technikai hiba miatt több februári bejegyzés csak most jelent meg. Elnézést érte.
Így csak most tudtam aktiválni őket. Kérem nézzék meg a korábbi bejegyzéseket is.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt SZVB!
Ha a közös képviselő (jegyzőkönyvvezető) nem készítette el a jegyzőkönyvet, akkor a hitelesítők is elkészíthetik és kiadhatják. Nme lesz igazán jó megoldás, de több a semminél. A jegyzőkönyvhöz mindenképpen írják oda, hogy miért léptek így, mi volt az oka az ilyen módon készített jegyzőkönyvnek.
Üdvözlettel!
kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Sólyomné!
A közgyűlés akár bizottságokat hozhat létre egy feladat elvégzéséhez, vagy az SZVB-t is megbízhatja egyedi feladatokkal.
A közgyűlés a társasház legmagasabb fóruma, döntései csak bírságon támadhatók meg.
Manapság ilyen döntésnak azért van értelme, mert az árajánlatok csak néhány napig érvényesek a gyorsan változó árak miatt. Ha az ajánlatokat közgyűlés elé viszik, akkor az árajánlatok elvesztik aktualitásukat, vagy eleve túlárazottak lesznek az idő és árkockázat miatt. Ilyenkor a döntést érdemes kiegészíteni, azzal, hogy a közgyűlés egy költségvetési keretet határoz meg a kivitelezésre, biztosítékként, hogy elvárható szinten maradjanak aköltségek.
Napi gyakorlatunk, hogy az anyga árra már 20% tartalékot képezünk, mert e nélkül nem lehet a költségvetésen belül megmaradni.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Kedves Olasz Judit!
Egyetértve Kaplonyi úr válaszával csak annyi kiegészítést még: valószínűleg értesült róla, hogy a veszélyhelyzetre hozott korábbi korlátozásokat tegnap feloldották, ebben az esetben már nem követelmény, nem kérhető a védettségi igazolvány bemutatása, és a maszk is már csak a kórházakban, az idősotthonokban kötelező viselni.
Célszerű lenne a közgyűlési meghívókat - a bp-i helyszínre való tekintettel és a vidéki tulajdonostársakra gondolva - nem csak 8 nappal hamarabb, hanem még korábban kiküldeni.
Üdvözlettel,
Pozsgay Ferenc kképv
8 éve
Tisztelt Olasz Judit!
Lehet teremben is tartani a közgyűlést, az iskolák is adnak termet, csak a maszka használata kötelező.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
4 éve
Tisztelt Kaplonyi úr!
175 lakásos tárasház közgyűlését szervezzük. Balaton melletti társasüdülőről van só, de Budapesten szeretnének közgyűlést tartani, mivel sok tulajdonos Budapesti.
Helyszín keresése során mindenhol követelmény a védettségi igazolvány. Ezért jutott az eszembe, hogy nem diszkriminativ ez az eljárás a társasház szempontjából?
A közgyűlésen joga van részt venni mindenkinek, de mivel csak a szabadban lehetne ezt minden tulajdonos részére biztosítani - az időjárás azonban ezt nem engedi, mivel mrácius első felében tervezi a közgyűlés összehívását az Intéző Bizottság.
Így viszont valószínűleg több tulajdonos ezen jogát a helyszín miatt korlátozzák.
MI az eljárás ebben az esetben?
Segíteni ezt kideríteni?
Köszönettel: Olasz Judit
5 éve
Kedves Kplonyi Úr !
Köszönjük válaszát !
Valószínű félreértettük egymást, mert mi a legrövidebb jegyzőkönyvet is elfogadnánk, ha a kétutolsó közgyűlésről ír volna valami rövid jkv-et a közös képviselő !
Nem az a baj, hogy rövid a jegyezőköny, hanem hogy egyáltalán nincs jegyzőköny, mert sem a tavalyi, sem az idei kozgyűlésről se rövid, se hosszú jegyzőkönyvet nem készített !
Szabályosan összehívott, érvényesen megtartott, határozatképes közgyűlések voltak ! Bár jegyzőkönyvvel bizonyítani nem tudjuk, mert egyiket sem készítette el a közös képviselő .
A kérdésünk változatlan :
ilyenkor mi a törvény szerint kövtendő helyes eljárás ? Hogyan lehet elérni, hogy a két jegyzőkönyvet - bármilyen rövis is - közzé tegye a közös képviselő ?!
Talán már így letisztult a kérdés,
várjuk Válaszát , üdvözlettel :
Számvizsgáló Bizottság
7 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
A társasház felújítana. Arról döntöttek, hogy a közös képviselő kérjen be árajánlatokat. Hitelfelvétel nélkül megvalósítható a felújítás, ezért döntöttek még arról is, hogy a legkedvezőbb árajanlatot a Számvizsgáló bizottság tagjai választhatják ki, nem szükséges újabb közgyűlés összehívása.
Lehet ilyen döntés? Azt tudom, hogy alapesetben a Számvizsgálóknak vizsgálódniuk kell "csak", de lehetne akár három olyan tulajdonos is akiben megbíznak...
Tisztelettel: Sólyomné Járóka Mária
8 éve
Tisztelt Fórumozó!
A közgyűlési jegyzőkönyvnél nem a több órás megbeszélést kell rögzíteni, hanem a közgyűlési határozatot.
Szerintem ha csak a határozatok alapján készítik a jegyzőkönyvet az nem lesz törvénytelen, de ha a vitát is rögzíteni akarják (gondolom most ez történik) akkor soha nem lesz jegyzőkönyvük.
A társasházi törvény így fogalmaz:
39. § (1) A közgyűlésről jegyzőkönyvet kell felvenni, amelynek tartalmaznia kell különösen:
a) a közgyűlést levezető elnök, a jegyzőkönyvvezető és a jegyzőkönyv hitelesítésére megválasztott két tulajdonostárs nevét;
b) azt, hogy a megjelent tulajdonostársak nevét, tulajdoni hányadát, továbbá a távol lévő tulajdonostárs által meghatalmazott személy nevét a jegyzőkönyvhöz mellékelt jelenléti ív tartalmazza;
c) a közgyűlés határozatképességének megállapítását;
d) a tárgyalt napirendek összefoglalását;
e) a közgyűlés által meghozott határozatokat szó szerint és a szavazás eredményére vonatkozó adatokat.
Ha ebben a körben maradnak és a napirendi pontok összefoglalását úgy fogalmazzák meg, hogy: A krédést aközgyűlés megvitatta, hosszasan tárgyalták, majjd ......... szavazattal így és így döntöttek (a döntés szó szerint, pontosan), akkor eredméyesek lehetnek.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
5 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr !
Kedves fórumozók !
Arra szeretnék választ kapni, hogy hogyan tudjuk elérni, hogy a közös képviselő ( jegyzőkönyvveztő és levezető volt ) a szeptember 24-én és febr.2-án megtartott több órás közgyűlésekről jegyzőkönyvét készítse ?
A fő téma a 2020-as év beszámolójelentés elfogadása volt, melyet mindkét közgyűlésen egyhangúal elutasítottak a tulajdonosok, annak valótlan adattartalma miatt!
Hogy lehet elérni, hogya kgy-en alhangzottakról elkészítse a jkv-et ! Fontos lenne azért is, mert a febr. 2-i kgy-en Sz.B.-is választottunk, akiknek másodhelyi banki aláírési jogot adott a kgy., de jegyzőkönyv híján nem lehet a bankban érvényre juttatni !!! Nagy baj - addig egyedüli aláíró ! Ezen a kgy-el le is váltottuk, de se jkv. se elfogadott 2020-as, 2021-es beszámolójelentés nincsen
Így a megkeresett közös képviselők el sem vállalják a házunkat !
Mit tehetünk ?!
Hattyú u. 16. Sz.B.
8 éve
Tisztelt Tóth Csaba!
Ez csak a 2021 május 31-e előtti kezdeményezésekre vonatkozott, ezeket már rég meg kellett tartani.
2021. június 01-től a társasházi törvény szerint működnek a társasházak.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
1 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr, kedves fórumozók!
A jogszabályi értelmezésekben elvesztem, a vészhelyzet jelenleg 2022.06.01-ig tart, a külön rendeltek ismételten hatályosak. Jól értelmezem, hogy lakógyűlés nem tartható?
A 502/2020. (XI. 16.) Korm. rendelet 11. § (1) A társasház közgyűlést tarthat.
Ha nem tartható, akkor:
39. § (3) Ha társasház esetében a közgyűlési döntés írásbeli szavazással történő meghozatalát a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak 2021. május 31. napján vagy azt megelőzően e rendeletnek a 2021. május 31-én hatályos rendezései alkalmazásával kérték, az írásbeli szavazást és eredményének közlését e rendeletnek a 2021. május 31. napján hatályos rendelkezései szerint kell lefolytatni.
Lehet 2022-ben is fentiek alapján akár írásban is?
Megtisztelő válaszát köszönöm.
1 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Haszonélvezőként élek egy társasházi lakásban. Érdeklődnék, hogy a közösköltséget nekem vagy a tulajdonosnak kell-e fizetni. A tulajdonost nem érdekli a lakás, én jelentős felújításokat végeztem már. A lakásra folyamatosan költeni kell, mert egy 43 éves tömblakás.
Kérdeztem a közösképviselőt, szerinte nekem kell mindent fizetni. Van olyan tétel amit jogosnak tartok, takarítás, világítás, szemétszállítás.
De pl. a felujítási alapot ami 5000 ft most ( nyáron emelés lesz) azt miért én fizessem. A tulajdonos még a közüzemi számlák átiratásával sem foglalkozott, édesanyám halála után a testvérem nevére lettek kötve.
Az én nevemen egy tv internet előfizetés van.
Megnéztem az alapító okiratot, az még aláiratva sincs, se dátum, 20-30 éve meghalt lakók vannak beleírva. Kértem a szvszt-t, azt meg nem talalaják. A közgyülésekre elmentünk, meghatalmazást nem kértek, nem is tudom érvényes volt-e így közgyülés. A közgyüéseken általában 3-4 fő van jelen mert sok az albérlő, meg a haszonélvező.
Köszönöm válaszát!
8 éve
Tisdztelt Németh Bianka!
Kérem küldje meg az ellenőrzési tervet az mtoszsz@gmail.com címre.
Önök visszamenőlegesen azt néznek amit akarnak. A közös költség öt évre visszamenőlegesen követelhető.
Akkor szokott probléma lenni a közös képviselő és sz STVB között, ha az SZVB feladatokat talál ki aközös képviselő részére (kimutatások, nyilvántartások stb.), Önöknek a társasház anyagaiból kell dolgozniuk és ha plusz kimutatásokat akarnak, azt akkor Önöknek kell elkészíteniük, saját részükre.
Azaz az SZVB a társasház anyagaiból dolgozik és nem Ő találja ki, hohy milyen kimutatásokat szeretne.
Az SZVB havonta ellenőrzi a társasház anyagait, ha sűrübben szeretné, azt külön egyeztetni kell, de nem igazán szokott értelme lenni a sűrübb egyeztetéseknek.
Az én időm is igen foglalt, ezért nagyon nem szeretem,ha csak "beszélgetésre" találkozunk asz SZVB-velm mivel Ő nyugdíjas és ráér.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
1 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr !
Kérem sziveskedjen válaszolni, tanácsot adni a SZVB problémáira.
Mi készítettünk ellenőrzési tervet - hogy elkerüljük a k.képviselő elzárkózását az aktuális ellernőrzés elől.
Sajnos Én fogom össze a bizottságot, így a tagokkal történő előzetes egyeztetés után a k.képviselőnek átküldött tervre - személyszerint
nekem esve közölte, hogy ne játszadozzam vele, váltassam le Őt közgyűlésen ha nem vagyok megelégedve tevékenységével. Megtárgyalta több
közös képviselővel, hogy mi/én havonta ellenőrizni akarunk, ilyen másoknál nem fordul elő. Leszögezte: Félévente elllenőrizhetünk !
Sajnos szükségesnek látjuk a havi ellenőrizéseket, mert a korábbi képviselő /akivel a jelenlegi jó viszonyt ápol/ és a mellette
működő szvb ellenőrzéseinek hiánya miatt több mint 1 mFt be nem szedett bérleti díj és félmillió forint közös költség, valamint
LTP kötés 2017. évi elmulasztása miatt többszázezer forintos bevételtől esett el a 12 lakásos társasházunk.
- Még 2019-ben a közgyűlés megállapította a volt képviselő felelősségét a gondatlan gazdakénti tevékenységéből
eredő kárért, de a jelenlegi képviselő közgyűlésen kijelentette, hogy nem vállalja a hivatalos eljárást elllene !
Sőt 3-4 hónap múlva Ő prezentálta a könyvelést, illetve a 2019. évi elszámolást.
- Társasházunknak évek óta 1-2 mFt körüli tartaléka volt, - az elmúlt 2 évben zárásakor az egyenleg 170.000.- Ft körüli
összegre csökkent.
- 2020, évben - annak ellenére, hogy megválasztásakor kijelentette: készpénzzel nem, kizárólag banki
átutalással fog teljesíteni - befogadott készpénzes számlákat és a tssház számlájáról saját számlájára utalt
közel azonos összegeket - majd készpénzben fizetett !
- Aláírónak két tulajdonost javasolt - akikre mi úgy gondoltunk megválasztásukkor, mint jkv-i hitelesítőkre,
de később kiderült, hogy banki aláírókat választottunk meg. Az SZVB a kiadásokat, csak az ellenőrzések alapján láthatja.
- Élni szeretnénk a tht. biztosította jogunkkal - nem túlbuzgóságból, hanem a tulajdonosok /magunkat is beleértve/
érdekeinek figyelemmel kisérésével - a havi ellenőrzések tartásával.
- Sajnos a következő évi költségvetéseknél nem számol a jelentős kintlévő összeggel. /Nem láttunk, olyan ki-
mutatást, adatot, hogy mi folyt be a tartozóktól névszerint és ki mennyivel tartozik év zárásakor./
Tehát ami évközben befolyik nem láthatjuk csak év végén egyösszegben ? - /vagy véleménye szerint félévkor/
esetleg azt, hogy már el van költve ?
- A skrupulusaira nem reagáltam, nem tartozik a Szvb-ra, annak feladata a tulajdonosok érdekeinek szem előtt tartása.
Nagyon fontos kérdésünk: visszamenőleg hány év egyenlegét a névszerinti tartozásokkal tekinthetjük meg
az ellenőrzés alkalmávall ? Előre is köszönjük szíves válaszát - Üdvözlettel Blanka
2 éve
Tisztelt Hozzászólók!
Egyetértve azzal, hogy a "túlbuzgó" SZVB tagok ellehetetleníthetik a normális működést, de...
(magam is voltam SZVB tag/elnök)
De mi van abban az esetben, ha az ugyanúgy "túlbuzgó" lakók leváltják, megszűntetik az SZVB-t (mondván nincsen rá szükség), abból a célból, hogy a saját kényük-kedvük szerint - kihasználva a közös képviselő gyengeségét, határozatlanságát, sajnos a hozzá nem értését - a saját érdekeiket szem előtt tartva (még a gyanútlan lakótársakat törvénytelenségekben is belerángatva) diktálni kezdenek...
Ez sem kisebb konfliktust, veszélyt szül - sajnos éppen ezt tapasztalom.
Mi lehet a jó megoldás? (mindenképpen valamiféle kompromisszum, ami a mai világban nagyon nehéz...)
Üdv.:
Egy lakó
8 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Rendszeresen találnak meg azzal a házaknál, hogy három ajánlat közül szeretnének választani, mert az a törbvényi előírás. Én ilyenről nem tudok.
A jelenség viszont az, hogy nemkönnyű korrekt ajánlatot beszerezni, így felesleges munkát adnak a közös képviselőnek, aki örül, ha egy-kettő tényleg elfogadható és jó ajánlatot beszerez.
Az SZVB néha kötözködik, számukra is felelősséggel jár a munkájuk végzése. A törvény elő írja, hogy választaniuk kell elnököt, stb. Van-e olyan kötelezettségük, hogy a megbeszéléseikre meghívják a közös képviselőt, vagy tájékoztassák Őt a történtekről, vagy csak a tulajdonosok felé kell beszámolniuk?
A legutóbbi történés, évek óta nem üléseztek, most egyszer igen, és kitalltak néhány támadást a közös képviselet felé, ezzel megakasztva a működő folyamatokat. Mindenből három ajánlatot kérnek, a jegyzőhöz írtak levelet, hogy a közgyűlést nem lehetett volna udvaron megtartani, a lakók részére a faliújságon "tájékoztatást" tettek ki az általuk rossznak vélt dolgokról, ahelyett, hogy megkérdeztek volna engem és megkapták volna a korrekt információkat, stb.
Kíváncsi volnék az Ön gondolataira ezzel kapcsolatosan.
Köszönöm!
8 éve
Tisztelt Kaplonyi úr!
Több házban felvetették, hogy miért nem tartunk online közgyűléseket, azon több tulajdonos részt venne.
Úgy tudom, az SzMSz-ben kellene rögzíteni ennek feltételeit, de nem tudom, hogy pontosan milyen feltételeknek kellene megfelelni. Tud erről tájékoztatást adni?
Üdvözlettel: KNKrisztina
8 éve
Tisztelt Olaz Judit!
Az SZVB nem köteles munkarendet készíteni, de készíthet. A közgyűlésnek ezte nem kell elfogadnia.
Az SZVB minden tellenőrizhet, visszamenőlegesen, lakókra lebontva.
DE! Nem adhat utasításokat aközös képviselőnek, nem kell részükre plusz kimutatásokat készíteni (készítsenek maguknak), nem mondhatják meg, hogy a közös képviselő milyen anyagot küldjön meg atulajdonosok részére, csak a közös képviselő anyagát véleményezhetik.
Sok gonsódot okoznak a túlbuzgó SZVB-k, nehéz velük együtt dolgozni, rengeteg türelem kell hozzájuk.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
4 éve
Tisztelt Kaplonyi Úr!
Társasház számvizsgáló bizottság ellenőrzési tevékenységével kapcsolatban lenne kérdésem:
- előírás-e , hogy a számvizsgáló bizottság megalakulása után munkájának elvégzésére munkarendet alakítson ki, és ezt a munkarendet a közgyűléssel ismertesse?
- az újonnan megalakult számvizsgáló bizottságnak az ellenőrzési tevékenysége attól a naptól kezdődik, amikor megválasztották, de visszamenőleges vizsgálatot úgy tudom, hogy nem végezhet, ha a közgyűlés erre nem adott megbízást - ezt jól tudom?
- a számvizsgáló bizottság ellenőrzése során jogosult-e a tulajdonosokkal történő részletes elszámolás ellenőrzésére, vagy csak arra, hogy a közgyűlési határozatoknak megfelelő előírások megtörténtek-e, a befizetések után maradó hátralék rendezésére a közös képviselő milyen intézkedéseket tett?
Előre is köszönöm válaszát:
Olasz Judit
5 éve
Rák Lászlónak rövid válasz XIII. ker. üzlettel kapcsolatos felvetésére.
Amenniyben az önkorményzattól bérli a helyislget az önkorményzat előírja,hogy rendelkeznie kell szerződéssel az FKF-vel.
Ha mástól bérli akkor a tulajdonos a felelős.
Igazából ez akkor játszik nagy szerepet, ha olyan tevékenyésget végez ami nagyobb hulladék mennyiséggel jár.( vendéglátó egység, kocsma stb.)
A Társasház tárolójába akkor helyezhető el szemét ha erről rendelkezik valamilyen formában hozzájárulással.
- külön fizet plusz díjat
- bent tartja a tárpló edényét a TH. területén- de ehhez is hozzá kell járulni a TH.-nak.
Javasolni tudom a megoldásra az FKF zrt-nél kapható sárga zsákot amit megvásárol az üzlet tuladjonosa majd szemét szállításinapokon kirat.
Remélem tudtam segíteni.
Köszönettel:
Spinnerné Takács Erika
8 éve
Tisztelt Rák László Úr!
Egy XIII. Kerületben lévő társasház utcai üzlet tulajdonosnak kell e rendelkeznie kommunális szemétgyűjtő edénnyel? Én próbátam tisztázni ezt a kérdést. Nem lesz könnyű tisztázni. Leginkább a BKM Nonprofit Zrt. Közterületfentartási Divízija - korábban FKF Zrt. - az illetékes a válaszra. Továbbá irányadó a Fővárosi Közgyűlés
Budapest Főváros Közgyűlésének 48/1994. (VIII. 1.) sz. önkormányzati rendelete
a főváros köztisztaságáról.
Ha társasházban, lakásszövetkezeti épületben van, akkor a közös képviselőnek/elnöknek kell bejelenteni és szemétdíjat kell fizetni. Ebből következően valószínűleg gyűjtőedényénk is kell lenni, de valószínűleg nem az utácán. Az, hogy az utcán volt előtt ne legyen szemét a társasház a felelős, még akkor is, ha a boltban vásárlók szórják el a szemetet. A gusztustalan papírdobozok, stb. nem elfogadható megoldás, de a XIII. kerületben többnyire ez van, pedig itt 2 éve zéró toleranciát hirdettek, de csak hirdettek.
Tisztelettel Csarnogurszky István Kálmán
8 éve
Tisztelt Kristó Gábor!
Sajnos Önnek sem tudok egy minbdenre kiterjedő választ adni.
A magántulajdonon belül a közös képviselő erőtlen, a tualjdonostársak kérhetnek bírtrokvédelmet a jegyzőtől. Ha egy éven túlnyúló a probléma, akkor bírósági út van csak. Az eredményesség sokszor a jegyzőtől vagy kollégái talpraesettségétől függ.
Szintén kérem akollégákat, akinek konkrét esete van ilyen ügyben írja meg a történetét, biztosan sokan tudnak belőle okulni.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Rák László!
Sajnos nem igazán ismerek olyan szabályozást, ami rendezné Budapesten az üzletek szemétszállítási kérdését.
Kéem a témában jártasabb kollégákat segítsenek megválaszolni a kérdést:
Egy XIII. Kerületben lévő társasház utcai üzlet tulajdonosának kell e rendelkeznie kommunális szemétgyűjtő edénnyel?
Várom megtisztelö válaszát.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Társasházi lakásunkban ésl egy 70 éves, "pszichés beteg" haszonélvező(nk), aki az elmúl 5 év során teljesen lelakta a kb. 10 éve felújított lakásunkat, annyira, hogy még a gáz-, és vízcsöveket is levágta, majd megpróbálta a szomszédtól lopni a villanyt és megbuherálta a saját villanyórát is.
A lakás egy lepratelep, mindent vissza kell majd bontani tégláig/betonig, ha valamit akarunk kezdeni vele.
Kezdetben az anyukája felügyelte, aki azóta elhahálozott már, így rendszeresen hajléktalanokat hordott fel. Előfordult, hogy kiskorú is volt az 5-6 felnőtt között, mindez 38 m2-en!
Mivel nem tud bánni a pénzzel, a nyugdíja csak órákig tart ki, így kértük, a gyámhivatalt, hagy jelöljön ki gyámot, annak érdekében , hogy legalább ne maradjon pénz nélkül a viszonylag jó megélhetést biztosító nyugdíja mellett. Nagy nehezen kijelöltek egy ideiglenes gyámot, azonban a börtönben történt vizsgálata során állítólag egy bíró úgy döntött, hogy erre semmi szükség, így azóta többszöri kérésükre sem történt értékelhető reagálás az ezt szolgáló hivatalok/hatóságok részéről. Még a kormánymegbízottnak is írtam, hosszú, részletes levelet, de mindenki lepattint, minden hatóság, minden szervezet.
Hihetetlen, hogy nem lehet tenni a helyzet rendezése érdekében, az egész házat (kb 100-130 fő) terrorizálja, meglopja és ellehetetleníti.
Most épp "eltűnt", de a rendőrség megnyugtatott, hogy nincs eltűnve, azonban a tartózokodási helyét nem árulhatják el. Elképzelhető, hogy ismét börtönben van.
Közben 1 év alatt min. 1600 m3 ivóvizet folyatott el a csatornába... amit mi fogunk majd kifizetni, mert a Vízművek sem segít legalább egy szűkítővel...
Egy agyrém ez a helyzet, ha tud erre megoldást valaki, azt megköszönöm!
Egy évekig tartó pereskedésre 2 eltartott mellett nincs lehetőségem!
Köszönetel:
K.Gábor
1 éve
Tisztelt Kaplonyi úr!
Következő kérdéssel fordulok önökhöz. Egy XIII. Kerületben lévő társasház utcai üzlet tulajdonosnak kell e rendelkeznie kommunális szemétgyűjtő edénnyel?
Várom megtisztelö válaszát.
Tisztelettel
Rák László
2022. 01 28
8 éve
Tisztelt Kollégák!
A Korményhivatal Szegeden is megkezdte a rezsicsökkentési kiírások ellenőrzését.
Februárban ki kell írni (meg kell küldeni) az albetétekre vonatkozó éves adatokat is.
Kérem mindenki vegye komolyan a kérdést, mert igen drága lehet a közös képviselőnek.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György
8 éve
Tisztelt Kovács László!
A lakásszövetkezet nem kérhet védettségi gazolást, olyan helyen kell a küldöttgyűlést tartani, ahol erre nincs szükség.
Ilyenkor jó az udvar. Legutóbbi közgyűlésünket egy padlástérben tartottuk, mert ott volt biztosított a távolságtartás és a közgyűlés sürgős volt.
Sajnos Magyarországon csak a végletek léteznek, nincs normális középút. Ha mindenki használná az FFP 2-es maszkot, a közgyűlés a lényegre törekedne, nem lenne rengeteg felesleges hozzászólás, akkor biztonságosan meg lehetne tartani aközgyűléseket.
Üdvözlettel!
Kaplonyi György